アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

もんじゃタワーと比べてること自体が意味不明

議論熱いね。
住民は誰も富裕層向けだなんて思って無いよね。
ここは区民優先枠があったくらいの一般区民向け物件。
平均より給与高い程度の多忙サラリーマンが、最善策として、ここを選んでるだけ。
富裕層向けマンションを好む人は、倍の価格出して、パークマンションやザコートとか買えば良いと思うよ。

賃貸相手にしても仕方ないでしょ。時間のムダ。

まじめな話、定借だと築年たってくると価格が急落する恐れがあるから、どのタイミングで売るかはよく考えないとと思ってます。

格下のはずの中央区それも湾岸マンションよりも仕様が悪いみたいですね。
価格は定借分補正して同じような物でしょう。

残があと20年とかになるとね。70年あるここは当分先だろうけど。

>>2221 匿名さん
検討スレでもない住民スレで他物件と比較とかしてる>>2223 とかは、賃貸住民ですら無いと思う。
スレ主旨違反なのであまり大手を振って書き込むのはどうかと。

>>2224 匿名さん
いやそうとはかぎりません。品川もまだ58年？くらい残っているのに売れなくなってきています。
まわりの物件よりかなり安くだしているにもかかわらず…
やはり所有権と定借では差がつくのは事実のよう。
10年経つとやすく叩き売るしかなさそう。
ただ、品川と違い駅近なので忙しいサラリーマンには受けるかも。 車移動の富裕層は関係ないでしょうが、サラリーマンが払える価格ならうれるなではないでしょうか。

シティタワー品川は、以前から言われていましたが
来年からの飛行機ルートに近いから難しいでしょうね。

>>2226 売り出しは増えてるみたいだけど、ふつうに年間20件ペースで売れてるみたいだけどね。去年より成約坪単価上がってはいる見たいだけど。
売れてない根拠を論理的に数字で示してよ。

>>2226 住民板ユーザーさん6さん
値上がり率＋140%以上の物件と比べてられても。
しかし飛行機通るの分かっているのにまだ値上がりして売れてるなら、飛行ルート関係ないここは来年以降鉄板だね。

>>2229 匿名さん
調べてみたけど直近2-3ヶ月の制約件数はCT品川もここも変わらない。
両方先月くらいからパタパタ制約してるから、定借残69年と58年では現状では売れ行きに大して差はなかった。
今後飛行機通ったりリニアや新駅出来たりした場合どうなるかは未知数だが。

しかし、実際は値下がりしているのですが…

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/115279

こちらは、実際の成約価格の話をしている
>>2233リンク先は毎回貼り付けられてひらけど、下記のとおり当てにならない予想価格だと明記されてる
「価格相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。」
リンクを貼って、誤解させてアクセス数稼ぐためのステマだよね？
意図的な迷惑行為なので、皆さま飛ばないように

同じことの繰り返しになるんで、過去レス引用で失礼。
>>2152
>>2153
中古売れてる件数は倍伸びてる。
しかし、それ以外は同じパターン。

＞売出し事例を考慮して算出

てことは、成約価格はさらに低くなりますよね。
ここは売り出し坪350台ですから、一割指値をして成約価格は坪330弱、といったところでしょうか。

>>2236 マンション住民さん
逆なので、レインズみてみたら？
それに新築のブラス20%だと論理的に考えてもそんなに低くないてしょう。
そのサイトの予想価格は、取引数多くない物件は実際の成約より低めの自社買取価格か瞬殺価格なんでないかと予想。

住民スレなんで、これ以上中古価格話したいなら、専用スレ立てて。

>>2236 マンション住民さん
悪いけど、そんな坪単価で売る人はいないよ。
今時点で売れる物件（非千代田区優先枠）だとその金額だと新築時割ってるから、売る意味無くて成約しない。
>>2153みたいな人が新築時より安く買いたくて希望的観測を事実にしたいのかな、と感じる。

経年劣化していくのですから、新築時価格を割り込むのは当たり前の話ですよ。
しかもここは定期借地ですから、そのスピードは速いのです。
立地的にここは台東区の相場に近似しますから、指値無しで坪350なら御の字だと思ってますよ。