アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

手前のは、神田駅寄りの敷地に最後に残っている取り壊しビルですね。

まだテナントさんが結構残っている様子だったので、
取り壊すのはもう少し先かなと。
左右の敷地は取り壊し終わったので、大分開けて見えるようになってきてます。

貼り出されている建築スケジュール表だと、
確か今は23階辺りを建築中だと思います。
神田駅や秋葉原駅周辺からも建物が視認出来るように
なってきたので、ワクワクしてます。

周囲に高い建物が無いのでスゴク目立ってきましたね。

千代田区でも、東神田地区にはタワーマンションは貴重なので、やはり目立ちますね。
ランドマークとなってくれることを願います。
新日本橋の再開発地域までも徒歩10分なので、楽しみです。

天井カセットエアコンってリフォームとかで後付けできるのでしょうか？ご存知の方いますか？
オプションではできない天カセはメンテにお金がかかるからオススメしませんと遠回しに断られましたが、
室内の張りが多いので、エアコンも壁掛けだと圧迫感あるのではと思いますが天カセエアコン検討の方はいらっしゃいますか？

ボイドスラブではないので、室内の梁や天井の凹凸はどうしても出てきてしまいますよね。ボイドスラブでない唯一のデメリットがやはり見た目ですが、メリットもたくさんあるので、そこは目を瞑っています。

もうこんなにできていたら引き渡しが早まるとかないのでしょうか？

>>506 契約済みさん
内装や出来た後のチェックにかなり時間がかかります。
早まる事はないかと

今週、25階まで立ち上がる予定みたいです

そうなんですか、ありがとうございます。
506さんに同感してしまいます。

3F4Fあたりでしょうか。ブルーのネットが外れていました。

事務所フロアだと思いますが、中から明かりが見えました。
看板にはR階工事と書いてありました。

検討板が動いてますね。

完売後も注目されることは良い事ですね。
そういえば、マンションの前に日本ソムリエ協会がビルを建ててますね、ワインセミナーとかやってくれたら良いですね。
区営住宅の隣のビルも解体されて、1階にコンビニでも入ることを期待してます。

千桜が出来ることで周辺が活性化して住みやすくなる事を当方も願います。区営も含めるとそれなりの世帯数が増える事になりますし。

会社帰りに寄ってみまひたがかなりネットが取れてきましたね！入居が待ち遠しいですね。新古も早くも値上がりしているようで夫とネット見て小躍りしてしまいました♪( ´▽｀)今のところ売るつもりないですが含み益が増えるとつい財布の紐が緩くなりますね、笑

>>515 住民板ユーザーさん1さん
もう新古の物件がでてるのですか？

野村不動産ノムコム
http://www.nomu.com/mansion/id/ED1T4009/?mode=mk
分譲価格比＋44％の9990万円です。

あらお買い得(*´Д｀*)

先週末は神田祭でマンション前で町内の神輿が出ていました。
二年後の神田祭には、住人も増えてより活性化でしょう。

下町風情たっぷりですね。

新住民は御輿を担げるのでしょうか？

というより、このへんの町会はかなりアルファグランデの新住民に期待しています。
町会のお手伝いや祭りにみなさん是非参加してくださいね。

神田祭では、子供は子供神輿を担いでお菓子をもらって喜んでいます。こういう経験は、東京ではなかなかできなくなってますから、貴重な経験になります。

まだこういうのあるんだぁ(・ω・)個人的にはちょっと苦手なのですが、地域の文化や伝統を守るのはいいことですよね。

岩本町A1番出口横の廃屋が解体されてますね。
何が建つかはわかりませんが、綺麗になるは良いことです。しかも私道は駅出口建物に併設なので残るみたいです。

インテリア相談会っていつ頃あるのでしょうか？

グレーがきいてて、スミフタワーみたいなデザインでオシャレですね。

役に立たない情報ですが。。。
東京駅丸ノ内南口前のＫＩＴＴＥ６階の屋上庭園（ＫＩＴＴＥガーデン）から
東京駅の駅舎越しに千桜タワーが見えました（写真撮らなくてスミマセン）。
日本橋口の常盤橋の再開発超高層タワーができるまででしょうけど。

周りに高い建物ないのがいいですね！バルコニーから下界どもって気分になっちゃいそう、もちろん冗談ですが笑 相談会は営業さんから案内ありましたか？

>>529 匿名さん
冗談でも品がないですね…汗
ここは高級物件じゃないんだからとか言われちゃいます。
ここの住民より周りのビル持ちの方が資産持ってますよ。
所詮集合住宅ですから。

やっぱり小学校は千代田小になりますか？評判など気になりますが、通学路も危なくないか心配ですね

学区は千代田小。一方通行の道を直進で徒歩10分ほどでしょうか。

丸ノ内線使えば茗荷谷まで一本なので、国立御三家も通いやすいのでは？
新宿線なら暁星、白百合、雙葉もありですね。

私は高いので見送り予定です。
ウッドデッキ頼もうと思いましたが、アマゾンでタイルだけ買って自作したほうが安そうです。

フローリングのコーティング、玄関に姿見鏡、窓にフィルム等色々考えるは楽しいですが、価格を見ると一気に萎えてしまいますね笑

インテリア価格ぼったくりですね。

伊藤忠のマンションを買った友人からオプションやインテリアが高いと聞いてましたが、その通りでした。

伊藤忠は管理会社も殿様商売で対応が良くないです

インテリアカタログ、割高感は否めませんね。
伊藤忠は文字をバラせば伊藤中心ですから^^;

15万で買えるエアコンを、50万も出してわざわざ買う人は居ませんよw
金持ちほど価格にはシビアです、でないとお金貯まりませんからね。

それより、物件引渡時に鍵を預けて勝手に部屋に入って設置するのなら、伊藤忠から買うメリットが無いでしょう。

この1年で新型のエアコンが出るのにこの時点で1年後には型落ちしているエアコンを量販家電店の2倍以上の価格で買う人がどこにいるのかとｗ
1年後に最新の最も性能のよいエアコンを買うのが普通でしょう。

>>544 契約済みさん
同意。
天カセなるなら別ですけどね。競争の働かない市場で金は使うもんでは有りません。

でも入居は真夏ですよね？
他で買ってエアコン付けて貰おうにも引越し優先なのでご遠慮下さいとか言われそう。

最近現地に行けなくて見れていません。
写真をアップしていただければ、大変嬉しいです。よろしくお願いします。

10日ほど前のでよかったらどうぞ。
遠くからでも目立ってきており、ランドマーク的な感じになってきました。

こちらは西側からの写真です。

これは北西から。手前のビルが取り壊されれば西は結構開ける感じです。

区営との位置関係ごわかる写真もお願いします〜〜
前立てすごいですか？
駐車場はこれか
できるのかしら。

>>553 匿名さん
552です
ありがとうございます。見たかった角度でしたので嬉しいです。

外壁はタイルではないんですね。
ペンキ塗装ですね。ベランダガラスは清掃はしてくれるのかな。

秋葉原の駅から。
クレーン撤去されてますね。

>>559 匿名さん

写真アップありがとうございます。
まだブルーシートがかかっているけど、なかなか壮観ですな

昨日オプション会行って来ました。
どれもこれも高いですが見てると欲しくなりますよね。
皆様、オプションは何を付けましたか？

>>561 匿名さん

アップの仕方わからず間違えました！ごめんなさい。東側です。駐車場も大分できてましたよ

アップありがとうございます。
エントランスの上の方も少し写ってますね～

写真の右上にあるのは都営住宅ですか？

>>565 匿名さん

右上のほんの少し写ってる建物は都営住宅です。また近くにいったらわかりやすい写真をとるようにしますね。

>>566 住民板ユーザーさん5さん
このスレでの質問は契約者なら知っているはずの事柄が多いので、あまり返答する必要もないのでは。
定借高層の隣に都営高層があるのはシティタワー品川です。右上は区営高層です。

本日、近くに行きましたので、ご参考までに

皆さん、ご質問です。洗濯物はどうされますか？
ベランダに干すか、乾燥機を購入するのか。
我妻はベランダに干す気でいまして、契約書なんて見ていません。
皆さんはどうされますか？

>>570 匿名さん
ここはベランダ干しOKですよね？
営業担当に当時確認して、「そうなんだ」と思った記憶があります。
規約にもだめという記載はなかったと思いましたが。

MRでベランダに物干し用金具がありましたし、図面にも書かれています。
図面の新旧で、物干し用金具の位置が移動した部屋タイプもありましたね。

外から見えにくい場所によって変更ですかね。

以下のサイトに建築中の写真が掲載されています。まとまっていて見やすいです。


タワークレーンが外れてた、25階88m「アルファグランデ千桜タワー」の様子 2017年7月22日撮影
http://view.tokyo/?p=34438

先週末のインテリア相談会に参加された方 何を契約されたか伺いたいです。

お疲れ様です。
カーテンと床のコーティングは決めました。あとは来年まで考えます。

カーテンは自分で買おうとすると採寸等の手間が想像以上に面倒ですし、結局準オーダーメイドになってしまいそれなりに値段がかかってしまいます。
コーティングは掃除のしやすさや劣化等の管理のためです。
エアコンやライトは、自分で家電量販店で買った方が半額くらいで調達できます。

オプションでエアコンつけるから、室外機がひとつにできるんですか？ヨドバシとかでかっても複数台のエアコンで室外機をひとつにできますか？

今更、ガスコンロでなく、ＩＨにすればよかったと思い出してるのですが、電源工事も絡むとあとから自分達でやるのは難しいでしょうか？？

4枚目
これは先週。
逆側ですね。

五枚目、右に隣接するビルは取り壊し予定ですよね？？

>>586 住民板ユーザーさん8さん

予定のはずです。自動車整備工場だからギリギリまでやるのかな？と。

左側マンション結構近いですね。
これはこのままですよね。
マンション入り口、もう少し豪華かと思ってました。

植栽とか内装／装飾部はまだだから、今よりは豪華になると思うよ。

提携ローン以外でも大丈夫が質問された方いませんか？

僕は会社の優遇を受けるため、提携ではなく自分で組みますよ。

提携じゃないと、ローン特約が使えなくローン落ちたとき頭金帰って来ないと聞きましたが。

ローン金利上がりそうですね…

なんで？根拠は？
契約後もさらに下がってると思うが。
解散総選挙後も黒田さんなら緩和のままでは？

>>592 匿名さん
いや、両方査定させといて
提携外で落ちても、提携でまたやり直せば？

自動車整備工場らしきものが 早くも新しいマンションに移動してました！
住民より先に営業始めそう。

で。あなたは住民なんですよね？当然。

>>598 匿名さん
住民になる予定なので見てきました！

>>598 匿名さん

>>597 匿名さん
自動車整備のかたも住民ではないかな。
営業止めない以上、移動しないと古い方崩せないしね。