年収に対して無謀なローン　その３４

>>2588 検討者さん

住宅ローン控除は40万じゃないのかな
ペアローンなのか不明だけどフルで控除出来るなら借入4,000万以上キープした方が良い
借入はフラット35でいいんじゃないの

控除40万とは？因に1000万の控除は1%、10年間でも10万じゃないからね。

>>2586 匿名さん
>適当なこと言ってるけど、今時高卒だと何ができるのかね

高卒ですが山手線の内側に7000万ほどの小さなマンションを持って
年数回海外に遊びに行けるくらいのことが出来ますよ。
妻子持ちですよ。

>>2526 高橋さん

スレタイ通りのローンですね！おそらく、このスレッドを読んでいる方々は、他の方の無謀なローンをみて、安心したいってのが本音だと思います。
ということで、無謀なローンを組んで5年経過した私の現状を少し。

物件価格:6260万円
借入:5400万円(3000万:変動金利0.775%、フラット35 金利1.3%)
当時の年収:自身753万円、妻0万円(看護学校の学生)
当時の家族構成:自身29歳、妻32歳、長男5歳、長女2歳

現在の年収:自身800万円、妻200万円(パート)
現在の貯金:380万円
現況:贅沢は出来ていないですが、昨年は車の買い替え(トヨタのSUV)もできましたし、それなりに普通に暮らせています。

子供は二人とも小学生になって、習い事や遊びに日々慌ただしい今日この頃です。

住宅は認定長期優良住宅だったので、固定資産税が減額されていましたが、今年から適応期間満了に伴い、増額されました。。

住宅ローン特別控除も残り5年。35年フルローンで組んだのですが、今の目標は定年までに完遂することです。

>>2592 匿名さん
二人のお子さんの学費はどのくらい準備しますか？

>>2593 匿名さん

子供は二人とも公立に通わしていますが、できれば大学まで国公立に行ってほしいと願うばかりです。
現在、学資保険を月々2万円ほど積み立てています。

>>2590 通りがかりさん

何言ってるか全然分からないんだけど

自分も学資保険を積み立ててましたが、いい国公立に入るには高額の受験準備費用がかかることを知らなかったのが誤算でした。
少子化でも都市では学費の安い国公立に入学する為の受験熱が過熱しており、塾や習い事があると私立並みの費用がかかる。
優秀なお子さんならいいでしょうが、普通の子供だと結構負担です。

学費の安い国公立大に入れるなら中高から私立か、公立でも私立並みの費用をかけて受験準備。
無名私立大に入れるぐらいなら高卒。
というのが現実的。

>>2592 マンション掲示板さん

2592です。

借り入れ時の状況に少し不備がありましたので修正します。

物件価格:6260万円
借入:合計5400万円(銀行ローンとフラット35の併用)
3000万:変動金利0.775%
2400万:フラット35 当初金利1.1%、5年目以降1.5%、10年目以降1.8%

当時の年収:自身753万円、妻0万円(看護学校の学生)
当時の家族構成:自身29歳、妻32歳、長男5歳、長女2歳

年収の8倍程度の無謀なローンを組んで5年経ちましたが、今のところ普通に暮らしていけてます。

>>2598 マンション掲示板さん
月返済は幾らぐらい？

>>2599 匿名さん

月々の返済は15万円、ボーナス払いは無しです。

学費がただ同然だからでしょう。

>>2601 匿名さん
現状では収入もアップしてるみたいだから余裕なのでは？

>>2602 匿名さん
いえいえ、決して余裕なわけではありません。。収入アップの程度は月並みだと思っています。普通の会社員なので。。奥さんのサポートがなかったら大変です。

ただ、年収の8倍程の無謀なローンを組んだ場合でも、現状は(まだ5年ですが)普通に暮らせていることをお伝えしたかった。それだけです。しかし、決して贅沢は出来ないですよ！特に子供がいると、色々な出費があって。。子供の成長を見られるのは幸せですけどね！

>>2603
ほぼ同じ金額のローンを
主人34歳 正社員700万
私34歳 正社員500万
子供一人（0歳）
で組もうと思っているのですが
希望が持てました！ありがとうございます

問題は子供が高校、大学に通うようになってからの支出の増加と、老後の年金生活への対応が出来るかどうか。

29歳で年収753万、奥さんが正規で働ける（看護師？）というのはかり高収入な世帯ですね。

>>2605 匿名さん

今後の教育費の増加への備えは確かに大事ですね。今は二人とも小学生なので教育費はさほどかからないですが、計画的に貯蓄をしていかなければ、いざ私立に行きたいとなったときに苦労しますね。。
教育無償化に憲法改正は不要との議論もありますが、少子化対策のためにも、大学卒業まで教育費無償な国になって欲しいです。

老後の出口戦略
資産価値が高い物件から低い物件へ住み替えも１つの作戦

一昔前の金利3.5％なら3500万借りて、月々の支払15万だからね
当時できた年収の〇倍なんてあてにならない。中には頭の中が当時のままの人もいますが

>>2608 匿名さん
私は3200借りて8万の支払い…
すごい差ですね

借金自慢は後続に迷惑

月返済約11万8千円、借りた当時可処分の23%4年経過し報酬も上がり可処分の約21%当時も返済は負担に感じなかったので何処分の二十%前半を目指した方が良さそうに思う。

>>2610 匿名さん

借金に異常なアレルギー持つ人っているよね

ローン推奨の関係者さんじゃないから。

新築マンション5000万頭金なし、年収600万、33歳、妻35歳　子供1人
妻にも働いてもらう予定

それでもローン通ってなんとかやってる

会社の上司にバカか？って言われたけど

そう私は馬鹿です！と答えたら
素直で好かれると思います

>>2614 検討者さん

カツカツですね。

>>2616
まあなんとかなるっしょ

なりません
適当はいけません

>>2614 検討者さん

年収600万で5000万？
ローン月15万プラス管理費等で18万ぐらいですかね。
手取りベースの住居費は驚異の45%！
しかもフルローンだから恐らく処分価格より残債の方が大きいですね。
私なら不安で眠れませんw

ＧＷですしネタですかね

物件価格:7200万
頭金.諸費用:1500万
借入:6000万
年収:自身1000万円、妻500万円

月の支払いは管理費、修繕費など込んで20万くらいを想定しています。

払えますでしょうか？

>>2621 マンション検討中さん

テンプレを参考に。

厳しいですね
もう少し貯金してからね

>>2621 マンション検討中さん

余裕でしょう

あり得ないでしょう。

2621です。
みなさま、ありがとうございます。
入居時に貯金は800〜1000万は残せそうです。
もう少し入れられますが、もしもの時のために残しておこうかと。
ペアローンにすれば、二人で控除が受けられるので、二人で組む予定です。
額が大きいので不安でして、、、

心配ならやめた方がいいよ
明日何が起こるかわからないしね！

>>2621 マンション検討中さん
テンプレ使えないくらいだから
どこかで資金ショートしそう、でもしてるのに気がつかなかったり…

都内だとまともなファミリー向け賃貸なら18万はかかるから賃貸との比較で話すべきだよね
世帯1,500万だと手取り月90万以上、住宅ローン返済月18万で住居費20%
どうせ妻を当てにするなというんだろうが、育児休業給付金や失業手当もあるし
妻ゼロでも年収1,000万で手取り60万、住居費30%だから最低妻月10万のパートでもなんとかなる
ペアローンにしてローン控除40万以上とれたら大きい

>>2629 匿名さん

的確にありがとうございます。
何とかなりそうです。無駄遣いはせず、十年後に繰り上げして返済出来るように頑張ります。

自問自答する意味って‥‥あるんだね
ご苦労様

マイホーム、なかなか購入に踏み切れない。

都内戸建てで5000万のくせに狭いのはしょうがないけど、
通勤が楽、子育て環境好しの75点レベルの物件なんだが、
「もっといい物件があるんじゃないか」と悩んで
ずるずるいきそうです

「ああ、やっぱあの物件にしとけばよかった」
「あの物件見送ってよかった」どっちになるか予想できませんね

みなさんは思い切って妥協して買ったんですか？

>>2632 検討者さん

いろいろ悩んでしまう方は
見送った方がいいですよ。
買わずに後悔と買って後悔では
雲泥の差です。
住んで見ないと判らない部分が
あるので90点の物件探しましょう。

>>2632 検討者さん

>>2632 検討者さん
これだ！という物件にしました。中古ですが。
買う前から悩むようならやめておいた方がいいかも。もっといい物件が見つかるとショックですよ。私は新築も含めて半年ぐらい方々を探しましたが、見つけてから契約までは10日も掛からなかったです。

即決金なし無謀
あまり聞かないけど、ここもそういう人が多いの？

>>2635 匿名さん

「即決金なし無謀」って何ですか？

>>2636 匿名さん
楽ではないですが無謀でもない。まだ30だし、あと10年ぐらいしたら年収7〜800万ぐらいは行くのでは。という期待も込めて無謀ではありません。

ネタばっかり上げてる人でしょ
ワンパターンで自己完結

年齢と共に報酬も上がるけど子育ても掛かってくる。
変動で今はいいが、金利何％まで耐えられるかも計算して、どの時点で金利タイプを変更するかとかも考えておくべきだよ。

>>2640 匿名さん

固定35年で決まりってこと？

普通の広さのマンションだと、子供が増えたり、成人する頃には狭くなって住み替えが必要になります。
その辺も考えて物件やローンを考えましょう。

独身の人でしょ
子供いたら将来孫連れてマンションへ帰省とか
絶対無理だし

田舎がマンションってのは
確かに嫌だな。
来客駐車場が予約いっぱいだから
電車で帰ってこいとか
言われるんだな。

このスレ その35がたってたけど消されたの？

独身者はマンションが終の棲家で問題なし
老後はホームとかに出たほうが迷惑かけないよ

>>2646 匿名さん
子有りも含め、老人ホームは視野に入れてるでしょ。

>>2646 匿名さん

独身が戸建て買うって聞かないね。
俺が女性で付き合った人から
既に戸建て買ってんだ！って
言われたらドン引きするな。

マンションもしかり
独身でペット買って家買ったら
終了

診断お願い致します。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込450万　正社員
手取り26万
　配偶者　無職

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　29歳
　子 0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2,500万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　9,000円・10,000円・車所持なし

■住宅ローン
　・頭金　0万円 (諸経費別途200万円用 意済)
　・借入　2,500万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円

■昇給見込み
　本人　あり

■定年・退職金
　65歳　500万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1人確定
高校まで公立、大学は私大予定

■その他事情
親が既に入居しているマンションの別物件購入を検討しております。（私自身も一人っ子で行く末は親の介護が確定している為 ）

リフォームに200万円必要の為、頭金なしで考えております。
また、子供が小学校に入学したらパート予定です。