契約済みさん
[更新日時] 2025-01-25 18:08:56
アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。
入居まで宜しくお願い致します。
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
JR京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
JR京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
13駅13路線利用可
総戸数:276 戸
専有面積:56.14m2?110.51m2
バルコニー面積:7.40m2?30.31m2
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主:スターツコーポレーション株式会社
売主:安田不動産株式会社
販売代理:伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社:スターツアメニティー株式会社
[スレ作成日時]2016-07-24 22:16:51
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
西。手間の建物は3月末までに取り壊し予定
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402
匿名さん
南
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403
匿名さん
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404
匿名さん
もう10階位まで出来てるんでしょうか?
西側のビルが取り壊されれば、抜け感が結構出そうですね。
建物自体は来年の今頃には完成して、内装が始まるって感じですかね。
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405
匿名さん
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406
匿名さん
小池さんが電柱地中化推進してるので、いつかは地中化するでしょう。
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407
匿名さん
千代田区全域はなる早でお願いしたいとこです。
防災拠点になるから千桜周辺は早いと思いますが。
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408
契約済みさん
建物画像ありがとうございました。
この物件をいろいろ悪く言う人はいましたが、いよいよ完売間近と聞いてほっとしています。
小岩も外から見てきましたが、街のシンボルタワー的な存在になっているように見えました。
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409
住民板ユーザーさん1
少しでも入居が早まるといいなぁ~
入居頃にちょうど会社の家賃補助なくなりそうなので。
中央区にできるマンションに越す友人は、当初予定より2、3カ月?早まったと言ってたので期待!!
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410
契約済みさん
大手デベさんは引渡しの遅延を避けるために、かなり余裕のあるスケジュールを組むので、早まることが多いですが、千桜はどうなのかな?
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411
匿名さん
HP見ると57平米の残り1戸となっているようです。
ローンが通らなかったなどのキャンセル物件を除けば結局瞬殺だった感じですね。
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412
匿名さん
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413
匿名さん
近いうちにモデルルーム最後に見ておこうかと考えてます。
あと、まだ一年半前の物件だから悠長に考えてたけど完売次第モデルルームは閉めるだろうし。
それにしても、売れ行き好調とかいってた池之端が二期五次とかいって、まだまだダラダラ売ってるところ考えると本当早いですね。
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414
匿名さん
>>411 匿名さん
HPに該当する住戸は事業協力者住戸、つまり地権者さんの部屋だったはずなのですが。
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415
住民でない人さん
>>413
>売れ行き好調とかいってた池之端が二期五次とかいって、まだまだダラダラ売ってるところ考えると本当早いですね。
契約者ではないが目についてしまったので一言。
池之端は316戸販売済。ここは180戸ぐらい?
それは置いといても、「他物件を貶めるコメント」はなんか不愉快かな。品格を疑われるのでやめたほうが賢明だと思う。
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416
匿名さん
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417
匿名さん
そうかもしれませんね。
自己資金を足してもう少し大きな部屋に変更したとか。
いずれにしても残っている1戸も既に売れたんですね。
他の物件が苦戦しているこのご時世で早々に完売は契約者として嬉しいです。
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418
匿名さん
>>417 匿名さん
完売したんですか?残り一戸も売れたのは本当?
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419
413さんとは別人
>>415 住民でない人さん、分かってない部外者の一言はいりません。
先に池之端の営業さんが不愉快な発言をした経緯があるので池之端の名前が出たのでしょう。ここか検討スレの
過去レスで「池之端のMRで営業が千桜の悪口を言ってた。東京建物は千桜の販売代理もしてるのに」ってのがあったんですよ。
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420
マンション住民さん
もしも完売したら公式ホームページは終了?
今のうちにTOPページの動画など、
パンフレットに載っていない部分を
記念に保存しようかな。
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421
匿名さん
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422
匿名さん
モデルルームが来週で終了って単なる冬休みですよね?
契約者向けのハガキには、12/21~1/5まで冬休みで1/6から通常営業と書いてあるので
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423
匿名さん
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424
匿名さん
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425
匿名さん
>>424 匿名さん
まさにその通りで、残り2戸あるので年明けもモデルルームは空いてるのかな
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426
匿名さん
その通りって、東京建物の社員は販売員の一部でしかないし。
残り1戸なのは先週に担当から聞きましたよ。年内で閉鎖の話がどうなっちゃったのかは知りませんが。
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427
匿名さん
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428
住民板ユーザーさん1
東京建物に限らず、マンション売ってる会社はお盆と年末年始の休みは長いよ。
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429
匿名さん
そんなことはない。
住友さんは年末年始休暇は6日間って嘆いていたよ。
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430
住民板ユーザーさん3
>>429 匿名さん
6日も休みだなんて、うらやましいゼ
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431
住民板ユーザーさん1
もう12階位まで出来てる感じでした。
早く入居したいですね。
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432
匿名さん
西側はビルが取り壊されると、目の前が開けていい感じになりそうですね。東も区営住宅と距離ありますし、この近辺では珍しいぐらい開放感ありますね。
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433
匿名さん
区営住宅との間は15メートルでしたっけ??
あんまり圧迫感はなさそうですよね。
楽しみです。
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434
契約済みさん
>>431 ありがとう!ワクワクします。
お昼頃に電話したら、残り1部屋で年末年始休暇とのことでした。
(もしかしたら夕方に契約が入った可能性もありますが)
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435
住民板ユーザーさん1
先週末あった東松下町の餅つき大会は行かれました?結構盛大でしたよ。
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436
入居前さん
とても順調に思えます。子供の学校のことを考えると
大幅に前倒し(できれば2018年3月)になると嬉しいですが、
さすがに無理でしょうか。
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437
匿名さん
>>436 入居前さん
住宅ローン相談会の案内来てましたね。本申し込みが2018年3月との記載もありましたが、想定よりも早い可能性も有るかもですね。
使える銀行の種類も増えたようです。
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438
匿名さん
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439
匿名さん
東京五輪のマラソンコースって千桜タワーの目の前の靖国通りも含まれてるみたいですね。
高層から見下ろして五輪観戦出来てしまうとは楽しみです。
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440
匿名さん
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441
匿名さん
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442
匿名さん
13階まで出来てました。
手間のビルが取り壊されれば、開けて存在感が出てきそうですね。
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443
匿名さん
>>442 いつもありがとうございます!写真がUPされるとワクワクします。
11月20日の時点で10階 → 約1ヶ月間で13階とは順調ですね。
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444
匿名さん
>>442 匿名さん
素敵な写真ありがとうです
住民スレのまったりさが好きです
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445
契約済みさん
お玉池の位置を調べようと1840年代の古地図みてたら、
ここの建設予定地は近江仁正寺藩の市橋長富の武家屋敷でしたよ。
調べてみたら江戸後期の大名(1万7千石)みたいで、
地図上は「◇三つ」の家紋と役職名の「市橋主殿頭」で表記されてました。
残念ながら1840年代には岩本町周辺には、お玉池なるものは
既に無かったのですが不忍池や溜池山王の池がすごく大きかったり、
日本橋の水路が多かったりが印象的でした。
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446
匿名さん
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447
匿名さん
追加の銀行の審査いってきた
なんか、一年半なんてあっというまに過ぎそう
武家屋敷なら、地層も地相もバ場所に
建てるだろうから安心
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448
入居予定さん
お隣の区営はこもれび千桜という看板が付いてました。
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449
匿名さん
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450
匿名さん
華やかでオシャレな地名ですよね。
アルファグランデ岩本町とかにならないで良かった^^;
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451
匿名さん
去年、日経で業界ベテラン記者の牧田司さんのMR訪問記事があったんですね。岩本駅出口横の路地を見付けられなかった、そうで。
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452
匿名さん
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453
匿名さん
>>451 匿名さん
路地っていうほど細くはないけど、分かりづらいかもね。
首都高ぞいだとわかりやすいんだけど
ここは50m以上奥まってるからねー。
でも、住むには良いことでしょうね
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454
匿名さん
駅出口から千桜に最短で来れる路地のことですよ。交番側を回らずに。
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455
匿名さん
私道だから声を大にして言えないところですけど、あの路地使えば岩本町A1出口から30秒ほどですよね。普通の駅徒歩1分物件よりも利便性高いですね。
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456
匿名さん
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457
匿名さん
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458
匿名さん
こもれび千桜には、ヘルパー資格をもつ管理人がいるのですね。
将来親を呼ぼうかしら。
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459
匿名さん
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460
匿名さん
ついに最後の一戸も完売ですか。
勝手に期待したマンションブロガーに色々言われましたが終わってみれば人気物件だったという事でしょう。
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461
入居予定さん
その細い私道沿いの建物(駅じゃない方)、11月前後に1億位で売りに出ていましたよね。
上物が変わったら私道はなくなっちゃったりするんでしょうか?
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462
匿名さん
モデルルームも一月末で閉鎖の案内が来る予定です。今の御時世の中、半年で270戸売り切ったので結論としてかなり優良物件だったんではないでしょうか。
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463
匿名さん
上野や浜離宮の物件が苦戦してる中で良くやりました。
行政が絡んでるので何かあっても安心ですし、旺盛な実需が期待できるエリアですから資産価値としても高いと皆さん判断されたのでしょう。
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464
入居予定さん
1/31でモデルルーム終わるので、確認ある方はお早めに
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465
匿名さん
そうなんですか?
10月頃は3月位に閉める予定と言ってましたが。
完売が早かったので前倒しになったのですね。
何れにしても購入者としては良い知らせです。
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466
入居予定
1月14日に担当さんから聞いた話を共有します。
・完売なので、今月でモデルルームを閉鎖。
・問い合わせ用フリーダイヤルやメールアドレスも将来的には閉鎖。今後の問い合わせ先などを含めてお知らせを今月中に契約者に発出予定。
・インテリア相談会は夏から秋頃を予定。
・ローン本申し込み、金消契約会は来年3月頃を予定。
・内覧会は来年6月頃を予定。
・引き渡しは来年7月末を予定、あるいは8月になるかも。前倒しにはならない(←私も期待していたので残念!!)。
・引越し日は抽選制。一番早ければ引き渡し日だし、遅いと9月中になるだろう。
だそうです。
事前顔合わせというかお茶会やりたい派の人、一緒に手を挙げましょ〜。
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467
匿名さん
>>466 ありがとうございます!
前倒しについては、確定的になるまで言わないものなので、
可能性は十分にあると考えています。
お茶会やりましょう!
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468
入居予定さん
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469
匿名さん
>>467 匿名さん
当方も早まってほしい所ですね。
野村みたいに挨拶回りも兼ねてのお茶会が有るのはタワーマンション住民としてはリーズナブルだと思います。
希望します。
が、ここで表明しても意味はないだろうなと笑。受け渡し近づいたら、アンケートとかで聞くとかしてくれないかな。
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470
匿名さん
野村のマンションに住んでます。お茶会は、会場入口で引越抽選をしてからでした。
抽選番号はとても悪くて意気消沈。お茶会中も「引越が遅いと困る、どうしよう」で頭が一杯でした。
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471
匿名さん
西側の取り壊しが始まりました~。だいぶタワーらしくなってました。既に16階まで立ち上がっています。来週は17階だそうです。
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472
契約済みさん
いつもありがとうございます!
11/9:8階 → 11/20:10階 → 12/26:13階 → 1/29:16階
このペースなら躯体は5月頃に25階?
UPしてもらった写真を並べて貼り付けています。
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473
住民板ユーザーさん1
なんか、区がからんでいるだけあって、区民住宅っぽい外観でちょっとガッカリです。もう少し高級感が欲しかった。安いから仕方ないですが…。
西側は道路なので若干開放感はありますね。
植栽されて雰囲気が良くなる事を祈ります…
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474
匿名さん
私は十分カッコいいと思いますけど。
モデルルームには模型もあったし、CGもあったしデザインについては十分検討できたはずですよね?
ここにきてガッカリと言うのは完全に自分の責任ですよ。
もしかして買えなかった方ですか?笑
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475
住民板ユーザーさん6
でも、カラーパンフとかの予想図とはだいぶ開きがあるのは事実。まあ、ここに限った事ではないですが…。
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476
住民板ユーザーさん6
>>474 匿名さん
申し訳ございません。高層階買いました。低層階と違い、坪単価も高かったので、若干ガッカリです。他と比べると安かったし、立地で決めましたが、立地には満足しています。
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477
匿名
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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478
匿名さん
いや、まだ建ってる途中でブルーの網かかってるのに、良くCGと違うって判断できるなあ。
透視能力?
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479
検討板ユーザーさん
たしかにそうですね。建築の事わからずネガテイブな発言を書きこんですみません。塗装はこれからなんでしょうか。
ネットが取れたらイメージ変わるかもしれませんね。
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480
匿名さん
いつも適当にスマホで撮影した写真をアップしているので、すみません。
実物は写真よりも良い感じに仕上がっていると個人的には思います。
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481
匿名さん
>>480 匿名さん
なかなか現地に行けないのでいつも感謝しています。
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482
匿名さん
>>480 匿名さん
いえいえ、アップ感謝です。
進捗状況が良くわかって助かります。
479さんも、期待度が大きいゆえの発言だと思います。
写りは撮ったときの天気にもよりますからね。
実物のが良いと感じるのは、曇りだと、若干暗めに写るのでそのせいかと。
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483
匿名さん
十分立派だと思いますけどね。
むしろ、隣の区営住宅が、当初の予定と違って落ち着いた色合いになっていて安心しました。
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484
匿名さん
今日はいい天気ですね。
18階まで出来上がり、今日から19階の立ち上げだそうです。
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485
匿名さん
こちらは南側です。
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486
匿名さん
ありがとうございます!
ブルーシートなので色はよくわかりませんが
確かに立派ですね。
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487
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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488
匿名さん
ベランダがガラスで綺麗ですね。
結構透けて見えますね。
洗濯物干す時に気をつけないと…^_^
これは洗濯物干したら一気に生活感出ちゃいますね。
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490
匿名さん
[No.489と本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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491
匿名さん
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492
契約済みさん
写真ありがとうございます。外観はタイルではなく塗装ですね。メンテしやすいからでしょうか。それとも免震だから?
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493
住民板ユーザーさん
タワーでタイルだと修繕積み立て大変ですよ。塗装は塗るだけで綺麗になる。
特にここは定借なので、解体しやすい塗装なんでしょう。
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494
契約済みさん
建築費高騰してるしね。最近のタワーは塗装多いよね。
タイルはエントランス階だけとか
でも、修繕費考えたらタイルは足場を組むだけですごい金額になると営業の人が言っていました。塗装で十分
上を見上げることなんてないしね
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495
契約済みさん
確に、以前住んでたマンションでは外壁タイルの浮きがいくつも見付かり、大規模修繕の時に補修しました。
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496
契約済みさん
塗装で十分でしょ。
金利上がるかもしれないしこれ以上金かかるのはマジ勘弁。
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497
匿名さん
タイルは経年劣化で剥がれることもあるんで、高層タワーにはあまり採用しないのでは。
よほどの対策(下ネットとか)とランニングコストかけないと危ないよ。
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498
匿名さん
現段階で20階ぐらいでしょうか??
周辺の再開発も進んで欲しいもんです。
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499
匿名さん
投稿ありがとうございます。この右手に見える建物ってなくなるんでしたっけ?あまりにも近く見えるので。。
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500
匿名さん
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