アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

それより、物件引渡時に鍵を預けて勝手に部屋に入って設置するのなら、伊藤忠から買うメリットが無いでしょう。

この1年で新型のエアコンが出るのにこの時点で1年後には型落ちしているエアコンを量販家電店の2倍以上の価格で買う人がどこにいるのかとｗ
1年後に最新の最も性能のよいエアコンを買うのが普通でしょう。

>>544 契約済みさん
同意。
天カセなるなら別ですけどね。競争の働かない市場で金は使うもんでは有りません。

でも入居は真夏ですよね？
他で買ってエアコン付けて貰おうにも引越し優先なのでご遠慮下さいとか言われそう。

最近現地に行けなくて見れていません。
写真をアップしていただければ、大変嬉しいです。よろしくお願いします。

10日ほど前のでよかったらどうぞ。
遠くからでも目立ってきており、ランドマーク的な感じになってきました。

こちらは西側からの写真です。

これは北西から。手前のビルが取り壊されれば西は結構開ける感じです。

区営との位置関係ごわかる写真もお願いします〜〜
前立てすごいですか？
駐車場はこれか
できるのかしら。

>>553 匿名さん
552です
ありがとうございます。見たかった角度でしたので嬉しいです。

外壁はタイルではないんですね。
ペンキ塗装ですね。ベランダガラスは清掃はしてくれるのかな。

秋葉原の駅から。
クレーン撤去されてますね。

>>559 匿名さん

写真アップありがとうございます。
まだブルーシートがかかっているけど、なかなか壮観ですな

昨日オプション会行って来ました。
どれもこれも高いですが見てると欲しくなりますよね。
皆様、オプションは何を付けましたか？

>>561 匿名さん

アップの仕方わからず間違えました！ごめんなさい。東側です。駐車場も大分できてましたよ

アップありがとうございます。
エントランスの上の方も少し写ってますね～

写真の右上にあるのは都営住宅ですか？

>>565 匿名さん

右上のほんの少し写ってる建物は都営住宅です。また近くにいったらわかりやすい写真をとるようにしますね。

>>566 住民板ユーザーさん5さん
このスレでの質問は契約者なら知っているはずの事柄が多いので、あまり返答する必要もないのでは。
定借高層の隣に都営高層があるのはシティタワー品川です。右上は区営高層です。

本日、近くに行きましたので、ご参考までに

皆さん、ご質問です。洗濯物はどうされますか？
ベランダに干すか、乾燥機を購入するのか。
我妻はベランダに干す気でいまして、契約書なんて見ていません。
皆さんはどうされますか？

>>570 匿名さん
ここはベランダ干しOKですよね？
営業担当に当時確認して、「そうなんだ」と思った記憶があります。
規約にもだめという記載はなかったと思いましたが。

MRでベランダに物干し用金具がありましたし、図面にも書かれています。
図面の新旧で、物干し用金具の位置が移動した部屋タイプもありましたね。

外から見えにくい場所によって変更ですかね。

以下のサイトに建築中の写真が掲載されています。まとまっていて見やすいです。


タワークレーンが外れてた、25階88m「アルファグランデ千桜タワー」の様子 2017年7月22日撮影
http://view.tokyo/?p=34438

先週末のインテリア相談会に参加された方 何を契約されたか伺いたいです。

お疲れ様です。
カーテンと床のコーティングは決めました。あとは来年まで考えます。

カーテンは自分で買おうとすると採寸等の手間が想像以上に面倒ですし、結局準オーダーメイドになってしまいそれなりに値段がかかってしまいます。
コーティングは掃除のしやすさや劣化等の管理のためです。
エアコンやライトは、自分で家電量販店で買った方が半額くらいで調達できます。

オプションでエアコンつけるから、室外機がひとつにできるんですか？ヨドバシとかでかっても複数台のエアコンで室外機をひとつにできますか？

今更、ガスコンロでなく、ＩＨにすればよかったと思い出してるのですが、電源工事も絡むとあとから自分達でやるのは難しいでしょうか？？

4枚目
これは先週。
逆側ですね。

五枚目、右に隣接するビルは取り壊し予定ですよね？？

>>586 住民板ユーザーさん8さん

予定のはずです。自動車整備工場だからギリギリまでやるのかな？と。

左側マンション結構近いですね。
これはこのままですよね。
マンション入り口、もう少し豪華かと思ってました。

植栽とか内装／装飾部はまだだから、今よりは豪華になると思うよ。

提携ローン以外でも大丈夫が質問された方いませんか？

僕は会社の優遇を受けるため、提携ではなく自分で組みますよ。

提携じゃないと、ローン特約が使えなくローン落ちたとき頭金帰って来ないと聞きましたが。

ローン金利上がりそうですね…

なんで？根拠は？
契約後もさらに下がってると思うが。
解散総選挙後も黒田さんなら緩和のままでは？

>>592 匿名さん
いや、両方査定させといて
提携外で落ちても、提携でまたやり直せば？

自動車整備工場らしきものが 早くも新しいマンションに移動してました！
住民より先に営業始めそう。

で。あなたは住民なんですよね？当然。

>>598 匿名さん
住民になる予定なので見てきました！

>>598 匿名さん

>>597 匿名さん
自動車整備のかたも住民ではないかな。
営業止めない以上、移動しないと古い方崩せないしね。

あそこ、手洗い洗車や自転車修理もしてくれるからお世話になる住民もいるのでは。

これで遂に西側のビルも取り壊されるんですね。
西側の広場が出来て全貌が見えるようになると、素敵な空間になりそうですね。

整備工場で新築なのに入居前から汚れるのは御免。
きれいに使ってくれるといいですね。

綺麗な自動車整備場ってみたことない。
それは仕方ないのでは？入るのわかってて買ってるんだし。

騒音問題は場所柄仕方ないですよ。
ましてや自動車工場が入るのだから。
納得して買われたはずでは？

皆さんは二回目のオプション会申し込みました？
一回目で良いと思うのがなかったので、申し込みするか、迷い中です。

現地行けばわかるが、場所柄とくに騒音はないかな

自動車整備場ていっても、販売て一緒に車検整備とメッキ塗り程度をやってる店だしね。
スクラップ工場じゃあるまいし、騒音なんぞでんがな。
心配なら実際に言って見ればわかる。

先日行ってみましたが、想像以上に静かでした。
道を挟むと、結構騒音は低減されるんですね。
そう言えば、一階のテナントに不動産会社の看板が掲げられてました。引き渡し前に営業始めるんでしょうね。

マルエツプチ？、自動車整備工場、不動産会社、看板で賑やかなマンションになりそう

マイバスケットでは？ほんとに住民？
住民のフリして荒らすのやめて下さいね。

シティタワー品川なんかも、マルエツに動物病院にサイゼリアに八百屋に牛丼屋などなど、ここ以上に賑やかだね。

看板気にするとか景観の美意識高いなら、商業地のマンションは買わないで、閑静な住宅地のマンションが良いと思うよ。
住宅地だけにタワーないだろうけどね。

>>613 匿名さん

ほんとの高級タワーなら看板ないですね。
番町や四ツ谷あたりは。

都心タワーでもスーパー等が併設なら看板はあるのが普通ですよ。

>>614 匿名さん
四ツ谷はわりと、町は看板のだらけだけど。
自宅タワーにさえなければ良いとか？

庶民派マンションなんだからココは

神田だしねえ
神田祭ではお神輿スタート地点だしね

ロビーは町会の公民館がわりに利用されます。

住民スレだよ。

２年に一回神田祭のためな。
防災考えるとたまの祭りで地域連携は重要です。

>>621 匿名さん

町会の会合やイベント時にも貸し出されますよね。

町会や自治会も災害時に配給もらうには必須ですね。
地域活動は悪いことではないですよ。

今週末のインテリア相談会に参加させる方いますか？

予定

土曜日にインテリアオプション会に参加してきました。カーテンがすごい種類があって良いなと思いました。後から気づいたんですが会場はカーテンメーカーのショールームだったんですね。あまり相場観が分かってないのですが、やはりオプションのカーテンは相場より高いんですかね？

みなさんと同じく投資用で購入しました。
他にも複数所有してますが、このレベルの物件にインテリアでお金をかけるのはナシですね。

>>627 匿名さん
4割引のだとお得です。
採寸の手間も出張費もない為。

自分も投資用に購入しました。
先日以前からお世話になっていた銀行から定借物件とのことで融資を断られました。
参考にしたいので差し支えなければ資金計画を教えていただけないでしょうか。
現金での購入でしたらごめんなさい。

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>>628 匿名さん
への質問です。

積算率重視の銀行だと、借地権は評価してくれずローン下りないかも知れませんね。
買うときローン審査下りてた銀行で借りるしか無いのでは？
私はフラット35のセカンドローンで住宅ローン並みの金利で借りますが。

住信のフラットさ

ご提案ありがとうございます。

最近、千桜タワーの近辺に行ってないので最新の写真をお持ちの方がいれば、シェアを頂けるとありがたいです。
そろそろ、西側に残っていた建物は取り壊されましたかね？

現在取り壊し中です

エントランスは植樹されてました

写真アップありがとうございます。これから完成に向けて楽しみです。
しかし、西側の建物は結構ギリギリまで残ってるんですね。
年明けには更地になって、西側の開放感も出てくることに期待

解体中に西側が傷つきそうですよね。

そんな事になったら引き渡しできないでしょ