アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

2LDK（56㎡）で27万とか、3LDK（68㎡）で32万とか決まっているの・・・！？
うちの部屋は表面4.4％だよ。
キャピタルは狙えないと思う。ぜんぜん中古動いていない、たかだか10～15％増しなのに。

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南だと5％切りますね。元々高かったので。
ただ、一番坪単価が安い東でも、7480／5710と30％は乗ってますね。

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西向きの6980万売り出し中は6000万でしょ。
15%ちょっと。

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大体15～30％程度の上乗せって感じでしょうね。割安感はないので、簡単には決まらないでしょう。
10年ぐらい賃貸で寝かして、当初の価格と同じぐらいなら売れそうですかね。

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それ結構良くない？

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>>1855 匿名さん
元が安いから、情勢要因が無い限りは元値以上では売れるでしょう。
元値で、買えなかった人は少しでも高く出せば安くしようとネガりまくるでしょうね。

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15%増でも売れない、これが現実なのでは。
所有権じゃないし、10年賃貸して元値で売れるかなは
呑気にも程がある。
マンション市況の伸びしろは少ない。

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定借なんだから、使い捨てと同じ。みんな賃貸とどっちが特かってだけでここを購入してるんだから、下手な心配はご無用。

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あなたには言っていないよ。
1855みないな方に言っております。

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たった２年前の価格から15%増しだからね。
相場感無いから、将来も予想できないんだね。10年賃貸でたんまり稼ぐから、心配無用。途中自分で住んでも良し。

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あなたには言ってないよ
10年貸して買値で売れるかななんて
妄想激しい人にだよ。
緩和縮小方向で、今より高くなる要因は少ない。

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>>1866 匿名さん
場所によるかね？郊外は縮小、都内中心地は競争率上がると思う。
どこが中心地になるかは諸説あるとして。
今は西より東有利。

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俺なら定借期限まで賃貸で引っ張るなあ

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使い倒すのも良いよね。

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豪雨や台風で浸水あれば、人気はまた西寄りに
戻る可能性も。この辺りは低いからね。

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賃貸で70年ひっぱるとして、家賃下落、空き室期間、修繕(ユニットバスやトイレ等)を考えると、実質利回り3%で70年は厳しいと見る。
仮に3%で買値の210%、３倍です。70年で３倍は投資効率としてどうなのか・・。

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>>1870 匿名さん
西でも渋谷とかは水没するけどね。
あと、改定後のハザードでまここは残る。
水が抜ける地形の自然堤防に更に盛り土してるし。
湾岸で海抜高いとこも同様。
災害で生き残る建物は災害前より人気高まるの、知らない？

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西側でも台東区、荒川区、江東区の川沿いの古い町並みは広範囲レッドゾーンで危ないよね。

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