アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

隅田川花火は予想以上に見えましたね。
この部屋を選んで良かったと涙が出そうになりました。次は8/1江東花火、8/4江戸川花火、8/11神宮花火、東京花火、
西側高層の人や南側高層の人と友達になって全方位の花火を堪能したいです。

我が家も、引越前ですが、部屋に出向いて観賞してきました。隅田川以外にもまだまだ花火大会あるんですね！楽しみです。

火曜日、コンセルジュさん休みなんですね。昨日いなくて、暗かったです。管理員さんの窓口はどこになるのですかね。管理員も火曜日休みでしたでしょうか。

花火が見える方は何階にお住まいですか？

東側は20階建が目の前にあるから、ある程度の階数なんですかね。

>>1313 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し時に連絡先一覧貰ってますよ。
そこに書いてあります。

>>1315 住民板ユーザーさん1さん
確実のは、21階以上ですが
東向きで目の前の建物被ってるのは南寄りの半分だけなんで、東向きでも北寄りの場合は下の階でも見えます。
花火上がるのもスカイツリーの北側ですし。
とくに第２会場はかなり北、向かって左にずれてます。

>>1313 住民板ユーザーさん1さん

エレベーターホールの手前に管理人室と張り紙ありました

私も、廊下の空調が全く効いてないのでどうなってるのか聞きたいと思ってたとこでした。
うちの階だけですかね？

空調ってもしかしてコンシェルジュがいる時だけ付いてるって事ないですよね⁈

私もそれ思いました…
1階は涼しいのに何でだろう…と。
廊下の天井にあるエアコンの機械見ると、全く稼動してませんので…
前の家は夜中だろう早朝だろうが、そこそこ空調効いてましたので、どうなってるのかなーと。

もしかしたらうちの階だけ故障してるとかで、他は1階並に涼しいなんてことあったりして…と思い投稿してみました。

>>1320 住民板ユーザーさん1さん
さっきも、一階は涼しいよ。
玄関前は暑い

江東花火が始まりました。東側です。

江東花火見えますね！
隅田川ほどではないですが、そこそこ

>>1324 匿名さん

ありがとうございます。
とってもきれいです。

>>1322 住民板ユーザーさん1さん
昨夜、9:30頃は1階も暑かったです。廊下ほどではないですが…
コンシェルジュのための空調なのかしら…

コンシェルジュ、挨拶するわけでもなく、ただ座ってるだけでなんだかなぁ…

各階の空調、つけてほしいと依頼するのはコンシェルジュでよいのか…管理人なのか…
内覧会のときは最高に涼しかったのに…

>>1328 住民板ユーザーさん1さん

ホントですね。誰に言えばいいのやら

各階の内廊下の空調については、普通は、管理センターではないでしょうか。入居者が一定以上の人数に達した階から空調を常時つけるということになっているとかなのでしょうか。あるいは、管理組合ができてからでないと、誰の管理下にもないということかもしれません。私自身、入居前なので、現状がそのようでは少し不安です。

>>1219 住民板ユーザーさん8さん

気が利いかないのはコンシェルジュじゃない
管理しないのは管理会社ではない

今後も改善せずにコストほどの仕事してくれないなら別途見積もりもあり

本当はデベと連携取れる子会社のが良いのだけどデベど連携も出来なければサービスレベルも足りてないなら仕方ない

確かに明るく挨拶くらいして欲しいな。
管理会社は２年契約だと思うけど、
自動更新を止めて、２年毎に相見積もり取ることにすると、
緊張感が生まれて、サービスの質が格段と良くなるよ。
（３つのマンションで理事長経験者）

もしかしたら正式に管理組合法人が設立される時に変更可能なのかな？

そんなに暑い？
朝晩に廊下をちょっと通るだけなので、まったく気にならないけど？

>>1335 匿名さん
暑い！
宅配便受け取るだけでも汗かいちゃって…
エレベーター待ちでも汗。

ただ暑いなら外廊下のほうがマシと思ってしまう…

空調弱いとかじゃなくて完全に稼動してない…と思いきや、昨日の朝だったかは微妙に稼動してた（ぬるい風が少し出てた）。毎朝同じ時間ですが、日によって稼動してたりしてなかったり。
冬は室内というだけである程度暖かいだろうけど、暑さはどうしようもないのだから（特に今年は猛暑）空調つけてもらわないと…
何のための管理費？ってなりませんか？

でも、つけなくていいと思う方がいらっしゃるのではこのままつかないのかもしれませんね…

同意。エアコン無しなら、風のある外廊下の方がマシ。

コンシェルジュに聞いたら、
（１階を除き）廊下のエアコンは９時から１８時まで、設定温度は２６度と規約で決まっているって。
本当かな？　

外廊下の方がマシかと思う人もいるかもしれませんが、私はそんなに気になりません。廊下で過ごすわけではないし。管理費高くなるならこのままでいい。
コンシェルジュも毎回笑顔で挨拶されてもウザイと感じる人もいるのでは？

体感温度は個人差あるかもだけど
いやいや、挨拶は流石に基本でしょ
ヒッキーじゃあるまいし
流石に礼儀は心得ないと

9日ぶりの速度計測です。まだまだ早い。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時： 2018/08/04 00:12:10
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 301.58Mbps (37.70MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 422.39Mbps (52.78MB/sec)
推定転送速度： 422.39Mbps (52.78MB/sec)

コンシェルジュは同時に２人いる必要はないので、
早番１人＋遅番１人にして、時間を延長できないのかな～

前に住んでたマンションのコンシェルジュは
『行ってらっしゃいませ』『お帰りなさいませ』と挨拶。最初は良かったがだんだんいちいち要らないと思ってきたよ。

なら、会釈くらいかね

空調9:00～18:00って、出勤・帰宅にまったくかぶってなくいのでは…
日中在宅の人には日中の空調は当然必要だけど、日中不在の人には出勤帰宅の時間帯に稼働しててもらわないと意味ないのでは…
せめて6:00～24時とかはマストではないのでしょうか。

先ほど外出しましたが、廊下ぬるーい空気でした…
1階は涼しい！！
1階だけはなぜ涼しいのか？
26℃でいいと思うのなら、1階も含め26℃にすべきか、それではコンシェルジュが暑いというのなら全部1階にあわせるかどちらかでしょう。

エレベーター待ち、気持ち悪くなっちゃいました…

規約にあるというけれど、今年は今までにない猛暑ですし、こんなに不快なマンションなのかと思うとへこみます。せめてマンションのエントランス超えて中に入ったら一定の空調にして快適さを保ってほしいです…

早期に管理会社を変更しましょう!

東側に、江戸川花火。
北東に、板橋花火。
両方始まりました

板橋花火は北西。

北東は何花火かな？

三ケ所の花火が見えます

4箇所の花火がみえるよ

この時期は毎週全面パノラマ花火大会ですね

周りに超高層ないから遠くまで抜けます

どれも花火見逃した～

まだどこかやるかな～

コンシェルジュに空調の話したところ、かなり同様の声があがってるので、改善されるのではとのことでした。
18:50ころにコンシェルジュと話していたのですが、すでに空調切れているのか、1階もけっこう蒸していました。これではコンシェルジュのかたも大変だろうなーと。
管理人が帰るときに空調切れるらしいです。

内廊下にいくつかベビーカー置きっぱなしなんですけど…
道幅半分うまってるので迷惑です…
管理規約で内廊下に私物を置くことは禁止でしたよね？
置いてよいなら私も出しておきたいものあるのですが…

ベビーカーは勿論駄目ですね。コンシェルジュや管理人に相談して撤去させてください。自転車やバイクの駐輪違反やサイズ違反も目につくのでコンシェルジュや管理人に相談するようにします。

駐車場に入庫する前の車から、降りるなり唾を吐いた人がいました。
敷地内で唾吐き禁止の要項まで入れないとダメなのですかねー

お時間ある方、確認しておしえてください！

キッチンの食洗機なのですが、食洗機の部分も表面はキッチンの扉などと同じ素材になっていますよね。
そこを押すと表面がカパカパしてるのですが、皆さんもそうですか？

>>1357 住民板ユーザーさん5さん

他の扉より板が薄いですが、部分的にカパカパはしないですよ。

>>1354 住民板ユーザーさん1さん
民度と言うより今までタワーに住んだことない人か多いと共有部分にモノを置くはやりがちづす。低層マンションや一軒家だと防災意識やルール遵守がない人多いですから。
管理会社が見回りして注意の張り紙していく必要があります。
そ

>>1357 住民板ユーザーさん5さん
その扉、面材はめ込んでるだけなんで
うまく付いてないのかもですね。

>>1357 住民板ユーザーさん5さん

押せば凹みますね。普段押すところでもないので気にしないですけど。

敷地内で唾は論外。
ベビーカーもやめて欲しいが、段ボールを玄関前に放置するのも辞めて欲しい。
傘も自宅内に入れて欲しい。
１階のわりに、各階が暑い

>>1362 マンション住民さん
敷地内でなくとも論外です

>>1364 マンション住民さん
住民以外の書き込みはご遠慮願います。
まだ管理組合への引き継ぎもしてない状況ですので、改善すれば良いだけですから。

あと、廊下についてはうちの階は傘すらありませんので、一部の方だけかと。

>>1366 住民板ユーザーさん1さん

8/3にオープンしましたよ。

8月1日にオープンしました

>>1365 住民板ユーザーさん8さん

うちの階、3件ベビーカー出しっぱなし。
出しておいてはいけないということを知らないだけで悪気はないのでしょうが、周知してもらうためにエレベーター内にでも張り紙してもらえたらなーと思います。

うちの階は、ベビーカーとか段ボールの置きっぱなしはゼロですよ。
特定のワンフロアだけのような気がしますが。

一階は朝はまだましだけど
各フロアがかなり暑いですね
あとエレベーターの中
エレベーターの待ち時間が長いので、夏の間だけでもフロアの室温なんとかならないかな
前のマンションは、エレベーターの中も快適だったけどな、、
みなさん、改善点どう思われますか？

>>1371 住民板ユーザーさん1

私も同意見です。これだけ暑い日が続いているのにルール通りされるのはかなり参ります

管理組合法人の最初の総会って いつでしたっけ？

日時を聞いた記憶がないですが、
もし引渡し7月20日の１ヶ月後くらいに開催するなら、
そろそろ案内をする時期かな？

管理会社も引き継ぎ前に勝手に時間変えて電気代コスト増とかでは責任取れないから動けないんでないのかな。
誰か気の利いた采配する真のコンシェルジュや管理者がいるか、無理なら引き継ぎ後にさっさと変えるしかないのかね。

今日は窓から涼しい風が入り、快適ですね。
エアコンよりも自然の風の方が気持ちがいい。

カーテンのタッセル用のフックが無いのですが、皆様どうしていますか？

暑い…
どうにかならんのかこれ。内廊下ってどこもこんなもんなのか？

早く管理会社切り替えましょう！

>>1379 住民板ユーザーさん1さん

賛成！！！

>>1377 入居済みさん
繊細なレースだと引っかかりますし
美しくないのでフックは利用しない派です。
自分でカーテン業者さんに頼むときに聞かれましたがつけませんでした。

私も大賛成！
管理組合法人の総会で、管理会社変更を提案しましょう！

コンシェルジュさんは もっと事前研修を受けてから勤務して欲しい。
勤務時間中なのに、入居者への挨拶より、勉強ばかりしている印象。

規約に、契約は自動更新ではなく、２年目毎に相見積もりで選定。
上位10社（または20社）に限る、が良いと思う。

マンション管理会社受託戸数ランキング（２０１８年）
https://www.idaken.net/change/company/ranking/customers.html

>>1383 マンション住民さん

賛成です
管理会社変更希望です

賛成です
この場合スターツの承認も必用なのでしょうか

低層の賃貸がスターツだとすると多数決での決議の際には、かなりのウエイトを占めそうですね

理事長がスターツになったら、委任状での理事長一任はしないようにしないとですね

廊下の空調などに意見する人が多いことに対して、スターツが何らかの対応するか？放置し続けるか？で判断ですね。

ベビーカー置いている人多いですよね。
玄関がせまいから仕方ないですが、
せっかくのホテルライク？な内廊下が生活感丸出し。
傘やらゴミ捨て前のダンボールやらやめてほしい。

うちのフロアでは見たこと無いですが、何階ですか？
管理人が巡回して注意すれば良いだけと思いますが。

うちのフロアも無いです。
ベビーカーも段ボールも傘も。
便乗する荒らし防止と抑止効果のため、
書き込むなら具体的な階数申告した方が良いのでは無いでしょうか。
1フロア件数多いですから、誰が書いたかバレる心配はありませんし、実際に確認できます。

引越時に一時的に置いてあったのを見たことありますが、今は無いですよ。

傘広げて、乾燥するのやめてください。通れないですし、床が汚くなります。
家の玄関か、ベランダでどうぞ

管理費上がるなら空調はこのままでいいです。
うちは余裕がないので。

管理費あがるんですか？
なぜですか？

2年毎に管理会社を見直せば、管理費は格段に下がると思うよ

管理室に注意して貰えば？と言われても
躍起になって階数も書かずに延々と
書き続ける人って荒らしなんですかね。
どうしてもここを炎上させたいとか？
やってる人はここ見てない可能性のが
高いと思うのですが。

うちの階は廊下に不法物なくて
マナー良いので良かったです。

階数なんて書いたら、その階が仲悪くなるかもしれないし、ここで書いているのは、目に触れたら直してくれるかなという意味で書いています。
管理人にも別途話して、掲示板などにお知らせされるようにしようとは思います

>>1398 マンション住民さん
他の住民版でまったく同じ手口と論理で書き込みを続けて住民版を荒れさせる人がいます。
ネタは騒音だったりペットのことだったりマチマチですが。
ここに書いても、改善した試しはないですから、愚痴で発散するくらいの効果しかないですよ。
一番重要なのは貴方もお分かりの通り、管理人に対応してもらうことですね。

>>1398 マンション住民さん

知り合いも別フロアにいるけど、廊下に置き物は無いよ。
具体的な階が無理なら、ゾーンで教えて。
A.10〜14階
B.15〜19階
C.20〜25階

おはようございます。
今日は過ごしやすい天気になりそうです。
中古は、結局入居後も売れ無かったね
売らずに住めばいいんですけど、気持ち的にちょっとショックなような

今日は昨日よりは蒸してますよ、神田は。

これ以上掘り下げでて荒らすのは難しいとみて
新たな手で来ましたか。
住民版でなく、他の検討版に行かれては。

>>1401 住民板ユーザーさん1さん
別に売っても良いのでない。
調子に乗って上乗せしすぎで高すぎるから
売れないだけで、経費に数百万プラス
くらいなら割と即売れするかと。

何年か住んで売るときに損しないなら
その間の家賃分かからない分プラスですし。
ただ、売った後にここより便利な場所に住めるかは微妙ですが。

住む前に高額転売するとか
CT品川みたいな利益を狙うとかしなければ、
普通に住んでもよし売っても問題なしな
物件かと思いますよ。

>>1400 住民板ユーザーさん
良いね。知り合い多いと実際にチェックできるし。書き込みすればここを見てるその階の人が現状チェックして報告できる。

中古市場
賃貸市場が厳しいのはどこも同じ

ここだけやないわボケ

数年後に修繕積立金が数倍になると聞きましたが本当ですか？

また別のネガネタ？
誰が誰にいつ聴いたか、詳細宜しく。

修繕費は適正だから数倍は考えにくいけと
ここに限らずだいたい上がるよねー
大抵管理費の見直しなどして相殺するけどね

>>1401 住民板ユーザーさん1さん
住民板まで来ての煽りは明らかな規定違反。
その内IP晒されるよ。

>>1400 住民板ユーザーさん
今日は雨ですが内廊下に傘が干してある報告ないですね。
どのゾーンとか何階かとか書いていただければ事実確認して注意できるのに。

マンションの敷地内にちよくるのサイクルポートできるといいのにな〜