パークコート元麻布 ヒルテラスってどうですか？

>>22
何だか、賃貸マンションぽくない！？

コンシェルジュ、内廊下、各階にごみステーションありますでしょうか
ご存知の方情報くださいませ。

コンシェルジュいなかったです。今や当たり前のゴミステーションも一カ所しかありませんでした。
駐車場もないし。安い物件には理由があるってことですよ

ありがとうございます。
我が家は港区のパークコートなのですが、同じパークコートでもグレードが低いことがわかりました。
検討していたのですが、ごみを共用エレベーターから1階に降ろす作業自体が、今更できるのかと思うとゾッとします。
何かと便利なコンシェルジュもなれてしまうと必要な気がします。。。

>>44 マンション検討中さん

止めたら？
ゾッとするなんて大袈裟な。

>>44 マンション検討中さん

各階にゴミ置場がある環境に慣れてしまうとやはり下まで出しに行くのが億劫になる気持ちよくらわかります。
私も今の住まいがそうなので。
ディスポーザーが付いていても何でもそこに捨てられるわけではないですからね。

ちなみに低層で戸数も少ないとやはり各階ゴミ置場ってないものなんでしょうか。タワーは基本的に各階ゴミ置場がありますが、低層でも各階ゴミ置場があると便利ではありますね～。

何もしなくて済むことがブランドであるかのように勘違いしてしますんだな

中大規模で、各階ゴミステーションは共用エレベーターで運ぶことを考えると便利だと思いますが、害虫の温床になっている事実も見逃せません。
低層小規模でそれが有益でしょうか？
必ずしも便利と快適は、共存しないこともあります。

コンシェルジュに関しては、便利だと思いますが
それなりに、管理費に反映されてきますしね。

ホテルライクなものを求めるのであれば、それなりの物件を選ばれた方が良いかと思います。

>>48 通りがかりさん

害虫の話しは初めてききました。
区内のパークコートに住んでいますがごみ置き場は二重扉、冷房がついていますし、エレベーターは清掃用のエレベーターがあるので見たこともありません。

コンシェルジュがいないと外出する際にいちいち自分で鍵をかざしてエントランスの扉を開けることになりそうですね。

>>49 匿名さん

パークコートでもハンズフリーじゃないんだ、、

人によって、何を重視するかは違うからねぇ

>>49 匿名さん
今時自分で鍵かざしてエントランス開けるなんてあるの？

小ぶりですしね。
仕様抑えて値段も抑えて、さっと売り終えるかんじですね。

買える財力がある人はこんな小さいこと気にせず、口コミなんかせずポンと買っちゃうのでしょうね。

財力云々の価格ではないでしょ。安さを売りにしてるんだから

え？ここ安いの？高いと思うけど。

立地の割りに高いと思います。

場所的には、狙い目な物件じゃないですか

豊洲住民には高いよ。そりゃ

駐車場は充実させて欲しかったところですよね。そこが一番惜しいというふうに思います。
ここだと車を持たれる方、多くなってくるのではないでしょうか。
敷地内に停められるのが良いということになってくるのになぁと。
それで安いというのがあるのはもちろん理解することはできるのですけれど…。
安いと言ってもまあ元々のこの立地なので、
立地に対して、ということになってくるけれど。

現地見学込みの事前案内来ましたね。

コンシェルジュというか、管理人さんはいらっしゃるのではないのでしょうか。
大規模マンションにあるようなフロントでのコンシェルジュサービスは受けられない
かもしれませんが、小規模マンションなりのサービスもあるのではないかと思います。

確かに各階にゴミステーションがあると便利だと思いますが、
害虫や臭いのこととか考えれば1か所でもいいかなと思ったりします。

>>62 匿名さん
各階にごみステーションありますが、二重扉ですし、24時間空調管理されているので害虫や臭いは全く問題になりません。
むしろ下までごみを出す方が衛生的にどうかと思います。
まぁそれを考慮してもこちらは安いとは思いますが。

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですが。
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないでしょうが。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないように
暮らしていければ、と思いました。

いまどき、各階にゴミステーションないのは、確かにびっくりだわ。
衛生問題？？？毎日清掃の方が掃除してくれるから、寝てもいいぐらい奇麗。
ゴミ袋もって、１階までいくのって、10年ぐらいしてませんし。大きい問題ですよ。ゴミ捨て場って

最近のは生ゴミのゴミ出し禁止。ディスポーザーを使えってさ。
それに毎日2回は清掃巡回あるから各階ゴミステーションはクリーンだね。
やたら宅急便のダンボールとペットボトルが多いしね。

世帯数が30戸のマンションですし、この規模でコンシェルジュはつけられないのかもしれません。
そもそもコンシェルジュと管理人の違いがよく分かっていないのですが、予約が必要な共用施設がついていないならコンシェルジュは不要ではないでしょうか。
宅急便やクリーニングやタクシー配車なども、自分で手配できますし余計なコストは省いた方がよいと感じます。

>>62 匿名さん

コンシュルジュサービスが無いとしたら民泊にはご注意を！

このあたりの立地だと車が必要になってくると思いますので、
駐車場の数が少し気になってしまうところですね。

近くに安い月極駐車場があれば安心なのですがどうなのでしょう。

コンシェルジュ　って要りますか？
福山雅治事件の前から思ってましたが、フロントでただ立てる仕事しているくせ
プライドだけ高い、キチガイ女ばかりですよね。男性にしてくれたらいいですけど
元麻布に駐車場ないのは、痛すぎます。月極もなかなか出ませんし

事前案内会見学してきました。
駐車場もありましたし、ゴミ置き場も
階ごとありましたよ。
こじんまりとして、なかなかよいなー
と思いました。

ゴミ捨て場なかったんですよ。本当ですか？まさか掲示板みて急いで作ったとか？
駐車場はあるはあっても、機械式で10台も入らなそうなので、地権者分除けば、枠なさそうでしたが

此処に限らず、最近の物件、仕様と価格のバランスがかなり悪いものが多いですね・・・

>>72 匿名さん

71さんではないですが、各階ゴミ捨て場は有りました。
実際に見せてくれました。急いで作るとか有り得ないのでw
担当した営業さんが紹介し忘れただけでしょう。

案内会みてきました。
駐車場は12台あると説明をうけました。
ゴミ置き場も各フロアにありましたよ。

駐車場１２台って屋根なしの機会式で、地権者とペントハウス枠で埋まり
もらえないって。

見学してきました。
東京タワーがみえる4階で検討したいとおもいます。12月には引越しできるし、
実際の部屋がみれるのも好感もてました。

各階にゴミ置場もありますし、管理人さんも朝の8時から常駐しており、とても親切です。
清掃の方も毎朝お掃除を入念にしてくれています。
場所も設備も申し分なく、購入予定です。

部屋から東京タワーが見えるのは4階から上の階になりますか？
今公式サイトにアップされている間取りは2階と3階のみのようですが、
それ以外は完売してしまったのでしょうか。
価格が上乗せされたとして東京タワービューの部屋は人気がありそうですよね。

完売じゃなくて、地権者用。タワーみえる部屋なんてありませんよ。眺望はお墓がメイン

お墓全く見えませんよ笑
何号室を案内されたのですか？
地権者の方も2室しか入居されていませんので、
他のお部屋は全て一般公募になりますね。
今既に6室住まれていて、一般販売も開始されたので、
徐々に埋まって来ています。
駐車場は正確には14台で、地権者で既に2台埋まりました。

この周辺の環境のよさは、歩いてみるだけで
分かりますよ。
この物件は、やや入ったとこですが、ある意味閑静ですね。

港区に限らず、お墓は散在しているので、リビングから目の前でなければ、いいのでは？
まぁ、その人の考え方次第ですかね。

お墓は気持ちのいいものではないと思うが、気にしない人もいるんですかね！？

>>83 匿名さん

お墓にいって永久眺望確保できます。サンチーが言ってました。

お墓は人によると思います。
気にしない人もいれば、とても気になると思うし。こればかりは人によってかなり異なってくる。
立ち上がって外を見た時にお墓がダイレクトで見えなければOKじゃない？とは思うけれどね。
ただ、リセールなどを考える人にとっては、
自分は気にならなくともうーんとなる要素ではあることは確かだと思います。

一般的には嫌悪施設ってどこかの不動産サイトに書いてあった。でも確かに永久眺望とも言えますね

同じ地権者が半分近いへやを所有しており賃貸に出しています。ほとんど大家さんみたいですね。特殊な環境と言えます。

東京タワー見える部屋3つありましたよ。案内されました。

後は窓の外の風景が中学校のグランドだったりとありえない‥。

部屋は良かったけど賃貸マンションに住んでるっぽい感じで高級感はありませんでした。

周辺に空きのある月極駐車場はありません
時間貸し駐車場もテレ朝通りに出るか十番商店街通りに出ないといけません
麻布学園のグランドから砂風が吹き荒れます
生徒達のマナーの悪さには辟易します
隣のタワービューマンション（賃貸）も同じ地権者さんの所有物件です
毎週金曜日のお昼はイスラム学院のモスクに信者が集うので路上駐車がすごいです
中国大使館と大使公邸、韓国大使館と大使公邸に挟まれているので右翼団体の街宣活動もよくあります

広めのゆったりとした間取りタイプになっているんですね。
最近は単身者でも将来性を考えて広いタイプを選択される方も増えてきていますから
そう行った方にはベストな広さなのかな
価格はさすがといったくらい高いな～と感じました。
やはり一等地だけあってそれなりの方が住まわれることでしょうね