年収に対して無謀なローン　その３４

賃料と返済の比較の精度を上げるにはラフだけど
賃料＋（更新料1／24) ：月返済＋（固定資産都市計画税1／12）+火災地震保険＋修繕管理費-ローン減税

残債の１％が毎年所得、住民税から10年間減税、（数字から勘ですが固定資産都市計画税は１５万以下では？）
また長期優良住宅なら固定資産、都市計画税は戸建て5年間半額、マンション７年？！火災保険も割引有り。
比較してみると漠然とした不安は無くなるのでは？
尚、798さんの場合、年収から子が2人なので所得税、住民税額が元々低いので１％減税効果を最大限活かせないとは思いますが、それでも所得住民税は払わなくてよさそう。
数年前の事で詳細は忘れたので住宅取得関連の減税や非課税は各自で調べてね。

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>>797
一馬力だと厳しいですが、早めに二馬力になるなら大丈夫では。

>>798
二馬力必須ですが贅沢しなければパート収入200万で問題ないでしょう。
子供の手がかからなくなったら正社員で。

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何年後○△の予定とか、普通、実績を積んでから手をださない？もし、予定でgoするならダメになった時の対策は？他人事だからいいけど、余りにも脇が甘いわ。

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>>798 匿名さん

若いし全然大丈夫だと思うけど。
やってけるかどうかは家計次第だよね。
少しは贅沢したいなら奥さん正社員がいいだろうし。

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やっていけますか？って自分たちのことでしょ。

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他人の意見などあてにならない。
借りる本人が返済できるかどうか試算して、心配なら借りないこと。

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■世帯年収
　夫　　　税込550万円　正社員
　妻（私）税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　夫　　　31歳
　妻　　　30歳
　子供１　5歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3190万円　建売戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円　（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3190万円
　・ペアローン
　　夫　2080万円（35年　20年固定0.980%、その後21年目から変動）
　　妻　1110万円（35年　変動0.565%）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
　上記とは別で子供貯金100万円

■昇給見込み
　夫婦共に、毎年平均3.4～3.7%ずつ昇給。

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収350万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供もう１人欲しくて、現在不妊治療中

■その他事情
　・夫奨学金（月1.5万　残り3年半位）
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　　近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
　・犬１匹、猫２匹。もう増やしません。


妻が仕事を辞めたら、やばいです・・・・。

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>807さん
不妊治療にどれだけかけるかも大きなポイントになりそうですが、もし2人目諦めて今の家族構成のままなら問題なさそう。

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■世帯年収
　夫　税込800万円　正社員
　妻 専業主婦

■家族構成　※要年齢
　夫　　　31歳
　妻　　　30歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円 中古マンション

■住宅ローン
　・頭金　1300万円　（諸経費別途用意有）
　・借入　5200万円 35年 変動0.525%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
　上記とは別で子供貯金100万円

■昇給見込み
　毎年20万円程度

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み
　60歳以降は年収600万円程度　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供もう１人

■その他事情
宜しくお願いします。

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>809

どこからどうみても無謀。

それともネタか？

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>>809
>上記とは別で子供貯金100万円

子供がいるのに高額な教育費を無視しているのが怪しい。
どうせネタでしょ。

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マラソン並みに長期チャレンジャー。

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三十路だと年金支給は６７、６８才からの可能性がありますね。

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新築マンション派平均41才　家族数2.6人　物件価格年収の6.7倍　借入額4.2倍　返済負担率21.6%
中古マンション派平均41才　家族数2.6人　物件価格年収の5.4倍　借入額3.7倍　返済負担率18.6%
30才位の場合、年齢がデータより若いから多少の無理も可能かなのかもしれませんが、最終的には自己分析してください。

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ここで子持ちなのに教育費の準備額が抜けてる設定はネタ。

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それか残念な親。

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よくわかんないんだけど、定年前も1,000ちょっとなのに定年後の使えないおっさんが年収600なんてもらえるもん？

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■世帯年収
　夫　税込400万円　正社員
　妻 税込900万円 正社員

■家族構成　※要年齢
　夫　　　48歳
　妻　　　54歳
　子供１　16歳 私学、高大一貫校
学費110万円/年 あと7年

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7500万円 新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　2000万円　（諸経費別途用意有）
　・借入　5500万円 35年 変動0.625%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
　

■昇給見込み
　ほぼ横ばい

■定年・退職金
　夫 60歳
　1000万程度見込み
　60歳以降は未定、再雇用制度なし

妻 62歳
2000万円程度見込み
定年後は、嘱託の可能性あり、看護師

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変更無し 親を引き取る可能性あり

■その他事情
直近でローンの終わったマンションあり、築20年、2LDK、53m2、駅徒歩7分、購入時4300万円、現在査定2000万円。賃貸時15万は取れると銀行に言われた。

気に入ってる住処のため、売るよりは、賃貸にして将来戻る事を希望。

出来れば退職金には手をつけずに定年までに繰上げ切りたいと思っています。

最近、最後の機会かと思い、探し回っており、このような掲示板も今日初めて知りました。

諸先輩方のアドバイスを承れたら幸甚です。
宜しくお願いします。

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>>818 アラフィフの夢想さん
年齢から35年ローンは組めないはず。

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胃が痛くなるのは間違いない。
賃貸ではなく売却すべき。

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