アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

>>260 匿名さん

東京建物の営業は
ここは定借で、地代を入れると仕様のわりに高すぎる。引き渡しが2年後、金利がどうなるかわからない。すぐ入居できるよ
とブリリアマンションを勧めてきました。

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↑ブリリアのモデルルームでの話です。
アンケートの検討中のマンションにアルファグランデを書いていたら。
え、販売代理じゃないの？と思いました。

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儲けを考えたら、販売代理で売るよりも、自社が売主の物件が売れた方が儲かるのでは。

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その通りで儲かるけど、東京建物や伊藤忠の登録顧客が重要。

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三菱のザ・パークハウス グランや、三井のパークマンションとかパークコートと比較すれば負けるけど、
東京建物や伊藤忠の平均的なマンションに負けているとは思えない。

例えば同時期に販売のブリリアタワー上野池之端と比較したら、
共用施設とか派手さは向こうが上だけど、建物の躯体は千桜の方が良い。
千桜：免震 vs 池之端：制震
千桜：スラブ厚300mm vs 池之端：スラブ厚200mm

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地代高いと言っても50年とかしっかり住めばの話ね。都心千代田区駅近なんだから売りたい時にそれなりの値段で売れる出口戦略が見えるのが利点。

全体的な相場がピークに近いから値下げの相場まで待つならわかる。
でも営業がどう言ったからとか、さっきからシツコイけど営業の言葉鵜呑みにしてる時点で鴨ですからね。
自分の頭で考えて投資は行わないと豊洲の住民みたいに痛い目みるよ。

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相場が高い時期に買って
金利が上がったら投資もくそもないね

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都心はオリンピック後もさらに発展していくと言われてますよね。二極化がさらに進むだけ。

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躯体はスラブ厚めもありますが、約8,000t/㎡に耐える高強度コンクリートを使ってるそうです。一般的なマンションの数倍です。さすが防災拠点ですね。

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>>260 匿名さん

ドトールではなく、ドゥートゥール

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>>270 住民板ユーザーさん1さん

湾岸物件に興味ない人は、正式な名前を覚えてないのですよ。

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>>270 住民板ユーザーさん1さん

いやマジレスされても。。
名前が微妙なのを揶揄してるのであってリアルに間違えてるわけではありませんよ笑

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マンションもキラキラネームが付くと辛そうですね。

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>>270 もちろん知っているよ。正確には ドゥートゥールではなくて、ドゥ・トゥール。
紛らわしいし、どうでも良いことなので、ドトールと呼ぶ人が少なくない。

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まあ、名前の呼び方はどっちでもいいけど、他物件の口コミにまで登場するマンションってちょっと気になって。
そんなにみんなが気になるマンションなのかな？って。だってなんとも思わないなら名前が出てこないでしょうし。

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>>275 口コミ知りたいさん

というか、フラッグシップマンションの話になって、住友がフラッグシップと銘打って販売中なのがドゥトゥールなので出ただけでしょ。文脈みればすぐわかるハズですけど。

スミフは安定の値下げ一切なしなので、売り切るのに10年ぐらいかかるんじゃないかとか他の板で言われてますけど。

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>>276 匿名さん

なんでそんなムキになってるの？
なんか住友に嫌がらせされたかのような。

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湾岸のマンションって大半が、分譲時の宣伝にフラッグシップって言葉を使ってますよ。

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>>276 匿名さん

他の板もチェックですか？買った後も他の物件が気になるんですね。

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他の板チェックしてるなら、池之端スレで、某住友物件が値下げした話がチラっと出たのも知ってるはず。

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