オハナ蕨錦町ってどうですか？

前者です。

>>161 匿名さん

資産価値のないオハナを現金で買って、なにかあったらどうすんの？
現金手元にない、価値がなくて売りたくても売れない。

ローン組んでプラウドにしとけば、最悪自分に何かあってもローンの支払いはしなくてよくなり、プラウドなら資産価値はオハナなんかとは比べものにならないから売却もできる。

家族守りたいならローン組んでプラウドでしょ。
独身で今後も予定ないならオハナごときで良いんじゃね

>>162 マンション掲示板さん

オハナの売却例、そんなに悪くないんだよね。元が安いから。

金利が住宅控除より安いんだから
どちらを買うにしても
ローンが組めるなら組みましょう。

>>162 マンション掲示板さん
都内のプラウドなら良いけど武蔵浦和のプラウドとか下落幅が大きいところもあるので一概には言えませんよ？

>>165 匿名さん

それはオハナにお住いの方の希望的観測ですね、武蔵浦和のプラウドの中古売却価格の下落幅でもオハナの売却価格の下落幅とそんなにかわりません。

プラウドはやはりオハナに比べて駅までの距離ですべての物件が勝ってます、それとブランドとしてのちからの差が大きく値段に明らかに現れます。オハナの中古も売れはしますが時間がかかります

>>159 匿名さん

2800万円はどう考えても安いです。

販売最多価格帯は3300〜3500万円辺りでしょうか。この広さで、この価格は本当に安いですね。

>>168 匿名さん

みなさん価格に絶賛のようですが、安かれ悪かれに何故気づかないのか不思議。

このマンション高騰の時期にこの価格になるには理由がある。
野村なんて資金回収に走らないとヤバイのに値段を安くなんてできない、するためには何をするか？質を落としまくる。
プレハブ マンションですよ、こんなとこ。

>>166 不動産関係さん

過去のオハナ調べると分かるんですが、
新築価格より落ちてたの１物件だったと思いますよ。新しいってのもあるんだけど、意外と悪くないよ。数年はトントンか数％上げで推移。
すみふとかのほうが悪め。

確かに再開発の駅前とかよりは、悪いよ。

安かれ悪かれ、とは、安かろう悪かろうの意味ですか？どこかの方言ですか？

>>170 通りがかりさん

不動産データでみてますか？
ただの広告や中古販売ネットですか？
ネットなんて成約金額じゃないですが、わかってます？売主の希望プラス不動産屋の利益、で価格表示されてますよ？
実際はもっともっと低く値切られてからオハナは成約してます。

だから元値から下しかないですよ

>>166 不動産関係さん
武蔵浦和のプラウドなんてマークス以外ダダ下がり。
レジデンスも同じ道をたどるでしょう。

オハナは元の価格が安いから1,000万とか急激に値落ちすることはない。高級車と同じで仕様の高級感を求める富裕層は中古を買わないから需要がない。所詮自己満足の世界。

マンションブランドの序列ってあるんですか？
もう、なにがなんだか分からなくて…

>>175 匿名さん

そりゃ、あるよ。
野村は財閥系だから大手だよ、でもその野村の中で更にランクがあるわけさ。
その底辺が、オハナなんです。
この事実を野村がみずから認めて、さらにプラウドにできない！立地や条件のマンションをオハナとして低価格で売る、と公言して販売してます。

だから、オハナに住んでない人からみると、あ！野村の安物マンションかぁ！って思われる。
おまけに、年収すくないからオハナ？や、オハナってことはそれくらいの世帯なのね！って思われる。

その辺、諦めることができれば買っても良い。プライド高いなら無理、他人に馬鹿にされるマンションだから。

>>173
広告じゃないよー。成約ですよー。
ここ数年、市場全体が上げ局面ってだったってんのもあるんだけどね。


>>174
そそそれそれ、大ケガしにくい。

>>174 匿名さん

何度となく誤った書き込みばかり、性懲りも無くやりますね、あなた。
プラウドの武蔵浦和はリセールでは値下がりしてますが、賃貸を知ってます？
プラウドで武蔵浦和で駅近は賃貸がかなり需要高くて、ローンの返済よりはだいぶ上です。それで借り手がついてます。

武蔵浦和は賃貸需要はうなぎのぼりなんですよ、だからプラウドはそのように活用され、リセールだけで損失とは判断されません。
以上。

馬鹿はこれ以上カキコしないで、迷惑

こんだけ盛り上がってるから
入居までには売れそうね。ここは。

>>182 マンション検討中さん

そう思ったんです。でも売れちゃうんですよ。今の市場。

プラウドの武蔵浦和はどれのこと？

プラウドタワー武蔵浦和ガーデン＆テラス　は８年経つから落ちてるでしょうね。

プラウドタワー武蔵浦和マークス
プラウド武蔵浦和プリアージュ＆ディアージュ
は、築浅だし善戦してんじゃないの？

>>184 通りがかりさん
マークスは、トントン。
残りのプラウドは賃貸も空きあり、下落率も高くイマイチ。
武蔵浦和だと、ライブタワー、ファーストタワー、マークス以外は下落してますよ。

ラムザは築年数がいってますし残りは立地がイマイチ。新しく出来たレジデンスは立地がイマイチですが当初価格が高かったので下落率トップになるかと。10年後にはマークスに並ぶかと。

ここは、10年後でも今の金利なら残債割れすることはないでしょう。2,000万円台であれば購入層も広く売れるはず。

>>185 匿名さん
賃貸も実態は値切られている。
ソースは私。住んでたので。

資産価値で蕨より武蔵浦和の方が圧倒的に上なのは明白...(笑)。街のイメージって大切ですよね。蕨にマンション買ったと聞くと、あーこの人は子供のことなんて全く考えないんだなと感じる。人生頑張らなかった自分のせいで低収入なのに、それを子供に押し付けるなんて単なる親のエゴだよ。

>>185 匿名さん

マークスは、トントン。なら
オハナもそんくらいだね。ただ最近、なぜか値段上げてきてるし、今後は厳しいかな。

いつも思うけど資産価値をよく知っている人が何でこのスレで書き込みするのかな…
プラウド買えばイイのに…

>>190 マンション検討中さん
資産価値があると信じて高いお金を払ってしまったので、オハナを認められないのだと思います。
コストパフォーマンスは断然オハナです。中古市場になったらそのコストパフォーマンスが活きてくるはず。

>>191 匿名さん

資産価値って、駅近とか設備仕様のことでは？
オハナは駅遠、設備10年前のマンション、こんなん今後活きてくる要素0。

資産価値に大きく影響するのはトイレの手洗いカウンターです。

>>193 マンコミュファンさん

まず簡単にキッチンの天板、人造大理石などの高価なものか？そうでないか。

食洗機がついてるか？
ホーローキッチンパネルか？
キッチンのまわりマグネットOKなどの工夫あるか？
食器棚のスライドがスマートクローズで指挟み防止か？
換気扇は制風式か？
トイレはタンクレス、もしくはレバーレスで壁に操作盤のタイプか？
フチなし便器か？
トイレのカウンター手洗いあるか？
お風呂は魔法瓶浴槽か？
ミストサウナあるか？
居室の窓はすべて二重サッシか？
アウトフレーム工法が徹底されているか？柱はないか？
同じく居室のハリが10センチ以下の張り出しがないタイプか？
SECOMなどの警備システムが全住居にあるか？

などなど。
オハナは上記のうち、１つか２つしか、クリアしてないです。
だから設備が安いと言われる。
事実、販売価格を安くするためにひと昔前の設備しか導入されてません。

>>193 マンコミュファンさん

忘れましたが、ウォールスライドドアもオハナは安物です。
間取りみるとわかりますが、扉を閉じるとデコボコしてます。見た目が非常に悪く圧迫感があります。なので、2012年くらいから使われなくなったドア、その在庫を使って安くしてます。
それこそプラウドではこんなウォールスライドはいまではありえません。

オハナのウォールドアは下位グレードなんですね…
はじめて知りました。
でも、さすがに吊り下げ式ですよね？

現在マンションを検討中です。ディスポーザーや床暖房は関係ないんですか？これも設備だと思いますが・・・。このあたりの物件で、ディスポーザーが付いていない物件もありますよね。また、駐車場は平置きのは、経費が掛からなく良いと思います。中古で売る場合は、設備なんてそれほど関係ないです。大手不動産会社に売る場合は、１０年も経っていれば、リフォームされますよね。調べてみると、プラウドもピンキリです。名前は出しませんがオハナに近いプラウドもあります。オハナは、洋服で言うとユニクロです。普段生活するには、十分だと思います。

近くに住んでる者です。
戸田駅まで14分になってるけど、そんなにかからないですよ、成人男声なら10分で着くよ。

そりゃ早歩きしたら着くよ(笑)普通に歩いたら15分は掛かるよ。適当なこと言わないでくださいね(笑)

歩くのが遅いんじゃない（笑）

徒歩10分越えるなんてマンションとしては致命傷。しかも蕨でオハナ、ダサい。

4LDKの価格はいくら位になりそうですか？
3.2くらいなら嬉しいのだけれど。

>>198 マンション検討中さん

ディスポーザーはないところが多い。
床暖房はあって当たり前だけど、オハナないの？
ますます設備の悪さが際立つね。
まさか無いとは思わなかった

不動産の世界で財閥系と言うのは、三井・三菱・住友。
野村財閥なんて不動産を購入する人には認められていないでしょ。
もともと大した財閥でもないし。
その上セカンドブランド。駅までも14分。「実際には大人の男性なら10分です」なんて通用しない。
80m/分で計算されているから約1120ｍ。
マンションで価値の残るマンションなんて駅から5分程度まででしょ。
最寄りは蕨ではなく埼京線の戸田駅。昼間なんて10分に1本しか無くなる。
立地としてアウトかなって思うけど。

それはどうだろう、むしろ野村という冠で存在感あるのは証券と不動産だけかと思うけど。

もうちょっと詳しく。

>>205 匿名さん

あんた自身の方がたいしたことない人間なんだから、財閥を語るな。
語りたいならせめてそれなりの仕事ができる人間になってから。

サラリーマン風情がでかい口たたきすぎ。

そんな声を荒らげると荒れるだけだと思うんだけど。

オハナは、デスポーザー、床暖房がありますね。ティスポーザーがあると便利ですね。

やはり時代遅れの安物使ってるのはトイレ、浴槽、浴室乾燥ミストサウナ無し、キッチン天板、ウォールスライドドア、ですね。
セキュリティも1階だけ、他のフロアはない。バルコニーのシンクも1階だけ他のフロアはなし。
さらにメインバルコニーに面する窓が複層ガラスではない、これは何故？ってくらい。他の居室じゃなくて1番大きい窓こそ複層ガラスでしょ！？
まぁ、これだけ安物使ってれば販売価格は安くなりますよね、家電でも型落ちは半額以下になったりするのと同じ

>>211 匿名さん
プラウドタワー武蔵浦和レジデンスもミストサウナに無かった気が。値段は2倍ぐらいしますが。どうお考えですか？

買う人はそれで納得して買ってんだから
文句言うな！
つーか、文句を言われる筋合いはない。
あんたの薄い知識を語りたいなら他でやれ！

設備の話はもういいよ。飽きた。

器が小さいねぇ…とか言って
器の小さい人に噛みついてるｗ
どっちがって話だよ。
いい加減気づけよｗ

オハナすら購入できない人達かな？

オハナはどこも荒れますね。
安いが一番！コンセプトだから、仕様設備が落ちるのは当然でしょう。
それでも不便なく住めますyo。

オハナ北戸田の住人ですが、オハナに住んで２年ですが快適に暮らしています。
北戸田のページも荒れましたが、ここも心ない人の書き込みで荒れていますね！
オハナはブラウドとはコンセプトは違うので、一概に比較はできません。
ファミリー層が快適に暮らせる環境を提供しているのがオハナです。
ここも駐車場比率が７０％を超えていますし、北戸田の自走式と違って平置き
なので、駐車料金も北戸田のMax9300円以下になると思います。
標準設備はブラウトと比較すれば低いでしょうが、オプションで変更できますし、
後々追加できない、床暖やディスポーザもあるので便利です。ここも外環そばで
ペアグラスでないことや二重床でないことで、騒音を危惧する書き込みもありましたが、
私の場所はシングル（外環側のみペアグラス）ですが、車の騒音や上下左右からの
騒音問題は感じられません。要は必要な部分に騒音対策があれば、問題無いと思います。
長々書きましたが、実際住んてみての感想が大切と思い書き込みました。

そりゃオハナ住民は求めるものがかなり低いので、低仕様でも満足するでしょ。安さありきでマンション選びすると何でもよく感じられるんだよ。悲しいマンション探し...。

じゃあ、他所に行ってくれ。
本当に良いマンションを探してるなら
ここに書き込まないよ。いや、見もしないね。
妬みなら、自分の日記にでも書いてくれ。

結局>>212の質問には答えられないのですね。
オハナは設備は悪くないと思いますよ。プラウドでもディスポーザーなかったりミストサウナなかったりしますので。

>>208
給与をいただく身分は、医師であろうが弁護士であろうが
サラリーマンだってことを忘れるなよ。
ってか、そんな事もしらねーのか？

どんだけ遅レスなんだよ…

荒らしてる人は別として、オハナの設備は確かに古いですし他のマンションに比べて悪いのは事実ですね。
色々調べましたが、指摘されてるところは全て旧式で間違いなかったです、資料請求の番号にかけて資料請求とともに少しだけ電話対応の人が話してくれました。その人は旧式とはもちろん言いませんでしたが、最新の物ではない点はハッキリ認めてました。
これは私が遠方からの電話番号で、埼玉への転勤のためのマンション探しだから対応してくれたものと思います。

周辺環境は知ることできませんし、その戸田駅？と蕨駅？が良くないのでしょうか？
私の今の住まいから考えると駅徒歩14分は近いと思ってます、それだけ今は遠いので。
ただ、駅は遠いですがいまの住まいは設備良いので悩んでます。みたところ新築を買うにしては賃貸より設備が悪いのは気になりますね。

設備なくても、自分でオプションでと書いてる方がいましたが、それはプラウドを買うより高値になってしまいます。
トイレ、浴室、食洗機、ミストサウナ、コーティング、なんてやったら安いマンションを買う意味がないと私は思いますし、入居も遅くなるのでしょう。
野村不動産はオプションが高いことで有名ですしね。

貶されるのをみると、わざわざ時間を作ってみに行くのも悩みますが、1度は見ないとなにも決断できませんし、他も見る予定をたててまとめて行くと思います。それまでに厳しい意見があってもこのスレを見て、参考にしたいと思います。

駅までの道のりに、もう少し店があればいいんだけどね。
昼間はいいけど、夜は真っ暗。

>>225 通りがかりさん

212のくだらない質問に答えてる人いたよ。
武蔵浦和と戸田の格差、この一言でしたね、そのとうりと思います。
駅力が違いすぎ、便利さも違いすぎ、知名度も違いすぎ、なによりこのマンションと武蔵浦和プラウドでは駅距離が違いすぎる。
ディスポーザーとミストサウナが関係なくなるくらいの他の差があるから値段も差がある。

>>232 匿名さん
仕様が違うと散々書いて、その答えは返ってきませんよ？立地が異なる部分は価格織込済。
質問したのは、プラウドはオハナと異なり設備が揃っているという点に対しオハナにあってプラウドに無いものもあるけど？と質問したわけです。

答えは返ってきませんね。

>>228 匿名さん
こんなとこで即レスしてるほど暇ではないので。

ここも荒れてるね。

>>233 匿名さん

横やりだけど個人的に思うところ。
オハナにあってプラウドにないのがあるみたいですね。
でも結局は野村不動産がプラウドは1流マンション！CMもすごいクオリティ高く作ってガンガン流してる。
対してオハナは2流と自ら認めてプラウドで売れないマンションをオハナにしますと言ってる。
これがすべての原因なのでは？
そしてあなたの疑問の答えもこれが回答になるのでは？
設備の良し悪しでオハナは安物、たとえプラウドにない設備がオハナにあってもブランド名で負けて安物、野村が認めちゃってるから安物。当然、地価の高いところ全てプラウドであり地価が安いところ全てオハナだから安物。
プラウドのあまり建材を使うオハナは安物。

オハナを買う人の年収は600〜800がボリューム層だしょうが。

価格を考えると、年収500万程度だと思うよ。

>>239 匿名さん

いや、オハナなんて500万以下の年収が多いどころかほとんど、最上階を買う人で500万以下。
北戸田の最上階は知人、というか、会社の同僚。

民度が低いとか富裕層とか下らんな。
買い手の懐事情で決めてるんだから
それでいいのでは？
赤の他人にとやかく言われる筋合いはない。
民度が低いだの、低収入だの言ってる輩の
人間性を疑うよ。

子育ての環境を考えるなら新築で都内近いことで戸田蕨選ばず、中古でもいいから浦和区、南区、中央区のした方が絶対いいと思います。
少なくても中国系、アジア系、アラブ系の人は格段に少ないですしジャージ着てゲーセンに入り浸っている少年は少ないです。

年収500万でホントにここ買えるの？
マンション価格高騰の時代に新築が買えるとは！
世帯年収1000万なんて数％しかいないのにこんなに新築マンション建って、
モデルルームも賑わって、誰が購入しているのか不思議でたまりませんわ。

日本の就業者の平均年収を無視した討論が続いていますね。

だって、蕨のマンションなんて平均以下の年収で十分買えるから。だけど、やっぱ蕨の新築マンションに住むくらいなら他のエリアの中古に住むね。治安が悪すぎるよ。
親に感謝だね、ちゃんと教育を受けさせて育ててくれたから、治安のいいマンションを買える。

元川口市民でしたが、蕨はそれほど行く事はありませんでしたが、蕨ってなかなか評判が悪いんですね。隣の西川口は良い評判は聞きませんでしたが、蕨もとは思いもしませんでした。

ここも西川口も評判悪いよ。こんなとこなら、1000万予算上げて北区とか住めばいいのに。

マンション初心者です。
オハナ蕨錦町のメリットデメリットを教えて下さい。
お願いします。

>>250 匿名さん

前スレみればいやっていうほどデメリット書かれてるよ、いまさらまたデメリット書き込むとオハナ信者か購入予定者がキレるから書かない。
一言で言えばやっすいマンションだって事、設備も立地も。

メリットはたった１つ、値段が安い。

値段が安いってとても大切ですね！

住んでもいない方が、蕨の治安を語れるのも不思議なものですね。
良いとは思いませんが、特別悪いとも思いません。
どんだけチキンなんだよって思えてしまいます。
ただ、このマンションの立地は1本中に入るので、暗いのは確かだと思います。
駅から離れた立地のマンションで、周囲には倉庫や工場もある立地なので、
もともと暗いエリアな上、1本中に入るというのは・・・・・。

すみません、オハナってどういう意味ですか？
ご存知の方
教えてください。

オハナはハワイ語で家族という意味だそうです。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AA%E3%83%8F%E3%83%8A

>>253 匿名さん

住まなくても風俗接待で週二回行ってるからわかります、キャッチも多く酔っ払いも多く、危険な人と外国人も多い。
治安は埼玉県南部では最悪です。

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop110001.html
http://area-info.jpn.org/SehoPerPop110001.html
http://area-info.jpn.org/SehoPerPop110001.html

客観的数字で犯罪、生活保護、外国人数
すべて蕨戸田川口はトップクラスです。
地元ならしょうがないけど他地区からの住み替えはよーーーく考えた方がいいよ

http://area-info.jpn.org/ChinPerPop110001.html
http://area-info.jpn.org/KorePerPop110001.html
http://area-info.jpn.org/FornPerPop110001.html

認知されてるだけでも外国人はすごいです

>>257,>>258
「確かに外国人は多いけれど、出しているソースが古いんだよ。
何年前のデータを出してんだよ。
批難だけして、最新のデータも出せねー奴がグダグダ抜かしてんじゃねーよ。」
と、心の中の悪魔が叫んでいました。ごめんなさい、神様。

キャッチとかなんて栄えてればどこ行ってもいるわ、蕨とかに限った話じゃない