アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

>>1590 匿名さん

その発言自体が民度が低い

投稿の2〜3割（もっと多いかも）は外部の愉快犯と思う。入居者同士をケンカさせる目的だから過敏に反応しない方が良いよ。

賃貸派と購入派を喧嘩させて
ほらみろ、民度低いと言いたい計画。
他のスレでもそうだが民度の使い方が間違っているのが特徴の荒らしです。

客観的に6000万の借金できるのは
年収600-700万層からだから
その層は日本の平均年収倍だが成金てわけでも
なく、ある程度カタイ会社や職業。
マナーが悪いし層でもないかと。
あと、賃貸派で25万払える人々もおなじく。

>>1590 匿名さん
暑いと言うだけなら特に問題ありませんよ。解決していけば良いので。その発言の後半のように他人を貶める余計な煽りが入っているのが荒らし扱いされる原因ですよ。

出前返却皿で前向きな意見がでで落ちつくと
また暑いに戻るか。
落ちつくと被害者ヅラで荒れるような
書き込みをしてくるから愉快犯と言うか
構ってちゃんが荒れを楽しんでいるように見えるよ。

賃貸の人は暑いという権利もないです。
当然ながら

賃貸の人はここではなく、貸主に言え！

愉快犯が多過ぎ！

>>1590 匿名さん
マナーが良くて民度の高い層だからこそ
文句ばかりで他住民を馬鹿にするような
発言までする人には塩対応です。
質的に悪い意味で浮いてますから。

賃貸人を装ったのは失敗だったと思い始める愉快犯。
さて、次はどんな設定で書き込みするのか。

ちなみに、この一週間は全く暑くなかったので、今更暑いとか言ってるのが意味不明。

住人のフリして荒らそうとしてる初心者マークの奴、なんとなくムサコに出てくる初心者マークの契約者のような気がするのは俺だけか？

管理組合の役員って通常どういう風にきめるのですか？

例えばスターツがタタキ台として何号室の人は何年目みたいに決める事もあるのでしょうか？

又、1年目は3階所有者、2年目は4階所有者、3年目は5階所有者みたいに最初の数年はスターツが管理組合の役員をやるみたいな事もあるのでしょうか？

>>1604 住民板ユーザーさん1さん
通常、大手オーナーやテナントもつ地権者地主は毎年入ることが多いです。
あと、初年度は地主やノウハウある不動産関係者率が高い。
あとは、立候補。数百以上だと、輪番制にしなくても立候補だけで回せたりします。

>>1605 匿名さん

なるほど、ありがとうござます

浸水5メートルは、人死出まくるレベル。

>>1607 電気関係の施設も地下でなく
一階の台上。2mくらい浸水しない限りは
電気が止まることも無さそげ。

間近にセブンイレブン出来るみたいですね。徒歩１分くらいかな。利便性がますます向上していく。

>>1610 匿名さん
ちょっと前は、豊島ビルの横、昭和通り沿いにあったけど、そのあたりですかね？

近くにコンビニできるなら
まいばすけっとの品揃え
酒やおつまみやアイスだけでなく
野菜や惣菜にも力入れて貰えると嬉しい。
お酒はコンビニやカクヤスでも買えますし。

そう昭和通り側の豊島ビル、来週末オープンのようです。

まいばすけっと　に店の前の陳列を認めてあげれば、商品数を増やせるね。

店内結構無駄が多いけどね。
野菜やドラッグストア的日常品は外でも良いかも。
スクラビングバブル置いて欲しい。

マンションができて、まわりに色々でき始めてきましたね

神田駅側に大和ハウスさんとか何件か居住用マンションの着工が始まっていますね。
良い立地だから、雑居ビルも順次建て替えされるのでは。

セブンイレブンは8月31日オープンです。
オープニングセールで少しお得な商品があるかも。

>>1617 マンション住民さん
前に書き込みあったプレミスト神田ですね
広くて50平米ですから収益物件ですかね。

>>1619 住民板ユーザーさん1さん
私もダイワハウス期待していたのに、50㎡しかなくがっかりでした。

プレミスト神田は 全戸一括購入オファーが複数あり、一般販売しない可能性があるとのこと。

もし一般販売する場合は＠450以上を想定しているらしいよ（本日 聞いた情報）

エレベーターのボタン前に陣取る人、やめてください。
自フロアのボタンが押せません。

>>1621 マンション住民さん
450で？すごいね。

>>1622 マンション住民さん
ここに書いても本人見てない可能性大だから、その場で言うか管理会社に言って張り紙するのがオススメよ。
賃貸の場合はオーナー経由で管理会社ね！

そこまでせんでもその場で
押せないので退いて頂けますか？
と言えば良いだけでは。
意地になって書き込みしてるように見える。

>>1620 住民板ユーザーさん8さん
プレミストでダイワの中では高品質で無かった？
広さも重要だのにね。27-50は狭すぎ。

エレベーターで会う人、皆挨拶する感じ良い人ばかりだけどな。
前に住んでたタワーのが大規模で挨拶しない人多くて、それが一般的だった。

綺麗に設置してて余裕あるね。
民度低いっつ言うから
公団みたいにもっと乱雑で
ごちゃってるのかと思ってた。

>>1629　住宅板ユーザーさん1さん
駐輪場を利用していないので知らなかった
自分のことしか考えていない停め方ですね

管理組合に対応してもらわないとね。

コンシェルジュや管理人は何も動いている気配がないけど、違反自転車、バイクは全部強制撤去で良いよ。何もしないなら、コンシェルジュや管理人は他会社にさっさと変更してキチンと管理する会社に変えましょう！

ネットにアップするのはやりすぎだと思います。
勝手に世間にさらされた周りの自転車の持ち主の身にもなって下さい。

組合が設立されていないと、不作為が多いな〜

バイクって駐車場入り口に止めてある一台以外にあるのですか？

いくらルール違反で、腹に据えかねているとは言え、一方的に画像をネット上にアップするような住民がいると思うと、気色悪いです。
解決したければ、管理人なりに言えばいいわけで、こんなことしても、このルール違反の自転車が明日なくなるとも思わないです。

防犯カメラ調べればネットアップした人わかるけどね。
管理規約に許可なく施設内の写真をネットにアップしない、と入れた方が良いね。

野村の仲介の看板もちゃんと許可とってあるのでしょうか？

管理会社が何をやってるか不透明すぎます。

どんどん画像アップロードしたらいいと思います。防犯カメラなんていつ撮影されたものかわからなければ何日分も確認するなんてことできませんし。アップロードされたら困る人が騒いでいるだけ

管理人室に聞きに行けば良いと思うが。
確認せずに思い込みでヒステリックに煽るのやめたら？

>>1641 住民板ユーザーさん1さん
画像検索使えば人の動きだけピックアップできるよ。
画像は防犯の問題あるから不用意に上げない方が良いね。
規約違反もルール違反だが、画像アップも無法地帯の始まり。
プライベート守るため、管理規約に入れた方がよい。

自転車に個人情報ある場合もあるし
仮に高価なものが写ってて盗難の物色している奴らに見つかったらどうするの？

管理会社が仕事しないから変な流れになる。ますは管理会社に仕事させましょう

今すぐ管理会社変えろとか言ってる人、契約満期でないけど違約金払う気あるの？
もしくは違約金払わないよう、調整してくれるのかな？

>>1641 住民板ユーザーさん1さん
はい、施設内の画像は防犯上、無断掲載されては困ります。
実際中古で売れそうな自転車何台か写ってますし。
セキュリティ状態や個人情報が分かる写真を上げる人もいるかも。

ルールを守らない状態を放置しているなら善管注意義務違反で管理会社は契約期間に関わらず変えられます

今日は暑いね。内廊下もっと涼しくして欲しい。
賃貸入居でも、実際住んでいる人間として言う権利ある。
共用トイレ使ったら、ウ⚪チがべったりついてたよ。
汚したらマナーある人なら当然そのままにはしないけど、やはりここは民度低い輩が混じってるわね。

その通り。管理会社が業務を遂行しないなら、逆に、
管理業務委託契約不履行でＳ社に対して管理業務委託費を返還請求できる。

もう入居から1ヶ月以上だから、早く管理組合法人を設立すべき。

トイレは今日だから、見に行けばよし。
ウォシュレットがでる、便器の中ではではなく
淵というか、上側だから拭き取り可能。

>>1650 匿名さん
ここで息巻かずにオーナーに言いましょう。
民度の使い方間違えていますよ。
教養ない人だと思われます。
ただ、画像をどんどんアップしようとする
常識がなくマナー悪い人はいるみたいですね。

主張する権利はあるわ。オーナーさんの手を煩わせるまでもない。

権利は義務とセットです。
権利だけ行使はできません。

どうしても権利が欲しいなら
オーナーに委任状貰って
マンション組合や総会に参加して下さいね。

>>1657 匿名さん
もういいよ。
総会でやってくれませんか？

全ては管理会社がイケてないのが悪い

そだね

その通りだけど、管理組合法人を設立しない限り、管理員やコンシェルジュは積極的に動かない。

ところで他の大手管理組合、例えばＧ社さんだと、
全ての区分所有者に、毎月報告書を配布している。
B/S、P/L、滞納、事故やトラブル報告、クレームや要望への対応など。

まだ千桜は７月の月次報告書の配布がないけど、
７月＆８月の合算で配布するのかな？
それとも、まさかの月次報告書なし？

月次報告は必須ですが、管理組合に対してなので全区分所有者に報告する必要はないですね

コンシェルジュの人とか暇そうでおかえりなさいと言うだけの人になってるので、依頼するだけの価値あることをしているのか確認してみたいきはします

確かに法律で定められているのは管理組合に対して報告（マンション適正化法 第七十七条）だけど、
最近人気なのは、すべての区分所有者に対する月次報告書だよ。
一度 経験した人なら それ以外は受け入れ難い。

>>1661 入居済みさん
管理組合邦人発足後予定だよね。

粗大ゴミ置き場に、粗大ゴミ出して良いのは回収の前日からだけど、放置されている方々は、自分たち部屋にお持ち帰りを。粗大ゴミにお名前書いてありますので、誰がルール違反してるか一目瞭然ですよ。

管理会社に言う前にルール違反してる方々をどーにかしないと

権利と義務がセットとかうざい住人がおるんだね。
総会の議決権が無いなんて当然理解しとるわ。
暑ければ暑いと管理人などに言う権利はあると言っているの。

賃貸入居者は賃貸版にどうぞ

>>1667 住民板ユーザーさん1さん

賃貸のひとも住民なのですが…
なぜ書き込みしてはいけないのでしょうか。
こんなマンション始めてです。

共用の便所にウンチがこびり付いてたってマジ？

もう綺麗よ
解放してたらそう言うこともあるでしょ
大騒ぎしすぎ

故意になのかもだけど

>>1666 匿名さん
管理人にではなく、オーナ（略
直接言いたいなら、オーナーと管理組合の許可をもらえば良いのでないかな。

ここの賃貸人はマンションを良くしていく前向き発言ではなく、単なるクレーマーになってるから嫌がられてるのだと思うよ。

協力せずに文句しか言わない人はウザいでしょ？

入居者ではない外部の愉快犯が多いのだからスルーして、
削除依頼＆投稿禁止申請が良いと思う。

マンションコミュニティさんは、荒らし投稿を繰り返す人を 投稿ＮＧにしてくれるよ。

目撃して投稿したんだから、うんちまじだし、
故意にあんな所につけるかいな。
問題はそのまま立ち去っている点。
属性は不明だが、人数は分譲購入の方が多い。

>>1672 マンション住民さん

そうですね。投稿が酷すぎますね。
いつもの目黒線二駅目の人でしょうが、
削除とアクセス禁止を管理人さんにお願い
しましょう。

ほんとに入居者なのに、自分が買った物件に対してなじなれたと誤解をして
むきになり、愉快犯扱いして排除。
小池百合子は排除と言って落ち目になったが、ここにも似た物がいるのかな。
賃貸ではなく、分譲を中古で買うかも考えたが、西向きばかりだし、エレベーターが狭いし
こんなのいるし、見送って正解。

>>1675 匿名さん
新築で買えば、方角なんて選び放題だったのに、残念。
でも、出遅れたのも賃貸でここに住んでるのも
自分の選択だし、他の入居者に当たられても困ります。

一緒に良くしていこう、と言う気持ちが皆無なのが残念だよね。買わなくて正解だと思う。
マンション管理なんて改善してナンボなのに。
ほんとに入居者なら、クレーム言うだけのお客さんになりなさんな。

廊下の冷房が時間延長に･･･対応が遅かったですが、少しずつ改善されてます。

最初から完璧な管理なんざないさね。



まあ、ここは出来ない子気味だから
文句言いたくなる気持ちは分かるけどね。
マンション管理は育てるもの。

賃貸入居の独身男ですが、ここは賃貸で借りて住むべき場所だと改めて思いました。
投資用マンションに自己居住してる人はほとんどいないのではないかと思いますよ。

そもそも賃貸入居者は賃貸版で話してください。それ用の掲示板がありますので。それか、所有者に話してください

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/tintaimansion/

どんどん借りて欲しいよね。

>>1681 匿名さん
高層階は人、入ってますよ。
賃貸にでてるのも数部屋ですしね。

ざっとアットホームで見たら、
高層５フロア（21階～25階）で出ているのは
賃貸0、販売１だけ。上から決まるんだね。

自分で住んでて出てる数自体が少ないのかも
しれませんが、マンション住戸の人気に
景色や階数はあまり関係ないと言うことはなさそうですね。

>>1685 24階が賃貸で一部屋出てたのみた。
すぐ決まってたけど。

先日の台風の影響で風がとても強かった日、
外の自転車置き場にいるときにちょうど電話がきて2～3分立ち話してたんですけど…
上段の自転車が風にあおられて、ものすごく左右にシナってました(>_<)
万が一上段の自転車が落ちたりして、下の自転車が壊れたら…今日もゲリラ豪雨でビショビショになってたし…
内側と外の自転車置き場の値段がいっしょなのはやはり納得いかなーい！と思っちゃいます。

昨日の嵐が特別とはいえ
危ないのは良くないですね。

日本橋にできた新しいマンションに友人が入居したので遊びにいってきたのですが、内廊下涼しかった～
聞いたところ、24時間ずっと同じ空調だそうです。エントランスも各階も同じ温度。

転居前のマンションもそうでしたが、24時間空調効いてました。が、管理費ここより安かったです。世帯数ほぼいっしょで。

エアコンって付けたり消したりするほうが料金あがるといいませんか？

実際、適温でできるだけ入切減らしたほうが電気代安いのは家庭用エアコンだからですかね？