アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

安くなってかつ、コンシェルジュの待機時間も長くできる可能性もあると思います。
コンシェルジュの人がよっぽどいい人なら、その人を残して管理会社だけ変更することもできることも多いです。
（結局バイトのようなものなので）

他社から安い価格が出てこなかったとしてもプラスにならないだけでマイナスにはならないですよ。
我々が継承しないといけないスターツとスターツアメニティとの契約が、
途中解約のできない超長期契約を結んでいない限り。
（人件費高騰リスクがあるのでしないと思いますが、
　スターツアメニティからの一方的な解約権だけ設定される等、
　管理組合に一方的に不利な契約になっているかもしれません）

安くいいサービスをしてくれるならどこでもいいです

9人乗りエレベーター乗ったけど狭いね・・・
これで各階止まりだと高層階きつそう。

上りは乗った人の階しか止まらないので各階停まりになりません。
下りで、各階どころか低層階が満員通過になる可能性が。非常用頼みですね。

湾岸タワマンで、ベビーカー連れのママさんたちが集団でエレベーター待ちをしているのを見ましたが、それが一番きつそう。

モデルルームって、いつまで休みでしょうか

25日まで休みで、26日から再開らしいですよ。

どうもありがとうございます。
プラン決めの参考に再度モデルルームでも訪れるかな。

今まで2つのマンションで理事長として、個々の業務毎に相見積して、
管理会社を変えずに管理業務委託費を大幅に削減するとともに、
その浮いた予算で、管理人さんの勤務時間を延長したり、防犯カメラを大幅に増やしたり、管理の質を向上させました。
その経験を活かしてスターツさんとの交渉を楽しみにしています。

>>160 契約済みさん

交渉ごとは苦手なので頼りになります。生活環境の改善には積極的に協力させていただきますので、是非よろしくお願いします。
より良い管理は資産価値を高めますしね。

>>160 契約済みさん

161さんと同感です。よろしくお願いします。

>>160 契約済みさん
賛成です！一緒に頑張りましょう。

管理費が削減できるなら、修繕積立金への補充も検討したいですね。

上がる前提になっているのを横ばいにできるかもしれません

ここだけではなくて、タワマン全般に修繕積立金は上がる前提ですから。あるいは一時金にして定期的に支払うか。

>>165 匿名さん
CT品川とかは都が関わってて上がる前提を許さず最初から揚がらない計画だったけど、ここは？
やはり上がる前提かな？

CT品川も、修繕費の値上がり分を都が払ってくれるわけではないですよ。分譲価格の間違いでは。

修繕費は上がる前提で作られてるものですが、それは管理費をボッタくられてる前提なので、早めに管理費を市場競争価格に戻せば上げなくても済むor上げ幅を縮小することも可能です

私の現在のマンションは管理費削減額の一部を修繕積立金に振り替えることによって、修繕積立金の値上げを回避することに成功しました。
千桜に入居する人は、交渉力に長けたビジネスマンが多いと思いますが、一緒に頑張りましょう！

>>167 匿名さん
都が払ってるなんていってないよ。
都の監守で営業が有利なように最初だけ安く見せる
後で値上がることを前提にした計画で修繕計画立ててないだけ。
住宅供給公社なんかも、そういう買い主視点の計画だよね。

ここは管理がスターツですから、管理コスト上げて収益確保し放題になりやすい。

兎にも角にも、スターツを追い出すことから始めないと。
まずは署名運動からですかね。スターツの議決権を現行の半分に下げてもらわないと。

オプション説明会行かれた方、いかがでしたか？
いま住んでいるマンションで無償だったアイテムがあれこれオプションになっていて驚きました。あとからつけるとなると躊躇してしまいます。

そうですね、湾岸タワマンでは無償のような物が有償というのが多いですね。ドトールも食洗機なし、水栓非グローエだったりしますが。

ここでのオプションは、ダウンライトとコンセント増設ぐらいかな。

あとは、他で頼んだ方が安いしねえ

オプション注文解除したら、オプション料金没収と現状回復費用300万は高過ぎるような。。。相場がわかりません。
建築オプションとセミオーダーオプションの申し込み用紙それぞれに書かれているので、600万だと考えると恐ろしいオプションです。
PCデポもビックリ解約料です。

なんか、キャンセルの話は300万になる事もあるぐらいの話だと記憶してますが、ダウンライトとコンセントぐらいで後は個人手配ならコストカットとキャンセル料リスクヘッジも兼ねて良いんじゃないすか？

別デベで過去に解約したことがありますが、原状回復は免除してくれました。ここの契約書にも免除の場合が書かれていますよね。

契約書ではなくオプションの申し込み用紙。

原状回復工事を実施せずに、って部分ね。

千代田区は最低400票で区議を一人当選させることができます。
ぜひ、ここの管理組合から区議を出しましょう。
そうすれば、広場の利用などの地域の課題に私たちの代表として当たってもらえるはずです。

>>181 匿名さん
立候補してください

>>181 匿名さん

いいですね！笑。
加えて、周辺の電柱地中化、雑居ビルの解体促進おねがいします！！

オプションについてなのですが、3LDKを2LDKに変更考えてる方いますか？
１０年ぐらい住んだら売ろうと思うんですが、70平米で2LDKと3LDKだと、この立地でどちらが需要高いのでしょうか？
3LDKのままだとらリビングが12畳ほどなので、広く使えればなと考えてます。

>>186 匿名さん

80タイプしかオプションでないと言われたのですが、他のタイプでも可能なものはあるんでしょうか？

だいぶ前のどなたか書かれていたように思いますが、管理会社の解約は3ヶ月前までの申し出でできるみたいですよ。
ただ、実態としては、議決権の問題で管理会社の変更のための決議ができない可能性が高い気がしています。

オプション説明会に行きました。
どのカラーパターンにするか、かなり悩んでます。
また、色々とオプション付けると高いので、なるべくオプションなしでいきたいところです。
モデルルームで全てのオプションを確認できるわけではないので、TOTOやTAKARAのショールームに行ったりしています。
せっかくなので楽しみながら決めていきたいです。

オプション付けるとあっという間に数十万コースですよね。
色は私も悩んでいます。
パンフレットに記載無し、ＭＲは撮影も禁止なので困ったもんです。
カラーサンプルでもいただけるとありがたいのですが、それも無いようで、、、
みなさんその都度ＭＲへ行かれてるのでしょうか。

>>191 匿名さん

各商談部屋にあるディスプレイに表示できるカラーパターンの画像の撮影はOKとのことでした。
何だそりゃって感じですが、無いよりましってことで(笑

サンプルも写真も何も無いけど勝手に選んでねって、スターツはそんな殿様商売してるんですか？
写真に撮られるとマズい事でもあるのでは。

撮るなって看板貼ってますけど、バンバン写真撮っちゃってますけどね。
営業による？

オプションは、リビングのダウンライト増設とキッチンカウンター天板拡張くらいかな。それでもけっこうなお値段です。
ショールームには何を確認しに行かれるのですか？キッチン？お風呂？

リビングのダウンライトあるとどんなメリットがあるのでしょうか？
モモレジさんはリビングのダウンライトは外から見たときに綺麗に見えるメリットを強調してましたが。

シーリングライトとダウンライトを点ければ広い部屋でもより明るくなります。また、シーリングライトを消して、ダウンライトの強さを調節すれば、いろいろな照度にすることが可能です。

>>195　契約済みさん

TOTOのショールームにはお風呂の形状確認に行きました。
マンションギャラリーのモデルルームには3種類の形状を確認できなかったので。
TAKARA STANDARDのショールームにはキッチンの琺瑯パネルの確認に行きました。

お風呂の形状は分かり難かったですよね。私はネットの画像検索で調べました。

ショールームに行けば確認出来るんですね〜。
ありがとうございます。行ってみます。