アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。
入居まで宜しくお願い致します。
所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社
[スレ作成日時]2016-07-24 22:16:51
誠品生活は、蔦屋書店のロールモデルなのか。あまり期待してなかっただけに、最高な商業テナントが決まりましたね。
http://kitsune-com.hatenadiary.jp/entry/2016/12/26/213856
https://www.kamometomachi.com/taiwan-culture
神保町、秋葉原、日本橋と
書籍好きには堪らない環境。
http://www.houjin-bangou.nta.go.jp
千桜タワーの住所で法人登記している会社が15件あるようだ。1～2階の施設部は良いとして、3F以上の住宅部で登記している住戸は管理規約違反だから管理組合設立後に調査だね。
管理規約：住宅部分の区分所有者等は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし～
そだねー。
前に住んでいるとこも同じ条項あったけど
郵便受けや表札に表示しない
個人事業やソーホーは大丈夫だった。
法人でなければ良いのだっけ？
ここの免震ダンパーはだいじょうＶ？？
バルコニーでのタバコって、禁止？それともできればやめて？
内廊下の玄関開けておくのってOK?
音&匂い（食事の匂いとお風呂？のにおいがする…）が漏れてて、なんだかなぁという気分です。
普通のタワーマンションでは禁止
消防的な問題もあるし
お隣の区営住宅はダンパーアウトみたいですね。
スターツって免震は子会社の自社開発だよね？
ダンパー部品だけ問題の会社のなの？
交換になるのかねぇ
まあ、ここは間違いなく瑕疵期間内だろうけど
しかし、今回の件、制振もになると対応マンションの範囲広いよね
マンション名付きで？すごいね
ttp://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2018101790142025.html
「神田東松下町の区営住宅」との表記です。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
また、アンチがいるね。
ここも装置同じだっけ？
もしそうでも油圧ダンパーとかなら
元々消耗部品だから交換すれば良いだけでは。
リコールなら無料だし
そうでなくとも瑕疵期間内。
役所主導なら普通は違う業者にバラして発注も多いけどね。
対象機器は全交換だって。
http://www.risktaisaku.com/articles/-/11662
あと、KYB製免震装置てことだから
ここのはスターツ製だから違うんでない。
主な納入先は官庁関連。
凄い信頼性が求められる施設に採用されているようですね。。。千桜タワーが該当してるか知らないけど、仮に該当してたら交換すりゃ良いだけだし、設計上はダンパーみたいな素人には判らない部分も高性能ダンパーの採用で耐震設計は抜かり無しだと言うことが判るだけですね。
昨日の公開では役所関係だけで原発も入ってなかったね。
前に住んでいた都内の制振タワーの分譲時資料を見たら、
オイルダンパー使用になっていました。
制振物件のダンパーは交換が大変らしいですね。
制振は免震みたいに地下にあるだけでなく
機器内、 建物内部にダンパー埋め込まれてる
ことあるからね
こもれび千桜の免震ダンパーは交換だろうね。
偽装はもちろん、ダメ絶対。
だが、日本の製品の耐久試験て
大体2-3割余裕みてるから
偽装＝安全性に即問題出るレベルでは
ない場合がほとんど。
ニュースで一六年末に建てられた神田東松下町の区営住宅って出てましたけど、ここのことですか？
KYBだけじゃなくて、川金もかよ。日本の免振ダンパー企業はカヤバ工業、川金、日立だけだから、シェア率知らんけど、2/3くらいで不正の可能性あるぞ、ここも例外に漏れずあり得る。スターツ製なんてものはない。
ダンパー交換で引越し強いられるのは嫌ですね。
ここの免震ダンパーが該当するかは
現時点では分からないが
地域の避難所だから交換優先度は高いだろうね。
オイルダンパーメーカーは、カヤバ、川金、日立以外にも
三和テッキやセンクシア等があるみたいね。
日立だと良いなあ
偽装に厳しそうだし
万一の対応は青天井でやってくれそう
>>1976 住民板ユーザーさん2さん
ダンパー改ざん、不正は許されないが安全への過度な心配は不要
https://news.yahoo.co.jp/byline/fukuwanobuo/20181020-00101125/
>>1979 住民板ユーザーさん7さん
オイルダンパーの取り替えは、以前に問題になった積層ゴムの取り替えに比べれば手間がかかりません。積層ゴムは建物の重さを支えているため、ジャッキアップした上で取り替えますが、オイルダンパーはボルトで固定しているだけなので、取り替えは比較的容易です。とくに免震の場合には、地下の免震層での作業になりますから、業務などへの影響も余りありません。
ブログ読むとマンマニさんは
現マンションも住み替え予定マンションも
当たったらしいね。
https://www.sumu-log.com/archives/12731/
ただし現マンションは3.11後の点検でも
問題なし、らしい。
ダンパーはリコール対象とは言われず。
調査中とのこと。
方針決まらず、まだ
安全宣言を出せないパターンか。
それにしても管理会社の質疑には不安になるところばかりでしたね。経験がないので仕方ないのですが。あとは理事会？にお任せしましょう
総会の後のここの書き込みをみる限り
ここを荒らしてたの人は
総会に出ない属性の人だと確信できました。
でも、総会に出ない人に
総会の中身を書き込んで教える必要はないと思いますけど。
そうですね
控えましょう
久しぶりに中古物件一覧見たら一時に比べて減ってますが、売れてるんですかね？
賃貸も減ってるね
先々週1軒、先週も1軒売れたと聞いたよ
持ち主ならスターツからの書面読んでるよね？
影響ないのはわかってるはずなのに
何故そんな書き込みするの？
久しぶりに賃貸を見てみましたが、当初低層は平米3,800で出ていて時期も悪いので苦戦するかと思いましたが、今は高層でも4,500～5,000でも直ぐに消えてますね。一方で、売却は視界が抜ける部屋は坪400程度、抜けなけば350、どちらも買値から1,000～1,500程度抜けるぐらいでしょうか。
投資としては結局どうだったんでしょうか、今は売るより賃貸でしばらく回すのがよさそうな物件だった気がしますが。
だから言ったとおり
大量に出たから、
早く埋める為には一時的に
値が落ちただけだよ。
スターツは大量に捌く必要あるから
仕方ない。しかし、個人は待つが吉。
慌てる乞食は貰いが少ない。
この場所で新築なのに3800円で出さないとならないスターツ。
賃貸階をタンク式トイレなどに仕様を下げて初期コストや設備交換のランニングコスト下げたのね。
火曜の地震、気がつかなかった。
10時に出社したら
会社はエレベーター止まってたらしい。
カウンター廃止論あるみたいだけど、
管理員が巡回などで不在時が凄く多いし
この規模で廃止になったら、
管理員を管理員室に常駐させる為
増員となって管理費が倍増しないか心配。
アンケート回ってきてるでじょ。
書けば良いでない。
カウンターって、コンシェルジュ廃止論ですか？
カウンターやコンシェルジュは必要
業務を時間帯により
管理人が代行する案が妥当
コンシェルジュは居ないと箔がつかないわ～ 資産価値維持のためにも必要です
んだんだ
近所の豆腐屋さんの豆腐、美味しいですね。
ご近所に豆腐屋さんなんてあるのですか？
まったく気が付いてないので、良かったらどちらのお店か教えてください。
神田 越後屋 豆腐 で検索してみて下さい。
昔ながらのお豆腐です。
ありがとうございます。今度行ってみたいと思います。
今思うと安かったね、ここ
真ん中のエレベーターの傷、直してほしいです。
傷つけたひとﾋﾄﾞｲ。
買わずに賃貸にした人ですか。
下げたい気持ちはわかりますよ。
対応は張り紙のとおり処理されますから
大丈夫ですよ。保全済みです。
想像力豊かな方がいますね
住民ならあの掲示見てるのに
ここにわざわざ書き込みする意味がわかりませんね。
中古2件目も昨年末に売れた様です。
当方はコレド室町テラスを楽しみに当分住むつもりです。
>>2023 匿名さん
テラスも
バブル景気でもないのに新築市場が契約率下がるくらい値上がりしてますからね。
新築価格が上がってるから、新品同様中古に流れて行くでしょうね。
テラスも気になりますね、が切れてました。
10年後まで徐々に再開発されていくのでしょうね。
まいばすけっと、安いね
これは神田フィーバー来ましたね。東京駅の再開発と併せて暫く賃貸で回しても出口は安泰ですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/280361
今の相場では大分やすいしね。
スポーツセンターって？
区民施設が大がかりに再開発案件になったの？
再開発まだまだだけど
住みやすい？
一瞬で賃貸が埋まる事を見ると、利便性はいいんだろうね。
埋まってるの？
ホントだ、賃貸空き0件だ。
今のマンション市場はココがかなり
安く見えるくらい買うの躊躇する価格だから
賃貸でやり過ごす人も多いのかね。
買っといて良かった派。
スポーツセンターの議論。来年度は候補地決定だね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/bunka/sports/seibi/sakutei.html
個人的には今川中学校跡地がどうなるのか気になる。日本橋再開発が北上してきてるので、頑張って周辺の土地まとめて再開発して、神田も盛り上がって欲しいもんです。
まあ区が主導するだろうから、そんなトリプルCは起きないだろうけど笑
三井あたりが頑張ってくれないかね。
新築でここより条件良くて安いマンション見当たらないから、当分は手放せないかなとは思う。
手放したら代わりが無い。
久しぶりにスピードテストしてみました。特に問題なし、快適ですね。
------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時： 2019/02/04 00:05:25
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 335.17Mbps (41.89MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 378.25Mbps (47.28MB/sec)
推定転送速度： 378.25Mbps (47.28MB/sec)
正直、今この場所以上に便利良くて
基本構造しっかりした建物が80平米
一億以下で買える気がしない。
ギリギリで買うからだ、ほら見ろと
言いたいマンション暴落賃貸派
下がったのを元値より安く買おうとしてるだけ。
しかし、そんな物件が出ないから
暴落説で不安を煽る一派もある。
ここに限らず。
定借の大規模マンの割に地代が高いね
神楽坂のアインスくらいならよかったんだけどな
アインスタワーは50年定借です。
50年定借と70年定借の違いは過去レスに何度か書かれたとおりです。
環境が悪いですから、値下がるのは普通かと。
私は永住目的なので、最初から気にしていません。
もちろん子供は巣立ったあとなので、ここを買いました。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
