住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その34」についてご紹介しています。
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  4. 年収に対して無謀なローン その34
  • 掲示板
マンション検討中さん [更新日時] 2017-05-09 00:07:22

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[スレ作成日時]2016-07-23 19:12:21

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年収に対して無謀なローン その34

  1. 851 匿名

    >>846 名無しさん
    もう少し良い物件でないと、よっぽどうまくエリアを選ばないと
    キャピタルは狙えないと思いますよ。

  2. 852 名無しさん

    >>851 さん
    おっしゃるとおりだと思います。
    キャピタルゲインを得られる物件ではない気がします。
    駅徒歩9分なのですが
    同じ駅で徒歩3分以内で考えると+2000万円〜でとても手が出ません。
    住み替えて諸費用を抑えたいと思っていたのですが、売却時−1000万円〜-1500万円で再検討してみます。

  3. 853 名無しさん

    ■世帯年収
     本人  税込560万円 正社員
         手取り28万 ボーナス50万×2回
     配偶者 税込80万円 パート

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 26歳
     配偶者 25歳
     子供 5歳と1歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     3200万円 戸建て

    ■住宅ローン
     ・頭金 なし(諸経費別途用意有)
     ・借入 3200万円
     ・変動 35年・1%程度 (10年間は-0.3%)

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     150万円

    ■昇給見込み
     年10~20万程度

    ■定年・退職金
     不明だが一部上場企業の為しっかりしていると思います

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供は2人で終わりです

    ■その他事情
     ・車のローン(残り100万ほど)
     ・親からの援助なし
     
    来春に住宅手当(家賃の4割分)がなくなるとのことで家の購入を考えはじめました
    今は家賃6万のアパートに住んでおり、持家になると月5000円のみ補助あり
    年収は去年のものですが今年はボーナス1回多くもらっているので600万はこえそうです
    車のローンをのこしたまま夫の名義のみで仮審査はとおってます
    恥ずかしい話ですが今まで貯蓄があまりできず、、頭金なしの35年フルローンになってしまうところに引っかかっています
    不安不安と言いながら今も散財している夫に一喝おねがいします

  4. 854 匿名さん

    >853年齢から年収は平均より高い方だと思う。借入は5.7倍ですが伸びしろからローンだけを考えればいけるでしょう。
    26才で5才の子ですか、、、また4人家族と言う事も考慮してね。尚、その年齢でその貯蓄額は致し方ないと思う。

  5. 855 匿名さん

    >>853 名無しさん

    若いし普通でしょ。
    むしろその年齢でその年収でこれ以下の物件価格にすると、年収が上がってきたときに買い替えたくなって結局損すると思われる。

  6. 856 匿名さん

    >>853
    今後12年から15年で子供二人分の教育費2000から3000万円を捻出できればいけるかも。
    教育費は家のローンより短期間かつ高額だよ。
    http://educationalcost.com/?

  7. 857 匿名さん

    ご意見よろしくお願いいたすます。

    ■世帯年収
     本人  年収1800万
     配偶者 年収 240万円 

    ■家族構成 
     本人 31歳
     配偶者 31歳
     子供2 2歳

    ■物件価格・種類
     8000万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     22000円・12500円・31000円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 1000万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 7000万円
     ・変動 35年・0.56%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     1000万円

    ■昇給見込み
     有り

    ■定年・退職金
     定年、退職金 不明

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供 2人のみ
    ■その他事情
     ・車1台(ローンなし)
     ・親からの援助 なし

  8. 858 匿名さん

    >>853 名無しさん
    56歳で築30年ですが、定年前後で買い替えを想定しておかないといけないですよね。若いうちに購入すると、一般的な家庭より若いうちに家が老朽化しますので、これもポイントの一つです。

  9. 859 匿名

    さっき3000万のマンションの割に
    管理費などの合計が高い人が居たが
    書き直したのかな?

  10. 860 匿名さん

    住宅ローンの平均借入期間は25.7年。
    ローン完済までの期間は平均14.4年。
    借り換えを含めても、15年前後で完済してるそうだ。
    http://news.livedoor.com/article/detail/11315744/
    住宅金融支援機構「2015年度民間住宅ローンの貸出し動向調査」http://www.jhf.go.jp/files/300272455.pdf

  11. 861 匿名さん

    家計調査で見ると大多数が返済は可処分の20%ですから定年前の完済も頷ける。

  12. 862 匿名さん

    普通、35年間で返す想定はしないですもんね。


    あくまで当初10年間の住宅ローン控除が終わるのを待って、一気に繰り上げ返済して15年〜20年で完済する。

  13. 863 匿名さん

    >>860
    賃貸様に、3回ぐらい熟読していただきたい内容ですね

  14. 864 匿名さん

    >>860 匿名さん

    借りてる年齢が30代後半から40代前半ばっかりだもん。
    そりゃ30年以上借りたらあかんわ。

  15. 865 名無し

    >>854
    ある程度の年収までいったら横ばいになるのかもしれませんね、、
    これから貯蓄ふえるのかびびってます

    >>855
    そうなんですね、30坪ちょいの小さなおうちです。

    >>856
    学資はかけてありますが全然足りないと思います。
    4歳差なので1番お金のかかるであろう大学はかぶらずにいけるんですが、、
    その頃にはフルタイムでせっせと働きます

    >>858
    今から30年前に建てた家は老朽化してますが、今から建てた家の30年後はどうですかね?
    リフォームは必須だと思いますが、、



    あ、ローンの繰り上げは無理ない範囲でやれたらと考えています

  16. 866 匿名さん

    >普通、35年間で返す想定はしないですもんね。
    ここの人は35年返済が前提で、定年後の返済可否なんて考えてない。

  17. 867 匿名さん

    ほぼ全員が35年でローン返済を設定するあたり、業者のネタくさい。

  18. 868 通りがかりさん

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込530万円 正社員
     配偶者 専業主婦

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 38歳
     配偶者 34歳
     子供1 7歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     3000万円 新築戸建て

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     なし

    ■住宅ローン
     ・頭金 600万円(諸経費別途100万円用意有)
     ・借入 2400万円
     ・変動 35年・0.625%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円

    ■昇給見込み
     5〜10万円/年

    ■定年・退職金
     60歳
     退職金制度あり(1000万円くらい?)

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     できればもう1人欲しい

    ■その他事情
     ・妻はパート意欲あり。子どもが2年生になったら扶養内で働く予定。


    ※前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58...

  19. 869 匿名

    >>868 通りがかりさん

    子供1人であれば、問題なさそう。
    2人となるとちょっと厳しいのではないでしょうか?
    あと、頭金を入れてますが、住宅ローン減税もある事だし、税金いくら払ってるか計算しないといけませんが、頭金なしの方が、お得なのでは?

    私も頭金入れてません。10年後に繰り上げ返済予定です。

  20. 870 匿名さん

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込900万円 正社員
     配偶者 税込400万円 正社員現在時短勤務

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 28歳
     配偶者 26歳
     子供1 1歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     7500万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     25,000円

    ■住宅ローン
     ・頭金 0万円(諸経費用意有)
     ・借入 7500万円
     ・固定 30年・0.85%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     500万円
    学資保険、貯蓄型生命保険加入あり

    ■昇給見込み
     本人は今後増える見込み
    妻はフルタイムになれば税込500万程度

    ■定年・退職金
     60歳
     退職金制度なし

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
    できればもう1人欲しいが金銭的に厳しければ
    諦めます

    ■その他事情
    恥ずかしながら子供が生まれるまでお互い自由にやってきたので貯蓄がかなり少ないです。
    これまでは会社から家賃補助8割受けておりましたが、それがなくなりその分年俸に上乗せされることとなりこのまま賃貸(現在賃料20万)はもったいないかなと思っております。
    背伸びしすぎてるとは思うのですが、かなり気に入った物件を見つけたので今後の昇給に期待して購入に踏み切りたいと思ったところにこちらのスレを見つけました。
    過去の投稿から無謀と言われる可能性が高いかとは思うのですが、逆にどれくらいの物件価格であれば妥当なのかご意見いただければ幸いです。
    よろしくお願いします。

  21. 871 匿名さん

    >870
    マンションのために子供を諦めるのってなんか悲しくないです?
    奥さまとよく話し合って。
    お互い1人でいいよねってことならいいと思いますけどできれば欲しいんだったらマンションの価格を下げても産んだ方がいいんじゃないかと思います。
    まだ若いんだし焦ることないよ。

  22. 872 匿名さん

    >>867
    流石は賃貸様

    素晴らしい理解力ですね

  23. 873 匿名さん

    >>870
    >過去の投稿から無謀と言われる可能性が高いかとは思うのですが、
    >逆にどれくらいの物件価格であれば妥当なのかご意見いただければ幸いです。

    あなたカン違いしてます。
    妥当な物件価格でなく、あなたの世帯年収で返せる妥当な額は年にいくらですか?
    いくらを何歳までに完済するか考えて物件価格を決めればいいだけ。

  24. 874 匿名さん

    >>872
    さんくす

  25. 875 匿名さん

    >>870 匿名さん
    ローン組んでる世帯の平均では、年収の6倍位の額が物件価格、ここがポイントだと思うが借入は年収の4.2倍だったと思う。
    だから頭金を入れているってこと。

  26. 876 匿名さん

    住宅ローンの平均完済期間が15年でも、遅くとも定年前に完済しておけば大丈夫でしょう。
    同時に、ひとり1000万とか1500万といわれる教育費の確保も終わらせておけばいい。
    退職金を老後資金に充てれば老後の不安も軽減される。

  27. 877 匿名さん

    たしかに。教育費をかけながら、老後の資金を貯めるのはたいへんですよね。
    せめて、退職金ぐらいは老後の資金に回したいですね。

    賃貸様だと、更に老後の賃料も必要になります。
    かなり、大変ですね

  28. 878 匿名さん

    賃料、更新料、火災保険、或いは引越し、敷金礼金、、、

  29. 879 匿名さん

    60歳以上の持ち家比率は8割。
    2割は持ち家無しだから、ローン返済が出来ない人は一生賃貸もやむなし。

  30. 880 匿名さん

    >>879
    余程の裕福層以外は、60で賃貸はあれな方々です。
    2割仲間がいると安心しているようですが、、、

  31. 881 匿名さん

    家はそれなりの所得の人しか買えません。
    日本人の2割はずっと賃貸暮らし。

  32. 882 匿名さん

    >>881 匿名さん

    +、or 相続を受ける立場か否か

  33. 883 匿名さん

    ■世帯年収
     本人  税込400万円 正社員

    ■家族構成
     本人 34歳

    ■物件価格・種類
     3000万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     26,000円 (駐車場込)

    ■住宅ローン
     ・頭金 300万円(諸経費用意有)
     ・借入 2700万円
     ・固定と変動のミックス 35年

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円

    ■昇給見込み
    会社の業績次第ですが、大きく昇給する見込みはなし。 

    ■定年・退職金
     60歳
     再雇用・退職金制度あり。

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
    一生独身童貞なので、子供も妻も生涯なし。

    ■その他事情
    月給が低いので、マンションを購入することで、趣味には一切お金が使えなくなりますし、
    貯蓄も当然できません。ただ、ローンを組むとすれば、年齢的にぎりぎりな感じがしたので、
    前向きに購入を考えています。

  34. 884 匿名さん

    まずその年収で2,700無理でしょ。かわいそうに。
    あれ、30までどーてーだと魔法使えるんですよね?
    魔法でローン組むのか。なるほど。

  35. 885 匿名さん

    >>883
    車を手放すかマンション価格をもう少し下げた方が良くないか。
    貯蓄もままならない額のローンは身の丈に合ってないよ。
    新築にこだわらず築浅中古も探してみたら。

  36. 886 匿名さん

    審査は通りそうな気がしますけどね。
    生活は厳しそうですが。

  37. 887 匿名さん

    >>883
    何のための自宅購入かわからない。
    アパートの独り暮らしのほうが気楽で、無駄遣いも出来るぞ。

  38. 888 匿名

    >>883 匿名さん
    どーんと買ってみよう!

  39. 889 匿名さん

    >>887
    でた!
    老後の賃料は無視なキリギリス君

  40. 890 匿名さん

    3000万+利子+管理費修繕費・税金を考えたら賃借料ぐらいになるだろ
    それも出来ないなら生保生活。

  41. 891 匿名さん

    生涯借りられる程度の家賃の部屋と同等の物件を買えば多少は趣味にも金を出せて貯蓄もできるだろ。
    こだわりも大事だが一生ものの買い物だからって予算頑張りすぎてもいいことないよ。
    条件のマンションだと無事にローン払い終わっても毎月3万近い出費が続くって分かってるのかな。

  42. 892 匿名

    >>891 匿名さん

    支払いが続く金額と賃料どっちが高額か分かってる?

    あともし戸建だったらどうなるかも考えてみよう!。

  43. 893 匿名さん

    >>883 匿名さん
    将来は転職で年収のUpも考えてみたら?

  44. 894 匿名さん

    ↑そこまでしてマンションを買う必要なし。

  45. 895 匿名さん

    たぶん年収アップしないしね

  46. 896 匿名さん

    修繕積立金や管理費は将来上がっていくよ。
    設備機器(給湯器、エアコン、バストイレ、キッチン周りなど)の交換もあるし。
    預金出来ないと破綻する。親からの相続が期待できるとか?

  47. 897 匿名さん

    889は無謀なローンで苦しんでいるか、賃貸を揶揄して家を買わせようとする業者。

  48. 898 匿名さん

    >>890
    確かに、老後の賃料ぐらいにはなると思うが、働いている時の賃料はどこから捻出するのですか?

  49. 899 匿名さん

    賃料を払えないほどの低所得なら、生活保護で一部補助される。

  50. 900 通りがかりさん

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  500万円 正社員
     配偶者 380万円 正社員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 30歳
     配偶者28歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     4100万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     管理費、修繕積立金で2万
    (車は現在所有していないですが、将来的には購入予定。駐車場5000円)

    ■住宅ローン
     ・頭金 2500万円(初期にかかる諸経費別途万400円用意有)
     ・借入 1600万円
     ・固定で検討中
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     500万円

    ■昇給見込み
     8000円/年
    配偶者は大幅な昇給は見込めません
    ■定年・退職金
     60歳
     退職金制度あり(2000万円くらい)
    再雇用制度で65歳まで就労予定

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供は二人希望

    ■その他事情
     ・妻の育休期間は一馬力になるので、その期間も加味した上で子供の養育費、老後資金等問題なく貯蓄可能な返済額かどうか。

  51. 901 匿名さん

    >>900
    将来子供ができなかったり2人の予定が3人になったりで住み替えを考えた時に売りやすい立地の物件なら良いんじゃないの。
    その若さと年収で3千万以上貯めたのはすごい。

  52. 902 匿名さん

    >>899
    老後の賃料を貯金しているにもかかわらず、生活保護が受けられるのですか?

  53. 903 契約済みさん

    >>884
    審査通りましたw
    魔法は、http://anond.hatelabo.jp/20071119014126
    が使えますw

    >>885
    一応審査は通りましたが、やはり厳しいですよね・・・
    とはいえ、23区内とは言っても車が必要な場所ですし、
    23区内の新築マンションだとこれ以上安いところがないというか・・・
    (32㎡とかのDINKS用、投資用は除く)
    競売物件とかをあたっても、中古でこの価格?と思うようなところばかりで・・
    あとは築30年超えるようなところばかり・・・
    しかも競売はローンが組めないですよね・・・

    >>886
    通りました。

    >>887
    実家からの自立と、自分の家がほしいと思っていたので、そのための購入です。
    賃貸は、ローンと同じぐらい家賃がかかるうえ、駐車場入れると、
    ローン+管理費を超えるのでやめました。

    >>888
    審査が通ったので、行ってみようかと・・・

    >>890-892
    ローン支払い後は管理費と修繕費積立が残るのがネックではありますが、
    おっしゃる通り、そのまま家賃を払い続けると考えると、大差ない気もしまして・・

    >>893
    転職は動いたこともありますが、この年だと厳しいですね・・・
    スキルもないですし・・・汗

    >>896
    おっしゃる通り過ぎて耳が痛いですね・・・
    資金計画上は、月額貯蓄は0です・・・
    実は副業を検討しています。

    ここで指摘されていますが、確かに無謀なローンを組んでしまって、
    後悔もありますが、背中を押してほしい、応援してほしい。っていう甘い考えもありますね・・・
    現在の収入+深夜3時間程度の副業バイト。でやっていければいいんですが・・・

    コメントありがとうございました。

  54. 904 通りがかりさん

    >>901
    ありがとうございます。ありがたいことに初期費用含めた頭金のうち半額くらいは両親からの援助なんです。

    他の方のご意見もお待ちしております。

  55. 905 購入検討中さん

    年収420万、公務員
    子供1人でもう1人作る予定なんですけど
    借入額の適正ってどれくらいですか?
    車は2台で、田舎に住んでます。
    趣味は特になくて、だいたい月収22万前後、今は毎月5万貯金してます。
    5万円のアパートに住んでて住居手当が2万5000円くらいでてます。
    ローンはありません。
    嫁は2人目が3歳になるまで働かない予定です。

  56. 906 匿名さん

    >>905
    子供を大学まで出すなら一人1000万円確保して、
    その家計で毎月いくらなら無理なく返せますか?
    あとは何歳まで返済するか掛け算だけ。

  57. 907 PT

    ■世帯年収
     本人  1000万(額面) 正社員
     配偶者 主婦

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 31歳
     配偶者 31歳

    ■物件価格・種類
     6500万 戸建

    ■住宅ローン
     ・頭金 1000万円
     ・借入 5900万円
     ・変動/固定MIX 33年

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     700万円

    ■昇給見込み
     あり

    ■定年・退職金
     60歳
     2500万円

    ■将来の家族構成の予定
     ・子供は1人予定で1年半以内にはほしい

    ■その他事情
     ・車保有もローンなし
     ・妻は子供が小学校に入ったらパートに出る予定

  58. 908 匿名さん

    >>907 PTさん

    余裕はあまりないかもしれませんが、東京では多い気がします。

  59. 909 マンション検討中さん

    907 PTさんと似たような状況ですが以下の額でローンを検討中です
    ご意見頂ければ幸いです

    ■世帯年収
     本人  850万(額面) 正社員
     配偶者 主婦

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 28歳
     配偶者 31歳

    ■物件価格・種類
     6200万 都心マンション

    ■住宅ローン
     ・頭金 500万円
     ・借入 6000万円
     ・変動 35年

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     2300万円 (金利上昇時は繰り上げ返済にあてます)

    ■昇給見込み
     あり 年間30〜50万程度

    ■定年・退職金
     60歳
     不明

    ■将来の家族構成の予定
     ・妻は妊娠中で、来年3月に出産予定

    ■その他事情
     ・車保有もローンなし、今後も持つ予定はないです
    30歳で概ね1000万の年収になる見込み

  60. 910 マンション検討中さん

    >>909の補足です
    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     管理費、修繕積立金、固定資産税合わせて2万5000円、駐車場は利用予定なし

  61. 911 匿名

    ■世帯年収
     本人  920万(額面) 
     配偶者 220万(額面)

    ■家族構成 
     本人 43歳
     配偶者 42歳
     子1人 11歳

    ■物件価格・種類
     7100万 マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     管理費・修繕積立で2.5万円 車は持っていません

    ■住宅ローン
     ・頭金 2400万円 (別途諸経費用意有)
     ・借入 4700万円
     ・35年ローン金利10年固定 0.5%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     1600万円

    ■昇給見込み
     なし

    ■定年・退職金
     60歳
     3000万円 見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り

    ■将来の家族構成の予定
     変化なし

    ■その他事情
    家賃不要のこの数年は毎年450万円超を貯蓄してきました。
    10年後の完済を目指して節約に励みます。
    正直不安ですが頑張ります。

  62. 912 匿名さん

    スパあたりで預金1000万以上の特集でもあるのか?

  63. 913 周辺住民さん

    >>909
    残貯蓄はほぼ現金?
    安定した利回りを得られるような投資をしているのでないならもう少し頭金積んでも良いと思う。
    住宅ローン減税を意識するにしても、もっとローン額減らせるだろうし。

  64. 914 マンション検討中さん

    >>913
    コメントありがとうございます。
    頭金と貯蓄2800万の内訳ですが
    普通預金、定期預金が2000万
    有価証券が800万
    こちらには入れていないのですが
    他に投信や外貨預金が250万程度です。

    年収に対してかなり無謀なローンですし、今はマンション価格も高騰していますので、もう3〜6年お金を貯めて子供が幼稚園か小学校入学のタイミングで価格が下がってきた所で買っても良いかなと思っています。

    もう1000万程頭金に入れるか有価証券を少し崩して積むのも検討してみます。

  65. 915 匿名さん

    最近、額面って書くの。

  66. 916 匿名さん

    ■世帯年収
     本人  税込1600万円 正社員
     配偶者 専業主婦

    ■家族構成 
     本人 37歳
     配偶者 36歳
     子供1 8歳

    ■物件価格・種類
     8600万円(8300万円+諸経費300万円) 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代など
     合わせて47000円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 2000万円
     ・借入 6600万円
     ・変動 35年・1.0%
    (ボーナス設定は最大額で大丈夫です)

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     500万円

    ■昇給見込み
     あり

    ■定年・退職金
     60歳 ?
    金額不明  

    ■将来の家族構成の予定
     子供1年以内にもう1人欲しい

    ■その他事情
     ・他のローンなし

  67. 917 匿名さん

    >>916 匿名さん

    >>916 匿名さん
    物件価格が年収の5.4倍借入が4.1倍、3人家族40代ローン平均の範囲、更に30代なので問題なし。

  68. 918 匿名さん

    >>417さん

    ありがとうございます。
    初めての投稿でしたので、
    お返事いただけてうれしかったです。
    現在、6500万円の中古(リフォーム必要)と迷っていて、投稿してみました。
    また何かあったらこちらで相談させてください。

  69. 919 マンション検討中さん

    ■世帯年収
     本人  額面1800万円 正社員
     配偶者  額面600万

    ■家族構成 
     本人 34歳
     配偶者 34歳
     子供なし

    ■物件価格・種類
     10500万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代など
     合わせて38000円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 2500万円
     ・借入 8000万円
     ・変動 30年・0.6%
    (ボーナス設定なし)

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     500万円

    ■昇給見込み
     2000万まで

    ■定年・退職金
     60歳
    金額不明  

    ■将来の家族構成の予定
     子供2人欲しい

    ■その他事情
     ・他のローンなし

    やはり無謀でしょうか?

    よろしくお願いします

  70. 920 匿名さん

    34歳年収1800万で昇給見込みが2000万?
    どんな仕事?士業?

  71. 921 匿名さん

    >>919 マンション検討中さん
    無謀だね。
    今すぐやめな。

  72. 922 匿名

    いや、いける
    ご実家の職業と資産が、どのくらいかが大切。
    マンション含め生活環境は、人格や自らの器の形成に 影響するよ~

    という自分は、ちなみに自分は雇われ37才で年収3500くらいで家賃7万のアパート

  73. 925 匿名

    922 んなこと言うなよ~

    年収3500万ね。
    万抜けたんだ。ごめんねー

    自分なら麻布か広尾に10000から15000のマンションくらい狙う

  74. 929 匿名さん

    >>919
    借入4.4倍、普通。2馬力で3.3倍楽勝だからGoでしょ。

  75. 931 マンション検討中さん

    919です。
    妻の実家が比較的裕福なので、万が一の際は売却して出直そうと思ってます。

    マンション含め生活環境は、人格や自らの器の形成に 影響する
    というのは、私も思う所ではあるので、決断しようと思ってます。

    皆様、ありがとうございます。

  76. 932 マンション掲示板さん


    ■世帯年収
     本人  550万 正社員
     配偶者 450万 公務員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 25歳
     配偶者 29歳

    ■物件価格・種類
     4300万 土地込戸建

    ■住宅ローン
     ・頭金 0万円
     ・借入 4300万円
     ・固定 35年 10年0.9% 25年1.9%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円

    ■昇給見込み
     あり 年間各10万程度

    ■定年・退職金
     60歳 不明
     

    ■将来の家族構成の予定
     ・子供2人の4人家族
    現在は1人

    ■その他事情
     ・車保有=180万ローン

  77. 933 マンション掲示板さん

    査定の程、宜しくお願い致します。

  78. 934 匿名さん

    >>932 マンション掲示板さん
    若いので貯蓄が少ないのは仕方無い。
    2馬力前提でローン世帯の平均、1馬力なら収入から不可。ですが子が産まれた時の状況別の見込の傾向と対策を。

  79. 935 匿名さん

    >>932 マンション掲示板さん
    戸建のローンにしては長すぎる
    修繕費、建て替え費用が出せないぞ

  80. 936 匿名

    931さん、922です。自分は、田舎に住んでいて年収はありますが、属性が同じような人が、あまりいません

    人間いろいろな価値観があって良いと思いますが、他から自分がどう思われるかは別です。

    マンションなら同じ生活レベルの人がいていいと思います。 妬みやっかみから解放される、そんな環境が羨ましい!

  81. 937 匿名さん

    >>935
    今は住宅ローン減税考えたら長く借りて10年後から繰り上げ返済が良いんじゃない?
    しかも932は若いから長く借りて月々の支払いを減らすメリットは大きい。

  82. 938 戸建て検討中さん

    932です。
    皆様、ありがとうございます。
    937様が仰られるように
    若く長く借りることで
    月々の支払いを減らせることもあり、
    ライフプランの設計が
    しやすいことが大きいと思っておりました。
    背中を押して頂いたように思えました。

    934様からいただいた、
    子供がこれから生まれた時の傾向と対策については、
    まだまだ隙がありすぎると思いましたので、
    しっかりと煮詰めていきます。

    934様から頂いた件ですが、
    戸建に関しては、
    アフターやランニングコスト、メンテナンスコストを
    考えた結果、積水ハウスで検討しておりますが、
    ここ!というメーカーも皆様からご教授頂きたいです。

    931様
    同じく地方です。
    マンションも建っておりますが、
    どうしても買う気になれません。。。
    将来的に大きく値崩れしそうなので、
    大手メーカーで立地も比較的よい
    戸建てを考えております。

  83. 939 戸建て検討中さん

    >>938 戸建て検討中さん
    戸建の件は
    934ではなく935様でした。

  84. 941 匿名

    [No.923~本レスまで一部をスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  85. 942 匿名さん

    どうでもいいけどまず車のローン片付けるのが先でしょう?

  86. 943 物件比較中さん

    >>942 匿名さん
    932です。
    お世話になります。

    車を返済しようと思えばできるのですが、
    返済するメリットも
    現状特に無いかなと思いまして。。。


    もし宜しければこうお考えになられた
    理由をご教授頂けませんでしょうか?

  87. 944 匿名

    ■世帯年収
     本人  手取り月80万〜60万 医師
     配偶者 専業主婦

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 26歳
     配偶者 26歳
     子供2 0歳、2歳

    ■物件価格・種類
     5200万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代・1F庭使用料
     10300円・9600円・20000円・1500円 /月
     修繕積立金の推移
      1〜5年目  9600円
      〜10年目 1万2000円
      〜15年目 1万6000円
      〜20年目 2万1000円
      〜25年目 2万7000円
      〜30年目 3万5000円
      〜35年目 4万6000円

    ■住宅ローン
     ・頭金 0万円(諸経費別途170万円用意有)
     ・借入 5200万円
     ・変動 35年・0.5%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円

    ■昇給見込み
     1年ごとに県内異動、手取り月80万〜60万の間

    ■定年・退職金
     不明 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供4年以内にもう1人欲しい

    ■その他事情
     ・新車購入済み、ローンなし
     ・親からの援助200万円
     ・地方都市在住

    修繕積立金が増えていくことに不安があります。
    変動金利に漠然とした不安があります。
    よろしくお願い致します。

  88. 945 匿名さん

    >>944
    その手取りでずっと医師を続けるなら払っていけるだろうけど、県内異動はこの先ずっと?
    数年で終わるものなら、落ち着くか上の子供が小学校にあがる前までは賃貸で良くないか?
    何県かにもよるけど、場合によっては通勤がかなり遠くなるんじゃないの。
    若いから仕方ないが、ただでさえ貯蓄が少なすぎだし。

    変動が不安なら、いつでも繰り上げできる資金をある程度ためておくか多少利率は上がっても安心料だと割り切って固定にすれば良いよ。
    ただ、そのマンションは将来修繕積立金を払いきれず未納になる住人が増えそうでちょっと怖いね。
    最初だけ修繕積立金支払い額を低くして錯覚させるのはマンション販売の典型的な手法だし。

  89. 946 匿名さん

    >>944
    転勤は武者修行、10年待つか医局を離れるまでは賃貸でいいんじゃないですか?
    関係ない話ですけど、知る限り学生結婚のお医者さんは離婚率100%なんて噂もあって
    まずは生活基盤を大切に。

  90. 947 匿名さん

    デフレ時期の長期ローンは、負債の拡大でしかない。
    インフレ時代なら長く借りるほど負債が軽減されるけどね。
    今は10年で返済するのが吉。

  91. 948 匿名さん

    >943
    相当世間知らずなんですね。
    もうちょっと勉強してから家を買う話をした方がいいよ。

  92. 949 匿名さん

    ステマでしょう

  93. 950 入居済みさん

    >>948 匿名さん

    世間知らずなのはどちらですか?
    貴方様の考え方が分からないから
    お伺いさせて頂きたいだけなのに、
    勉強しろって。。。

    貴方様の考え方は、
    貴方様から教えて頂かないと
    分からないです。


    世間知らずはどちらですか?
    画面の向こうには人がいるんですよ。
    もう少し頭回しましょうよ。


    まあ、ネットでこんな当たり方される方は、
    リアルでも底が知れてるでしょうね。

  94. by 管理担当
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