アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

>>1590 匿名さん
マナーが良くて民度の高い層だからこそ
文句ばかりで他住民を馬鹿にするような
発言までする人には塩対応です。
質的に悪い意味で浮いてますから。

賃貸人を装ったのは失敗だったと思い始める愉快犯。
さて、次はどんな設定で書き込みするのか。

ちなみに、この一週間は全く暑くなかったので、今更暑いとか言ってるのが意味不明。

住人のフリして荒らそうとしてる初心者マークの奴、なんとなくムサコに出てくる初心者マークの契約者のような気がするのは俺だけか？

管理組合の役員って通常どういう風にきめるのですか？

例えばスターツがタタキ台として何号室の人は何年目みたいに決める事もあるのでしょうか？

又、1年目は3階所有者、2年目は4階所有者、3年目は5階所有者みたいに最初の数年はスターツが管理組合の役員をやるみたいな事もあるのでしょうか？

>>1604 住民板ユーザーさん1さん
通常、大手オーナーやテナントもつ地権者地主は毎年入ることが多いです。
あと、初年度は地主やノウハウある不動産関係者率が高い。
あとは、立候補。数百以上だと、輪番制にしなくても立候補だけで回せたりします。

>>1605 匿名さん

なるほど、ありがとうござます

浸水5メートルは、人死出まくるレベル。

>>1607 電気関係の施設も地下でなく
一階の台上。2mくらい浸水しない限りは
電気が止まることも無さそげ。

間近にセブンイレブン出来るみたいですね。徒歩１分くらいかな。利便性がますます向上していく。

>>1610 匿名さん
ちょっと前は、豊島ビルの横、昭和通り沿いにあったけど、そのあたりですかね？

近くにコンビニできるなら
まいばすけっとの品揃え
酒やおつまみやアイスだけでなく
野菜や惣菜にも力入れて貰えると嬉しい。
お酒はコンビニやカクヤスでも買えますし。

そう昭和通り側の豊島ビル、来週末オープンのようです。

まいばすけっと　に店の前の陳列を認めてあげれば、商品数を増やせるね。

店内結構無駄が多いけどね。
野菜やドラッグストア的日常品は外でも良いかも。
スクラビングバブル置いて欲しい。

マンションができて、まわりに色々でき始めてきましたね

神田駅側に大和ハウスさんとか何件か居住用マンションの着工が始まっていますね。
良い立地だから、雑居ビルも順次建て替えされるのでは。

セブンイレブンは8月31日オープンです。
オープニングセールで少しお得な商品があるかも。

>>1617 マンション住民さん
前に書き込みあったプレミスト神田ですね
広くて50平米ですから収益物件ですかね。

>>1619 住民板ユーザーさん1さん
私もダイワハウス期待していたのに、50㎡しかなくがっかりでした。

プレミスト神田は 全戸一括購入オファーが複数あり、一般販売しない可能性があるとのこと。

もし一般販売する場合は＠450以上を想定しているらしいよ（本日 聞いた情報）

エレベーターのボタン前に陣取る人、やめてください。
自フロアのボタンが押せません。

>>1621 マンション住民さん
450で？すごいね。

>>1622 マンション住民さん
ここに書いても本人見てない可能性大だから、その場で言うか管理会社に言って張り紙するのがオススメよ。
賃貸の場合はオーナー経由で管理会社ね！

そこまでせんでもその場で
押せないので退いて頂けますか？
と言えば良いだけでは。
意地になって書き込みしてるように見える。

>>1620 住民板ユーザーさん8さん
プレミストでダイワの中では高品質で無かった？
広さも重要だのにね。27-50は狭すぎ。

エレベーターで会う人、皆挨拶する感じ良い人ばかりだけどな。
前に住んでたタワーのが大規模で挨拶しない人多くて、それが一般的だった。

綺麗に設置してて余裕あるね。
民度低いっつ言うから
公団みたいにもっと乱雑で
ごちゃってるのかと思ってた。

>>1629　住宅板ユーザーさん1さん
駐輪場を利用していないので知らなかった
自分のことしか考えていない停め方ですね

管理組合に対応してもらわないとね。

コンシェルジュや管理人は何も動いている気配がないけど、違反自転車、バイクは全部強制撤去で良いよ。何もしないなら、コンシェルジュや管理人は他会社にさっさと変更してキチンと管理する会社に変えましょう！

ネットにアップするのはやりすぎだと思います。
勝手に世間にさらされた周りの自転車の持ち主の身にもなって下さい。

組合が設立されていないと、不作為が多いな〜

バイクって駐車場入り口に止めてある一台以外にあるのですか？

いくらルール違反で、腹に据えかねているとは言え、一方的に画像をネット上にアップするような住民がいると思うと、気色悪いです。
解決したければ、管理人なりに言えばいいわけで、こんなことしても、このルール違反の自転車が明日なくなるとも思わないです。

防犯カメラ調べればネットアップした人わかるけどね。
管理規約に許可なく施設内の写真をネットにアップしない、と入れた方が良いね。

野村の仲介の看板もちゃんと許可とってあるのでしょうか？

管理会社が何をやってるか不透明すぎます。

どんどん画像アップロードしたらいいと思います。防犯カメラなんていつ撮影されたものかわからなければ何日分も確認するなんてことできませんし。アップロードされたら困る人が騒いでいるだけ

管理人室に聞きに行けば良いと思うが。
確認せずに思い込みでヒステリックに煽るのやめたら？

>>1641 住民板ユーザーさん1さん
画像検索使えば人の動きだけピックアップできるよ。
画像は防犯の問題あるから不用意に上げない方が良いね。
規約違反もルール違反だが、画像アップも無法地帯の始まり。
プライベート守るため、管理規約に入れた方がよい。

自転車に個人情報ある場合もあるし
仮に高価なものが写ってて盗難の物色している奴らに見つかったらどうするの？

管理会社が仕事しないから変な流れになる。ますは管理会社に仕事させましょう

今すぐ管理会社変えろとか言ってる人、契約満期でないけど違約金払う気あるの？
もしくは違約金払わないよう、調整してくれるのかな？

>>1641 住民板ユーザーさん1さん
はい、施設内の画像は防犯上、無断掲載されては困ります。
実際中古で売れそうな自転車何台か写ってますし。
セキュリティ状態や個人情報が分かる写真を上げる人もいるかも。

ルールを守らない状態を放置しているなら善管注意義務違反で管理会社は契約期間に関わらず変えられます

今日は暑いね。内廊下もっと涼しくして欲しい。
賃貸入居でも、実際住んでいる人間として言う権利ある。
共用トイレ使ったら、ウ⚪チがべったりついてたよ。
汚したらマナーある人なら当然そのままにはしないけど、やはりここは民度低い輩が混じってるわね。

その通り。管理会社が業務を遂行しないなら、逆に、
管理業務委託契約不履行でＳ社に対して管理業務委託費を返還請求できる。

もう入居から1ヶ月以上だから、早く管理組合法人を設立すべき。

トイレは今日だから、見に行けばよし。
ウォシュレットがでる、便器の中ではではなく
淵というか、上側だから拭き取り可能。

>>1650 匿名さん
ここで息巻かずにオーナーに言いましょう。
民度の使い方間違えていますよ。
教養ない人だと思われます。
ただ、画像をどんどんアップしようとする
常識がなくマナー悪い人はいるみたいですね。

主張する権利はあるわ。オーナーさんの手を煩わせるまでもない。

権利は義務とセットです。
権利だけ行使はできません。

どうしても権利が欲しいなら
オーナーに委任状貰って
マンション組合や総会に参加して下さいね。

>>1657 匿名さん
もういいよ。
総会でやってくれませんか？

全ては管理会社がイケてないのが悪い

そだね

その通りだけど、管理組合法人を設立しない限り、管理員やコンシェルジュは積極的に動かない。

ところで他の大手管理組合、例えばＧ社さんだと、
全ての区分所有者に、毎月報告書を配布している。
B/S、P/L、滞納、事故やトラブル報告、クレームや要望への対応など。

まだ千桜は７月の月次報告書の配布がないけど、
７月＆８月の合算で配布するのかな？
それとも、まさかの月次報告書なし？

月次報告は必須ですが、管理組合に対してなので全区分所有者に報告する必要はないですね

コンシェルジュの人とか暇そうでおかえりなさいと言うだけの人になってるので、依頼するだけの価値あることをしているのか確認してみたいきはします

確かに法律で定められているのは管理組合に対して報告（マンション適正化法 第七十七条）だけど、
最近人気なのは、すべての区分所有者に対する月次報告書だよ。
一度 経験した人なら それ以外は受け入れ難い。

>>1661 入居済みさん
管理組合邦人発足後予定だよね。

粗大ゴミ置き場に、粗大ゴミ出して良いのは回収の前日からだけど、放置されている方々は、自分たち部屋にお持ち帰りを。粗大ゴミにお名前書いてありますので、誰がルール違反してるか一目瞭然ですよ。

管理会社に言う前にルール違反してる方々をどーにかしないと

権利と義務がセットとかうざい住人がおるんだね。
総会の議決権が無いなんて当然理解しとるわ。
暑ければ暑いと管理人などに言う権利はあると言っているの。

賃貸入居者は賃貸版にどうぞ

>>1667 住民板ユーザーさん1さん

賃貸のひとも住民なのですが…
なぜ書き込みしてはいけないのでしょうか。
こんなマンション始めてです。

共用の便所にウンチがこびり付いてたってマジ？

もう綺麗よ
解放してたらそう言うこともあるでしょ
大騒ぎしすぎ

故意になのかもだけど

>>1666 匿名さん
管理人にではなく、オーナ（略
直接言いたいなら、オーナーと管理組合の許可をもらえば良いのでないかな。

ここの賃貸人はマンションを良くしていく前向き発言ではなく、単なるクレーマーになってるから嫌がられてるのだと思うよ。

協力せずに文句しか言わない人はウザいでしょ？

入居者ではない外部の愉快犯が多いのだからスルーして、
削除依頼＆投稿禁止申請が良いと思う。

マンションコミュニティさんは、荒らし投稿を繰り返す人を 投稿ＮＧにしてくれるよ。

目撃して投稿したんだから、うんちまじだし、
故意にあんな所につけるかいな。
問題はそのまま立ち去っている点。
属性は不明だが、人数は分譲購入の方が多い。

>>1672 マンション住民さん

そうですね。投稿が酷すぎますね。
いつもの目黒線二駅目の人でしょうが、
削除とアクセス禁止を管理人さんにお願い
しましょう。

ほんとに入居者なのに、自分が買った物件に対してなじなれたと誤解をして
むきになり、愉快犯扱いして排除。
小池百合子は排除と言って落ち目になったが、ここにも似た物がいるのかな。
賃貸ではなく、分譲を中古で買うかも考えたが、西向きばかりだし、エレベーターが狭いし
こんなのいるし、見送って正解。

>>1675 匿名さん
新築で買えば、方角なんて選び放題だったのに、残念。
でも、出遅れたのも賃貸でここに住んでるのも
自分の選択だし、他の入居者に当たられても困ります。

一緒に良くしていこう、と言う気持ちが皆無なのが残念だよね。買わなくて正解だと思う。
マンション管理なんて改善してナンボなのに。
ほんとに入居者なら、クレーム言うだけのお客さんになりなさんな。

廊下の冷房が時間延長に･･･対応が遅かったですが、少しずつ改善されてます。

最初から完璧な管理なんざないさね。



まあ、ここは出来ない子気味だから
文句言いたくなる気持ちは分かるけどね。
マンション管理は育てるもの。

賃貸入居の独身男ですが、ここは賃貸で借りて住むべき場所だと改めて思いました。
投資用マンションに自己居住してる人はほとんどいないのではないかと思いますよ。

そもそも賃貸入居者は賃貸版で話してください。それ用の掲示板がありますので。それか、所有者に話してください

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/tintaimansion/

どんどん借りて欲しいよね。

>>1681 匿名さん
高層階は人、入ってますよ。
賃貸にでてるのも数部屋ですしね。

ざっとアットホームで見たら、
高層５フロア（21階～25階）で出ているのは
賃貸0、販売１だけ。上から決まるんだね。

自分で住んでて出てる数自体が少ないのかも
しれませんが、マンション住戸の人気に
景色や階数はあまり関係ないと言うことはなさそうですね。

>>1685 24階が賃貸で一部屋出てたのみた。
すぐ決まってたけど。

先日の台風の影響で風がとても強かった日、
外の自転車置き場にいるときにちょうど電話がきて2～3分立ち話してたんですけど…
上段の自転車が風にあおられて、ものすごく左右にシナってました(>_<)
万が一上段の自転車が落ちたりして、下の自転車が壊れたら…今日もゲリラ豪雨でビショビショになってたし…
内側と外の自転車置き場の値段がいっしょなのはやはり納得いかなーい！と思っちゃいます。

昨日の嵐が特別とはいえ
危ないのは良くないですね。

日本橋にできた新しいマンションに友人が入居したので遊びにいってきたのですが、内廊下涼しかった～
聞いたところ、24時間ずっと同じ空調だそうです。エントランスも各階も同じ温度。

転居前のマンションもそうでしたが、24時間空調効いてました。が、管理費ここより安かったです。世帯数ほぼいっしょで。

エアコンって付けたり消したりするほうが料金あがるといいませんか？

実際、適温でできるだけ入切減らしたほうが電気代安いのは家庭用エアコンだからですかね？

熱効率にもよりますが、それは可能性ありますね。
試して比較する価値アリです。

ここまで賃貸入居者が区分所有者と同じ権利があると勘違いして掲示板にまでししゃり出てくるマンションも珍しいですね

管理会社は分譲の管理実績がほぼ無い、タワマンに限れば2件目？なので能力不足なのは仕方ないですね。管理能力を蓄積するために高い管理費払って人柱になってるということですか

https://www.amenity-net.co.jp/owner/strength/mansion/

早く管理会社を大手に変更して、スターツさんにはチェック役に回ってもらいましょう。

規約に管理会社は２年毎にコンペ入札形式で区分所有者の投票によって決める。コンペに参加できるのは、マンション受託戸数ランキング上位10社に限る、とすれば良いのでは？

千桜の資産価値向上＆賃料ＵＰに向けて頑張りましょう！

やりがいありすぎますね。
管理サービス良くなれば
賃貸の方々の住みやすさも上がりますし
我々所有者はマンション価値上がりますし
Win-Winと言うことで。
ま、改善しがいがある分、今より悪くは成り難い。

スターツがチェック役やってくれるのはいいですね。今だと利益相反があるかもしれません。
管理会社で所有者全員から高くとって、グループとしては利益が大きくするというのもできます。

まずは相見で適正価格なのか確認はしましょう

そんなに意気込んでも10年も住まないマンションですし、虚しくなりませんか。

月の管理費が数千円下がれば10年で何十万にもなるのでむなしくなりませんね。賃貸で住んでる人にとっては管理費はオーナーが払ってる管理費と連動してないので無意味ですし、管理会社に意見する立場でもないので虚しいでしょうが

閑散期にしては、賃貸も結構スムーズに決まってる感じだけど。
特に分譲階は坪4500以上でも決まってるみたいだから、キャピタルも出てることを考えると投資としても十分じゃない？
結局、階層や仕様で賃料はかなり変わることが分かってしまったね。
賃貸として借りていただいている方は、持ち主の資産形成に貢献してくれてありがとうって感じだろうね。まあ、大半が会社補助や経費なんだろうけど。

分譲階で賃貸入居した人はラッキーでしょう。付近と同等価格なので引越しシーズンだともっと高くても貸せると思います

千代田区の築浅2LDK以上は賃貸で出てくる件数も少ないので

>>1699 住民板ユーザーさん1さん
3〜7階の賃貸は管理会社がオーナーさんです。
賃貸入居者はオーナーさんに管理費を払ってるので、意見要望は当然出せると思いますよ。

>>1702 住民板ユーザーさん4さん

賃貸入居者はそもそもこちらに書き込まないでください。また、私は賃貸入居者じゃないのでわからないのですが、本当に区分所有者が管理会社になっていますか？管理会社がそこまでの資産を持っておらず、スターツグループの別の会社が資産を持っていませんか？そうであれば、管理会社には直接意見はできません

意見要望は出せますよ。
お金の払い先である
オーナーさんに意見を言えば問題なしです(^-^)
オーナーさんは管理組合員として
管理会社を雇っている一人ですので
当然管理会社に意見を言えます。

マンション価値と民度の低さが見事にマッチしたお手本のようなマンションですね。
自分 賃貸なのでもう書き込みませんわ。じゃ。

エレベーターのボタンの前に陣取るとボタンが押せないだとか、そんなん直接言えよ。
その時に直接言えないくせにこんなとこで書いてるなんて可哀想な人…
賃貸の人を住民扱いしてないあたりも、なんかここ住んでる人って必死なんだね。まぁせっかく頑張って購入したマンションですものね笑
せっかく住みやすいマンションなのに、住民の方々が残念すぎる！

必死なんだね、、、

住民板まで成りすましが出没してネガ活動される肌の人気物件に住めて良かったです。

地下鉄、コンビニ、スーパー、診療内科が徒歩1分圏にある千代田区免震タワマンなんて唯一無二ですからね。

ですねw

賃貸入居者が我が物顔で所有者用の掲示板をわざわざ探してドヤ顔で乗り込んでくるなんて驚きです

賃貸人でも分譲居住者でもルールを守って頂ければ、別にどうでも良いですけどね。ルール違反者には賃貸人だろうと分譲居住者だろうと容赦ないけどね。

成りすましじゃないですよー
住民ですよーww
ほんと、いい物件ですよね！
このマンションに住めて嬉しいです！
掲示板でだけしか愚痴れない住民の方以外は、ってだけですよー

その通りですよね。
賃貸でも分譲でもルールさえ守って暮らせれば何も問題ないのに。
ここに書き込んでる人ほどルール守れてない人の可能性高かったりして。

タワマンどころか分譲も殆ど経験のないスターツですから次の管理会社になってからです。

引き渡しから1カ月経ちましたので月次報告が義務としてされているはずですが、スターツの賃貸契約のためのテーブルとかお茶を管理費から買ってたら利益相反で1発アウトー！ですね。

月次報告の義務は管理組合宛てなので、管理組合法人設立までは実質的に報告なし。
早く管理組合法人を設立しないと。

養生もそろそろ外していい頃ですかね？
サカイの人もいませんし

管理組合法人の設立は10月末頃と聞いたが、カギの引き渡し7/20から3ヶ月以上も先って許せる？

寧ろ>>1708が荒らしの自作自演と思える

マンション適正化法 第七十七条で管理組合に対する月次報告が義務付けられているが、
管理組合法人が設立されていない状況なら、
すべての区分所有者に月次報告が義務付けられる。

>>1706 をスルーされたので、次は>>1708

見ててごらん
賃貸人を名乗る人が最初はまともそうな
意見を書いてて、
そのうち、だんだん人格分裂と
性格破壊起こして支離滅裂な設定になり始めるから

煽れればなんでも良いから
毎回そうなる

マンションの管理の適正化の推進に関する法律
（管理事務の報告）
第77条 　1.マンション管理業者は、管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれているときは、国土交通省令で定めるところにより、定期に、当該管理者等に対し、管理業務主任者をして、当該管理事務に関する報告をさせなければならない。
2.マンション管理業者は、管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれていないときは、国土交通省令で定めるところにより、定期に、説明会を開催し、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等に対し、管理業務主任者をして、当該管理事務に関する報告をさせなければならない。

賃貸と分譲を争わせようと、必死だよね。

「国土交通省令で定めるところにより、定期に、説明会を開催し、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等に対し、管理業務主任者をして、当該管理事務に関する報告をさせなければならない。 」

→良い管理会社かどうかの判断材料。

スターツも慣れてないんだから仕方ないとは思うものの、慣れてないならその分割引くなりしないと。理事長になったら管理会社が働かなさすぎて苦労しそうですね

こちら1706だけど、1708と別人だからww
勝手な思い込みで一緒にしないでほしいww
なんのために争わせようとなんてするの？意味わかんねww
どう考えても、賃貸のこと目の敵にしてるのは分譲の方々やん。なんでそんなに賃貸と分譲を区別したがるの？って思う笑

良いからお前は落ち着け(笑)

賃貸入居者と所有者とスターツは目的が違うから包括的に一緒に話すのは無意味です

>>1727 住民板ユーザーさん1さん
何のために賃貸版の掲示板がわかれてるのかわなってない人が紛れ込んでますね。賃貸なのに契約先に言わずわざわざ掲示板探して文句いうとか暇ですね。

管理組合の10月末結成は遅いですね。
要望出してみるか

国土交通省にも言った方が良いかもです

国土交通大臣は、マンション管理業者が区分所有者等に損害を与え、取引の公正を害する行為を行い、あるいは、法令に違反する行為を行ったときには、指示（同法81条）、業務の全部または一部の停止（同法82条）、登録の取消し（同法83条）の処分をすることができます。業務の全部または一部の停止と登録の取消しは、公告がなされます（同法84条）。報告（同法85条）、立入検査（同法86条）の定めもあります。

>>1706 住民板ユーザーさん1さん

そうだよね。伝えないと伝わらない。
大分前だし書くつもりは無かったけど
廊下に子供用自転車とベビーカー
置いてる猛者がいた。
ゴミ捨て行く際にゴミ袋が
引っかかって破れてゴミを
ばら撒いてしまい掃除が大変だった。

ゴミ袋だったから良いけど
人が引っかかると危ないので
本人のドア前にそっと寄せて
管理室に長時間放置されるなら
注意して貰えるように頼んだ。

それ以降、寄せた意味が通じたのか
放置されることはないので
良いご近所さんです。

管理費等の口座振替案内が郵送されてきたが、
1、なぜ合計金額を記載しないのだろう？
2、なぜ全戸に郵送？ポスティングすれば良いのでは？
無駄な支出と思いませんか？

賃貸に出している外部オーナーだけ郵送すれば良い。

まだ全員引っ越し完了してないからでない。
外部オーナーかどうか判別つくのだっけ？

郵送先が千桜の人だけポスティングとか。

廊下の冷房が改善されましたね。

郵送問題は気にしなくていい可能性もあります。総会のお知らせのような管理組合の運営に関するものは管理組合費から払うのですが、管理会社の運営に関わることなので、契約で定まった管理費の内数で実費計算でなくポスティングにして経費が削減できるものではないかと思います

月次決算が出てないので何とも言えませんが

そうなのでね。ありがとうございます。早く月次報告が欲しいです。支出についてスターツしか知らない状況を続けるのは良くない。

植栽に水を出しっ放しの時間が長すぎると思う

支出を誰にも開示してないならいいですが、もし賃貸フロアの保有者（スターツピタットハウス？）だけに開示してれば問題でしょう

また、備品購入などは理事長の承認がいるはずなので勝手に買ってたらするとそれまた問題です

>>1736 住民板ユーザーさん2さん
ここで騒いでも改善しないが
管理会社に掛け合ったからね。現実的。

>>1740 住民板ユーザーさん1さん
最近はグループ会社でも会社違うと
情報漏洩には五月蝿いから大丈夫でない。

>>1743 住民板ユーザーさん1さん
所有者への報告なら漏えいとは捉えられないでしょう。これが、勝手にスターツ内だけで実施されてると問題だということですね

>>1744 住民板ユーザーさん1さん
全所有者に公開されない情報なら
それは所有者としての人格で
聞いた情報ではないので、
情報漏洩かと。

皆様 なんだかんだこの物件が好きなんだなーと
だから色々細かく気づくし改善しようとする。
私も住みやすいと感じていて、良い物件としての価値をキープしたいので、良くない点はどんどん言って改善して資産価値保ち続けたいですね

>>1746 住民板ユーザーさん1さん

そこは異論ないですね。
利便性の良さ考えるとコスパが半端ない。
管理も充実していれば満足度も高いですね。
総会で議論深まる事を期待してます。

全く同意です。とても利便性が良いので、管理を改善すれば資産価値が高まりますね。。

廊下の冷房、廊下の物置、コンシェルジュさんなど徐々に良くなっている実感があります。

あとは月次報告（→スターツさんしか支出を知らない状況が続いている）と管理組合法人設立総会（→引渡し7/20から35日目なのに、まだ開催案内をしない。以前のマンションでは入居２ヶ月後くらいだった）を早く実施して欲しいです。

>>1746 住民板ユーザーさん1さん
その通りです。だから、改善はして行きたい。

>>1748 匿名さん
まだ管理組合ないのに改善していっているから
まだまだイケそうです。
伸び代もありますし。
改善しないようなら、最終的に見積もり取った他と変えるのも検討すれば良いだけですし。

月次報告は早くほしいしいですが、
管理組合がないから内容の承認が取れなくて
掲示板張り出し出来ないのでは？と思います。

通常　月次報告は未承認の暫定版の状況で配布されます。毎月 全部の項目を監査してたら大変ですよ。

店舗の使用料、明らかにおかしな水準ですね。月240円〜多くても数千円。

これは近隣相場のテナント料に合わせた方がいいですね。

>>1752 住民板ユーザーさん1さん

これは店の賃料でなく、店の前の占有部分の賃料ですね。まいばすけっとでいうところの軒先エリア。これは安いのか高いのかわかりませんが、整備工場は明らかに契約範囲以上に使ってそうです。

驚きましたが、長く住む予定の人もそこそこいるんですね。
定期借地だから10年売り抜けの方が大半かと思ってました。
リテラシーは余り重要視されてない？

整備工場前の共用敷地の占有については重要事項説明の対象。
自分はスターツさんから説明された覚えがないのだが（忘れただけかも）、
皆さんは賃料とか契約内容を確り説明されましたか？

>>1753 住民板ユーザーさん1さん
整備工場様は正真正銘の地権者様です。
定期借地権者はモノ言えませんよ。

地権者だろうが、仮に規約違反なら是正すべき。
そういう契約のもと、他の利益を得てるのだからね、シビアに行きまっせ。

問題なのは重要事項として確り説明したか？

「専用使用権」が認められるケース

1．管理規約にその旨の定めがあるとき
2．集会の決議があるとき
3．共有者全員の同意があるとき　以上

工場合体マンションの宿命でしょう

ついに設立総会が開かれるようですね。
それにしても立候補者の受付期間長くないですか？

スターツが時間稼ぎしているようにしかみえません

スターツ3割、地権者1割ですから分譲の我々は積極的に関わらないと牛耳られちゃいますね。

その通りです。少額で良いので理事に対する役員報酬制を導入しませんか。
積極的に関わる人を増やして、意見要望を実現していきましょう！

賛成です。以前のマンションでは、理事に報酬を支払うようになってから参加率が高まり良くなりました。

↑総会の決議事項となるよう提言ください。

それよりも、最初の理事長が凄い重要です。理事長委任票はある程度あるものですので、理事長がスターツだと過半数とれてしまいます。
重要決議事項は2/3？ですが、これもその時の有効票に対してで、少なからず投票しない・不在の人がいますのでこれまた通る可能性が高まり、皆さんのおっしゃる管理会社変更や見直しは実質不可になります

最低でも この項目を入れましょう。
「理事長は理事の投票によって決める」
「管理業務の委託先は、自動更新とせずに、毎年コンペ形式で組合員の投票によって決める」

>>1765 匿名さん
誰がコンペの準備するんですかね？
あなたですか？
委託内容に入ってないから今期の管理会社はコンペ準備してくれませんね。
しかもコンペ準備を管理会社がするってのもおかしい。今期理事もせんでしょう。

管理業務委託の内容を、管理会社大手10社とかに送付するだけなので簡単です。
実際に他のマンションで経験あります。慣れれば そんなに時間かかりませんよ。

>>1767 匿名さん
では、あなたがやるのですね？

>>1759 や1760みたいに書き込み直後に
いいね！が1件必ずつく人が変な疑念や
流れを書き込みするよね。
アジテーターなの？

まあ、ここで煽るだけの人より
リアルでコミュ力ある住民のプランのが
通るのだけど。

もちろんです。

>>1769 匿名さん

書き込み直後に参考になる！を押すのは武蔵小山くんの特徴だよ

スターツには是非とも牽制役になってほしいですねぇ

そうすれば心強いです

スターツさんに対して喧嘩腰な方は一体、どなたなんでしょうか？

屋内自転車置場に駐車中のチャイルドシート付き自転車にベビーカーが乗っかってます。危ないので即刻どけて下さい。

SJ⚫︎とかタワマン協⚫︎とか、管理会社リプレイスで稼ぐ部類の営業部隊じゃない？

みなさんのお部屋、下水の匂いはどうですか？？
全くナシ、ちょっとある、かなりある？

私はそんなに鼻がきくほうだとも気にしちゃう方とも思ってなかったのですが、なんとなーく、下水の匂いがするような気がするのです…
下水ではなく、エアコンの匂いとかかなぁ？とかいろいろ考えたのですが…ちなみにエアコンは新品です…

みなさんのお宅はどうでしょうか？？

うちは無いです。スターツに連絡した方が良いと思います

>>1774 マンション検討中さん

不動産投資家です。

>>1775 住民板ユーザーさん4さん
全然。初期不良なら、風呂とトイレの封水水位が下がってないかチェックだよ。
割と調整ミスがあるから。

だいぶ入居者増えてきたと思うけど、相変わらず、ネットは快適ですね。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時： 2018/09/05 00:01:05
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 201.87Mbps (25.23MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 271.51Mbps (33.93MB/sec)
推定転送速度： 271.51Mbps (33.93MB/sec)

>>1774 マンション検討中さん
それ、コンサル的なの？
手間な部分は人にやらせて
何の責任も取らない日本的コンサルなら
要らない。

管理組合設立総会の日時場所が決まりましたね。
皆で協力して住み心地の良い千桜にしていきましょう!

そうなんですね！
総会の日程はどこで知れるのですか？？
ポストにお知らせとかは入らないのですねー

外の駐輪場に枠に入れずにまいばすけっと近くの入り口に停めてる方数人いますね
無断駐輪かな？

↑スターツに言いましょう

そうそう。最初が肝心で、違法駐輪を見つける都度に注意していかないと、自転車が一気に増えてきます。
こまめにコンシェルジュさんに伝えましょう‼

総会は10月最後の週末に、飯田橋駅近くと聞きましたよ

>>1619 住民板ユーザーさん1さん

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanda/

やはりプレミスト神田は販売中止したんですねー。立地最高だったのに。

1戸で2台自転車使ってるのが問題。
普通都心ならは1戸1台。

事情は推測できるが、決められたルール（管理規約）は守らないと。

一定の基準で「自転車置き場等の容積不算入」が適用されるので、増築を要望してみたら？

他の大手管理会社のように、1日数回巡回して、自転車置き場以外の場所に駐輪している自転車に対して、警告文を貼って欲しい。

管理規約を変更すべき。
1戸2台使用者は、1台を明け渡す。

期間限定で良ければ、契約している１台分を一時的に（2ヶ月くらい）お貸ししても良いけど。

議題として取り上げ、総会で決議した方が近いいいね。
管理規約がおかしい。

総会の会場は飯田橋ではなく、徒歩圏内にすべき。
出席者を減らそうとしているように思える。

10末っていうのも遅いですね。
立候補受付が9月中旬なので9月末にやってもらえないと

このあたりもスターツの慣れてない感が漂います

改善すべきことが多いので、やはりタワマン管理実績が豊富な管理会社がいいな～

ていうか、普通マンション販売して引き渡し前の段階で
役員募るよね。駐輪台数にしろ、色々ありえないね。

管理組合設立総会の日時場所が決まりましたね。
皆で協力して住み心地の良い千桜にしていきましょう!

賃貸に出しとるからどうでもええわ 笑
投資用ちゃうんけ？ここ