アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

選挙終わって当選したのにマンション前で挨拶してた。

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今準備してる一階のお神輿は神田祭りではないよね？
お神輿格好良いから一階のオブジェにしても良いくらいだよ。

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岩本町、神田、三越前、新御茶ノ水など周辺の駅が四ツ星
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

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東京も銀座も割と近い駅ばかりだね

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いい物件買えてよかった。

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新築未入居がまだ売れませんね。

いよいよ 3年目に突入です。不安です。

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逆に 3件しか売れてないのが凄いけどなww

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今の時期にこの全体戸数で一年未満ならこんなもんしょー
賃貸で売れない部屋や5年間は売れない部屋多いしね

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その人、マンション買う人不安にさせて楽しむ荒らしだから
ここが気になって竣工前から粘着して3年以上経過ってけと
今は他スレ荒らしてる

ここは住民スレなんでスレ違いは削除依頼で宜しく

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結局何パー上がって売れたのかな。まあ手数料抜いても利益出てるならかって正解だったってことでしょ。

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めちゃくちゃ気になって、めちゃくちゃ検討したけど踏ん切りつかずに日和って買えなかった例の人が三年粘着して、答え合わせ的には賃貸瞬間蒸発、中古も利益乗って竣工一年以内に何件も売れてる現実は否定したくもなるわな。。

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結局なんだかんだ理由つけて、今でもマンション買えない賃貸野郎が騒いでるんだよね、別にここじゃなくても勇気出して買えばいいじゃんって感じ。
俺は二件目にここの含み益バックに白金一丁目の再開発でも買おうかな(笑)

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いつかは山手線内側、というやつですね。

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先程の地震、揺れ方で震度1-2かと思ってたら
NHK見ると震度4とあって驚きました。
地盤良いのか、免震がすごいのか。

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また中古売れてたよ。6軒目だね。

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1000万程度の利益だと賃貸で転がした方がいいのかもね。当初2000位行けるかと思ったけ難しかったか。

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今後どうなるかだから
とりあえず瞬間蒸発する賃貸で様子見かね。

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売ってよし、貸してよし、住んでよし。
今の時勢に合ったいい物件でしたね。

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固定資産税の課税明細届きました？

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>>2162 住民板ユーザーさん2さん
ここは、まだですね。初年度は遅れ気味だった気がします。
この物件以外の物件からは、先週来て支払い済みですから。

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安心です

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震度4でこの揺れなさは安心

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また売れましたね！

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豊洲でさえ３８０以上になってしまいましたからね。千代田区の駅１分タワーが同じ値段なら、定借といえ選ぶ人は居るでしょうね。

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>>2175 住民板ユーザーさん8さん
売れたのって、1奥1800万の物件？
あの金がで売れたなら、坪単価380より上でない。

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>>2178
そう！1億800だったかな？
今、売りに出てる2件はなかなか売れないね。

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１億800万のは賃貸で出てませんでしたか？
１億800万のが消えたあと、同じような間取りのを賃貸でみました。

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１億800万のまだ販売中みたいですね。

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1億円オーパーは間取りと階数が違う二物件あったのですよ。
片方無くなってますね。

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賃貸だと瞬殺だから見逃してしまう。

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あの瞬殺っぷりはすごい。
レインズ確認するしかないか。

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成約御礼のチラシ入ってたよ。
売れたんでないかな。

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>>2170 住民板ユーザーさん1さん
相変わらず、上がっただけで荒らしが書き込むスレ。

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>>2162 今年はこないよ。
固定資産税は1／1時点の所有者に届くものだから。

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>>2188 住民板ユーザーさん8さん

なら、来るやん

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俺も来てないけど、何でなん？

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今花火3会場同時に見えてる

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北東角だと４会場同時でした。乙なもんだね

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ことごとく花火大会の日は都合がつかないなぁ。。。

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いつの間にかここの中古も一気に捌けてしまいましたね。豊洲で400、港南で500ですか？それに比べれば今の価格でも割安だったんですかね。

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山手線２駅と銀座線、日比谷線に5分以内の免震タワーの希少性ね
コレド室町テラス出来たら、まだまだ伸びる

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天井低いし、仕様もよくない。
タワーというだけであって、高級マンションじゃないから
値段はそこまで伸びないよ。
安いから中古でも捌けているだけ。

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私2198ですが、賃貸で実際に住んでいます。
神田はまわりの飲食店がいい所がほとんどない。
まわりは汚らしい雑居、オフィスビルだらけ。
いくら交通利便性よくても、富裕層が選ぶ立地ではなく、
職住接近したいサラリーマンが選ぶ物件なので、おのずと
買える金額も上限がある。

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デマは良くないですね。千桜の天井高は、ここと同じです。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/images/equipment/07/de...

それと、この掲示板は
>マンションコミュニティは、マンション購入検討者を応援する口コミ掲示板サイトです。
なので、購入しないで賃貸で住んでる方がネガを堂々と書き込むのはどうかと思いますよ。

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250は低いでしょ。タワーなら尚更。
もんじゃタワーは260mm
https://wangantower.com/?p=15143

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私は分譲階の賃貸です。失礼しました、もんじゃタワー260㎝の誤りです。
賃貸で実際に住んでみて買うかどうか決める人もいるわけです。

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もんじゃタワーって免震だっけ？

あちらがお好きなら、あちらをお買いください。

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すねない。天井高の比較をしているだけでしょ。

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ポジとネガがすぐ反応して削除されるパターンは人気の証と言えるかもしれませんね。
ポジもネガもやりすぎると、初心者マーク付くだけでなく、千桜プロバイダごとアク禁になるので、気をつけてくださいね。

千代田区は70平米以上の物件数が少ないので、良く捌けるのだと思います。
最上階が2億以上で出てるのはチャレンジ価格だとは思いますが、レインズの成約見る限りは坪単価確かに伸びてますね。
ここに限らず、3区交通便のある場所は購入価格も賃貸価格も今後も伸びる予測。

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論理的に話をする事が大前提。素直に天井高は低いという事を認める所からでしょ。
坪単価の伸びは、どこも都心なら伸びているわけで、ここが突出して伸びているわけではなく、むしろあまり伸びていないと思うけどね。

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いつの間にか、天井高の比較をしているだけ、かのように・・・

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ポジネガ両方演じて荒れさせるのが荒らしの手なので、あまり相手にしない。
要所で荒れるスレを横槍して、スレ住民を分断させて楽しむ人がいる。

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論理的に言うと250は標準。
どさくさ紛れて事実情報を曲げてネガるのは荒らしの手なので相手にしない。

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うがった見方だね。僕はどちらも演じるとかそんな悪趣味はない。
だから天井高は低いんでしょ！？
千代田区なら分譲時から30％は上がっていてもおかしくないけど、
ここは何％中古取引価格上がっているの！？

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一般レベルマンションなら250は標準としましょう。
タワーマンションだけで比べてみてはいかが！？
また富裕層の要求ニーズからしたら、低いのです。
だから富裕層には売れないと言っているだけなのですが。

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>>2208 論理的に言うと買い得

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相変わらずお盆だから皆さん暇なんですね。新築から2割りぐらいじゃないですか？7000万なら1500万ぐらいの含み益、まあまあいい投資だったんじゃない。次は白金ザタワーかね。

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>>2213 匿名さん
それはその通りで富裕層ではなく
高級サラリーマン物件だと思うよ。
あとは賃貸で回すとか。
今売りに出してる最上階2億越えは
他の階より天井高高かったと思うけど、
それでもチャレンジ価格かと。

ネガ派は住民同士のポジトークを、
中古売りたい人のポジショントークだと
誤解して高級物件基準でネガってたのね。

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×高級サラリーマン
◯高給サラリーマン

この層が買える物件がすでに都内の通勤時間が短い場所には無い。ここは最後の物件。
だから中古売れるし賃貸も瞬間蒸発する。
論理的にそれだけの話かと。

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ここの最上階は260だそうです。もんじゃタワーの普通階と一緒。
もんじゃタワーはプレミアムは300よ。
まだまだ上がるとか妄想を抱いている人がいたので、富裕層の眼鏡にはかなわない
物件だから、価格の上限もおのず決まると最初から言っているだけだけど。
分譲時から20％の上昇率は悪くないけど、千代田区としてはアンダーパフォーマンス。

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もんじゃタワーと比べてること自体が意味不明

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議論熱いね。
住民は誰も富裕層向けだなんて思って無いよね。
ここは区民優先枠があったくらいの一般区民向け物件。
平均より給与高い程度の多忙サラリーマンが、最善策として、ここを選んでるだけ。
富裕層向けマンションを好む人は、倍の価格出して、パークマンションやザコートとか買えば良いと思うよ。

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賃貸相手にしても仕方ないでしょ。時間のムダ。

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まじめな話、定借だと築年たってくると価格が急落する恐れがあるから、どのタイミングで売るかはよく考えないとと思ってます。

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格下のはずの中央区それも湾岸マンションよりも仕様が悪いみたいですね。
価格は定借分補正して同じような物でしょう。

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残があと20年とかになるとね。70年あるここは当分先だろうけど。

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>>2221 匿名さん
検討スレでもない住民スレで他物件と比較とかしてる>>2223 とかは、賃貸住民ですら無いと思う。
スレ主旨違反なのであまり大手を振って書き込むのはどうかと。

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>>2224 匿名さん
いやそうとはかぎりません。品川もまだ58年？くらい残っているのに売れなくなってきています。
まわりの物件よりかなり安くだしているにもかかわらず…
やはり所有権と定借では差がつくのは事実のよう。
10年経つとやすく叩き売るしかなさそう。
ただ、品川と違い駅近なので忙しいサラリーマンには受けるかも。 車移動の富裕層は関係ないでしょうが、サラリーマンが払える価格ならうれるなではないでしょうか。

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シティタワー品川は、以前から言われていましたが
来年からの飛行機ルートに近いから難しいでしょうね。

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>>2226 売り出しは増えてるみたいだけど、ふつうに年間20件ペースで売れてるみたいだけどね。去年より成約坪単価上がってはいる見たいだけど。
売れてない根拠を論理的に数字で示してよ。

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>>2226 住民板ユーザーさん6さん
値上がり率＋140%以上の物件と比べてられても。
しかし飛行機通るの分かっているのにまだ値上がりして売れてるなら、飛行ルート関係ないここは来年以降鉄板だね。

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>>2229 匿名さん
調べてみたけど直近2-3ヶ月の制約件数はCT品川もここも変わらない。
両方先月くらいからパタパタ制約してるから、定借残69年と58年では現状では売れ行きに大して差はなかった。
今後飛行機通ったりリニアや新駅出来たりした場合どうなるかは未知数だが。

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しかし、実際は値下がりしているのですが…

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/115279

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