GA technologiesってどうよ？

10万円が戻るのではなく、10万円に税金がかからなくなるだけなので、実際の金額はあまり期待しないように。

その他いろいろ経費につけやすくなるとかのメリットはあるけど、デメリットもある。

あとサラリーマンはそもそも前提となる開業届まわりで副業規定に引っかかる恐れあるから要注意。

所得金額から10万円が控除されるわけなので、所得税率のラインが10%なら1万円安くなるってことですよね

アマギフもあったから興味を持って面談申し込んだけど、3回面談やっても、色々理由つけて貰えませんでした！契約しないと対象にならないとか、期間内に面談しないと貰えないとか、毎回理由変わるし。。

商品として興味は持ったけど、そういうやり方される所は信用無いのでお断りしました。問い合わせてもはぐらかされる感じ、契約後もこんな対応取られると思うと安心して契約なんてできません。
もっと大手の方が安心出来るのでしょうか。。

>>422 マンション検討中さん
安心感なら大手でしょうけど安心料は高くつきますよ
CMや人件費に莫大なコストをかけていますので
まぁGAも取り扱い規模でいえばすでに大手ですが…

あとアマギフ直じゃなくてポイントサイト経由したほうがよかったですね
却下理由が不明瞭ならポイントサイト側が調査してくれますから

RENOSYで都心ワンルームを買って1年半、ついに退去が出てしまいまして現在新しい入居者を募集中です。11月下旬退去でまだ新しい入居者は決まっていません。ソワソワしながら毎日を過ごしているのですが、決まったらいきなりアプリで通知が来たりするんですよね？退去までには次が決まっていて欲しいですが…

>>424 マンション掲示板さん
退去についてはアプリで通知きましたか？私もいつ退去が来るか日々ソワソワしています。。。

>>424 マンション掲示板さん
ルールとおり、2ヶ月前の9月下旬に退去連絡来ました？

>>425 >>426 アプリで通知が来ましたが、10月下旬でしたね…。急に来てびっくりしました。

一ヶ月の間、RENOSY ASSET MANAGEMENTは何してたんだ？？

>>427 マンション掲示板さん
遅いですね。。。
それRENOSYに提言した方がいいんじゃないですか？
機会損失してますよ実際。。。

都内の単身者向け物件低調続く
https://www.zenchin.com/news/content-115.php

厳しそうっすね。

今年の初めに売り抜けて正解だったかな？
GAで購入して3年、シミュレーションよりずっと早く損益分岐点超えたので100万円の譲渡益で利確しちゃいました（短期譲渡で40万税金引かれるけど…）　

今は不動産価格は高止まりなのに賃貸需要は減るという歪な構造になってるので、どこも厳しそうですね

>>430 名無しさん
家賃が高い物件が厳しいのかな？　うちは7万円ちょっとだわ

>>432 マンコミュファンさん
7?8万なら都内で快適に住む最低ラインですからそこまで需要は落ちないでしょうね
どちらかというとラグジュアリーな価格帯が苦戦してる感じです

軽い気持ちで面談に申し込んでみたら、担当者か事前にお話しを伺いたいとのことで電話がかかってきた。過去に中古マンション投資やったことがあり、収益化にはかなり時間がかかるので馬鹿らしくなって数年前に売却処分した経験があるけど、お宅から購入するメリット・優位性みたいなものはあるのかと聞いたら、無いとのこと。面談も断られた（中古マンション投資の実情知ってる人間は面談するだけ無駄だと値踏みされたようだ（笑））。うーん、結局、ここも、他の不動産屋と同様、不動産投資経験の無い素人をうまく釣り上げて買わせる典型的なビジネスモデルだと悟った。でも、事業自体は結構伸びているところを見ると、マーケティングがかなり上手いのだと思う。

そんな食ってかかった態度なら断られて当然でしょ。買う見込みのなさそうな人に営業かけないのはどの業界でも一緒だよ。あなた、客は神様だと思ってるでしょ。

収益化には時間かかるといっても、投資なので市況次第ですけどね
まさに今は高値局面なので3年以上前に購入した人ならすでにそこそこの含み益出ています
手持ちは利確してしまいましたが、持ち続けていたらまにさらに上がったかもしれません…

まぁ経験者というか既存顧客にお得感がないのは携帯キャリアと一緒ですね
私も最初に購入したマンションと同等以上の条件を要求したら連絡来なくなりました笑

2戸目、3戸目と増やすごとに手数料ディスカウントとかやってくれれば、もっと買ってもいいんですけどね笑

結局、いまワンルーム投資はやばいですかね。まじめに検討しましたが、プラスになる感じがしない。。

自分は1部屋だけ持っていて、営業担当者は不動産投資は楽って言うけど社債、保険、投信、株に比べると明らかに難しいと思う
・スタート時点で諸費用で大幅なマイナス
・空室のリスク
・修繕積立金の増加リスク
・給湯器等設備の故障リスク

諸費用がゼロ、集金代行手数料が1100円、固定資産税支払い後の年間収支がプラスなら、やってみてもいいんじゃないか、という感じ

なお、今後不動産価格が高値から安値に変わることは恐らくないと考えられる

Amazonギフト券は、銀行面談後、確定と言われました。

集金代行はいま最安プランでも5千円台です。

>>441 ひよこ豆さん

集金代行で1,000円のやつありませんでしたか？
本当に集金代行しかしてくれないとは思いますが。。。

>>443 匿名さん

はい。プランは4つ紹介され、集金代行の一番安いので5千円台でした。
それならマスタープランが1万くらいなのでお得です！という話にしかなりませんでした。

マスタープランも料金が固定額ではなく、部屋の広さによって変わるそうで、最低でも家賃の12%でした。

>>444 ひよこ豆さん

集金代行でも、原状回復とAD費用はこちら待ちのプランありませんでしたか？

>>445 匿名さん
たぶん値上げしてなくなっちゃったんだと思うよ
1000円時代知ってるとなかなか買えないよね笑

>>438
＞なお、今後不動産価格が高値から安値に変わることは恐らくないと考えられる

うん、それ10年前からずっと言われてたことね笑
でも結局右肩上がりで当時買った人はウハウハ
というか3年前にGAから買った割高物件ですら100万の利益出ました笑

結局株と同じく市況次第で予測は難しいしインデックス積み立てはともかく個別株よりはずっとローリスクです笑

GAテクノロジー、リノシーは、営業の電話を使用した会話については、全て録音されています。

録音されていない直接の面談は、最初から許可をとって録音されることをオススメ致します。

録音されていないところでされた会話に注意です。

なにを狙ってそんなことしなあかんの？

GAは不動産投資をミドルリスク・ミドルリターンって言ってるけど、オーナーになって考えるとローリターンもしくはマイナスリターンにしか感じないの俺だけかな

集金代行手数料 1100円かつ空室率 0%だとしても、固定資産税・都市計画税も含めた年間収支をプラスにすることは困難で、
諸費用約 40万円と不動産取得税すら回収することは難しい

管理費や修繕積立金の値上がり可能性もあるし、これらを考慮すると投資として破綻しているように感じられるのにGAの業績が毎年上がっていることに違和感しかない

GAに限ったはなしではないけども、インカムゲインしか見てないとそうなるのがほとんど。

キャピタルも考えて、総支払額に対して得られる総資産や売却益を考えてプラスかどうか。

レバレッジを活かして、年数かけて、家賃収入をベースに物件を実資産化していく。そんな感じ。

>>447 ひよこ豆さん
面談したけど録音してるという説明はなかったな
許可取らずに録音することはないだろうが・・

退去から1ヶ月弱で申し込みがあり、無事に次の入居者が入ることになりました。RENOSYだと空室平均28日…とか書かれていた気がしますがちょうどその平均通りになり一安心でした。

都内なのに退去2ヶ月前告知が1ヶ月になっていたのはオーナーチェンジとして買ったものなので前の契約も引き継ぐからということでした。そう言われりゃそうだな…とは思うものの購入前のセールストークの時にはこの辺の話がなかったなとは思いました。

>>451 評判気になるさん
ウェブからの応募の際に規約のようなものがあり、その何処かに小さく書いてあるようです。

私も録音されていることはしらず、なにかの会話のときに担当営業の方が、録音を確認しましたが…とおっしゃったので、録音されているんですか？許可も取らずに？と確認したところ、そのキャプチャを送ってきました。

ウェブ面談もベルフェイスという画面だけパソコン、音声は電話でという形でされていました。

来社面談で検討したいといった内容等はスルーされ、後でそのことを確認しても、通話記録を確認したが法的には何ら問題ないというような回答でした。

他の方はわかりませんが、私は悪質な印象をうけました。

Amazonギフト券貰えません。

契約しないとくれません

>>449 マンション掲示板さん
ローン返済分がみなし資産になってるのは理解できる？
GAに限らず不動産投資の資金回収期間は5年から10年って言われてて
それまでに物件価値がローン返済のスピード以上に下落しなければいいわけで大体プラスになるよ

ちなみに昨今は物件価値が下がるどころか上がってるので3年で回収（+100万）できた
GAで出されたシミュレーションより全然早かったね

逆にGAは仕入れ価格急上昇のため大赤字決算というね（笑）

つまり何が言いたいかというと市況次第だよ
そこは株の相場と一緒

業者からフルローンで買えば、当初は必ず債務超過になるだろう。リノシーに限らず。最近の相場だと３年以内にプラ転してたけどな。

>>465 検討板ユーザーさん
すみません。債務超過=倒産のような認識で誤った感じの記載してました。おっしゃられてる通りプラ転までは誰しもが債務超過ですね。自身のものもシミュは3年プラ転でした。

まあその認識を訂正した上でも以下の分は意味がわからないですが。
>購入したら普通のサラリーマンなら債務超過でrenosyさん以外からの不動産追加購入が難しくなると思います。

知識増える分だけ価値はあるって考え方はできないのかい？高圧的な人もいるかも知らんが、自分は3社相見積もりした中で1番説明も人間性もしっかりしてた。
Amazonギフト言ってるやつってそもそも主目的そこだろ？他の会社でもやってるやつ受けてきたらいいやん。いっぱいあるぜ？質の低いのが。

ちな相見積もり先はSYLAと、もう一個は同僚の紹介のちっちゃいやつ。

SYLAは出てくる条件がほぼ変わらなかった。同じ物件がでてくるわけじゃないので単純比較はできないが、他にないサービス面があるのを強みにRENOSYに。

今回のアプリの収支報告書のアップデートとか本当に便利だし、入力楽しい。去年欲しかった。

ESTRUTHという会社に比べたらここは大分まとも。ESTRUTHは体育会系で男上司が女社員にキレまくりだったり高圧的だったりガチでやばかった

全物件3年プラ転。アマギフも貰えた。

40代後半の銀行の金利っていくつ？

>>491 検討者さん
内容が真実だったとして、あなたの属性で出てきた数字はどこの会社でもほぼ同じになるかと。
GAに限らず、その辺りはほぼ振れはありません。

ちなみに自分の知っているGAの皆さんはみんなめちゃいい人。自分の周りで不動産興味ある人にはみんなGAさんを勧めてる。サービスが本当に良い。

最近のGAどうすっか？

現在、アマギフ5万もらう条件はほぼ確実に満たせる予定です。ただし、本人確認、源泉徴収票、勤め先にいる証明はできていません、というより確認や提出の要求がないためです。また、僕の属性だと2件(4000万円)くらいはいけそう、1件はかたいと言われましたが実際に銀行に審査かけたわけではないです。
面談3回して、実際本心から興味もありましたし良ければ買うつもりでした。結局、物件価格が高くて持ち出し月1～1.5万円のため断りました。

やっぱり、私の場合もアマギフもらえないんでしょうか？泣

>>491 検討者さん
？　GAでそんな感じ悪い人いるかな？

同業者が適当なこと書いて足引っ張ろうしてるだけでしょ。

RENOSYの不動産投資、中古マンション投資の販売実績で3年連続となる全国No.1を獲得
https://www.ga-tech.co.jp/news/12103/

491みたいな人間がいたらこんなことにはならない

>>492 マンション検討中さん
すげー。全物件って、何部屋買入したのかな。住宅ローン契約中で複数部屋だとしたら給与高そう

>>495 匿名さん

アマギフは全てを満たしていても貰えません。
僕も被害者の1人です。
その上、ほかの会社のセールスマンから電話が掛かってきます。情報漏洩しています。

アマギフ貰えない＝被害者 って発想が浅ましくてステキですね

495で投稿したものです。
アマギフ申請から5週間で無事5万円いただけました。項目さえ満たしていればちゃんともらえました。面談3回実施で具体的な物件の紹介までは行きませんでした。近年の物件価格高騰により、毎月の持ち出しが1-1.5万もかかることから断りました。購入の意思があったこと、年収500万あることを満たしていれば大丈夫そうです。面談終了して音沙汰なかったので、申請どうすればいいかを聞けばフォームがきました。思ったより簡単で、数問答えて保険証と源泉徴収票の写真を送るだけでした。(保険証は番号とかは付箋等で隠します)
全部で15個ほどアマギフもらうための条件ありましたが、きちんと全部を理解して満たせばもらえないことはありません。特に、怪しい電話やメールもないので、とりあえず話だけ聞いて勉強がてらアマギフもらうのはアリだと思います。

>>502 匿名さん
今だと、持ち出しで1-1.5万円もかかるんですか？
それだと旨味は薄いような気がしますが、利回り6%以上の物件とかに絞って行く感じでしょうかね？

そういえばですが、集金代行1,000円/月ってまだ生きてるプランなんでしたっけ？
どなたかご存知ですか？

>>503 検討板ユーザーさん
502です。

紹介されるコンパクトマンションは築15-16年で2100万円前後です。フルローンだと30年くらいで返していくと持ち出しそれくらいになると思います。ローン返済終わる30年後、持ち出し合計5-600万円くらいになってるので、その赤字を埋めるところからスタートなので、プラマイ0はそのさらに10数年後です。若い頃に2000万の借金背負って運用して、40年後に築55年のマンションが手に入るかもよって感じ。投資とは呼べないのでアマギフだけいただきました。要は、物件価格が異常に高騰しすぎてるってことです。

>>504 マンション検討中さん
502です。

もう死んでます。いまは色々抱き合わせで5000円とかだったと思います。1000円はさすがに厳しかったんでしょうね。
そして、プラス1000円でオーナー負担の修繕費用タダになるプランとかあって悩ましいです。エアコン壁紙とかそうゆう費用ね。
プラス1000円で修繕費無料になるならそっちにしたいし、良心的に一瞬思えるのですが、最安プランがそもそも高すぎます。それが持ち出し増える一因です。

今はそんなにやばくなってんのか
固定資産税考慮前の話だよね？
前は考慮前の年間利回りプラス、考慮後の年間利回りマイナスのトレンドだったけど

今の相場でインカムしか見ないとそうなる。まあキャピタルの計算と予測難しいけどね。
買って1年で100あがったりもあるよ。

>>507 マンション掲示板さん

>>507 マンション掲示板さん
イメージ、毎月持ち出しが修繕積立金と管理手数料分って感じですね。固定資産税別途かかります。もう向こうの口ぶりが、生命保険や学資保険やるくらいなら、不動産に持ち出しやったほうが利回りよくて資産も手元残りますみたいな感じ。途中で死んだらローンちゃらだよとか。

>>508 マンション検討中さん
もう高すぎてリノシー経由だと厳しいですね。フルローンで購入する場合、物件価格は融資する銀行が相場を元に決めるそうです。足元見た客から安く買い上げても、売値は固定のためすべてリノシーの取り分です。安く仕入れるか渋くなるかは向こうの利益率の話で、我々からしたらお宝は常に皆無です。まぁ転売ビジネスなのでそんなもんですね。ちなみに、キャッシュで買う場合でも、フルローンで購入する金額が結局売値でやってるそうで余計損です。
平均で仕入れ値の8%増しくらいが販売価格になるそうです。2000万で買う物件は実質1840万の価値の物件です。物件の売買で手数料が10%かかるとすると、買ってすぐ売ったとしたら1650万円になりますね。取得する際の手数料も考えると、相当伸びない限りキャピタルも厳しく思います。

>>510 注文住宅検討中さん
今や今後はわからないですが、自分がちょっと前に買った物件は買った値段やそれ以上で売ってくれ～があります。
いつまであがるんですかね。減価償却なども加味してじぶんはそこそこいい成績です。

>>511 マンション検討中さん
落ちる落ちると言われながら上がってますもんね笑。今後どうなるかはわかりませんが、そのリスク背負って昔に買った人は利回り8%とか羨ましい限りです。まだ上がり続けるなら常に今が買いなのかもしれませんが、キャピタル狙いでなければ持っているうちに下がりそうなのでよく考えたほうがよさそうですね、、、一応リノシーいわく、いま紹介できる物件の利回りは4.5パーセントだそうです。

>>512 注文住宅検討中さん
2年前に紹介受けた利回りもそんな感じでしたね。高止まりしてますね。

プランのオシは、ワイドがネオインカムのようです。あまり金額の差がないようで。
サブリースとそれほど違いがわかりませんが、手はかからないようです。毎月1万は手出しあり、固定資産税もかかります。
ふつうに考えたらこんなにキャッシュが流出し続ける投資などありえないのですが、もし不動産相場が崩れなければ、そこまでおおきく損となることはないのではないかとも感じます。
どこで買っても、利回りはだいたい同じですからプランの違いと好みで決めるようなものに感じます。
考え方次第ですね。

>>514 匿名さん
普通の管理手数料が約5000円、オーナー負担の修繕費補償付きが約7000円、さらに空室補償をつけたフルサポートが家賃の12%(東京に限る)です。
家賃8万円で貸す物件なら月々9600円になります。
一般的なサブリースは、自由に契約変更ができません。しかしリノシーの場合、一月前の手続きで変更可能です。退去は2ヶ月前に連絡がきます。つまり、2ヶ月後に必ず空室が生まれます。
退去の連絡がきたら、空室補償プランに変更の申込みをしましょう。すると、退去の月は空室補償されるので、手出しは約1万円かかりますが、家賃は満額の8万円がもらえます。リノシーの東京の紹介物件は次の客がつくまで平均2週間だそうです。つまりその月は家賃収入が4万円になります。簡素な5000円プランより手出しは5000円増えますが、家賃収入が4万円増えるため3.5万円の得になります。
次の客がついたら空室補償プランから通常プランに戻しましょう。手続きは億劫ですが、ここまで徹底すれば数年に一度の退去がほぼノーリスクになります。
そもそも最近の不動産投資は月々の持ち出しが高すぎて厳しいですが、どうしても投資したいのであればリノシーが最強だと思ってます。
ただし、30年間このシステムが維持されるかの保証はないためなんとも言えませんし、話が良すぎてすぐ廃止になるのではないかと思ってます。

利回り4%未満が増えてるな。頭金2割ぐらい入れなきゃ儲からない感じかな。

他社とも比較しましたが、リノシーは提携ローンの金利とサブリースのプランに優位性があると思いました。金利は0.2%違ってましたよ。

リノシーって物件価格が高いって言われてますが、物件価格は金融機関ぎ決めてるなら、どこで購入しても同じなんですかね？
そうすると、金利と管理費用が低い購入先から購入するのが、安いんですかね？

>>518 マンション検討中さん
提携先の銀行によって算出は変わるかもしれませんが、大きく変わらないんじゃないでしょうか。他社さんの話も聞いて比較検討してみては。

リノシーは優良物件を主に扱ってるそうなのでご参考まで。
【優良物件とは】
主要駅まで10分で乗り換えなしでアクセス
最寄り駅まで徒歩10-15分
都心の中古ワンルームマンション
築年数15年前後。家賃や建物価格の下落が落ち着くところ

持ち出しが少ないほうがもちろんいいです。数十年引きずるので。ただ、サービス内容も同じくらい大事です。リノシーは次の客がつくまでの広告代無料です。ホームズ、スーモ等大手にも出してくれます。あとは上にも書いてます。