アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

そうですね。動画などを保存しなくちゃ。

モデルルームが来週で終了って単なる冬休みですよね？
契約者向けのハガキには、12/21~1/5まで冬休みで1/6から通常営業と書いてあるので

16日間も休むってことは本当に完売したのかな？

単に東京建物の冬休みでしょ。他物件も同じみたい。

>>424 匿名さん
まさにその通りで、残り2戸あるので年明けもモデルルームは空いてるのかな

その通りって、東京建物の社員は販売員の一部でしかないし。
残り１戸なのは先週に担当から聞きましたよ。年内で閉鎖の話がどうなっちゃったのかは知りませんが。

スゴイな東京建物。うらやましい！

東京建物に限らず、マンション売ってる会社はお盆と年末年始の休みは長いよ。

そんなことはない。
住友さんは年末年始休暇は６日間って嘆いていたよ。

>>429 匿名さん

6日も休みだなんて、うらやましいゼ

もう12階位まで出来てる感じでした。
早く入居したいですね。

西側はビルが取り壊されると、目の前が開けていい感じになりそうですね。東も区営住宅と距離ありますし、この近辺では珍しいぐらい開放感ありますね。

区営住宅との間は15メートルでしたっけ？？
あんまり圧迫感はなさそうですよね。
楽しみです。

>>431 ありがとう！ワクワクします。

お昼頃に電話したら、残り１部屋で年末年始休暇とのことでした。
（もしかしたら夕方に契約が入った可能性もありますが）

先週末あった東松下町の餅つき大会は行かれました？結構盛大でしたよ。

とても順調に思えます。子供の学校のことを考えると
大幅に前倒し（できれば2018年3月）になると嬉しいですが、
さすがに無理でしょうか。

>>436 入居前さん
住宅ローン相談会の案内来てましたね。本申し込みが2018年3月との記載もありましたが、想定よりも早い可能性も有るかもですね。

使える銀行の種類も増えたようです。

年内13階までできるって
現地の工程表にあったよ

東京五輪のマラソンコースって千桜タワーの目の前の靖国通りも含まれてるみたいですね。
高層から見下ろして五輪観戦出来てしまうとは楽しみです。

しかも往復で二度通ります。

男女別だから四度でしたね。

13階まで出来てました。
手間のビルが取り壊されれば、開けて存在感が出てきそうですね。

>>442 いつもありがとうございます！写真がUPされるとワクワクします。
11月20日の時点で10階 → 約1ヶ月間で13階とは順調ですね。

>>442 匿名さん
素敵な写真ありがとうです
住民スレのまったりさが好きです

追加の銀行の審査いってきた
なんか、一年半なんてあっというまに過ぎそう

武家屋敷なら、地層も地相もﾊﾞ場所に
建てるだろうから安心

千桜って良い地名だね。

華やかでオシャレな地名ですよね。
アルファグランデ岩本町とかにならないで良かった^^;

去年、日経で業界ベテラン記者の牧田司さんのMR訪問記事があったんですね。岩本駅出口横の路地を見付けられなかった、そうで。

町が抜けました。

>>451 匿名さん
路地っていうほど細くはないけど、分かりづらいかもね。
首都高ぞいだとわかりやすいんだけど
ここは50m以上奥まってるからねー。
でも、住むには良いことでしょうね

駅出口から千桜に最短で来れる路地のことですよ。交番側を回らずに。

私道だから声を大にして言えないところですけど、あの路地使えば岩本町A1出口から30秒ほどですよね。普通の駅徒歩1分物件よりも利便性高いですね。

>>454 匿名さん
ああ、あの細い道ですか！

完売ですか？

ついに最後の一戸も完売ですか。
勝手に期待したマンションブロガーに色々言われましたが終わってみれば人気物件だったという事でしょう。

モデルルームも一月末で閉鎖の案内が来る予定です。今の御時世の中、半年で270戸売り切ったので結論としてかなり優良物件だったんではないでしょうか。

上野や浜離宮の物件が苦戦してる中で良くやりました。
行政が絡んでるので何かあっても安心ですし、旺盛な実需が期待できるエリアですから資産価値としても高いと皆さん判断されたのでしょう。

１／３１でモデルルーム終わるので、確認ある方はお早めに

そうなんですか？
10月頃は3月位に閉める予定と言ってましたが。
完売が早かったので前倒しになったのですね。
何れにしても購入者としては良い知らせです。

1月14日に担当さんから聞いた話を共有します。
・完売なので、今月でモデルルームを閉鎖。
・問い合わせ用フリーダイヤルやメールアドレスも将来的には閉鎖。今後の問い合わせ先などを含めてお知らせを今月中に契約者に発出予定。
・インテリア相談会は夏から秋頃を予定。
・ローン本申し込み、金消契約会は来年3月頃を予定。
・内覧会は来年6月頃を予定。
・引き渡しは来年7月末を予定、あるいは8月になるかも。前倒しにはならない（←私も期待していたので残念!!）。
・引越し日は抽選制。一番早ければ引き渡し日だし、遅いと9月中になるだろう。
だそうです。

事前顔合わせというかお茶会やりたい派の人、一緒に手を挙げましょ〜。

>>466 ありがとうございます！

前倒しについては、確定的になるまで言わないものなので、
可能性は十分にあると考えています。

お茶会やりましょう！

>>467 匿名さん

当方も早まってほしい所ですね。
野村みたいに挨拶回りも兼ねてのお茶会が有るのはタワーマンション住民としてはリーズナブルだと思います。
希望します。
が、ここで表明しても意味はないだろうなと笑。受け渡し近づいたら、アンケートとかで聞くとかしてくれないかな。

野村のマンションに住んでます。お茶会は、会場入口で引越抽選をしてからでした。

抽選番号はとても悪くて意気消沈。お茶会中も「引越が遅いと困る、どうしよう」で頭が一杯でした。

西側の取り壊しが始まりました～。だいぶタワーらしくなってました。既に16階まで立ち上がっています。来週は17階だそうです。

いつもありがとうございます！
11/9：8階 → 11/20：10階 → 12/26：13階 → 1/29：16階
このペースなら躯体は５月頃に25階？
ＵＰしてもらった写真を並べて貼り付けています。

なんか、区がからんでいるだけあって、区民住宅っぽい外観でちょっとガッカリです。もう少し高級感が欲しかった。安いから仕方ないですが…。
西側は道路なので若干開放感はありますね。
植栽されて雰囲気が良くなる事を祈ります…

私は十分カッコいいと思いますけど。
モデルルームには模型もあったし、CGもあったしデザインについては十分検討できたはずですよね？
ここにきてガッカリと言うのは完全に自分の責任ですよ。
もしかして買えなかった方ですか？笑

でも、カラーパンフとかの予想図とはだいぶ開きがあるのは事実。まあ、ここに限った事ではないですが…。

>>474 匿名さん
申し訳ございません。高層階買いました。低層階と違い、坪単価も高かったので、若干ガッカリです。他と比べると安かったし、立地で決めましたが、立地には満足しています。

たしかにそうですね。建築の事わからずネガテイブな発言を書きこんですみません。塗装はこれからなんでしょうか。
ネットが取れたらイメージ変わるかもしれませんね。

いつも適当にスマホで撮影した写真をアップしているので、すみません。
実物は写真よりも良い感じに仕上がっていると個人的には思います。

>>480 匿名さん

なかなか現地に行けないのでいつも感謝しています。

十分立派だと思いますけどね。
むしろ、隣の区営住宅が、当初の予定と違って落ち着いた色合いになっていて安心しました。

今日はいい天気ですね。
18階まで出来上がり、今日から19階の立ち上げだそうです。

こちらは南側です。

ベランダがガラスで綺麗ですね。
結構透けて見えますね。
洗濯物干す時に気をつけないと…^_^
これは洗濯物干したら一気に生活感出ちゃいますね。

何が削除されたのか気になる…

写真ありがとうございます。外観はタイルではなく塗装ですね。メンテしやすいからでしょうか。それとも免震だから？

タワーでタイルだと修繕積み立て大変ですよ。塗装は塗るだけで綺麗になる。
特にここは定借なので、解体しやすい塗装なんでしょう。

建築費高騰してるしね。最近のタワーは塗装多いよね。
タイルはエントランス階だけとか
でも、修繕費考えたらタイルは足場を組むだけですごい金額になると営業の人が言っていました。塗装で十分
上を見上げることなんてないしね

確に、以前住んでたマンションでは外壁タイルの浮きがいくつも見付かり、大規模修繕の時に補修しました。

塗装で十分でしょ。
金利上がるかもしれないしこれ以上金かかるのはマジ勘弁。

タイルは経年劣化で剥がれることもあるんで、高層タワーにはあまり採用しないのでは。
よほどの対策（下ネットとか）とランニングコストかけないと危ないよ。

現段階で20階ぐらいでしょうか？？
周辺の再開発も進んで欲しいもんです。

投稿ありがとうございます。この右手に見える建物ってなくなるんでしたっけ？あまりにも近く見えるので。。

取り壊し予定のビルでは

手前のは、神田駅寄りの敷地に最後に残っている取り壊しビルですね。

まだテナントさんが結構残っている様子だったので、
取り壊すのはもう少し先かなと。
左右の敷地は取り壊し終わったので、大分開けて見えるようになってきてます。

貼り出されている建築スケジュール表だと、
確か今は23階辺りを建築中だと思います。
神田駅や秋葉原駅周辺からも建物が視認出来るように
なってきたので、ワクワクしてます。

周囲に高い建物が無いのでスゴク目立ってきましたね。

千代田区でも、東神田地区にはタワーマンションは貴重なので、やはり目立ちますね。
ランドマークとなってくれることを願います。
新日本橋の再開発地域までも徒歩10分なので、楽しみです。

天井カセットエアコンってリフォームとかで後付けできるのでしょうか？ご存知の方いますか？
オプションではできない天カセはメンテにお金がかかるからオススメしませんと遠回しに断られましたが、
室内の張りが多いので、エアコンも壁掛けだと圧迫感あるのではと思いますが天カセエアコン検討の方はいらっしゃいますか？

ボイドスラブではないので、室内の梁や天井の凹凸はどうしても出てきてしまいますよね。ボイドスラブでない唯一のデメリットがやはり見た目ですが、メリットもたくさんあるので、そこは目を瞑っています。

もうこんなにできていたら引き渡しが早まるとかないのでしょうか？

>>506 契約済みさん
内装や出来た後のチェックにかなり時間がかかります。
早まる事はないかと

今週、25階まで立ち上がる予定みたいです

そうなんですか、ありがとうございます。
506さんに同感してしまいます。

3F4Fあたりでしょうか。ブルーのネットが外れていました。

事務所フロアだと思いますが、中から明かりが見えました。
看板にはR階工事と書いてありました。

検討板が動いてますね。

完売後も注目されることは良い事ですね。
そういえば、マンションの前に日本ソムリエ協会がビルを建ててますね、ワインセミナーとかやってくれたら良いですね。
区営住宅の隣のビルも解体されて、1階にコンビニでも入ることを期待してます。

千桜が出来ることで周辺が活性化して住みやすくなる事を当方も願います。区営も含めるとそれなりの世帯数が増える事になりますし。

会社帰りに寄ってみまひたがかなりネットが取れてきましたね！入居が待ち遠しいですね。新古も早くも値上がりしているようで夫とネット見て小躍りしてしまいました♪( ´▽｀)今のところ売るつもりないですが含み益が増えるとつい財布の紐が緩くなりますね、笑

>>515 住民板ユーザーさん1さん
もう新古の物件がでてるのですか？

野村不動産ノムコム
http://www.nomu.com/mansion/id/ED1T4009/?mode=mk
分譲価格比＋44％の9990万円です。

あらお買い得(*´Д｀*)

先週末は神田祭でマンション前で町内の神輿が出ていました。
二年後の神田祭には、住人も増えてより活性化でしょう。

下町風情たっぷりですね。