アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

前に住んでいた都内の制振タワーの分譲時資料を見たら、
オイルダンパー使用になっていました。
制振物件のダンパーは交換が大変らしいですね。

制振は免震みたいに地下にあるだけでなく
機器内、 建物内部にダンパー埋め込まれてる
ことあるからね

ニュースで一六年末に建てられた神田東松下町の区営住宅って出てましたけど、ここのことですか？

KYBだけじゃなくて、川金もかよ。日本の免振ダンパー企業はカヤバ工業、川金、日立だけだから、シェア率知らんけど、2/3くらいで不正の可能性あるぞ、ここも例外に漏れずあり得る。スターツ製なんてものはない。

ダンパー交換で引越し強いられるのは嫌ですね。

>>1977 匿名さん
違いますよ、お隣のこもれび千桜です。

>>1978 入居済みさん
騒がなくても今週末総会あるじゃん？
あと、ここに限らず、耐震以外は皆確率あるよね。

>>1979 住民板ユーザーさん7さん
装置全体交換ならともかく
消耗品ダンパー交換で引っ越しは無いけどね。
確かめもせずに流言飛語するのは荒らしですよ。

ここの免震ダンパーが該当するかは
現時点では分からないが
地域の避難所だから交換優先度は高いだろうね。

オイルダンパーメーカーは、カヤバ、川金、日立以外にも
三和テッキやセンクシア等があるみたいね。

日立だと良いなあ
偽装に厳しそうだし
万一の対応は青天井でやってくれそう

>>1976 住民板ユーザーさん2さん
ダンパー改ざん、不正は許されないが安全への過度な心配は不要
https://news.yahoo.co.jp/byline/fukuwanobuo/20181020-00101125/

>>1978 入居済みさん
毎度根拠なく煽るねぇ。
2/3と言う論理性のかけらもない数字はどこから？

>>1979 住民板ユーザーさん7さん
　オイルダンパーの取り替えは、以前に問題になった積層ゴムの取り替えに比べれば手間がかかりません。積層ゴムは建物の重さを支えているため、ジャッキアップした上で取り替えますが、オイルダンパーはボルトで固定しているだけなので、取り替えは比較的容易です。とくに免震の場合には、地下の免震層での作業になりますから、業務などへの影響も余りありません。

ブログ読むとマンマニさんは
現マンションも住み替え予定マンションも
当たったらしいね。
https://www.sumu-log.com/archives/12731/

ただし現マンションは3.11後の点検でも
問題なし、らしい。

ダンパーはリコール対象とは言われず。
調査中とのこと。
方針決まらず、まだ
安全宣言を出せないパターンか。

それにしても管理会社の質疑には不安になるところばかりでしたね。経験がないので仕方ないのですが。あとは理事会？にお任せしましょう

久しぶりに中古物件一覧見たら一時に比べて減ってますが、売れてるんですかね？

賃貸も減ってるね

先々週1軒、先週も1軒売れたと聞いたよ

>>1988 住民板ユーザーさん1さん
修理は簡単でも売る時には影響大ですね。
資産価値が大きく下がるか心配です。

持ち主ならスターツからの書面読んでるよね？
影響ないのはわかってるはずなのに
何故そんな書き込みするの？

>>1999 住民板ユーザーさん1さん

持ち主では無い、武蔵小山さんだからですよ

久しぶりに賃貸を見てみましたが、当初低層は平米3,800で出ていて時期も悪いので苦戦するかと思いましたが、今は高層でも4,500～5,000でも直ぐに消えてますね。一方で、売却は視界が抜ける部屋は坪400程度、抜けなけば350、どちらも買値から1,000～1,500程度抜けるぐらいでしょうか。
投資としては結局どうだったんでしょうか、今は売るより賃貸でしばらく回すのがよさそうな物件だった気がしますが。

だから言ったとおり
大量に出たから、
早く埋める為には一時的に
値が落ちただけだよ。
スターツは大量に捌く必要あるから
仕方ない。しかし、個人は待つが吉。
慌てる乞食は貰いが少ない。

この場所で新築なのに3800円で出さないとならないスターツ。
賃貸階をタンク式トイレなどに仕様を下げて初期コストや設備交換のランニングコスト下げたのね。

カウンター廃止論あるみたいだけど、
管理員が巡回などで不在時が凄く多いし
この規模で廃止になったら、
管理員を管理員室に常駐させる為
増員となって管理費が倍増しないか心配。

アンケート回ってきてるでじょ。
書けば良いでない。

>>2006 匿名さん
管理人二人で不在を無くした方が使える説

カウンターって、コンシェルジュ廃止論ですか？

コンシェルジュは居ないと箔がつかないわ～　資産価値維持のためにも必要です

んだんだ

>>2013 住民板ユーザーさん1さん

うちも買ってます！豆乳とざるどうふ、絹も美味しい

ご近所に豆腐屋さんなんてあるのですか？
まったく気が付いてないので、良かったらどちらのお店か教えてください。

神田 越後屋 豆腐 で検索してみて下さい。
昔ながらのお豆腐です。

ありがとうございます。今度行ってみたいと思います。

今思うと安かったね、ここ

真ん中のエレベーターの傷、直してほしいです。

傷つけたひとﾋﾄﾞｲ。

想像力豊かな方がいますね

中古2件目も昨年末に売れた様です。
当方はコレド室町テラスを楽しみに当分住むつもりです。

>>2023 匿名さん
テラスも

バブル景気でもないのに新築市場が契約率下がるくらい値上がりしてますからね。
新築価格が上がってるから、新品同様中古に流れて行くでしょうね。

まいばすけっと、安いね

これは神田フィーバー来ましたね。東京駅の再開発と併せて暫く賃貸で回しても出口は安泰ですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/280361

スポーツセンターって？
区民施設が大がかりに再開発案件になったの？

一瞬で賃貸が埋まる事を見ると、利便性はいいんだろうね。

埋まってるの？

スポーツセンターの議論。来年度は候補地決定だね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/bunka/sports/seibi/sakutei.html

個人的には今川中学校跡地がどうなるのか気になる。日本橋再開発が北上してきてるので、頑張って周辺の土地まとめて再開発して、神田も盛り上がって欲しいもんです。
まあ区が主導するだろうから、そんなトリプルCは起きないだろうけど笑

三井あたりが頑張ってくれないかね。

>>2031 住民板ユーザーさん1さん
中古に出てたほうも減っている気がする。

新築でここより条件良くて安いマンション見当たらないから、当分は手放せないかなとは思う。
手放したら代わりが無い。

久しぶりにスピードテストしてみました。特に問題なし、快適ですね。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時： 2019/02/04 00:05:25
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 335.17Mbps (41.89MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 378.25Mbps (47.28MB/sec)
推定転送速度： 378.25Mbps (47.28MB/sec)

>>2038 住民板ユーザーさん1
ギリギリで買っちゃったんですね。
あとで身動き取れなくなりますよ。

>>2041 匿名さん
いや？ローン組んでないけど。
コスパの問題。

正直、今この場所以上に便利良くて
基本構造しっかりした建物が80平米
一億以下で買える気がしない。

>>2040 入居済みさん
ここ、結構快適ですね。

定借の大規模マンの割に地代が高いね
神楽坂のアインスくらいならよかったんだけどな

相場全体は上がっているのに一貫して値下がり傾向なのが気になる・・。
https://mansion-market.com/mansions/detail/115279

アインスタワーは50年定借です。
50年定借と70年定借の違いは過去レスに何度か書かれたとおりです。

環境が悪いですから、値下がるのは普通かと。
私は永住目的なので、最初から気にしていません。
もちろん子供は巣立ったあとなので、ここを買いました。

>>2045 住民板ユーザーさん1さん
マンション暴落説唱える買わなかったひとが
ここに限らず反応良い人気スレで暴れてます。

あと、このマンションプロバイダ利用してた
賃貸派さんがアク禁くらってましたが
解除されたようです。
しばらく執念深くネガ荒らしがあるで
しょうがやり過ぎればまたアク禁でしょう。

アク禁解除で立て続けに書き込み増えたんか

ここの家賃払えるなら、当時ここは買えたのにね。
今となっては都内の便利な場所はここの家賃程度では買えないから、相場暴落したり、ここに値崩れして欲しい気持ちは分かる。

>>2050 匿名さん
永住目的なら
むしろ環境は気にするのでは？
投資ではさほど気にしない。
ここレベルは気にする程ではないし。

でも相場が上がってるので
今は買えません。
暴落説で不安になった
売主の価格下げ待ち。

＞2048 以外に１つも客観的情報がない。

リンク先は客観情報だが、コメントはフェイクニュースだね。

>>2048 匿名さん
今後の分析の参考に教えて欲しい。そのリンク先で値下がり傾向だと何故わかるのか。
まだ数件しかレインズで中古取引実績ないのに傾向分析できるとは凄い超能力か俺の知らない分析方法あるのかと。

今朝になっていきなり連投増えたのは
このスレ見れば分かる客観情報。
さて、理由は何だろうね。

値下がりしているという事実だけで充分です。
無意味かつ無駄な修飾語をつけないでください。

>>2060 匿名さん
レインズ情報みたら？
値下がりしてるか分かるよ。

>>2057 匿名さん
価格推移グラフが右肩下がり、一方で区平均は右肩上がり。ログインしないと見れないけど。

>売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
>上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

と、断り書きがあるのに
「事実」と無意味かつ無駄なイメージ操作をする。

確かに、この値段で売れるという保証がなく、さらに値引きを求められる可能性があるというのは事実ですね・・・。

いや、実際の成約価格が分譲時より値上がりしてる訳だけど。
最初の値付けなんざ、高かろうが上下しようが当てにならんでしょ。
イメージ操作してないで、レインズ見てみたら。

>>2051にあるように、当初転売屋がチャレンジ高額つけてたが、やっとマトモな価格付け始めた物件がで始めただけでしょ。
マトモ価格な物件から成約してる。
ちな成約価格は右肩下がりにはなってない。

これが、事実。
ネットの印象操作を事実と言い張らないよう。

想定価格とか予定価格では、客観的情報というより主観的情報でしょう。

>>2059 匿名さん
他スレ名物の若葉マークの荒らしがで始めたから。

予定価格ではなく予想価格

もっと客観性ないじゃん

>>2070 匿名さん

希望価格