アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

もしかして広場の一般開放のこと。時間限定なんて無理でしょう。

はじめまして。皆さま、よろしくお願いします。
協力しあって良い千桜生活にしたいですね。

私は町内会などの占用でラウンジを全く使えない状況を避けたいです。
ラウンジ2に、10人くらい座れるテーブル･椅子などを置いて、
占有利用はラウンジ2だけに限定すべきと考えますが、どうでしょうか？

連投ですみません。
私は今まで2つのマンションで理事長として
管理の見直しに注力してきました。
管理業務委託費を３割以上 削減するとともに、
その浮いた予算で、管理人さんの勤務時間を延長したり、
防犯カメラを大幅に増やしたり、管理の質を向上させてきました。

議決権が多いスターツさん主導の管理になると思いますが、
是非みなさまと一緒に取り組んでいきたいです。

42さん、初めまして。心強いです、よろしくお願いします。

占用使用をラウンド2に限定することに大賛成！

契約者以外のネガ投稿には、みんなで「削除依頼」しましょう！
あまりに酷い時は、うちの法律事務所から「投稿者情報開示請求」します。

>>42 確かにラウンジ全体を占用されるのは嫌ですね。
部屋に入れたくないような来客（保険屋さんなど）はラウンジで応対したい。

スターツはこの物件が耐震偽装や支持層未到達だった場合
保障してくれるだけの体力がありますかね？

区との約束を破っている前例があるので信用できません

信用できないならキャンセルすれば良いだけ。

>>46 匿名さん

それほどでも。月地代2万て安くね？10年で240万。安く思えてしまう購入層しか手を出せないからコミュニティのレベルも一定水準に保たれそうですしね

理解が間違ってるかもですが、店舗のから徴収する賃料、めちゃめちゃ安くないですか？
規約で変えれるなら自動車整備工場とかいらないので賃料高くして追い出したいですね

車検がメインと聞きました。考え方によってはありがたい？

重説の特約で「施設部分の営業活動に伴い、歩行者・話し声・粉塵・騒音・その他の臭気等が発生します」と載っており、自動車整備に限らず施設で音が出ても臭いが出ても容認することが契約の前提になっています

事前どのような説明を受けていたとしても、
契約書・重説に記載されていないことは説明されていないことと同義なので
「車検がメインだと思っていたのに話が違う」
というのは通りませんね

音や臭いが住めないレベルなら、一番困るのは賃貸持ってるスターツですから。

皆様は、フローロングのフロアコーディングは行いますか？

始めて購入する新築マンションなので、フローリングを綺麗に保ちたいので、
硬度の高いコーディングをするつもりで色々と調べていたのですが、
本マンションはフローリングの表面はUV硬化オレフィンシートにて加工が
施されているようですので、やらなくても良いのかなと傾きつつあります…。

住めないレベルはスターツうんぬんより、法的基準に引っかかるので無いでしょう

一方、車検メインというのが何も保障されていないのも事実

車検工場が入るくらいならカーシェアリングが入ってくれた方が嬉しいですね

私も、カーシェアリングほしいと思ってました。
隣接の車道にコインパーキング設置されるんですよね？そこに１台とか無理かなー？車道だからダメですかね…。自動車工場の脇に、自動車工場用の駐車場ありますよね、そこシェアリングにしてくれないかなぁ。

>>55 匿名さん
自動車工場にしろ、ラウンジにしろ、規約変更には一定の決議が必要ですよね。
議決権は分譲マンション用途の区分所有以外は床面積割合だそうなので、スターツが決議の行方を握っているということ。
なので、今デベロッパーが区や町会と結ぼうとしている協定わどうにか住民に不利でないものにしておく必要があると思います。

>60
区とどんな約束を勝手にされても守らないといけないのは辛いですねぇ

それこそ東側の区営住宅の人にも何らかのサービスを提供しろとか

>>57 契約済みさん

フロアコーティングは、一長一短があるみたいなのでうちはやりません。

>>60 住民板ユーザーさん2さん
スターツは66票と聞いています

まいばすけっと含めて

>>61 匿名さん
それこそ、と言われても
重要事項にそんなことは書いてないのですが？

> 64
重説には「敷地内空地の運用について千代田区と協議中」と書いてあります。
よって、千代田区が区営棟住民に限らず何等かサービスを提供する（毎月住民負担で地域交流会を開催とか、お祭り時の集合場所にするとか、トイレを設置するとか）と決められてしまえば守るしかありません。

住民負担で、と書くのは拡大解釈のし過ぎ。トイレは、災害時の簡易ならともかく常設は上下水道工事を伴うので無理。

実際何がどう決まるかはわからないですね。
販売価格も1.5倍になってる前科があるわけですし。

想像以上の決定があると思った方がいいと思います。

もしかして、重説は貰ったが契約はしなかった方、ですか。

重説もらって契約していない人なんているんですか？

大量の議決権を持つスターツさん主導に対抗するには、
分譲購入者だけの組織をつくって、議決権をまとめるべきと思います。

アメリカ大統領選挙の予備選みたいな？

>>63 匿名さん
分譲マンション居住者が団結する必要ありますよね。
ラウンジの利用料なんて事業提案の経緯からして低廉な価格になるだろうし、利用の細則を厳しくして、実質外部の人は使えないようにしないと、せっかくの新築マンションの共用部が荒らされちゃいます。

>>72 住民板ユーザーさん2さん

>>70 契約済みさん
住民が協力するのは賛成ですが
それはイコールスターツを敵に回すことではないと思います。

厳しい目でのチェックは頼もしいですが、
何でも猜疑心で見ていたら陰謀説で目が曇り
事実から遠ざかりますし
スターツと闘争するのを目的とするのでなく
快適な千桜生活を送ることを目標にしましょうね。
そうでないと人間関係が上手く行きませんから。

>>72 住民板ユーザーさん2さん
価格もうきまってますよね？

変更可能ですよ
某タワマンでは、ゲストルームやパーティールームの利用料金を大幅に引き上げました。

>>73 匿名さん　スターツという大きな存在があるから、住民がまとまる面もあります。

それはそれで良い管理やマンション生活が出来そうで良いですね。

確か、1時間4000円とのこと。

ラウンジは周りからよく見えるので、何とか商法みたいな変な集まりに使われる恐れは少ないですね。

1-2階の店舗は誰が所有権持ってるんですか？
これもスターツ？

まいばすけっとのみスターツ
他は地権者

ってことは、スターツの不動産仲介店舗は下に入らないのかな。賃貸や中古の。

まいばすけっとと自動車整備場以外に店舗ありましたっけ？

ありますよ、あと2店舗。不動産屋が入る予定です。

>85
採用！！！

スターツが反対しても住民全員が賛成したら勝てますからね。
住民が住みやすくするように一致団結しましょう

エレベーターの設定案いいですね！賛成です！

どれが大形貨物だっけ？
引っ越し時は、引っ越し専用になるでしょうから。

>>86

そうだ！団結しよう！！

引越時には、エレベーターを２基引越用にしなければ日にちが掛り過ぎるでしょう。