アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

土曜日にインテリアオプション会に参加してきました。カーテンがすごい種類があって良いなと思いました。後から気づいたんですが会場はカーテンメーカーのショールームだったんですね。あまり相場観が分かってないのですが、やはりオプションのカーテンは相場より高いんですかね？

みなさんと同じく投資用で購入しました。
他にも複数所有してますが、このレベルの物件にインテリアでお金をかけるのはナシですね。

>>627 匿名さん
4割引のだとお得です。
採寸の手間も出張費もない為。

自分も投資用に購入しました。
先日以前からお世話になっていた銀行から定借物件とのことで融資を断られました。
参考にしたいので差し支えなければ資金計画を教えていただけないでしょうか。
現金での購入でしたらごめんなさい。

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>>628 匿名さん
への質問です。

積算率重視の銀行だと、借地権は評価してくれずローン下りないかも知れませんね。
買うときローン審査下りてた銀行で借りるしか無いのでは？
私はフラット35のセカンドローンで住宅ローン並みの金利で借りますが。

住信のフラットさ

ご提案ありがとうございます。

最近、千桜タワーの近辺に行ってないので最新の写真をお持ちの方がいれば、シェアを頂けるとありがたいです。
そろそろ、西側に残っていた建物は取り壊されましたかね？

現在取り壊し中です

エントランスは植樹されてました

写真アップありがとうございます。これから完成に向けて楽しみです。
しかし、西側の建物は結構ギリギリまで残ってるんですね。
年明けには更地になって、西側の開放感も出てくることに期待

解体中に西側が傷つきそうですよね。

そんな事になったら引き渡しできないでしょ

植樹は桜ですよね。。。？
開花時期は入居できませんが今から楽しみです！

公開空き地ですから入居前に見れますよ！

ここへの転居に備えて、他の区にある旧宅を中古売出し中なのですが、
内覧に来た客の１人が「千代田区の新築タワーも比較検討してます。」
と言ったので、家族で苦笑しました。
うちは転居先を仲介業者にも言ってないので、それ以上詳しくは聞きませんでしたが。

綺麗ですよね
整備場てより、車屋さんて感じで
音もしませんし

もう営業中ですか。早く引越しできて羨ましい

車屋はいりませんね。メインエントランスの真横で景観がよくないです

車屋さんも契約した住民ですからね。
それに、エントランス景観はとくに悪くないですね。
写真撮ってきましょうか？

だいぶ存在感出てきましたね。
少し前ですが、明治大学リバティタワーからみる千桜タワー

かっこいい写真をありがとうござます

>>651 住民板ユーザーさん1さん
貴重な写真ありがとございます！
周辺はビルが低いので、存在感はありますね～

南西側から

北西側から

南東側から

エントランス

エントランス2

ありがとうございます。
植栽整うのが楽しみです

駐車場、駐輪場の申し込み用紙が来ましたね。
徐々に入居に向けてイベント増えてくるのかな？

二月にローン最終ですね

駐輪場、子乗せ電動自転車は実質不可なんですね。

>664いまどきありえないw

よく、読んでいませんがありえないですね…ファミリー向けじゃないのかっていう…

>>664 住民板ユーザーさん1さん

契約時の規約では下段は35㎏以下の二人のりならと駐輪可能なように書いてありますよね。

25㎏以下の電動アシストとかあるんですかね？

そんな軽いのないですよね、

駐輪時、バッテリーぬくとか？

倒れたら危ないからね。駐輪台数増やすか間隔あけて電動オッケーにするかで、どっちを取ったかじゃない？御茶ノ水とかの坂の多い街まで子供乗せて行くなら電動の方が良かったんだろうけど。

上段は荷重制限あるだろね。
重いと出し入れも危ないし。

>>664 住民板ユーザーさん1さん
みなさんどうされますか？

電動アシスト諦めるしかないのでしょうか？

ファミリー向けをうたってて電動自転車NGは矛盾してる。
そのうち理事会開いて解決していく方向が策かと思いますが

荷重さえ大丈夫なら、行けるとおもう。
ただ、ダメなら機器を入れ替えないとね。

チヨクル置くのに 電動チャリダメってw

ちよくる、一人乗りだしね。

瑕疵にはならないかね？

>>667 住民板ユーザーさん2さん
パナの最新式が18kgですね。
荷台やお子様用つけるともう少しおもくなるかと。

自転車置き場について、購入時の資料でもそういう記載でしたっけ？

調べだけど、電動大丈夫そう。
新しい機種だと20kg前後、古い機種だと25-30kg。
下段だと、新旧どんな機種でも置けそうだけど
上段だと古い機種は難しいでしょうね。
今後新しい機種を使う人が増えていくだろうから
時が経つほど問題なくなっていくだろうけど
どうしても現時点で不便なら交渉や運用変更考えないとね。

チヨクルあると便利ですね。
ちなみにチヨクルタイプは30kg弱はあるから
平置きか下段に置かれるのでしょうね。

>>679 匿名さん
今、使ってる電動アシスト自転車は25㎏以上なんですが、買いかえるしかないですかね？

>>680 マンション検討中さん
下段にはなら置けますから抽選してみては？
上段だったら置けないから考えないとですね。

下段足りない場合はちよくる台数で調整して貰えれば良いのですけどね。

>>681 匿名さん

下段、チャイルドシート不可って書いてあるんですよ！契約時の規約にはそんなこと書いてなかったのに！

それは、交渉の余地ありますね。

あれ、ここファミリー向けじゃないでしょ。
こんなとこで子育てするの？
どう考えてもDINKSとビジネスマンのセカンド向きでは。

子供乗せ自転車云々で文句がある方は、デベロッパーに文句を言って引き渡し前に是正して貰うようにしてください。引き渡し後に管理組合に文句言っても、大半の方は子供乗せ自転車なんて使わないので

出来れば瑕疵対応
無理でも台数少ないなら平置きスペース融通出来ないかデベと話し合いだよね。

ここはファミリー向けでしょう。
千代田が中堅ファミリー向けとしての開発をしたんだから。
当方ファミリーで入居予定ですが電車便利だし別に電動自転車はいらないです。

うちはどうせ乗らないから車も自転車も処分して行こうか迷ってるわ。

そうなのか、知らなかった。
住環境よくないし中学生くらいならともかく、幼少期をここで過ごさせるのはちょっとかわいそう、と勝手に思ってただけなんだ。
気を悪くしないで欲しい。

当初コンセプトから価格も大分外れた感あるからね。知らないで買う人もいるでしょう。

子育て世帯の契約って何割くらいなんでしょうか

幼少期、ってここは元々
小学校があった敷地ですが。

>>691 匿名さん
モデルルームで同時にいた4,5組み中、子供連れは一組いれば良い方だったね。

モデルルームに子供を連れて来ない家庭もあるでしょうし、何とも言えないですね。
ちなみに、我が家も子育て世帯ですが

子育て世帯多いのは構わないけど、ベビーカーなどで内廊下を通ったり玄関前に放置するのは勘弁してほしい

このマンションは部屋は狭いですが2L、3Lのみにしてファミリー向けというコンセプトでしたよ。実際ファミリーが多いかは別でしょうが、比較的多く設定された角部屋3Lの多くはファミリーではないでしょうか。
廊下はベビーカーだけでなくカサもだめですよ。さすがに今まで内廊下にベビーカーを置いている人は見たことないですが。内廊下通るのは家帰るのに仕方ないでしょう。賃貸ではなく購入者で廊下を汚そうと考える人なんていないと思いますが。むしろ、ベビーカーより宅配業者が内廊下に車輪跡を残したり壁をこすったりの方が嫌ですよ。
電動自転車は管理の議題によく上がります。電動が増えているのに、それを考慮せず重量やタイヤ幅が合わないラックを最初から設置（安いもの）、かつぎつぎつに詰めるタイプを準備するから、子乗せも高さや幅が適応外のケースが多いです。無理やり置くと故障や隣に干渉します。本来平置きがあるべきなんですがそうなっていないのは、購入して初めて自転車置き場問題に目が行くのですが、すでにデベは売り切った後なので。実際住んでから自転車置けない問題やラックからはみ出す自転車問題が起こりえ、議題になります。

おおう！
冗長なので途中から読んでないが、
書き込み先間違うてない？
誰かに相手にして貰うのも大変そうだな？

>>698 契約済みさん
契約時までに仕様の説明なくて、実際に常識的に困るなら、瑕疵対応交渉すれば？

ルールを守ってみんなで気持ち良く、快適に生活しましょうってことで良いんじゃないの？

そうですね。

一応中古扱いということでこちらで質問させて頂きます。
転売中のお部屋みましたが、ちょっとファミリーで住むには狭すぎませんかね。
４畳のお部屋だと机かベッドのどちらかしか置けませんが、みなさん子連れの方は４畳部屋はどう扱う予定でしょうか。

まだ出来てないから見れませんけどね。

ここは住民用なんで未契約の方は
検討スレにどうぞ。
以降は削除申請します。

Google で物件名で検索すると、住所
24-1て出るんですが、これが正式ですかね？

電動の子供を乗せる自転車は平置きか上段でないと隣の自転車が壊れます。
スポーツタイプの自転車は弱いのでぶつけられると壊れます。
規約の変更には反対です。

平置き賛成です。
ただチヨくる置いて 所有者の電動自転車の置き場を取れないというのは問題になるかと。

？平置きでもぶつかれば隣の壊す可能性あるのでわ？

>>708 住民板ユーザーさん1さん
下段はスライド式で出し入れにぶつかります。

なるほど。つまり、幅がチャイルドシート想定されてない訳ですね。

チヨクル利用するつもりなので、なくなるのも困るなぁ

自分も自転車処分してちよくる予定
神田駅近くまで行かないと無いかと思ってたから
マンションにちよくる乗り場あるのは嬉しいね！

ちよくるって専用スタンドだっけ？

ちよくるは専用ポートですよ。マンションの下にポートがあると便利だとは思いますが、ポートできるなんて話があるのですか？
※個人的にちよくるのポートがあると凄く嬉しいけど。

今日のアルファグランデです

>>714 住民板ユーザーさん1さん

>>715 住民板ユーザーさん1さん

>>716 住民板ユーザーさん1さん

素敵ですね！
良い写真を、いつも？ありがとうございます

思ってたより安っぽい仕上がり・・・。
まぁ価格的に安く買えたし仕方ないか。

遂に西側の自動車整備場も解体ですね。西が開けると開放感いっぱいになりそうです！
マンションも高級感あってすごくいいと思いますが、>>719さんは買えなかった僻み組かなー？笑

私も最近見に行きましたが、
存在感のある立派なマンションだと思いました。

これで、周辺の電線も地下化されたら良いんですけどね。地域の防災拠点の割には道路も心なしか狭いし、救急車両とか入るのに難儀するだろうな。小池さんも千代田区ぐらいは全面地下化早期に実現して欲しい所。

ここの周辺は電線地下化されてますよ。
たふん再開発地域はほぼされるのではないかと。
神田駅周辺も開発されますし 今後が楽しみです！

>>722 評判気になるさん
道路の広さを表現するのに、
心なしか、という言葉が使われるとは、
斬新ですね。
主観で見てることを強調しなくても。

心なしかの意味は心の中でそう思うこと、気のせい。

‥だそうです。

自転車仕切り直しだねー