年収に対して無謀なローン　その３４

家計調査で見ると大多数が返済は可処分の20%ですから定年前の完済も頷ける。

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普通、35年間で返す想定はしないですもんね。


あくまで当初10年間の住宅ローン控除が終わるのを待って、一気に繰り上げ返済して15年〜20年で完済する。

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>>860
賃貸様に、3回ぐらい熟読していただきたい内容ですね

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>>860 匿名さん

借りてる年齢が30代後半から40代前半ばっかりだもん。
そりゃ30年以上借りたらあかんわ。

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＞＞８５４
ある程度の年収までいったら横ばいになるのかもしれませんね、、
これから貯蓄ふえるのかびびってます

＞＞８５５
そうなんですね、３０坪ちょいの小さなおうちです。

＞＞８５６
学資はかけてありますが全然足りないと思います。
４歳差なので１番お金のかかるであろう大学はかぶらずにいけるんですが、、
その頃にはフルタイムでせっせと働きます

＞＞８５８
今から３０年前に建てた家は老朽化してますが、今から建てた家の３０年後はどうですかね？
リフォームは必須だと思いますが、、



あ、ローンの繰り上げは無理ない範囲でやれたらと考えています

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>普通、35年間で返す想定はしないですもんね。
ここの人は35年返済が前提で、定年後の返済可否なんて考えてない。

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ほぼ全員が35年でローン返済を設定するあたり、業者のネタくさい。

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■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込530万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　34歳
　子供１　7歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　2400万円
　・変動　35年・0.625%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　5〜10万円／年

■定年・退職金
　60歳
　退職金制度あり（1000万円くらい？）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　できればもう１人欲しい

■その他事情
　・妻はパート意欲あり。子どもが2年生になったら扶養内で働く予定。


※前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58...

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>>868 通りがかりさん

子供1人であれば、問題なさそう。
2人となるとちょっと厳しいのではないでしょうか？
あと、頭金を入れてますが、住宅ローン減税もある事だし、税金いくら払ってるか計算しないといけませんが、頭金なしの方が、お得なのでは？

私も頭金入れてません。10年後に繰り上げ返済予定です。

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■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込900万円　正社員
　配偶者　税込400万円 正社員現在時短勤務

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　26歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　25,000円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費用意有）
　・借入　7500万円
　・固定　30年・0.85%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
学資保険、貯蓄型生命保険加入あり

■昇給見込み
　本人は今後増える見込み
妻はフルタイムになれば税込500万程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金制度なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
できればもう１人欲しいが金銭的に厳しければ
諦めます

■その他事情
恥ずかしながら子供が生まれるまでお互い自由にやってきたので貯蓄がかなり少ないです。
これまでは会社から家賃補助8割受けておりましたが、それがなくなりその分年俸に上乗せされることとなりこのまま賃貸(現在賃料20万)はもったいないかなと思っております。
背伸びしすぎてるとは思うのですが、かなり気に入った物件を見つけたので今後の昇給に期待して購入に踏み切りたいと思ったところにこちらのスレを見つけました。
過去の投稿から無謀と言われる可能性が高いかとは思うのですが、逆にどれくらいの物件価格であれば妥当なのかご意見いただければ幸いです。
よろしくお願いします。

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>870
マンションのために子供を諦めるのってなんか悲しくないです？
奥さまとよく話し合って。
お互い1人でいいよねってことならいいと思いますけどできれば欲しいんだったらマンションの価格を下げても産んだ方がいいんじゃないかと思います。
まだ若いんだし焦ることないよ。

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>>867
流石は賃貸様

素晴らしい理解力ですね

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>>870
>過去の投稿から無謀と言われる可能性が高いかとは思うのですが、
>逆にどれくらいの物件価格であれば妥当なのかご意見いただければ幸いです。

あなたカン違いしてます。
妥当な物件価格でなく、あなたの世帯年収で返せる妥当な額は年にいくらですか？
いくらを何歳までに完済するか考えて物件価格を決めればいいだけ。

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>>872
さんくす

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>>870 匿名さん
ローン組んでる世帯の平均では、年収の6倍位の額が物件価格、ここがポイントだと思うが借入は年収の4.2倍だったと思う。
だから頭金を入れているってこと。

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住宅ローンの平均完済期間が15年でも、遅くとも定年前に完済しておけば大丈夫でしょう。
同時に、ひとり1000万とか1500万といわれる教育費の確保も終わらせておけばいい。
退職金を老後資金に充てれば老後の不安も軽減される。

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たしかに。教育費をかけながら、老後の資金を貯めるのはたいへんですよね。
せめて、退職金ぐらいは老後の資金に回したいですね。

賃貸様だと、更に老後の賃料も必要になります。
かなり、大変ですね

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賃料、更新料、火災保険、或いは引越し、敷金礼金、、、

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60歳以上の持ち家比率は8割。
2割は持ち家無しだから、ローン返済が出来ない人は一生賃貸もやむなし。

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>>879
余程の裕福層以外は、60で賃貸はあれな方々です。
2割仲間がいると安心しているようですが、、、

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家はそれなりの所得の人しか買えません。
日本人の2割はずっと賃貸暮らし。

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>>881 匿名さん

＋、or 相続を受ける立場か否か

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■世帯年収
　本人　　税込400万円　正社員

■家族構成
　本人　34歳

■物件価格・種類
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　26,000円 （駐車場込）

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費用意有）
　・借入　2700万円
　・固定と変動のミックス　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
会社の業績次第ですが、大きく昇給する見込みはなし。　

■定年・退職金
　60歳
　再雇用・退職金制度あり。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
一生独身童貞なので、子供も妻も生涯なし。

■その他事情
月給が低いので、マンションを購入することで、趣味には一切お金が使えなくなりますし、
貯蓄も当然できません。ただ、ローンを組むとすれば、年齢的にぎりぎりな感じがしたので、
前向きに購入を考えています。

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まずその年収で2,700無理でしょ。かわいそうに。
あれ、30までどーてーだと魔法使えるんですよね？
魔法でローン組むのか。なるほど。

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>>883
車を手放すかマンション価格をもう少し下げた方が良くないか。
貯蓄もままならない額のローンは身の丈に合ってないよ。
新築にこだわらず築浅中古も探してみたら。

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審査は通りそうな気がしますけどね。
生活は厳しそうですが。

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>>883
何のための自宅購入かわからない。
アパートの独り暮らしのほうが気楽で、無駄遣いも出来るぞ。

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>>883 匿名さん
どーんと買ってみよう！

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>>887
でた！
老後の賃料は無視なキリギリス君

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3000万+利子+管理費修繕費・税金を考えたら賃借料ぐらいになるだろ
それも出来ないなら生保生活。

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生涯借りられる程度の家賃の部屋と同等の物件を買えば多少は趣味にも金を出せて貯蓄もできるだろ。
こだわりも大事だが一生ものの買い物だからって予算頑張りすぎてもいいことないよ。
条件のマンションだと無事にローン払い終わっても毎月3万近い出費が続くって分かってるのかな。

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>>891 匿名さん

支払いが続く金額と賃料どっちが高額か分かってる？

あともし戸建だったらどうなるかも考えてみよう！。

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>>883 匿名さん
将来は転職で年収のUpも考えてみたら？

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↑そこまでしてマンションを買う必要なし。

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たぶん年収アップしないしね

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修繕積立金や管理費は将来上がっていくよ。
設備機器（給湯器、エアコン、バストイレ、キッチン周りなど）の交換もあるし。
預金出来ないと破綻する。親からの相続が期待できるとか？

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889は無謀なローンで苦しんでいるか、賃貸を揶揄して家を買わせようとする業者。

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>>890
確かに、老後の賃料ぐらいにはなると思うが、働いている時の賃料はどこから捻出するのですか？

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賃料を払えないほどの低所得なら、生活保護で一部補助される。

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■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　500万円　正社員
　配偶者　380万円 正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費、修繕積立金で2万
（車は現在所有していないですが、将来的には購入予定。駐車場5000円）

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（初期にかかる諸経費別途万400円用意有）
　・借入　1600万円
　・固定で検討中
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　8000円／年
配偶者は大幅な昇給は見込めません
■定年・退職金
　60歳
　退職金制度あり（2000万円くらい）
再雇用制度で65歳まで就労予定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は二人希望

■その他事情
　・妻の育休期間は一馬力になるので、その期間も加味した上で子供の養育費、老後資金等問題なく貯蓄可能な返済額かどうか。

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>>900
将来子供ができなかったり2人の予定が3人になったりで住み替えを考えた時に売りやすい立地の物件なら良いんじゃないの。
その若さと年収で3千万以上貯めたのはすごい。

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>>899
老後の賃料を貯金しているにもかかわらず、生活保護が受けられるのですか？

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>>884
審査通りましたｗ
魔法は、http://anond.hatelabo.jp/20071119014126
が使えますｗ

>>885
一応審査は通りましたが、やはり厳しいですよね・・・
とはいえ、２３区内とは言っても車が必要な場所ですし、
２３区内の新築マンションだとこれ以上安いところがないというか・・・
(32㎡とかのDINKS用、投資用は除く）
競売物件とかをあたっても、中古でこの価格？と思うようなところばかりで・・
あとは築３０年超えるようなところばかり・・・
しかも競売はローンが組めないですよね・・・

>>886
通りました。

>>887
実家からの自立と、自分の家がほしいと思っていたので、そのための購入です。
賃貸は、ローンと同じぐらい家賃がかかるうえ、駐車場入れると、
ローン＋管理費を超えるのでやめました。

>>888
審査が通ったので、行ってみようかと・・・

>>890-892
ローン支払い後は管理費と修繕費積立が残るのがネックではありますが、
おっしゃる通り、そのまま家賃を払い続けると考えると、大差ない気もしまして・・

>>893
転職は動いたこともありますが、この年だと厳しいですね・・・
スキルもないですし・・・汗

>>896
おっしゃる通り過ぎて耳が痛いですね・・・
資金計画上は、月額貯蓄は０です・・・
実は副業を検討しています。

ここで指摘されていますが、確かに無謀なローンを組んでしまって、
後悔もありますが、背中を押してほしい、応援してほしい。っていう甘い考えもありますね・・・
現在の収入＋深夜３時間程度の副業バイト。でやっていければいいんですが・・・

コメントありがとうございました。

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>>901
ありがとうございます。ありがたいことに初期費用含めた頭金のうち半額くらいは両親からの援助なんです。

他の方のご意見もお待ちしております。

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年収420万、公務員
子供1人でもう1人作る予定なんですけど
借入額の適正ってどれくらいですか？
車は2台で、田舎に住んでます。
趣味は特になくて、だいたい月収22万前後、今は毎月5万貯金してます。
5万円のアパートに住んでて住居手当が2万5000円くらいでてます。
ローンはありません。
嫁は2人目が3歳になるまで働かない予定です。

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>>905
子供を大学まで出すなら一人1000万円確保して、
その家計で毎月いくらなら無理なく返せますか？
あとは何歳まで返済するか掛け算だけ。

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■世帯年収
　本人　　1000万（額面）　正社員
　配偶者　主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　31歳

■物件価格・種類
　6500万　戸建

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　5900万円
　・変動/固定MIX　33年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　2500万円

■将来の家族構成の予定
　・子供は1人予定で1年半以内にはほしい

■その他事情
　・車保有もローンなし
　・妻は子供が小学校に入ったらパートに出る予定

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>>907 PTさん

余裕はあまりないかもしれませんが、東京では多い気がします。

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