アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

食器棚買えるなんて羨ましいです。
色も合っておしゃれで無駄なく空間を利用できそうですが、60万は高い！
キッチンカウンターのサイド、壁紙が貼ってあるだけで安っぽかったので天板延長しようかと思ってましたが20万超え（汗）
オプションってどれもこれも高いですよね。

>>320 匿名さん
マンション内も台車で玄関口まで持ってきますよ。

一回の配達で何部屋回ると思いますか？
全室の宅配をBOXに突っ込んだら足らんわな。
いっそ、マンション入り口まで住民が取りに来てくれたら
配達員はさぞ喜んでくれるでしょう。

オプション高いですよ。 うちはリフォーム会社を利用しようと思っています。キッチンのメーカーや天板色の名称がわかれば
天板色を合わせて注文も可能なのでは。
マンションオプションで調べると
マンションオプションを扱うリフォーム会社がたくさんありますよ。
友達がリフォーム会社を利用しましたが、照明計画までしてもらい、とてもおしゃれな部屋になっていました。
価格は全然違います。
友達の場合、65平米くらいのお部屋ですが、全部で100万円弱で、キッチンボードに加え、玄関の鏡張り(3枚貼り)、大理石貼り、アクセントクロス3部屋、全室ピクチャーレール、寝室絨毯貼り、ベランダタイル貼り、ダウンライト3室にコーニス照明(壁を全体的に照らす照明)…といろいろできたそうです。

外で使ってる台車が入るのなら、子供自転車の持ち込みも問題なさそうな気がしますが。

いま、内廊下のタワマンにすんでますが、こども用自転車抱えて乗ってるひとをとやかく言う人もいませんけどね…

323さん、マンションリフォーム会社とても興味あります！引渡し後に工事してもらえるのでしょうか？ご友人は新築マンションで利用されたのでしょうか？

>>326 契約済みさん
新築マンションです。
新築マンションオプションで検索するといろいろありますよ。
ただ、工事は引き渡し後になります。
工事自体は10日もあればできるみたいです。

私も食器棚は迷いましたが見送りました。
キッチン周りはタカラスタンダードですよね。
天板や面材も手に入りやすいと思うので、引き渡し後にどこかへ依頼する予定です。

なるほど、引渡しから自分が入居する間にリフォームするっていう手があるんですね。
内装なにもなしで割引で引き渡してくれるオプションがあれば良いのに。。。

>>323 住民板ユーザーさん1さん
ダウンライトって、あとからでも大丈夫なんですね！！
室内物干し金物設置も、あとからで問題ないのでしょうか。
天井だから、はじめからやらないとダメなのかなぁと、迷ってました。

>>330 匿名さん

天井だと、微妙じゃないですか？共用部分扱いで、手をつけるには厳密には組合の許可がいるとか。

うちもダウンライトは配線の関係もあるから先につけた方がいいと言われました。←リフォーム会社の人に。

天井系はやっておいたほうが無難ですね…

オプションって、先払いでしたよね？締切後、いつまで入金なんでしょう？

入金は階ごとに決まってるみたいで、申込書の下の方に記載がありました！

自転車置場を心配されている方がいらっしゃいますが、ちよくるを利用したらいいのでは？
ちなみにいまのうちのマンションは各階に自転車置場があるのでみなさん自転車をエレベーターに乗せていらっしゃいます

オプション皆さんどうされましたか？いろいろ悩みましたが、ダウンライト増設だけにする予定です。

ダウンライト、コンセント増設ぐらいに留める予定です。
基本的に外注したほうが、明らかに安いので面倒なものだけオプションにする予定です。

あとは下地とふかし壁かな

オプションを外注すると、どれくらい安くなるのでしょうか？
1割？2割？3割？　物により異なると思いますが、
大雑把なイメージで構いませんので、教えてください。

私もダウンライト増設と洗面所の鏡にヒーター入れた位です。
どれもこれもお高いので、後付けは困難なもののみに留めておきました。

>>339 契約済みさん
希望する項目工事を外注業者に見積もり取らせるのがいいと思いますよ。
オプション価格は値引きされる事はなくても、業者ならオプション価格表見せれば勉強してくれる所もあります。

間取りを見せて見積もりを取ると金額がわかります。
それをオプション価格と比べてみるとわかりますよ

341さん、342さん、ありがとうございます。
オススメの業者はありますか？
同時に工事してもらえば更に安くなるかも？
質問ばかりで恐縮ですが、もし宜しければよろしくお願いします。

先日現地に行ってみたら、もう3階部分のガラスバルコニー出来てました。
黒くて外からは中が見えない感じがカッコよかったですよ。

本当ですか、地方なのであまり見に行けず写真とかＵＰしていただけると嬉しいです。
ガラスバルコニーで、実際に建つとかなり注目される建物になるんじゃないかとひそかに楽しみにしております。

あまりうまく撮れてませんが。。

ありがとうございます。
まだ全体がイメージしにくいですが、もう少し建ってくるとイメージが沸きやすくなりますね。今から楽しみです。

家が近くなので、よく見に行きます。
マンションっぽくなってきて、見るのがたのしくなってきました。

基礎が出来れば早いですね！
このペースなのに引き渡し2年後なのか〜。

オプションを外注業者にやらせるのも良いですが、一斉入居はエレベーターが引越優先なので、エレベーターが大行列になるかも。

>349　写真UPありがとうございます。
もう8階くらいでしょうか。素人目では来年末くらいに完成しそうに思えます。
大手デベさんはスケジュールに余裕を持つので、引渡しが早まることがありますが、
千桜も入居が早まると良いな。

>>352 契約済みさん
確かに。タワマンの高層増税が2018年以降の引き渡し物件とのことなので、出来たらそれに掛からないぐらい早まって欲しいのですが、厳しいですかねえ

10階まで来ました。

住むならやはり、千代田区ですね。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20161120-00000002-nikkeisty-b...

>>355 匿名さん

千代田区アドレスの人気高まると、賃貸転売需要も高まるのかと期待してます。当分は住むつもりですが

写真で見るとタワマンらしくなく随分小さいですね。
隣の建物と接近しすぎだからでしょうか。

見上げる方角次第だと思いますよ。スレ冒頭の完成予想図みたいに西側は大きいですから。

写真は北側(L字の上端)の写真だから、
一番建物の幅がない方角の写真だね。

折角内覧会、確認会を経て引き渡された部屋に別業者を入れて、傷なんてつけられたらたら悲しいので、高いのは覚悟で、ほぼ建築中のオプションを注文しました。
大成の瑕疵ですし。
床暖房増設、カセットエアコン設置、キッチン天板拡張、食器棚、水栓グレードアップ、IH、シンク変更、全室ダウンライト追加、引っ掛けシーリング撤去、洗面台変更、引戸変更、壁下地設置、トイレリモコングレードアップ、マルチメディアコンセント移設、コンセント追加。色はカッパー、浴槽はクレイドル。
契約からオプションの申込まで一週間しか無かったので、一気に集中して家具やら家電の配置まで全て決めて、脱力です。
でも、こういう事を考えるのが一番楽しいですね。
家人と楽しんだ分だと思って、今週オプション代金を振込みしなきゃ。

>>360 スゴイ！　羨ましいオプションです。
うちも欲しいオプションは多かったっけれど、転居する可能性を考えて最低限にしました。

担当者はオプションは締切日までにと言っていたけれど、
実際は少し遅れても追加できるのでしょうか？
360さんの投稿を読んで心がグラついています。

>>361
こんなところに聞いても無駄ですので、担当者に聞いてみては？
後悔する可能性があるなら、サクッと申し込みしましょう。他で節約すれば、良いだけですし。リフォーム業者云々でトラブルにあったらせっかくの新築も台無しですよ～

ちなみに我が家は食器棚と他で100万ちょっとでしたが

>>361 入居予定さん
羨ましいに同感です。
うちも、現在住んでいる家のオプションにお金を掛けたのに結局千桜に転居になるので、今回は反動で最低限にしました。

どんだけオプション付けたところで中古で売るときには価格に反映されませんからね。

ここは売るより貸すが固そうですけど、オプション有無は借り手の付き易さには影響するでしょう。まあ、だからってその分賃料を多くとれる訳でもないでしょうけど。

オプション付ける方は長期間住むのが前提の方だと思いますよ。

高値掴みしたので売れないだろうし、
長く住むしかないです。

千代田小に通わせる方が多いんでしょうか？
うちはいま年中の子がいるのでいろいろ調べているのですが…。
私立、国立、千代田小、和泉小といろいろな選択肢がありますよね。

オプションなんて好きにすれば良い。
そんなに高いものじゃないし。

その気があるなら、学校は私立か国立を目指しては？
名門校が通学距離に多数ありますし。
ちなみに、公立の学区は千代田小では?
校庭が狭すぎだけど

住宅ローンおすすめはありますか？選択肢が少なくて、定借って大変ですね。

金利が上がりそうで、二年間ドキドキするのかと思うと辛いです。