アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

>60
区とどんな約束を勝手にされても守らないといけないのは辛いですねぇ

それこそ東側の区営住宅の人にも何らかのサービスを提供しろとか

>>57 契約済みさん

フロアコーティングは、一長一短があるみたいなのでうちはやりません。

>>60 住民板ユーザーさん2さん
スターツは66票と聞いています

まいばすけっと含めて

>>61 匿名さん
それこそ、と言われても
重要事項にそんなことは書いてないのですが？

> 64
重説には「敷地内空地の運用について千代田区と協議中」と書いてあります。
よって、千代田区が区営棟住民に限らず何等かサービスを提供する（毎月住民負担で地域交流会を開催とか、お祭り時の集合場所にするとか、トイレを設置するとか）と決められてしまえば守るしかありません。

住民負担で、と書くのは拡大解釈のし過ぎ。トイレは、災害時の簡易ならともかく常設は上下水道工事を伴うので無理。

実際何がどう決まるかはわからないですね。
販売価格も1.5倍になってる前科があるわけですし。

想像以上の決定があると思った方がいいと思います。

もしかして、重説は貰ったが契約はしなかった方、ですか。

重説もらって契約していない人なんているんですか？

大量の議決権を持つスターツさん主導に対抗するには、
分譲購入者だけの組織をつくって、議決権をまとめるべきと思います。

アメリカ大統領選挙の予備選みたいな？

>>63 匿名さん
分譲マンション居住者が団結する必要ありますよね。
ラウンジの利用料なんて事業提案の経緯からして低廉な価格になるだろうし、利用の細則を厳しくして、実質外部の人は使えないようにしないと、せっかくの新築マンションの共用部が荒らされちゃいます。

>>72 住民板ユーザーさん2さん

>>70 契約済みさん
住民が協力するのは賛成ですが
それはイコールスターツを敵に回すことではないと思います。

厳しい目でのチェックは頼もしいですが、
何でも猜疑心で見ていたら陰謀説で目が曇り
事実から遠ざかりますし
スターツと闘争するのを目的とするのでなく
快適な千桜生活を送ることを目標にしましょうね。
そうでないと人間関係が上手く行きませんから。

>>72 住民板ユーザーさん2さん
価格もうきまってますよね？

変更可能ですよ
某タワマンでは、ゲストルームやパーティールームの利用料金を大幅に引き上げました。

>>73 匿名さん　スターツという大きな存在があるから、住民がまとまる面もあります。

それはそれで良い管理やマンション生活が出来そうで良いですね。

確か、1時間4000円とのこと。

ラウンジは周りからよく見えるので、何とか商法みたいな変な集まりに使われる恐れは少ないですね。

1-2階の店舗は誰が所有権持ってるんですか？
これもスターツ？

まいばすけっとのみスターツ
他は地権者

ってことは、スターツの不動産仲介店舗は下に入らないのかな。賃貸や中古の。

まいばすけっとと自動車整備場以外に店舗ありましたっけ？

ありますよ、あと2店舗。不動産屋が入る予定です。

>85
採用！！！

スターツが反対しても住民全員が賛成したら勝てますからね。
住民が住みやすくするように一致団結しましょう

エレベーターの設定案いいですね！賛成です！

どれが大形貨物だっけ？
引っ越し時は、引っ越し専用になるでしょうから。

>>86

そうだ！団結しよう！！

引越時には、エレベーターを２基引越用にしなければ日にちが掛り過ぎるでしょう。

>>85 大賛成！　分譲住民だけの組織を作って、スターツに対抗しましょう！

ここ、住民板ですよね。
なんだか愉快犯ぽい荒らしが。

>>92　「愉快犯ぽい荒らし」って、例えば何番？
千桜生活を良くしようと考える真面目な投稿ばかりと思います。

スターツ＝悪
ではないので、使えるところは使いましょう

スターツにお任せになると住民の費用負担の上で彼らが儲けるという搾取構造ができあがるのであくまで我々が主体性をもたないといけません

今話題のエレベーターの分担は住民にはメリットしかないので採用すべき。

〉あくまで我々が主体性をもたないといけません

これは、賛成

ヘイトクライムっぽいのは、気持ち悪い。
誰かを敵にすることで全体を統一しようとするのは
ファッショなやり方だと思うし。

多様性を認めない場所では暮らしにくくなるからね。

スターツが3割以上の議決権を持っている中、少しの人が逆の意見や白票を投じるだけで住民の意見は通らなくなります。
（下手すれば地権者はスターツに丸め込まれているので殆ど全員意見を一致させないといけません）

自分達で自分達のマンションの規約を決められないことに危機感を持たないと良いようにやられ、それこそ賃貸物件のようで暮らしにくいです

そもそも、管理規約変更はスターツに不利な内容は認められません。エレベーターも変えれませんね。

以下は3/4の同意が必要です。
住民が団結してできるのはスターツの提案を拒否するまでです。管理会社をスターツアメニティから変えることができるかは、詳しい方わかりますか？

1．管理規約の設定・変更・廃止
2．管理組合法人の成立
3．共用部分等の変更
4．大規模滅失における建物の復旧
5．建物の建替え
6．専有部分の使用禁止の請求
7．区分所有権の競売の請求
8．占有者に対する引渡し請求

>>97 匿名さん
スターツに危機感はもってるけど
同じ意見をも矯正されるのにも危機感を感じる

もちろん、くらしやす暮らしやすくするためには票を投じるよ

>98
スターツが1/4以上持っているのは相当影響力が大きいですね

どうしたらいいのやら

入居開始後はこのスレに、分譲入居者と利害が一致しない賃貸入居者も書き込み始めて、スレでの団結は難しくなると予想します。

賃貸入居者はこのスレに限らず、実際組合に何か言ってきても無視ですね。発言権がない、規約をただ守ってもらうだけの存在です

スターツさん30%ならなんとかなると思っていたら
何にも住民で決められないんですね

スターツさん持ち分売りだしてくれないですかねぇ

この流れだとスターツの物件に入居したらハブられそうなマンションになるな(^_^)a

ハブるも何も議決権持ってない賃貸入居者には何も主張する権利は無いですよ

管理費という名目で払ってるから賃貸で入居しときながら自分が管理人を雇ってると勘違いする人がいますが、管理人を雇ってるのは組合で、組合の構成員は区分所有者だけです

まあ、だから賃貸人はスターツに申し入れして
スターツは賃貸人を考慮しつつ、66だかの
議決権行使するんでない。

>106
リスク以外の何物でもないですね

リスクばかりではないよ？
66戸については、管理費や修繕積立・解体費などの費用が
とりっぱぐれる心配はないです。
何百個もあると、滞納や未払いする人は必ずいるもんだけど
そのリスクがスターツ分についてはありません。

逆に、あまりに賃貸に対して生活が不便なほどの
規約を定めてしまうと共有部を傷つけるなど賃貸人の素行の質が下がったり、
最悪以下のリスクもあり得えます。

　賃貸の借り手がない。
　　　↓
　利益が出ないのでスターツがまとめて手放す。
　　　↓
　海外資本がまとめ買い。民泊利用可になる。

スターツばかり有利になるのは防ぐ必要がありますが
何事もバランスです。
オオカミの次にトラが来ることもあるのですから。
まあ、今のところ、スターツの交渉能力を考えると
著しく不利になるようなことはないので住民側も全力で団結して
大丈夫かと思いますけどね。

>108
「海外資本がまとめ買い。民泊利用可になる。」
これの最後は明らかにおかしいです。
民泊不可の規約なので、規約を改定するには2/3以上の同意が必要です。
民泊利用可にするにはスターツの持分を全て買い取ってもダメです。

>共有部を傷つけるなど賃貸人の素行の質が下がったり
これも、管理組合から請求するのは区分所有者なので、
スターツが払い、スターツが入居者に請求する構造になります。
管理会社がスターツである間はスターツグループ内での請求になり、
比較的支払いはスムーズかと思います。

8Fまでの賃貸入居者のことは意識せず、9F以上が住みやすいようにすればよいはずです

民泊不可でも民泊に利用されているマンションはたくさんあります。
特に都心。
ただ、ここは千代田区わくがあったり実需の方が多そうなので、大型タワーよりは安心かもしれません