アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。
入居まで宜しくお願い致します。
所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社
[スレ作成日時]2016-07-24 22:16:51
久しぶりに賃貸を見てみましたが、当初低層は平米3,800で出ていて時期も悪いので苦戦するかと思いましたが、今は高層でも4,500～5,000でも直ぐに消えてますね。一方で、売却は視界が抜ける部屋は坪400程度、抜けなけば350、どちらも買値から1,000～1,500程度抜けるぐらいでしょうか。
投資としては結局どうだったんでしょうか、今は売るより賃貸でしばらく回すのがよさそうな物件だった気がしますが。
だから言ったとおり
大量に出たから、
早く埋める為には一時的に
値が落ちただけだよ。
スターツは大量に捌く必要あるから
仕方ない。しかし、個人は待つが吉。
慌てる乞食は貰いが少ない。
この場所で新築なのに3800円で出さないとならないスターツ。
賃貸階をタンク式トイレなどに仕様を下げて初期コストや設備交換のランニングコスト下げたのね。
火曜の地震、気がつかなかった。
10時に出社したら
会社はエレベーター止まってたらしい。
カウンター廃止論あるみたいだけど、
管理員が巡回などで不在時が凄く多いし
この規模で廃止になったら、
管理員を管理員室に常駐させる為
増員となって管理費が倍増しないか心配。
アンケート回ってきてるでじょ。
書けば良いでない。
カウンターって、コンシェルジュ廃止論ですか？
カウンターやコンシェルジュは必要
業務を時間帯により
管理人が代行する案が妥当
コンシェルジュは居ないと箔がつかないわ～ 資産価値維持のためにも必要です
んだんだ
近所の豆腐屋さんの豆腐、美味しいですね。
ご近所に豆腐屋さんなんてあるのですか？
まったく気が付いてないので、良かったらどちらのお店か教えてください。
神田 越後屋 豆腐 で検索してみて下さい。
昔ながらのお豆腐です。
ありがとうございます。今度行ってみたいと思います。
今思うと安かったね、ここ
真ん中のエレベーターの傷、直してほしいです。
傷つけたひとﾋﾄﾞｲ。
買わずに賃貸にした人ですか。
下げたい気持ちはわかりますよ。
対応は張り紙のとおり処理されますから
大丈夫ですよ。保全済みです。
想像力豊かな方がいますね
住民ならあの掲示見てるのに
ここにわざわざ書き込みする意味がわかりませんね。
中古2件目も昨年末に売れた様です。
当方はコレド室町テラスを楽しみに当分住むつもりです。
>>2023 匿名さん
テラスも
バブル景気でもないのに新築市場が契約率下がるくらい値上がりしてますからね。
新築価格が上がってるから、新品同様中古に流れて行くでしょうね。
テラスも気になりますね、が切れてました。
10年後まで徐々に再開発されていくのでしょうね。
まいばすけっと、安いね
これは神田フィーバー来ましたね。東京駅の再開発と併せて暫く賃貸で回しても出口は安泰ですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/280361
今の相場では大分やすいしね。
スポーツセンターって？
区民施設が大がかりに再開発案件になったの？
再開発まだまだだけど
住みやすい？
一瞬で賃貸が埋まる事を見ると、利便性はいいんだろうね。
埋まってるの？
ホントだ、賃貸空き0件だ。
今のマンション市場はココがかなり
安く見えるくらい買うの躊躇する価格だから
賃貸でやり過ごす人も多いのかね。
買っといて良かった派。
スポーツセンターの議論。来年度は候補地決定だね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/bunka/sports/seibi/sakutei.html
個人的には今川中学校跡地がどうなるのか気になる。日本橋再開発が北上してきてるので、頑張って周辺の土地まとめて再開発して、神田も盛り上がって欲しいもんです。
まあ区が主導するだろうから、そんなトリプルCは起きないだろうけど笑
三井あたりが頑張ってくれないかね。
新築でここより条件良くて安いマンション見当たらないから、当分は手放せないかなとは思う。
手放したら代わりが無い。
久しぶりにスピードテストしてみました。特に問題なし、快適ですね。
------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時： 2019/02/04 00:05:25
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 335.17Mbps (41.89MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 378.25Mbps (47.28MB/sec)
推定転送速度： 378.25Mbps (47.28MB/sec)
正直、今この場所以上に便利良くて
基本構造しっかりした建物が80平米
一億以下で買える気がしない。
ギリギリで買うからだ、ほら見ろと
言いたいマンション暴落賃貸派
下がったのを元値より安く買おうとしてるだけ。
しかし、そんな物件が出ないから
暴落説で不安を煽る一派もある。
ここに限らず。
定借の大規模マンの割に地代が高いね
神楽坂のアインスくらいならよかったんだけどな
アインスタワーは50年定借です。
50年定借と70年定借の違いは過去レスに何度か書かれたとおりです。
環境が悪いですから、値下がるのは普通かと。
私は永住目的なので、最初から気にしていません。
もちろん子供は巣立ったあとなので、ここを買いました。
>>2045 住民板ユーザーさん1さん
マンション暴落説唱える買わなかったひとが
ここに限らず反応良い人気スレで暴れてます。
あと、このマンションプロバイダ利用してた
賃貸派さんがアク禁くらってましたが
解除されたようです。
しばらく執念深くネガ荒らしがあるで
しょうがやり過ぎればまたアク禁でしょう。
アク禁解除で立て続けに書き込み増えたんか
ここの家賃払えるなら、当時ここは買えたのにね。
今となっては都内の便利な場所はここの家賃程度では買えないから、相場暴落したり、ここに値崩れして欲しい気持ちは分かる。
>>2050 匿名さん
永住目的なら
むしろ環境は気にするのでは？
投資ではさほど気にしない。
ここレベルは気にする程ではないし。
でも相場が上がってるので
今は買えません。
暴落説で不安になった
売主の価格下げ待ち。
5日前が最後の書き込みなのに
今日は朝から連投。
運営も大変なんだなとおもうが。
一部ブロガーが書き込みしなくなったのは
何故か考えた方が良いのでは。
リンク先は客観情報だが、コメントはフェイクニュースだね。
>>2048 匿名さん
今後の分析の参考に教えて欲しい。そのリンク先で値下がり傾向だと何故わかるのか。
まだ数件しかレインズで中古取引実績ないのに傾向分析できるとは凄い超能力か俺の知らない分析方法あるのかと。
今朝になっていきなり連投増えたのは
このスレ見れば分かる客観情報。
さて、理由は何だろうね。
値下がりしているという事実だけで充分です。
無意味かつ無駄な修飾語をつけないでください。
リンク先見ても値下がりしてるか、わからん。
フェイクニュースごり押し。
>売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
>上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
と、断り書きがあるのに
「事実」と無意味かつ無駄なイメージ操作をする。
確かに、この値段で売れるという保証がなく、さらに値引きを求められる可能性があるというのは事実ですね・・・。
いや、実際の成約価格が分譲時より値上がりしてる訳だけど。
最初の値付けなんざ、高かろうが上下しようが当てにならんでしょ。
イメージ操作してないで、レインズ見てみたら。
>>2051にあるように、当初転売屋がチャレンジ高額つけてたが、やっとマトモな価格付け始めた物件がで始めただけでしょ。
マトモ価格な物件から成約してる。
ちな成約価格は右肩下がりにはなってない。
これが、事実。
ネットの印象操作を事実と言い張らないよう。
想定価格とか予定価格では、客観的情報というより主観的情報でしょう。
予定価格ではなく予想価格
もっと客観性ないじゃん
今まで荒らしてた
他スレがネットの話題ではなく
リアル抽選やリアル倍率の話になると
ネットで得られる情報でしか煽れない
人たちは肩身が狭く付いて行けない。
不動産でリアル現物な話にだからね。
更に呆れるほど、客観性ないね。
それで値下がりしてるとか言うのは
どこの不動産初心者よ。
若葉マークですから
>想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。
以前のリンクと同じ事の繰り返し。
レインズ見れるなら、成約価格貼り付けて見せてよ～
私はしばらく賃貸派なので、価格が下がっても問題ないですが。
わざわざネガ煽って来る賃貸派住民さんに？
ご自分でご確認願いますね。
分譲時比較で下がってはないですよ。
今は都内価格上がってますから、売る家ないと買えない状況になりつつありますよね。
仮に価格が落ちつくなら、賃貸で待つ選択する方もいるでしょうね。
価格が上がったとか下がったとか中古板でやってくれないですかね？
こちらにどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/
>>2076 匿名さん
ステマ？ここは住民版。
気配て株じゃないんだから。
それにその手のサイトの予想価格って
全然当たってない。
以前売った物件は長年
70換算1000万は安く表示されてた。
>>2081 マンション住民さん
もしくは、今は賃貸派で価格下がるの待ちなら
このスレあたりね。
23区新築マンション価格動向スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/
レスの伸びが異常だな笑。
アク禁明けの土日の暇つぶしネガお疲れさまです。
住民板にまで湧いて構ってちゃんしてる奴の言う事を誰か間に受けると思ってるのかな。
ダンパー、再計算再確認問題なかったね。
ローン控除に関連して、アルファグランデ千桜タワーが「長期優良認定住宅」かどうか、ご存知の方いらっしゃいますか？
長期優良の物件はそんなにないので
違うと思いますよ。
認定されるにはUR並に共有部に手すりとか
必要なはずなんでデザイン性が落ちるから
やってるマンションは少ないです。
スレがアガっていたのでついでに情報です。
https://president.jp/articles/-/27337?page=2
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59932?page=2
ここの中古が当初に比べてそこまで上がって約定できてないのは気になりますが。
住民のはずなの他人行儀な言い方ですね。
投資の方ですか？
中古検討なら検討版へどうそ。
>>2089 匿名さん
の記事は、「上がる穴場」てタイトル。
その通りなんでないの。
レインズ見る限り
元値よりは上がっているが
10%アップ程度だから
まだそこまで高くはなっていない。
だから、穴場。
AIのポジショントークでない
限りは、ね。。
幸いこの掲示板は何年か先にもあるだろう。
その時どちらが正しいかは立証出来るね。
約締て用語が株投資家の通りすがり発言。
成約でしょ、不動産は。
ここの物件指値でもしてるのw？
株屋なら今の時間帯は忙しいかと。
室町、常盤橋、神田駅前再開発が終わった暁には資産価値の向上云々は置いといて少なくとも利便性は今以上になってる事だけは確実。
住みやすければ、それでいい
隠れた住みやすい街。それが穴場。
賃貸は相変わらず瞬殺で埋まるな。売るより賃貸で回した方がこの物件いいんちゃうか。
住みやすいし便利良いからねー
今買うリスク取りたくない人は
そうしてるのでは。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
