ディアナコート宮坂壇邸ってどうですか？

豊島区にディアナコートて…
ブランド価値没落だな
反対運動も半端ない

反対運動が激しすぎて、販売や竣工予定等もろもろ半年近く遅れましたよね。
良い環境だとは思いますが、購入したとして、まともに住めるのか心配。

山手線内側では穴場中の穴場といえる高級住宅街だけど、
ここに6階建てって似合わないわ。

せめて周りに合わせて4階くらいにして超高級仕様にすればよかったのに。

豊島区で高級住宅街ですか？
高級仕様にすると買う人おらんやろ。
ご近所さんが唸るモリモトのコンセプトの方がいい。

この辺りは駅から距離はありますが、複数駅使えて、落ち着ていい住宅街です。
平地の時は、狭い土地だなと感じましたが、かなりの大きさの建物が出来てますね。
反対運動のおかげか、出来上がっての販売になって買い手にはいいのでは？
あとはお値段次第でしょう。

今のところ出てる4つの間取りは全部悪いね。

反対運動に妥協した結果こうなってしまった

ここは低層億ションにすべきだった。。。

宮坂は豊島区と文京区の境なので高級なのは文京区側

播磨坂ならわかるでしょ
宮坂もこれから有名になるよ

宮坂と聞くと世田谷と感じるのは私だけ？

ここは翠景とか2軍にならなくて良かったかですね。

確かに、モリモトは最近世田谷で多く販売しているし、
豊島区ではあまり聞かないので、てっきり世田谷区宮坂に
できる物件だと思い、ホームページ見たら驚いた。

モリモトは湯島も本郷台といって売るし
マンション名で立地がわかるようにとかつけてないでしょ

ここは豊島区アドレスだけど道の向かいが文京区だけに悔しくて大塚を名乗りたくないというモリモトの気持ちもわからんでもない。南大塚在住で大塚大好きだけど、まあ高級感のある響きでは無いし･･･。江戸川橋でも無理やり神楽坂を名乗る物件よりは好感が持てる。
ただ宮坂だけでいいのにな～とも思う。何で翠景とか壇邸とか付けちゃうのかなぁ。ここだけじゃないが背伸び感があって却って恥ずかしい。

背伸びしたい人が買うマンションということでしょ

うーん、でもマンション名決めるのは購入者じゃないからなぁ。
グランドなんちゃらとかナントカスイートとかもそうだけど、嫌だなと思っている購入者って多いと思うんですよね。ブランドはともかくマンション名で購入の可否を決める人はいないと思うから余計に。
モリモトだけじゃないけど、この業界のネーミンングセンスって相当アレだと思う。子供にキラキラネームとか付けちゃう人なら気にならないんだろうけど。

この近くの住友さんのインペリアルガーデンも
長くて恥ずかしい名前だよね。
マンションは良い物なのに、名前が残念。

『ディアナコート宮坂壇邸』の名称は、まあまあ悪くない。
他のマンションで、面白い名称とか、なんでこんな名称にしたんだろうとか、
中には言い難い名称もありますよね。
出来れば短めで聞こえの良いマンション名が良いけど、
最近は長ったらしいマンション名が多い気がする。

デザインはなかなか良いと思いますよ。

60m2前後の3LDKも多い昨今、74m2の2LDKとかメゾネットとか間取りも攻めている感じがします。
高そうだけど。

ここは反対運動が凄い
モリモトはこの辺りで反対運動もらいまくっているが
ここが一番ひどい

このマンションの隣のとなりにありますね
ここはおそらく現地売りになるだろうに現地をみるとげんなりしそう
しかしこのあたりはディアナコートだらけですね

>>21 匿名さん

それを言ったら自分的にはプラウドが最もあり得ないネーミング。恥ずかしすぎる。
外人の友達呼びたくないわ。

巣鴨駅にここの広告でてました

不思議な置物を庭に沢山置いてる民家がお隣です。

大塚周辺の最近の物件の価格帯から考えると
千石のディアナコートよりは高いのは間違いないでしょう

周辺は坂が多そうですから自転車移動する場合は電動の方が良いでしょう
学業に関しては安定していそうな点から、教育環境が良さそうです
私立を検討されている方にとっては、進学塾などもありそうですし魅力がある場所でしょう
落ち着いている街並みですし、静かな環境という点も良いですね

やはり、電動自転車が必要ですか。
最近はずいぶんと価格も安くなってきたので１台買っておくと便利かもしれないです。
ちなみに、駅まで少し距離あるので自転車で駅までと考えた場合
駐輪場ってたくさんありそうでしょうか。そのあたりを知りたいなと思います。

大塚はいま大規模駐輪場建設してるよ

JRの駐輪場は十分すぎる程ありますよね。南口の大規模も来年3月に完成とか。
新大塚の方はイマイチ。まあこの距離なら歩けって話ですが。

塾だと巣鴨のサピックスが近いね

去年のディアナコート千石丸山より高いのは受け入れられないのでは？

今日資料届きましたが９月から事前案内会とのことです。
図面見る限りディスポーザーはあるけど、まさかの外廊下。。。
内廊下だと思ってたのでショックです。

21戸でディスポーザー付きですか。凄いですね。
でもその上内廊下だったら空調代で管理費が凄い事になっていたかも。既にディスポーザーだけでも凄そうだけど、
価格を聞くのが怖い。

そんなに内廊下にこだわるならディアナコートじゃなくて他にいっぱいあるでしょ

は？
早速モリモト社員のおでましか。コストカットばっかしてないで、当初のブランドコンセプトを貫けよ。

ディアナコートも普通のブランドになったよね。

外廊下のほうが通風性が高いよ
管理費も安いしいいことが多い

例えば、パークコートもピンキリだし、たくさん造ればいろいろある。
モリモトが順調な証拠で、あとは売れるかどうか。

ここはどうだろう
駅距離もそれなりだしこれで価格帯が高いと

前日、このマンション前を通りました。
以前のレスにもありましたが、隣家に不思議なお宅がありますね。。
玄関前に女性の写真を貼ってあったり、置物が多数置いてあったとりと…

坂の途中にできるのですね。
エントランスはちょうど敷地の真ん中辺りにできるのですけれど、
坂の下がっている部分ってどういうふうにしていくのでしょうか？
もう１階分は流石に高さが取れないと思います。
敷地内で整地されて、なかは平らになっていると思うのですが…

内廊下は内廊下で、外の気候の影響を玄関出てすぐに受けないで済む点は良いと思います。
光熱費はかかりやすいですけれども。

ここの雰囲気はたまらない
静寂と住み心地が両立している

高台と言っても坂の途中で裏は崖だから、窓から崖しか見えない部屋も多いと思います。

東池袋から近いところを探していて、HPを見て、わりとごみごみしたところが多い大塚池袋エリアには少ない落ち着いた高級仕様に見えたので、現地を見に行ってみました。
隣に接している崖が結構高さがあるし、どちらに向いたお部屋も反対の旗を出してるお隣の家と目があいそうで、低層階はちょっと考えてしまいます。でも、HPの広告では高級感を前面に出されているようなので、上の方はきっとお値段の設定がかなりなのでしょうね。
外廊下なのは、やっぱりかなり残念です。今はシートがかかっているし道からは良く見えなかったですが、よくあるタイプのいかにも「裏」っていう感じの廊下のデザインでなければ良いのですが。でも、その分、価格にお値ごろ感があるのであれば、妥協できるかどうかです。
あと、まわりの数件のお宅だけじゃなく坂沿いにずらっと反対の旗が並んでいるのが気になります。同じシリーズの他の物件のスレッドを見たら、あまりに反対されていて、ちょっと怖くなりました。ここにはそういう反対運動の事情がわかる書き込みは無いようですが、地元の豊島区民として、今のところからここに引っ越して住むかどうかを検討する立場では、皆さんから静かに反対されている感じが逆に不安です。

建物もそれ程大きくないし、坂が南から北に（厳密には南西から北東へ）上がっていく感じなので、近隣への日照の影響は殆ど無いように見えるのですが、その割に反対の旗が多いのが気になりますね。反対理由は日照だけではないのでしょうが、何に反対しているのか不思議ですね。
自宅の隣にマンションが建って大喜びという人は少ないし、住宅地の物件では大概反対の旗が立ちますが、その近隣同士も温度差があるので、大抵は竣工前後に空中分解するか、徐々に盛り下がって沈静化すると聞きますが。こちらはどうでしょうか。

内廊下・外廊下は好みだけど、ここは21戸でディスポーザー付き。その上内廊下じゃランニングコストが大変。まあ金持ちしか買えなさそうだから気にしないのかな。

お金持ち向きにしては、ちょっと妥協しなきゃなポイントが多そうなのが、なんだか半端な感じがしますが、本当の富裕層でなくても手の届く範囲で作ったらこうなった、ということなのでしょうね。
大金持ちではない我が家にはマンションは大きな買い物なので、住んでから後悔しないように、これだけ反対されている事情はできれば知っておきたいなと思います。まわりの皆さんから白い目で見られている建物に住んで毎日出入りできるほど、神経が太くないし、最近いろいろニュースがあるからそれこそ後から何か出てくると困るので。

文京区が決めてる高級な住環境を維持するための高さ制限とかを、豊島区側だということで
無視したマンションにしちゃったらしいよ。同じ坂道の景観なのに。もう宮坂も終わりだね。
署名も結構あったのに、まるっきり無視したって。
反対運動は終わってもマンションへの近所の目は厳しいだろうね。

戸建てが中心のところにでーんとマンションがたてば目立つからね
購入者も文京区側とは学区も町会も違うし別に影響ないんじゃない？

>56
また文京区ですか。もう少しマシな理由かと思ってました。
隣が文京区って･･･道路挟んでいるのに面倒くさい人達ですね。
豊島区のマンションが文京区のルールを考慮しないなんて当然だと思うけど。
でも法的根拠は無さそうってことはわかりました。

法的根拠はないです。
景観にそぐわないという感情的な問題です。
周辺住民もモリモトに買われてしまったのが運のつきです。
モリモトは反対運動には多少配慮はします。
でも多少だけです。当然容積率目一杯に建てます。

でも普通どの会社でも容積率目一杯建てるようとするよなぁ。商売なんだから。
モリモトに買われた住人が運の尽きというより、変なのに目を付けられたデぺの方が運の尽きという印象。

>>57 匿名さん
マンション建設に反対するみっともないマンションは、宮坂にも数個あるよ

価格的に70㎡6000万後半からあるならありだろうけど
それ以上だとちょっとね

日照では問題にならない程度なのに、景観で文句言われる高さって何？って思う。で、散々反対しても建ったら建ったで、町内会活動に参加してとか言うんだろうな。

64
いや完膚なきまでに無視されて終わりだと思う。

ディアナコート千石丸山もここと連動して反対運動あったけど町内会から祭りの案内来てたよ

ご近所さんが旗持ってきて、これ立ててくれとか署名してくれとか頼まれたら、嫌だなと思ってもキッパリ断るのは難しいって人も一定数はいるだろうね。顔見知りだし、それこそ65じゃないが、協力しなきゃ完膚なきまで無視してやろうって奴かもしれないし(笑)

少し見ない間に喧嘩のような、なんだか不毛な書き込みが増えてしまいました。
他のスレッドでもいつもそうなってしまうようで、やはりこちらで情報交換できるとは期待せずに、出所のわかる情報を得る方がいいようだとわかりました。
ママ友で署名活動に協力されたという方とつながって、区議会でも取り上げられたとお話でしたのでなので、事情はお顔のわかる方から直接伺うことにします。
気持ちが荒むので、もうここは見ませんが、お返事を下さった方にはお礼をもうしあげます。

検討している人と思わせて、さらっと区議会でも取り上げられてなんて書いちゃうあたり･･･。

丸山の物件も黄色い旗がすごかったですが、
いつの間にか姿を消しました。
ここもそうじゃない？

>>71 匿名さん

素直に丸の内線に乗り換えて新大塚駅から歩く方が早いです。丸の内ホームは浅いですし。

このあたりは山手線徒歩圏が売りではあるけど、なるべく丸の内線主体で考えた方がいいですよね。72さん仰るように階段降りてすぐホームというのは古い地下鉄ならでは。地方に連絡してないから混まないし。

それにしても最近は駐輪場軽視の物件が多いですね。ファミリー物件なら１世帯２台分は欲しいところです。

反対運動もあるし価格は抑えぎみになるかな？

反対運動って価格に影響するの？

インペリアルガーデンも10年超しのマンション紛争になって
デベが周辺住民の要望を取り入れている。
残念ながらモリモトは周辺住民の要望を無視している。

>76さん
モリモトの対応はわからないけど、そもそも近隣が何に反対しているかわからないからモリモトが悪いのか近隣がクレーマーなのか判断がつかないです。以前景観って書き込みがありましたから高さでしょうか？デザインでしょうか？景観ってことは工事の対応とかでは無いとは理解しています。住友はよくやったということはマンション建設自体が駄目ってことでは無さそうですね。

インペリアルは植物園の地下水に影響を与えると指摘されて地下駐車場を諦めたというのは聞いたことがあります。その分中庭が駐車場になることで戸数が減って高くなったり、１Fが半地下住居になったりと購入者からするといろいろ残念なことになりましたが、こういう要望は当然だと思うし外から見ても納得感はあります。

モリモトが近隣住民の話を聞く必要もない
大手であれば風説も多少は気にするが
モリモトにそんな余裕もないだろう

>>77さん
ここの近くで、急峻な坂道の途中に地下駐車場の出入口を設けることを周辺住民から反対されていたのに、デベが出入口の位置を変えることを拒み続け、結果として車路の不備で建築確認取り消しになって頓挫しているマンション計画もありますよ。
インペリアルガーデンに限りません。周辺住民の意見にデベが耳を傾ける意味はあると思うのですが。

>>79さん
小石川ですね
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?no=752

>79さん
ルサンクのことは今更どうでもいいのです。お聞きたかったのは、この物件がルサンクみたいにおかしな連中に反対されているのか？それともモリモトが余程酷いことをしているのか？という点だったんです。それでもルサンクは最終的には法令違反という決着だからまだマシですけど、ここは法令違反ではないという話だったので･･･。

>>81さん
ルサンクは余程酷いデベだったのだと思います。
建築確認が取り消されたのですから。明らかに周辺住民の主張の方が真っ当でしたよ。
インペリアルガーデンのスミフと、ルサンクのNIPPOとの、格の違いを感じました。その点モリモトはどうなんでしょうね。

ルサンクはどうでもいいと言っているのに。
で、結局何が反対されているんですか？

ここも確認取消の審査請求を起こされて着工が随分遅れたというから、
渋々計画を直したところもあったんだろうね。
最終的には勝ったから建ったんだろうけど、何が問題だったか、
どう直したか、直さなかったかぐらいは、ちゃんと聞いておいた方がいいよ。
売るときの査定で叩かれるかもしれないから。

文京区のどのマンションスレにも湧いて出てくるルサンカー達がマジでウザい。検討の邪魔。

>>85さん
ルサンクも文京区に建てようとしなきゃよかったのにね

>>84さん
設計変更するなら
先に周辺住民と調整しておくほうが解決が早いのにね

ルサンカーが他マンション計画にも反対してるのが明らかですね。デベロッパーは法規制に則り開発しているのだし都心居住のニーズもあるなか、いちいちルサンクを持ち出さないと開発反対の理由を見出せないような反対運動は害ですね。

周辺住人って言ってもいろいろいるからなぁ。常識的に考えて豊島区の建物なのに文京区の高さ制限守れとかだったらいちいち相手にしていられないとは思う。
まあ以前住んでたマンションも建築時には旗が立って心配したけど、結局住み始めたら町内会のあれこれ頼まれたりして近隣とも仲良くできたよ。高齢化が進む町会らしく若い人が来てくれて良かったと感謝されたくらい。ここがどうだかは知らんけど。

近隣住民の方が開発反対するのは心情的に理解できるのですが、ルサンクを持ち出してあちこちの物件に出張って反対するのは近隣住民の方ではないだろうし共感できないところです。

ルサンクはこの近辺のシンボルだからね。

そもそもモリモト物件の反対運動が激しいようですけど。
ここの周辺に限らないようです。

南大塚と小石川2丁目は近辺と言えるような距離ではないと思いますが。行政区も違うし。

モリモトだからというより、単に最近文京区での分譲が多いからという気がしないでもない。
まあ「あちらのモリモトでもやられたから、こちらのモリモトも許さん」というのはありそうだけれども。
前の所有者もマンションデぺに土地売ったって恨まれているんだろうな。怖い怖い。

>>92さん
ピアースコード等々力の反対運動が有名です。

日経アーキテクチュア
「東京都建築審査会は11月21日付で、日本ERIが下ろした7月20日付の建築確認について、地下室マンションを制限する条例に違反しているとして確認処分を取り消した。」

裁決書は東京都建築審査会年報（平成17年度）に載っています。

ここは特になににも違反してないよね
豊島区だし

>>93 匿名さん

モリモト憎しはわかるけど、2007年築を持ち出すのはどうかね。モリモトの民事再生前。しかも結局は(見直して？)建ってるし。
却ってそこまで遡らないと出てこないんだという印象すら与えてるよ。

最近のもありますよ。渋谷とかで。近くでは大塚３丁目の紛争とか。

デベは違いますけど
グランドメゾン文京目白坂も随分と揉めていましたね

結局、モリモトのネガキャンがやりたいだけだろ。
自分ちの目の前に高級マンションが建つのがそんなに悔しいの？狭量だねえ。

もっともな理由があるかと思ったが、ルサンカーとかモリモトムカつくしか出てこないところみると単なるクレーマーなんだと思えてきた。旗の数は多いけど、近所の顔見知りから頼まれたら断れないもんな。付き合わされる方も大変だ。

モリモトも揉め事が好きだねえ
デベロッパとしてどうなのか