GA technologiesってどうよ？

2年毎の契約更新でも値上げなしでしょうか？

>>296 匿名さん
物件資料を紛失してしまったので実利等は、わからないですが管理委託費は1000円（税別）で案内されましたよ。

中古は節税効果数年しかないってちゃんと聞いた？聞いた担当が節税の話になるとだいぶ濁してたよ。途中から税金だらけで損しそうー！
マスタープランでも水回りは保証なしだよね？

そりゃあ都内中古ワンルーム不動産投資なんて節税目的でやるもんじゃないからね。
むしろ2年目以降はあふれ出る利益、年を追う毎に支払利息が減って利益が増えていく。
毎年節税できるなら、そんな物件むしろすぐ手放した方がいい。

諸費用を値引きしてくれるとこならあるけど物件価格を負けてくれる所はなかなかないねぇ。

GAは、管理手数料1100円？とか謳ってるけど、それは入り口だけ。5年に一回設備（エアコンとか）の修繕費で20万円、2年に一回賃貸募集の広告費で家賃1か月分取ってくるよ。そしたら、月々の収支6000?7000悪化するけどね。

月々の値段とどこでやってもかかる値段はわけて考えようなw

設備は壊れなきゃかからんし
広告費はかからないのがGAの売りだよ
それに都心マンションの平均居住期間は4年
2年に1回ペースで賃貸募集なんてしない
逆に2年に1回更新料は入ってくるけどね

ネガキャンやるにしても少しくらい調べてからにしたらどうだろう？

皆さんローンはどこの金融機関と契約しました？

私は変動金利短期プライムレート基準の1.65%なのですが、繰上返済手数料が高額なのがちょっと……。
繰上返済手数料が無料で変動金利1.64%の銀行も選べたのですが、こちらは短期プライムレート基準ではなく長期プライムレート基準で条件が悪かったのでやめたんですよね

理想としては
・短期プライムレート基準
・当初変動金利1.65%程度
・繰上返済手数料無料
なのですが、全てを満たす金融機関と契約した人がいればすごいなと

>>311 匿名さん
イオン銀行は？

>>312 検討板ユーザーさん
マジですか～。イオン銀行なら短期プライムレート基準ですか

>>313 マンコミュファンさん
短期プラに似たような動きをする独自レートですよ。

>>314 デベにお勤めさん
ありがとうございます。繰上返済するより投信を追加買いした方が儲かるでしょうけど、イオン銀行が良かったなあ……。ATM多いし

基本的にはソニーかイオンで組むのが最適解だよ
逆に1戸目からどちらも使えない属性ならフルローンでワンルーム投資なんてするべきじゃない

>>315 マンコミュファンさん
イオン銀行、金利1.7%になってしまったので城北信金かオリックスがいいですよ。
ATMの件は仕方ないです、、、

>>317 デベにお勤めさん
そうなんですね。じゃあ結局城北信金が現在は一番いい選択だったのかもしれないですね……。ATMと繰上返済手数料は我慢します笑

>>317
オリックスって今そんなに金利下がってるの？
以前提案されたときは1.9%で選択肢にすら入らなかったけど

>>318 マンコミュファンさん
一部繰上返済手数料は無料らしいですよ、オリックス。

>>319 口コミ知りたいさん
年収次第ですけど1.6で引けますよ。
ただ、条件それなりに厳しいらしいです。

>>321 デベにお勤めさん
1.6%は最安？ですね。ソニーの1.64%を超える

ソニー銀行の1.64が一番条件良くないですか？

>>323 マンション検討中さん
ソニーを選ぶなら手数料50万円型選んで1.49（2年固定
）が一番条件いいと思いますよ。

>>322 マンコミュファンさん
諸費用もローンに組み込める金融機関では最安だと思います。

>>323 マンション検討中さん
短プラじゃなく長プラだからダメ

とにかく提案は良いことばかりしか言わず、その後のフォローはなく、対応も遅い。
リスクを聞いても大丈夫、そんなことはほとんどないだけのトーク。
社員にもよると思うが、特にひどい人はひどく、売るだけの自分の年収のことしか考えてない。

空室期間って皆さんどのくらいでしたか？
都内で１ヶ月空室なのですが、こんなもんでしょうか。

>>328 マンション検討中さん

？　何で家賃下げないの？

>>327 購入者さん
購入時の相見積もりで他がそんなんだったわ。

営業マンなんだからそれが当たり前と思うくらいの方がいい
自調自考できない人は仕事でも趣味でも何してもダメでしょ

>>329 マンコミュファンさん
キャッシュフローって言葉知らんのかな笑

>>332 マンション検討中さん
頭コロナかな？

>>328 マンション検討中さん
退去前に次決まるのが普通
よっぽど不人気な立地では？駅徒歩20分とか？
一回だけリノシーで見たことあるわ

>>326 マンコミュファンさん
長プラだと何が影響あるのですか？

328とか335とか、少しは自分で調べたり考えたりしてから書き込めよ

先日4ヶ月空室続いてやっと入ってくれたよ…山手線駅徒歩3分なのに入らんかった。

>>337 eマンションさん

そんなことあるの？相場家賃より高く設定して攻めたのかな？

私も副都心の駅徒歩3分の物件がまったく入居者が見つかりません。今は東京でも賃貸経営かなり厳しいのでは？

周辺相場を調べもせずに募集だしてるんだろ

コロナ前と比較して20平米程度の賃貸需要は相当弱くなってますよ。相場より安くしても空室が埋まりにくい。コロナバブルで物件価格は上がってるので空室率上がっても純資産は増えてたりしますが、キャッシュフローがマイナスは厳しいですよね。

リーマンとOLの会社最寄り自宅需要しか見込めない土地は厳しいかもね
俺は横浜エリア (桜木町駅、横浜駅) の物件しか買わないな

今ってそんな賃貸需要減ってんの？
物件価格上がってるから需要も旺盛なのかと思ってた
だってGAで2100万で買った（少なくとも300万くらいは利益が乗ってるであろう）物件が
3年で2200万で売れたぜ？
大田区駅徒歩5分の20平米ね

空室で困ってる人が売り出して相場下がるならまた買いたいけど
そういうわけでもないんかな？

>>343 マンション検討中さん
その場合、GAテクノロジーズが安く仕入れられるだけで
購入者が安く買えるわけではない

GAテクノロジーズの値付けは、銀行が収益還元法で計算した価格に利益を乗せるだけだから

>>344 マンコミュファンさん
いやGAの販売価格も3年前よりだいぶ高くなってるんですよ

>>345 マンション検討中さん
GAさんの販売価格を高く感じるのは管理手数料が高くなって収支が悪くなったからそう思うじゃないですか？
定期的に提案資料送られきますけど今も昔も変わらず高いですよｗ

>>346 デベにお勤めさん
すでに売却済みなので管理手数料の値上げとかは関係ないです笑
3年前は23区の駅近でも利回り5%超えゴロゴロあったよ
今リノシー見てもほとんど4%台
たまにあっても築20年越えとか駅から遠いとか

少し前に「前の所有物件より条件いいの出たら資料送って？」と言ってから提案資料送られて来なくなりました笑

その位の利回りだと新築物件と大差ないなと思って1Kの築浅区分を購入しました。
築浅だけあって直ぐに入居者着いたけどいくら立地良くても築古だと入居者がなかなか見つからないみたいだね…

面談したら5万円キャンペーンやってるね。
昔は3万円だった気がするけど業績厳しいのかな。
10月の決算期末に向けた最後の追い込み？

>>349 通りがかりさん
だと思う。もしかしたら諸費用の値引き額も増えるのかな？　俺は3万円くらいだったけど