ディアナコート宮坂壇邸ってどうですか？

>>201 匿名さん

都心5区を除けば同じ状況ではないでしょうか。ここも昔のお屋敷街ですが、知名度は低いように思います。

若い人も独身だったり、結婚しても子無しや一人っ子なら、戸建て建てるよりマンションの方が住みやすかったりするもんな。親が戸建てに住んでても、亡くなる頃には子供も余所に生活基盤が出来ているから、今更親の残した土地に家建てようという人も少ないのかもね。空き家・更地も増えるのも頷ける。

この物件は入居が年末ですが販売が直前なのは理由があるのでしょうか？

現地に行かれるとすぐに気が付くと思いますが、近隣の反対運動が激しい物件です。

>>205 匿名さん

住民運動が激しい物件を買った場合、購入者にリスクが残ることがあるのでしょうか？何かあった場合はモリモトさんがサポートしてくれるのでしょうか？売って終わりでは心配です

反対運動があっても住んじゃえば変わらないよ
町内会費払うんだし

>>207 匿名さん
ということは住民リスクということですかね！

近隣との関係は問題ないだろうな。207さんが言うようにそのうち町内会活動に協力してって頼まれるから、快く協力すればいいだけ。戸建てだと近隣と直接話す分、合わなかったら困るけど、マンションだと棟単位で付き合える分だけ気が楽だともいえる。
住民リスクというなら寧ろ隣に変な人が住むリスクを心配した方がいい。それ言い出したら一生賃貸だけどね。

207番さんの町内会費払えば住民運動はＯＫというのは短絡的ではないでしょか？きっと近隣住民の方は、マンションが建つことによる景観、目線等を気にしているのではないでしょうか？そういう態度が、今になっても反対運動の旗が下りない理由の気もします。

>>210 匿名さん
新住民が住みだしても反対運動を継続するのですか？？

新住民に対して反対運動が続くことは考えにくいけど、これだけ反対運動が長期的に続いているということはそれだけ根強いことの現れでると考えていいと思います。その点を覚悟して購入すべくだと思います。買ってしまえば自己責任ですから。

住民運動はここに限らずあるけどここは閉鎖的なエリアだけに他より住民運動は激しいと思う。

隣が変わった方が住んでいると聞きましたがこれもリスクでしょうか？

周辺の価格と比べると若干お得かなと思うのですが、
モリモトで実際マンション買った方いかがですか？
一度倒産してる会社だけに、慎重になります。

現地みるとやはり圧巻
迫力ある
宮坂のシンボルマンションになるな

やはりモリモトは大手と非核すれば見劣りします。それが、見た目だけでない仕様面で問題がないか、アフターフォローに問題がないか検討する必要があると思います。それが心配であれば大手で買うのが安心です

>>214
私は近くに住んでいますが、正直、夜は通るのが怖いです。
血みたいに色がついたホワイトシャツをわざわざ外をかけていて、ぬいぐるみの首吊り、、
ま、そいうのを気にするかは人によるから、気にしなければここはよいと思います。

情報提供ありがとうございます。そういうのは警察なんかから注意してもらえないでしょうか？

>>215 匿名さん
近くのディアナに住んでますが、何も不満ありません。ネットの書き込みでは安心できないでしょうけど。それなら近隣のスミフを選べば良いのです。

もっと詳しく。

自宅近くのマンション建設に反対する気持ちはわからないでもないが、景観という観点で言えばあそこがOKでマンションが駄目という理由がさっぱりわからんね。
モデルルームで聞けばある程度想像がつくアフターサービスや、その内収束であろう反対運動より、あそこの方が余程気になる。

okというか誰も関わりたくないのでは

私はあの坂利用してますが見るとブルーになるので目をそらしていまずす。

今までじっくり見たことがなかったのですが、女性の写真はなんですか？

ディアナコートに住んでる方のご意見ありがとうございます
調べてると問題があった時の対応が遅いとか聞いたので心配でした
参考になります

検討していましたがわが家はやめました。やはり、住民運動や変わった家の件は、近くに住んでいる方でないと実感として安心できないのではないでしょうか？

ペントハウスには、かんり坪単価が高くなっていますが、それだけの価値あるのでしょか？

宮坂は千川通から一本中に入っているから静かだし雰囲気は良くないですかね。旗とあれが台無しにしてるだけで。
立地だけで言うと、この辺りで検討するなら文京区って理由で不忍通り沿いに行くよりはこっちの方が断然いいな･･･まああれが無ければって話なんだけどねｗ

ペントハウスは、坪400を大幅に超えてくる感じなので、周辺と比較するとかなり割高。永住で資産性は全く関係なしという人向きかな。

お話し伺いました、デイアナコートとグレードが高いのに内廊下でないのが残念でした。コスト削減でしょうか？

ピアース、クレッセントでも内廊下ありますよ。工場費の高騰と住民運動による完工の遅れが影響してるんじゃない？

この物件を賃貸に出す場合、どれくらいになるのでしょうか？

ＨＰ見ると、第一期販売が終わったみたいですけど、売れ行きはどんな感じでしょうか？

聞いた話では、当初、1期で5戸くらい売りたかったみたいだけど、予定どおりいかなかったみたい

モリモトに○期とか、そんな概念ないでしょ。
外壁のツートンは、小石川翠景レベルに酷かった。

○期の概念がないとはどういうことですか？

モリモトは中小なので販売開始の前に客を抑えたり不透明なことがあるみたいです。自由が丘の案件なんかもそうみたいです。

もし購入を決めた方いらっしゃれば決め手を教えて下さい。

近隣住民の反対は結局は迷惑料の吊り上げを目的としたものだと思います。
近くのマンションに住んでいますが、建設前は反対運動されたらしいですが、建ってみれば町内会から、町内行事に参加して欲しい、仲良くやって行きたいと言われましたよ。
それよりも、問題はあのお宅ですよ。本当に変わった人で近隣住民からは「変人の家」と呼ばれています。

同じ町内でもちょっと離れていれば付き合わなきゃいいだけだが、ここは無視するには少々近すぎるわな。どこに行くにも必ず前を通ることになるし、現地見ないで購入決める人はいないからデぺも頭が痛いだろう。

反対運動も法的に問題無いなら販売の邪魔をしてゴネる以外に手が無いが、完売しちゃったら文句言う相手もいなくなるし、やりすぎると逆に訴えられかねないから、ここに限らず徐々に下火になるのは当然。紛争を飯のタネにしている人達が住民感情を絶えず焚きつけていかないとなかなか小石川みたいにはならないよな。こちらは全く気にする必要ないでしょう。

皆様、相当、隣の方を心配されているのですね。近隣でトラブルなんかもあったりするのでしょうか？

>>244 匿名さん

いろいろと小さなトラブルはあると聞いています。事実関係は不明のため書きませんが。近くに友達がいれば聞いてみるのがいいかと思う

完工後まで売り残れば値引きもあるのでしょうか？そうすれば、変人、住民運動があっても乗り越えられるかも

都内物件は、全般的に高止まりしているので値引きもあると聞きます。

ここに限らず今売りに出てるのは元々来春の消費税10%を見越して多少高くても駆け込み需要で売り切るって算段だったんだろうね。増税が延期になっても走り始めた計画を止めるわけにもいかず、販売を遅らせたり、予告広告で引っ張ったりと策を凝らしても、どこも苦戦している感じがする。

消費税も見送られたし、足元、マンション高いので、落ち着くのを待った方が賢いですね。もう少し長いスパンで検討してみます。アドバイスありがとうございます。

70m2で7,000万代でした。この地域の相場にしてみれば高い印象を持ちました。

>>243 小石川は民間の検査機関が施主に変更確認をさせたのに誤りがあったとの話題がルサンクのスレでされていた

ルサンク小石川のスレ見てみたのですが、よく理解できなかったのですが、この物件にも影響するのでしょか？

反対理由が周囲の景観にそぐわないとか、デぺの説明に誠意が感じられないとかだと、さすがにルサンクみたいにはならないんじゃないかな。反対運動については住宅地に建つマンションではどこにでもある風景だと思いますよ。

それにしてもここを見る限り販売妨害としては一番の功労者はあそこだよな。反対住民が旗を立てる以上のことが出来ないのと同様に、デぺも個性的な家に文句は言えない。ただ傍から見ていて、旗立てている方々もあそこと一緒に反対しているんだと思うと引いちゃうな。反対派の作戦の一環としてやってるの？とも見えるし。

総戸数21戸という比較的小さなマンションですから、周りときちんと調和していってくれることを祈るかんじになりますかねぇ・・
都市部のマンションにしては専有面積はゆったり取られていて、かつ総戸数も多くないですから、
ある程度の価格はしてしまうのかと思っておりましたが
意外にも想定の範囲内でした。
妙に高くなりすぎなくて良いのかなとも思えました。

私は、周辺坪単価に比較したら割高だと思います。この辺りで、坪400超は少ないし、駅からの距離もそれなりにあるので中古価格は大きく低下するのではないかと思います。確かに、資産性を考えずに、住居環境だけ考えればいいかもしれないけど。でも、近くの変人リスクは残るか。

殆ど住環境は一緒だけど文京区アドレスってところと豊島区アドレスの価格差は約1割っていうのが個人的な感覚。ここも上層階は立派な価格だけど平均坪370とすると、今売られている文京区側と比較すれば254さんの言うように高すぎもせず妥当な感じもする。文京区で今この位の住環境なら平均で坪400は軽く超えそうだしね。ただ数年前の近隣物件と比較すると255さんが言うように高く見えるよな。物差しをどちらに置くかで感じ方が違うね。

私も、あそこで坪400だとしたら、かなり割高感あると思うな。そもそも、足元、資材、人件費が高騰しており、マンションが全体的に割高。他の新築物件と比較して割安感があるというのは危険では？中古になれば、立地も含めた周辺マンションと競合することとなる。豊島区アドレス、徒歩８分、変人リスクも考えると、買ってすぐ含み損が出るじゃないかな。でも、資産性を考えずに買う人もいるかと思うので、そういう人にはいいかも。

254さんと同じことをモリモトの人が言ってた。売れ行きはあまりよくないみたいですよ。

改めて読んでみると、モリモトの人っぽいコメントあるな。いろいろと問題がある物件は売主も大変だ。

モリモトさんも大変だ。ネガティブな話題も多いから

周辺は落ち着いた環境で住みやすそうな印象ですね。
価格帯は豊島区と文京区は豊島区の方が1割がた坪単価は下がってくるのでしょうか？
一番近い駅は丸ノ内線の新大塚ですか。三田線までは10分以上かかってくるので普段は利用しないかな
一応山手線も利用できる範囲の場所にありますし、路線が色々あるので何かあった時は
他の移動手段があるのは良いと思います。

この周辺は住んだことないですが、微妙に駅から遠く利便性はどうかなと思ってます。

確かにライフは便利。ただ、あの坂利用していますが、駅までは駅近とはいえないし、あの坂は夜はさみしいよ。変わった住民もいるし

この辺りのディアナコートはまだ残っている茗荷谷以外かなりよい売れ行きだったのにここもダメなんだね

この物件は、特に、この周辺に馴染みの深い人がターゲットとなると思う。激しい住民運動と変わった住人の問題等もありなかなか買う気にならなかったのが苦戦の要因かな

私も近所で気になってたけどやめました。戸建も見てますけどこの周辺では戸建の方が割安感あるかも

駅までの道が、細くて暗めの道なのが気になるね。
明るい大通りぞいだけでたどり着こうとすると、半端なく遠くなる。

紹介されています。
http://pic.twitter.com/IUYeuhVUYP

住民運動激しいですね。モリモトさんからは、完成すればなくなると楽観的な説明を受けましたがそのようなものなのでしょうか？心配です。

モリモトの言い分を信じるつもりなの？

>>269 匿名さん

別にモリモトの肩持つわけじゃないけど、おまえ、色んな物件のスレに投稿してんな。相当、暇で粘着質だね。

モリモトさんですか？マンションは高い買い物だから営業が言わないことを意見交換できるのが意味あると思うよ

>>269の写真は
まさに宮坂のもので
役立つ情報提供と思いますけど。
違うのかな？ モリモトさん。

住民運動だったり、隣の住人の問題だったり、夜道の寂しさだったり、気になりますよね。最後は自己責任だけど、売りたい人の話だけでは、正しい情報が得られない可能性ありますよね。私は近くの不動産屋なんかに風評聞くようにしてます。

>>270 匿名さん

近隣のモリモト丸山町も最後まで旗立ってたけど、竣工したら無くなったし、普通は無くなる。
ここがどうなるのかは終わってみないとわからない。普通じゃない人達かもわからないから。心配なら竣工まで待てばよろし。

私は、見にいきましたが、竣工後に検討してみようかと思ってます。週末、あまり客来てなかったし、まだ、だいぶお部屋残っていますので、竣工まで待っても大丈夫かと思っています。お隣の方の問題は解決しませんが。

賢明な判断かと。年末年始急いで判断し買う必要もないですよね

相当苦戦しているみたいですよ。もうすぐ完成ですが、ここに限らず完成在庫が増えてきているのでしょうか？

相場も高いから即日完売なんて話は殆ど聞かなくなったし、苦戦しているのはここだけじゃないとは思うが、ここの苦戦の理由はやはりあそこでしょうね。夜道が寂しいなんていうのは、賃貸で住むような駅前物件でもないのだからこんなもん。でもあそこの隣に住むのは躊躇する。
傍から見ると景観的にはマンションより遥かに破壊力あるけど、マンション反対の人達も長いこと近所に住んでいると見慣れちゃって気にならないのかな。今はマンションが苦戦してざまあみろって気持ちだろうが、将来自分が売ったり貸したりって立場になってもあそこは相当邪魔になると思う。

HPでは事前案内会の紹介しているけど1期販売は既にしており殆ど売れなかったみたいです。完成間近なんで二期の販売に進みたいんだけど客の母集団が集まらないらしいよ。

1期完売というのは、希望があった住戸から販売を開始するから、完売して当たり前ですよ。営業マンの口車に騙されないように気を行けて下さいね。

夜に駅から現地まで歩いてみました。かなり寂しさ感じです

意外と駅からも細い道くねくねと距離あるよね

事実をコメントしていたら削減されていました。モリモトにとってマイナスのことは削減されてしまうのでしょうか？消費者には有用でも。残念です。

最上階でも坪380万弱で、昨今の市況を考慮しても割安感ありますね。専有部のグレードは、大手の安普請と比べても上質でした。ここまで来たら、内廊下にしてほしかった。

住民運動対応で竣工がかなり遅れたことで、コスト削減のため、内廊下でなくなったみたいですよ。ディアナは内廊下が基本ですもん。

こんなこと言うの馬鹿みたいだけど、外廊下の瞬間検討外です

同感です。高級感ないですよね。

内廊下マストの人が、豊島区の物件検討してるのも滑稽だね。港区、世田谷の低層は買えないんだから、もっと現実見なよ。

>>293 匿名さん
現実的には江東区あたりとの比較でしょうね。

外廊下だと管理費は安くなるよね。
２１世帯だから、普通は割高になるから検討者にはプラスかも。


あとは、２軒先の変わった家をどう受け止めるか。

宮坂のご近所知り合いが数人います。個性的なご趣味のお家の前に飾られている物品は、あと5-10年もすれば無くなると考えてます。

5年もですか？そんなの我慢する生活は絶対いやです。

>>296 匿名さん

亡くなるまで無くならないってことですか。まあそんな感じでしょうね。他人に言われて改めることもないでしょうし、周囲も関わりたくないでしょうから。

坂の下にあるライフは何時まで開いてますか？

>299さん
食料品は24時まで。生活雑貨は22時まで。

> 住民運動対応で竣工がかなり遅れたことで、コスト削減のため、内廊下でなくなったみたいですよ。
> ディアナは内廊下が基本ですもん。

ずいぶんいい加減な事を云うんですね。
建築確認申請の後に、内廊下から外廊下への変更なんてできないのに。
容積率が変わるから、そんなことを変えたら、申請出し直しが必要。

住民運動のせいにしたいソースはモリモトさんですか。

ここは、最初の住民説明時点から外廊下だったよ。
高級感もプライバシー対策も犠牲にして、コスト優先。