アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

>>586 住民板ユーザーさん8さん

予定のはずです。自動車整備工場だからギリギリまでやるのかな？と。

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左側マンション結構近いですね。
これはこのままですよね。
マンション入り口、もう少し豪華かと思ってました。

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植栽とか内装／装飾部はまだだから、今よりは豪華になると思うよ。

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提携ローン以外でも大丈夫が質問された方いませんか？

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僕は会社の優遇を受けるため、提携ではなく自分で組みますよ。

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提携じゃないと、ローン特約が使えなくローン落ちたとき頭金帰って来ないと聞きましたが。

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ローン金利上がりそうですね…

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なんで？根拠は？
契約後もさらに下がってると思うが。
解散総選挙後も黒田さんなら緩和のままでは？

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>>592 匿名さん
いや、両方査定させといて
提携外で落ちても、提携でまたやり直せば？

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自動車整備工場らしきものが 早くも新しいマンションに移動してました！
住民より先に営業始めそう。

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で。あなたは住民なんですよね？当然。

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>>598 匿名さん
住民になる予定なので見てきました！

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>>598 匿名さん

>>597 匿名さん
自動車整備のかたも住民ではないかな。
営業止めない以上、移動しないと古い方崩せないしね。

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あそこ、手洗い洗車や自転車修理もしてくれるからお世話になる住民もいるのでは。

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これで遂に西側のビルも取り壊されるんですね。
西側の広場が出来て全貌が見えるようになると、素敵な空間になりそうですね。

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整備工場で新築なのに入居前から汚れるのは御免。
きれいに使ってくれるといいですね。

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綺麗な自動車整備場ってみたことない。
それは仕方ないのでは？入るのわかってて買ってるんだし。

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騒音問題は場所柄仕方ないですよ。
ましてや自動車工場が入るのだから。
納得して買われたはずでは？

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皆さんは二回目のオプション会申し込みました？
一回目で良いと思うのがなかったので、申し込みするか、迷い中です。

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現地行けばわかるが、場所柄とくに騒音はないかな

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自動車整備場ていっても、販売て一緒に車検整備とメッキ塗り程度をやってる店だしね。
スクラップ工場じゃあるまいし、騒音なんぞでんがな。
心配なら実際に言って見ればわかる。

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先日行ってみましたが、想像以上に静かでした。
道を挟むと、結構騒音は低減されるんですね。
そう言えば、一階のテナントに不動産会社の看板が掲げられてました。引き渡し前に営業始めるんでしょうね。

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マルエツプチ？、自動車整備工場、不動産会社、看板で賑やかなマンションになりそう

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マイバスケットでは？ほんとに住民？
住民のフリして荒らすのやめて下さいね。

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シティタワー品川なんかも、マルエツに動物病院にサイゼリアに八百屋に牛丼屋などなど、ここ以上に賑やかだね。

看板気にするとか景観の美意識高いなら、商業地のマンションは買わないで、閑静な住宅地のマンションが良いと思うよ。
住宅地だけにタワーないだろうけどね。

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>>613 匿名さん

ほんとの高級タワーなら看板ないですね。
番町や四ツ谷あたりは。

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都心タワーでもスーパー等が併設なら看板はあるのが普通ですよ。

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>>614 匿名さん
四ツ谷はわりと、町は看板のだらけだけど。
自宅タワーにさえなければ良いとか？

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庶民派マンションなんだからココは

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神田だしねえ
神田祭ではお神輿スタート地点だしね

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ロビーは町会の公民館がわりに利用されます。

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住民スレだよ。

２年に一回神田祭のためな。
防災考えるとたまの祭りで地域連携は重要です。

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>>621 匿名さん

町会の会合やイベント時にも貸し出されますよね。

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町会や自治会も災害時に配給もらうには必須ですね。
地域活動は悪いことではないですよ。

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今週末のインテリア相談会に参加させる方いますか？

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予定

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土曜日にインテリアオプション会に参加してきました。カーテンがすごい種類があって良いなと思いました。後から気づいたんですが会場はカーテンメーカーのショールームだったんですね。あまり相場観が分かってないのですが、やはりオプションのカーテンは相場より高いんですかね？

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みなさんと同じく投資用で購入しました。
他にも複数所有してますが、このレベルの物件にインテリアでお金をかけるのはナシですね。

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>>627 匿名さん
4割引のだとお得です。
採寸の手間も出張費もない為。

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自分も投資用に購入しました。
先日以前からお世話になっていた銀行から定借物件とのことで融資を断られました。
参考にしたいので差し支えなければ資金計画を教えていただけないでしょうか。
現金での購入でしたらごめんなさい。

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>>628 匿名さん
への質問です。

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積算率重視の銀行だと、借地権は評価してくれずローン下りないかも知れませんね。
買うときローン審査下りてた銀行で借りるしか無いのでは？
私はフラット35のセカンドローンで住宅ローン並みの金利で借りますが。

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住信のフラットさ

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ご提案ありがとうございます。

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最近、千桜タワーの近辺に行ってないので最新の写真をお持ちの方がいれば、シェアを頂けるとありがたいです。
そろそろ、西側に残っていた建物は取り壊されましたかね？

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現在取り壊し中です

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エントランスは植樹されてました

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写真アップありがとうございます。これから完成に向けて楽しみです。
しかし、西側の建物は結構ギリギリまで残ってるんですね。
年明けには更地になって、西側の開放感も出てくることに期待

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解体中に西側が傷つきそうですよね。

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そんな事になったら引き渡しできないでしょ

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植樹は桜ですよね。。。？
開花時期は入居できませんが今から楽しみです！

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公開空き地ですから入居前に見れますよ！

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ここへの転居に備えて、他の区にある旧宅を中古売出し中なのですが、
内覧に来た客の１人が「千代田区の新築タワーも比較検討してます。」
と言ったので、家族で苦笑しました。
うちは転居先を仲介業者にも言ってないので、それ以上詳しくは聞きませんでしたが。

綺麗ですよね
整備場てより、車屋さんて感じで
音もしませんし

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もう営業中ですか。早く引越しできて羨ましい

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車屋はいりませんね。メインエントランスの真横で景観がよくないです

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車屋さんも契約した住民ですからね。
それに、エントランス景観はとくに悪くないですね。
写真撮ってきましょうか？

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だいぶ存在感出てきましたね。
少し前ですが、明治大学リバティタワーからみる千桜タワー

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かっこいい写真をありがとうござます

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>>651 住民板ユーザーさん1さん
貴重な写真ありがとございます！
周辺はビルが低いので、存在感はありますね～

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南西側から

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北西側から

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南東側から

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エントランス

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エントランス2

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ありがとうございます。
植栽整うのが楽しみです

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駐車場、駐輪場の申し込み用紙が来ましたね。
徐々に入居に向けてイベント増えてくるのかな？

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二月にローン最終ですね

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駐輪場、子乗せ電動自転車は実質不可なんですね。

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>664いまどきありえないw

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よく、読んでいませんがありえないですね…ファミリー向けじゃないのかっていう…

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>>664 住民板ユーザーさん1さん

契約時の規約では下段は35㎏以下の二人のりならと駐輪可能なように書いてありますよね。

25㎏以下の電動アシストとかあるんですかね？

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そんな軽いのないですよね、

駐輪時、バッテリーぬくとか？

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倒れたら危ないからね。駐輪台数増やすか間隔あけて電動オッケーにするかで、どっちを取ったかじゃない？御茶ノ水とかの坂の多い街まで子供乗せて行くなら電動の方が良かったんだろうけど。

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上段は荷重制限あるだろね。
重いと出し入れも危ないし。

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>>664 住民板ユーザーさん1さん
みなさんどうされますか？

電動アシスト諦めるしかないのでしょうか？

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ファミリー向けをうたってて電動自転車NGは矛盾してる。
そのうち理事会開いて解決していく方向が策かと思いますが

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荷重さえ大丈夫なら、行けるとおもう。
ただ、ダメなら機器を入れ替えないとね。

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チヨクル置くのに 電動チャリダメってw

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ちよくる、一人乗りだしね。

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瑕疵にはならないかね？

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>>667 住民板ユーザーさん2さん
パナの最新式が18kgですね。
荷台やお子様用つけるともう少しおもくなるかと。

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自転車置き場について、購入時の資料でもそういう記載でしたっけ？

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調べだけど、電動大丈夫そう。
新しい機種だと20kg前後、古い機種だと25-30kg。
下段だと、新旧どんな機種でも置けそうだけど
上段だと古い機種は難しいでしょうね。
今後新しい機種を使う人が増えていくだろうから
時が経つほど問題なくなっていくだろうけど
どうしても現時点で不便なら交渉や運用変更考えないとね。

チヨクルあると便利ですね。
ちなみにチヨクルタイプは30kg弱はあるから
平置きか下段に置かれるのでしょうね。

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>>679 匿名さん
今、使ってる電動アシスト自転車は25㎏以上なんですが、買いかえるしかないですかね？

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>>680 マンション検討中さん
下段にはなら置けますから抽選してみては？
上段だったら置けないから考えないとですね。

下段足りない場合はちよくる台数で調整して貰えれば良いのですけどね。

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>>681 匿名さん

下段、チャイルドシート不可って書いてあるんですよ！契約時の規約にはそんなこと書いてなかったのに！

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それは、交渉の余地ありますね。

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あれ、ここファミリー向けじゃないでしょ。
こんなとこで子育てするの？
どう考えてもDINKSとビジネスマンのセカンド向きでは。

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子供乗せ自転車云々で文句がある方は、デベロッパーに文句を言って引き渡し前に是正して貰うようにしてください。引き渡し後に管理組合に文句言っても、大半の方は子供乗せ自転車なんて使わないので

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出来れば瑕疵対応
無理でも台数少ないなら平置きスペース融通出来ないかデベと話し合いだよね。

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