ディアナコート宮坂壇邸ってどうですか？

千石のディアナコートと比べても一番邸宅感があるね

>>141さん
ご参考まで

デベは違いますけど
約10年前に、世田谷区で
同様に東京都建築安全条例の自動車の出入口の規定に抵触しているとして
建築確認を取り消す裁決が出されていました

［裁決前］ 物件概要（51戸）
http://web.archive.org/web/20050315141114/www.jointcorporation.co.jp/o...
［裁決後］ 物件概要（50戸）
http://web.archive.org/web/20051101010513/www.jointcorporation.co.jp/o...

各区や都の建築審査会も判断は統一されているわけではないですから、
他の地区の件を出しても仕方ないですよね。
豊島区でだって、審査会のメンバーが変われば、
以前と同じ判断になるとは限らないですし。

ここは、もう審査が通ったんなら、仕方ないんじゃないですか。
建てて売り抜けてしまえば、後はリスクがあろうと、巻き込まれるのは、購入者と近隣住民ですから。

>>143
共通しているのは、カタカナの業者であるところ．．．

モリモトは中小のなかではそこそこ勢いあるし
ここは反対運動も絡んで弱気の価格であれば買っても損はしないだろう

事前案内会って参加された方いらっしゃいますか？
価格についての言及はあったのだろうか。

駅までの距離を考えると、控えめの価格だったらかなり売れ行きが早くなると思いますが
最近の市場を考えると安くなるという可能性はどうなのかなぁ。

ただここの場合は経緯があるので
高く強気な価格にするということはむずかしいのかもしれませんね。

周辺でいうと千石丸山町も相当反対の旗が立ってたけど、強気な価格でも竣工前に完売したところをみると、反対運動が価格に反映することはないと思う。駅からの距離は微妙だが、周囲の環境もいいし、豊島区でどうかという程度じゃないかな。規模も小さいし強気でも売り切れると思っていると予想。

千石丸山はそこまで強気じゃなかったよ
反対運動の影響で販売が遅れたからだろうけど
ここも千石丸山町と同じ時期に土地を仕込んでいるから
もしここが千石丸山町以上の価格だとしたら
原価からはかなりのせた価格でしょうな

反対運動により事業化が遅れたことがコストアップに繋がるような気もするし、たった21戸だから多少乗せても結局捌けちゃうんじゃないかなと思う。
まあ単なる野次馬だからどちらでも構わないけど。

>>148
> 千石丸山町も相当反対の旗が立ってた

これですね
↓
おとめ湯 跡地 マンション
http://en-us.facebook.com/1386926611576174/posts/1441650769437091

内装の仕様はどうですか？HPには情報ないですね。

モリモトさん
大変ですね。

内装は茗荷谷スイケイとほぼ同じようなもんだと思うのでそちらを参考にしたらいい

豊島区プライスならありだと思う。

モリモトってアフターサービスはきちんとしているのでしょうか？
大手の中では、有償で１０年保証つけてるとこもありますが。
この会社買った後の話ってあまり聞かないもので。

価格気になりますね。

>>156 匿名さん

竣工前の周辺住民交渉すらままならないのにアフターサービスが万全な訳ないだろ

モリモトって以前倒産しました？
万が一またそういうことあると、保証はどうなるんでしょう。。
仕様もよくて、アフターサービスがしっかりしてい他た方が安心ですよね

買った後の管理体制、アフターサービスがマンションは大切です。
ここは、はっきりしないね。

>>158さん
同感です。モリモトは周辺住民と揉めている事例が多すぎ。

>>159 匿名さん
そうですね。その方が貴方にとって安心と思いますよ。私はいまの住まいに
満足してますけどね。

アフターサービスはやはり大手には劣る
24時間対応ではないし
2年間はよくもわるくも施工会社任せ
ただ中小はどこもそんなもんでオプレジとかと比べると対応はしてくれる方かと

こちら価格は出ていますでしょうか？

予定価格でたね
高すぎず安すぎずといったとこか

>>16
出たんですね！
価格教えて頂けると有難いです。

>>165 匿名さん

すいません、今HP確認しました。

ホームページに書いてるけど、坪330ってとこですよ

市況のせいか、豊島区のせいか分からんけど安いね。
ペントは上階のキッチンへの動線さえ悪くなければ満足いくでしょう。

うーーーーん、この仕様なら、豊島区あたりだったら、戸建てが買えるのですよね。今日、現地周辺をみてきましたが、結構土地がポコポコ空いているし。

隣近所の問題や、地震のときの共有の考えなど、建て替えなどが大変になるマンションより、あの辺なら戸建て探した方が良い気もしてきました。そもそも、崖が怖い。反対側のマンションの大きな崖もすごいですよね。あれ、次に地震がきたら絶対に崩れますよ。

これ、自転車やバイクは地下ってこと？
毎回ＥＶ？

現地を見ていないので崖というのがどういう感じか想像出来ず。。。
やはり一度歩いた方が良いですかね。

部屋によっては、カーテンあけたら隣のお宅丸見えです、
近すぎる。
敷地目いっぱいに建てましたから。
賃貸なありですかね。

住宅街のマンションはどうしてもお見合いが発生してしまうのは仕方がないところではある。

坂道だから、完全に抜けるのは上の方だけかな？

現地行くと結構圧迫感があるよね
住宅地だから

あの崖は高さがあるから、4階か5階でも崖側の家からは丸見えだろうね。
今はシートで隠しているからわからないけど。

お見合いはしかたないけど、上からのぞかれたら恥ずかしいかも

最上階は100平米と他に何戸かありますか？

もう売り出すんだね
価格がこなれてたからそれなりに見込めそうなんだろうね
まぁスミフの大塚のより坪単価は安いし内側だし

シートが外れて姿を表したけど、目新しさも無い安っぽいモリモト色。
この近く、何軒かあるけど、皆一緒じゃない。
この一軒しか見てなきゃわからないかもしれないけど、近所から見たら笑い物。

デザイナーの名前とか顔とか出てるけど、こんなデザインで金を取ってるならぼったくりだね。

まあ、このデザインが好きな人はお好きにすればいいけど。

>>181 ご近所さん
スミフみたいに悪目立ちしがちなデザインよりはモリモトは周囲に溶け込む感じで良いと思いますけど。デザインは人それぞれ好きずきですが。

近所と違うデザインだと統一感が無いとケチをつけ、似ているとどこも一緒と難癖をつけるつもりなんでしょうから、相手にする必要もないかと。

播磨坂と竹早のボーダータイルはお洒落だったね

　モリモトもリビングイン増えたなぁ～
モリモトクオリティは、植栽管理の質をもっと上げて欲しい。
　枯まくってるじゃん。

何がリビングイン？

これがリビングインですw

なるほど洋室がリビングインって意味ですか。てっきり洗面所かと思った。
確かに一部ならともかく洋室全部リビングに面しているのは微妙だね。

もうすぐ竣工なんだから実物見てから検討したかったねえ

あまり売れていないようなので、竣工してから現物を見て購入することも可能なのではないでしょか？

土地の仕入れがかなり前であること、豊島区アドレスの割りには坪単価が高い印象です。まだ、反対の旗が立っていますが、反対運動の調整に時間と金がかかったため、そのコストがオンされているのでしょうか？

>>191 匿名さん
モリモトの値付けが高いと思うなら、さらに中小の物件に選択肢を絞るほかないのでは？

豊島区は最近マンション供給少ないし
豊島区にこだわるひとは買いにいくでしよ

豊島区は財政上問題があると言われていますが、将来的に行政サービスで問題があるのではないかと心配です。その点では、文京区の方が安心です。

文京区も危険だよ。

このマンションは億ションもいくつかあるようですが豊島区の徳ションは値下がり率が高いのではないでしょうか？

区によってどうのってのはないでしょ
そんなこといったら豊島区はクヤクションがあるのでここ数年の値上がり率は文京区よりもかなりいいはず

でも豊島区で億ションを探している絶対数は少ないかと思うので、高い物件は再販売する時に苦戦するかもね。

確かに、豊島区、文京区で住宅に１億出す人は戸建てが多いかも

現地周辺を歩いていたら、坂の上あたりで、文京区アドレスの土地が7,000万円くらいで出てました。

この辺り空き家、更地が増えてると実感する
文京、豊島区でそうなんだから郊外はどうなんだろう

>>201 匿名さん

都心5区を除けば同じ状況ではないでしょうか。ここも昔のお屋敷街ですが、知名度は低いように思います。

若い人も独身だったり、結婚しても子無しや一人っ子なら、戸建て建てるよりマンションの方が住みやすかったりするもんな。親が戸建てに住んでても、亡くなる頃には子供も余所に生活基盤が出来ているから、今更親の残した土地に家建てようという人も少ないのかもね。空き家・更地も増えるのも頷ける。

この物件は入居が年末ですが販売が直前なのは理由があるのでしょうか？

現地に行かれるとすぐに気が付くと思いますが、近隣の反対運動が激しい物件です。

>>205 匿名さん

住民運動が激しい物件を買った場合、購入者にリスクが残ることがあるのでしょうか？何かあった場合はモリモトさんがサポートしてくれるのでしょうか？売って終わりでは心配です

反対運動があっても住んじゃえば変わらないよ
町内会費払うんだし

>>207 匿名さん
ということは住民リスクということですかね！

近隣との関係は問題ないだろうな。207さんが言うようにそのうち町内会活動に協力してって頼まれるから、快く協力すればいいだけ。戸建てだと近隣と直接話す分、合わなかったら困るけど、マンションだと棟単位で付き合える分だけ気が楽だともいえる。
住民リスクというなら寧ろ隣に変な人が住むリスクを心配した方がいい。それ言い出したら一生賃貸だけどね。

207番さんの町内会費払えば住民運動はＯＫというのは短絡的ではないでしょか？きっと近隣住民の方は、マンションが建つことによる景観、目線等を気にしているのではないでしょうか？そういう態度が、今になっても反対運動の旗が下りない理由の気もします。

>>210 匿名さん
新住民が住みだしても反対運動を継続するのですか？？

新住民に対して反対運動が続くことは考えにくいけど、これだけ反対運動が長期的に続いているということはそれだけ根強いことの現れでると考えていいと思います。その点を覚悟して購入すべくだと思います。買ってしまえば自己責任ですから。

住民運動はここに限らずあるけどここは閉鎖的なエリアだけに他より住民運動は激しいと思う。

隣が変わった方が住んでいると聞きましたがこれもリスクでしょうか？

周辺の価格と比べると若干お得かなと思うのですが、
モリモトで実際マンション買った方いかがですか？
一度倒産してる会社だけに、慎重になります。

現地みるとやはり圧巻
迫力ある
宮坂のシンボルマンションになるな

やはりモリモトは大手と非核すれば見劣りします。それが、見た目だけでない仕様面で問題がないか、アフターフォローに問題がないか検討する必要があると思います。それが心配であれば大手で買うのが安心です

>>214
私は近くに住んでいますが、正直、夜は通るのが怖いです。
血みたいに色がついたホワイトシャツをわざわざ外をかけていて、ぬいぐるみの首吊り、、
ま、そいうのを気にするかは人によるから、気にしなければここはよいと思います。

情報提供ありがとうございます。そういうのは警察なんかから注意してもらえないでしょうか？

>>215 匿名さん
近くのディアナに住んでますが、何も不満ありません。ネットの書き込みでは安心できないでしょうけど。それなら近隣のスミフを選べば良いのです。

もっと詳しく。

自宅近くのマンション建設に反対する気持ちはわからないでもないが、景観という観点で言えばあそこがOKでマンションが駄目という理由がさっぱりわからんね。
モデルルームで聞けばある程度想像がつくアフターサービスや、その内収束であろう反対運動より、あそこの方が余程気になる。

okというか誰も関わりたくないのでは

私はあの坂利用してますが見るとブルーになるので目をそらしていまずす。

今までじっくり見たことがなかったのですが、女性の写真はなんですか？

ディアナコートに住んでる方のご意見ありがとうございます
調べてると問題があった時の対応が遅いとか聞いたので心配でした
参考になります

検討していましたがわが家はやめました。やはり、住民運動や変わった家の件は、近くに住んでいる方でないと実感として安心できないのではないでしょうか？

ペントハウスには、かんり坪単価が高くなっていますが、それだけの価値あるのでしょか？

宮坂は千川通から一本中に入っているから静かだし雰囲気は良くないですかね。旗とあれが台無しにしてるだけで。
立地だけで言うと、この辺りで検討するなら文京区って理由で不忍通り沿いに行くよりはこっちの方が断然いいな･･･まああれが無ければって話なんだけどねｗ

ペントハウスは、坪400を大幅に超えてくる感じなので、周辺と比較するとかなり割高。永住で資産性は全く関係なしという人向きかな。

お話し伺いました、デイアナコートとグレードが高いのに内廊下でないのが残念でした。コスト削減でしょうか？

ピアース、クレッセントでも内廊下ありますよ。工場費の高騰と住民運動による完工の遅れが影響してるんじゃない？

この物件を賃貸に出す場合、どれくらいになるのでしょうか？

ＨＰ見ると、第一期販売が終わったみたいですけど、売れ行きはどんな感じでしょうか？

聞いた話では、当初、1期で5戸くらい売りたかったみたいだけど、予定どおりいかなかったみたい

モリモトに○期とか、そんな概念ないでしょ。
外壁のツートンは、小石川翠景レベルに酷かった。

○期の概念がないとはどういうことですか？

モリモトは中小なので販売開始の前に客を抑えたり不透明なことがあるみたいです。自由が丘の案件なんかもそうみたいです。

もし購入を決めた方いらっしゃれば決め手を教えて下さい。