アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

モデルルームも一月末で閉鎖の案内が来る予定です。今の御時世の中、半年で270戸売り切ったので結論としてかなり優良物件だったんではないでしょうか。

上野や浜離宮の物件が苦戦してる中で良くやりました。
行政が絡んでるので何かあっても安心ですし、旺盛な実需が期待できるエリアですから資産価値としても高いと皆さん判断されたのでしょう。

１／３１でモデルルーム終わるので、確認ある方はお早めに

そうなんですか？
10月頃は3月位に閉める予定と言ってましたが。
完売が早かったので前倒しになったのですね。
何れにしても購入者としては良い知らせです。

1月14日に担当さんから聞いた話を共有します。
・完売なので、今月でモデルルームを閉鎖。
・問い合わせ用フリーダイヤルやメールアドレスも将来的には閉鎖。今後の問い合わせ先などを含めてお知らせを今月中に契約者に発出予定。
・インテリア相談会は夏から秋頃を予定。
・ローン本申し込み、金消契約会は来年3月頃を予定。
・内覧会は来年6月頃を予定。
・引き渡しは来年7月末を予定、あるいは8月になるかも。前倒しにはならない（←私も期待していたので残念!!）。
・引越し日は抽選制。一番早ければ引き渡し日だし、遅いと9月中になるだろう。
だそうです。

事前顔合わせというかお茶会やりたい派の人、一緒に手を挙げましょ〜。

>>466 ありがとうございます！

前倒しについては、確定的になるまで言わないものなので、
可能性は十分にあると考えています。

お茶会やりましょう！

>>467 匿名さん

当方も早まってほしい所ですね。
野村みたいに挨拶回りも兼ねてのお茶会が有るのはタワーマンション住民としてはリーズナブルだと思います。
希望します。
が、ここで表明しても意味はないだろうなと笑。受け渡し近づいたら、アンケートとかで聞くとかしてくれないかな。

野村のマンションに住んでます。お茶会は、会場入口で引越抽選をしてからでした。

抽選番号はとても悪くて意気消沈。お茶会中も「引越が遅いと困る、どうしよう」で頭が一杯でした。

西側の取り壊しが始まりました～。だいぶタワーらしくなってました。既に16階まで立ち上がっています。来週は17階だそうです。

いつもありがとうございます！
11/9：8階 → 11/20：10階 → 12/26：13階 → 1/29：16階
このペースなら躯体は５月頃に25階？
ＵＰしてもらった写真を並べて貼り付けています。

なんか、区がからんでいるだけあって、区民住宅っぽい外観でちょっとガッカリです。もう少し高級感が欲しかった。安いから仕方ないですが…。
西側は道路なので若干開放感はありますね。
植栽されて雰囲気が良くなる事を祈ります…

私は十分カッコいいと思いますけど。
モデルルームには模型もあったし、CGもあったしデザインについては十分検討できたはずですよね？
ここにきてガッカリと言うのは完全に自分の責任ですよ。
もしかして買えなかった方ですか？笑

でも、カラーパンフとかの予想図とはだいぶ開きがあるのは事実。まあ、ここに限った事ではないですが…。

>>474 匿名さん
申し訳ございません。高層階買いました。低層階と違い、坪単価も高かったので、若干ガッカリです。他と比べると安かったし、立地で決めましたが、立地には満足しています。

たしかにそうですね。建築の事わからずネガテイブな発言を書きこんですみません。塗装はこれからなんでしょうか。
ネットが取れたらイメージ変わるかもしれませんね。

いつも適当にスマホで撮影した写真をアップしているので、すみません。
実物は写真よりも良い感じに仕上がっていると個人的には思います。

>>480 匿名さん

なかなか現地に行けないのでいつも感謝しています。

十分立派だと思いますけどね。
むしろ、隣の区営住宅が、当初の予定と違って落ち着いた色合いになっていて安心しました。

今日はいい天気ですね。
18階まで出来上がり、今日から19階の立ち上げだそうです。

こちらは南側です。

ベランダがガラスで綺麗ですね。
結構透けて見えますね。
洗濯物干す時に気をつけないと…^_^
これは洗濯物干したら一気に生活感出ちゃいますね。

何が削除されたのか気になる…

写真ありがとうございます。外観はタイルではなく塗装ですね。メンテしやすいからでしょうか。それとも免震だから？

タワーでタイルだと修繕積み立て大変ですよ。塗装は塗るだけで綺麗になる。
特にここは定借なので、解体しやすい塗装なんでしょう。

建築費高騰してるしね。最近のタワーは塗装多いよね。
タイルはエントランス階だけとか
でも、修繕費考えたらタイルは足場を組むだけですごい金額になると営業の人が言っていました。塗装で十分
上を見上げることなんてないしね

確に、以前住んでたマンションでは外壁タイルの浮きがいくつも見付かり、大規模修繕の時に補修しました。

塗装で十分でしょ。
金利上がるかもしれないしこれ以上金かかるのはマジ勘弁。

タイルは経年劣化で剥がれることもあるんで、高層タワーにはあまり採用しないのでは。
よほどの対策（下ネットとか）とランニングコストかけないと危ないよ。

現段階で20階ぐらいでしょうか？？
周辺の再開発も進んで欲しいもんです。

投稿ありがとうございます。この右手に見える建物ってなくなるんでしたっけ？あまりにも近く見えるので。。

取り壊し予定のビルでは

手前のは、神田駅寄りの敷地に最後に残っている取り壊しビルですね。

まだテナントさんが結構残っている様子だったので、
取り壊すのはもう少し先かなと。
左右の敷地は取り壊し終わったので、大分開けて見えるようになってきてます。

貼り出されている建築スケジュール表だと、
確か今は23階辺りを建築中だと思います。
神田駅や秋葉原駅周辺からも建物が視認出来るように
なってきたので、ワクワクしてます。

周囲に高い建物が無いのでスゴク目立ってきましたね。

千代田区でも、東神田地区にはタワーマンションは貴重なので、やはり目立ちますね。
ランドマークとなってくれることを願います。
新日本橋の再開発地域までも徒歩10分なので、楽しみです。

天井カセットエアコンってリフォームとかで後付けできるのでしょうか？ご存知の方いますか？
オプションではできない天カセはメンテにお金がかかるからオススメしませんと遠回しに断られましたが、
室内の張りが多いので、エアコンも壁掛けだと圧迫感あるのではと思いますが天カセエアコン検討の方はいらっしゃいますか？

ボイドスラブではないので、室内の梁や天井の凹凸はどうしても出てきてしまいますよね。ボイドスラブでない唯一のデメリットがやはり見た目ですが、メリットもたくさんあるので、そこは目を瞑っています。

もうこんなにできていたら引き渡しが早まるとかないのでしょうか？

>>506 契約済みさん
内装や出来た後のチェックにかなり時間がかかります。
早まる事はないかと

今週、25階まで立ち上がる予定みたいです

そうなんですか、ありがとうございます。
506さんに同感してしまいます。

3F4Fあたりでしょうか。ブルーのネットが外れていました。

事務所フロアだと思いますが、中から明かりが見えました。
看板にはR階工事と書いてありました。

検討板が動いてますね。

完売後も注目されることは良い事ですね。
そういえば、マンションの前に日本ソムリエ協会がビルを建ててますね、ワインセミナーとかやってくれたら良いですね。
区営住宅の隣のビルも解体されて、1階にコンビニでも入ることを期待してます。

千桜が出来ることで周辺が活性化して住みやすくなる事を当方も願います。区営も含めるとそれなりの世帯数が増える事になりますし。

会社帰りに寄ってみまひたがかなりネットが取れてきましたね！入居が待ち遠しいですね。新古も早くも値上がりしているようで夫とネット見て小躍りしてしまいました♪( ´▽｀)今のところ売るつもりないですが含み益が増えるとつい財布の紐が緩くなりますね、笑

>>515 住民板ユーザーさん1さん
もう新古の物件がでてるのですか？

野村不動産ノムコム
http://www.nomu.com/mansion/id/ED1T4009/?mode=mk
分譲価格比＋44％の9990万円です。

あらお買い得(*´Д｀*)

先週末は神田祭でマンション前で町内の神輿が出ていました。
二年後の神田祭には、住人も増えてより活性化でしょう。

下町風情たっぷりですね。

新住民は御輿を担げるのでしょうか？

というより、このへんの町会はかなりアルファグランデの新住民に期待しています。
町会のお手伝いや祭りにみなさん是非参加してくださいね。

神田祭では、子供は子供神輿を担いでお菓子をもらって喜んでいます。こういう経験は、東京ではなかなかできなくなってますから、貴重な経験になります。

まだこういうのあるんだぁ(・ω・)個人的にはちょっと苦手なのですが、地域の文化や伝統を守るのはいいことですよね。

岩本町A1番出口横の廃屋が解体されてますね。
何が建つかはわかりませんが、綺麗になるは良いことです。しかも私道は駅出口建物に併設なので残るみたいです。

インテリア相談会っていつ頃あるのでしょうか？

グレーがきいてて、スミフタワーみたいなデザインでオシャレですね。

役に立たない情報ですが。。。
東京駅丸ノ内南口前のＫＩＴＴＥ６階の屋上庭園（ＫＩＴＴＥガーデン）から
東京駅の駅舎越しに千桜タワーが見えました（写真撮らなくてスミマセン）。
日本橋口の常盤橋の再開発超高層タワーができるまででしょうけど。

周りに高い建物ないのがいいですね！バルコニーから下界どもって気分になっちゃいそう、もちろん冗談ですが笑 相談会は営業さんから案内ありましたか？

>>529 匿名さん
冗談でも品がないですね…汗
ここは高級物件じゃないんだからとか言われちゃいます。
ここの住民より周りのビル持ちの方が資産持ってますよ。
所詮集合住宅ですから。

やっぱり小学校は千代田小になりますか？評判など気になりますが、通学路も危なくないか心配ですね

学区は千代田小。一方通行の道を直進で徒歩10分ほどでしょうか。

丸ノ内線使えば茗荷谷まで一本なので、国立御三家も通いやすいのでは？
新宿線なら暁星、白百合、雙葉もありですね。

私は高いので見送り予定です。
ウッドデッキ頼もうと思いましたが、アマゾンでタイルだけ買って自作したほうが安そうです。

フローリングのコーティング、玄関に姿見鏡、窓にフィルム等色々考えるは楽しいですが、価格を見ると一気に萎えてしまいますね笑

インテリア価格ぼったくりですね。

伊藤忠のマンションを買った友人からオプションやインテリアが高いと聞いてましたが、その通りでした。

伊藤忠は管理会社も殿様商売で対応が良くないです

インテリアカタログ、割高感は否めませんね。
伊藤忠は文字をバラせば伊藤中心ですから^^;

15万で買えるエアコンを、50万も出してわざわざ買う人は居ませんよw
金持ちほど価格にはシビアです、でないとお金貯まりませんからね。

それより、物件引渡時に鍵を預けて勝手に部屋に入って設置するのなら、伊藤忠から買うメリットが無いでしょう。

この1年で新型のエアコンが出るのにこの時点で1年後には型落ちしているエアコンを量販家電店の2倍以上の価格で買う人がどこにいるのかとｗ
1年後に最新の最も性能のよいエアコンを買うのが普通でしょう。

>>544 契約済みさん
同意。
天カセなるなら別ですけどね。競争の働かない市場で金は使うもんでは有りません。

でも入居は真夏ですよね？
他で買ってエアコン付けて貰おうにも引越し優先なのでご遠慮下さいとか言われそう。

最近現地に行けなくて見れていません。
写真をアップしていただければ、大変嬉しいです。よろしくお願いします。

10日ほど前のでよかったらどうぞ。
遠くからでも目立ってきており、ランドマーク的な感じになってきました。

こちらは西側からの写真です。

これは北西から。手前のビルが取り壊されれば西は結構開ける感じです。

区営との位置関係ごわかる写真もお願いします〜〜
前立てすごいですか？
駐車場はこれか
できるのかしら。

>>553 匿名さん
552です
ありがとうございます。見たかった角度でしたので嬉しいです。

外壁はタイルではないんですね。
ペンキ塗装ですね。ベランダガラスは清掃はしてくれるのかな。

秋葉原の駅から。
クレーン撤去されてますね。

>>559 匿名さん

写真アップありがとうございます。
まだブルーシートがかかっているけど、なかなか壮観ですな