マンション検討中さん
[更新日時] 2017-05-09 00:07:22
その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/
[スレ作成日時]2016-07-23 19:12:21
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年収に対して無謀なローン その34
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2201
匿名さん
じゃあ私の会社と妻の会社と妻自身がしっかりしているということですかね〜。
実家は遠いのですが夫婦だけで2馬力で子育て順調です
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2202
匿名さん
>>2194
59過ぎての資産もない賃貸様は、かなりの確率で老後破産する
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2203
匿名さん
59過ぎて?50歳でも資産なきゃ60までに貯められる額はたかが知れている。若い内からコツコツ並列思考でやらないとダメよ。
基本、直列思考で楽観バイアスの掛かり過ぎはヤバイよね。
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2204
匿名さん
>>2203
敢えて例の方向けに59としました。
まだ、59までは少し年数があるようですし、賃貸だから大丈夫という意味不明な考えをただし、少しでも貯金をして家族に迷惑をかけないようにしていただきたいので
しかし、何故、賃貸だから大丈夫というバイアスがかかっているのかは謎なので、無意味な行為な気がしますが、、、
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2205
困ってます。
【テンプレ】
■世帯年収1450(手取り月70万円、ボーナス年200万円等も明記)
本人 税込300万円 契約社員
配偶者 税込1150万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 42歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6600万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
10000円・12000円・車なし/月
■住宅ローン
・頭金 3400万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 3200万円
・変動 35年・0.45
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1650万円
⚫️有価証券
評価額1200万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳
3000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
3年以内にあと1人欲しい
■その他事情
・妻(私)は現在育休中。
6年後、子どもが小学校に上がる前に、学区のいい、タワーマンションに買い換えたいのですが、あと数年でローンが終わるか心配です。
ローン残高は3100万です。
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2206
匿名さん
買い替えですか。。。既に残債3100で新たに3200.融資銀行は残債分の資産の売却見込みがたってからの審査ということですか?
色々な項目が見込みばかりで掴みきれませんね。
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2207
困ってますさん
>>2206 匿名さん
いえ、住宅ローンは3200万借りて、今のローン残高が3100万円ということです。
数年後に買い換えたいんです。。
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2208
匿名さん
>2204
男性60まで生存すると余命23年とか25とか生保資料で見たことがありますが、60まで働いても老後25年ぐらい連合いのことを考えると60から30年ぐらいは生存すると思わないと。後半の人生25とか30年間賃貸の方がマイホームより節約出来るなら賃貸で通せば良いのでしょうがマイホームの方が多少なりとも資産になるし得だとは思うけえどね。
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2209
困ってますさん
2207です。
できれば8000万後半のタワーマンションに引っ越したいのですが、あと数年で住宅ローンが終わるか心配です。
なぜ今のマンションを買ったかと言いますと赤ちゃんができる前、新築で3年前に、第1期で買ったからです。
後悔しています。
施工が終わって完成したのが去年ということになります。
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2210
匿名さん
5.6年以内に3100万を返して、
今の所を売却した額を頭金にし
差額をローンということですか?
だとしたら数年で3100万返せるか
算数やれば答えは出ると思うのですが…
年間600万以上貯めて5年で3000万超え。
数年質素に暮せばOK。
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2211
困ってますさん
>>2210 匿名さん
年600万も貯金できたことがなくて、、涙
主人に家計を変わってもらいます。
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2212
匿名さん
焦ってもダメなものはダメ、コケるのがオチ。ゆっくりやんなよ。
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2213
困ってますさん
>>2212 匿名さん
ありがとうございます。
あまり、気負わずにやります。
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2214
匿名さん
>>2205 困ってます。さん
学区がいいところとは文京区か港区なのかわからないけど6,600万じゃあまりいいの買えないでしょう
あとリセール価格が分からないとなんとも言えない
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2215
困ってますさん
>>2214 匿名さん
はい。今の6600万のマンションは学区があまりよくありません。
8000万後半を出して、文京区か中央区の中古にはやく引っ越したいです。
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2216
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込530万円 公務員
(手取り24万円 ボーナス年110万円)
配偶者 税込200万円 派遣社員
(手取り12万円 ボーナスなし)
■家族構成
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 1歳
■物件価格・種類
3580万円 一戸建て
■住宅ローン
・頭金 830万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2750万円
・固定 35年・1.11%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
40代税込700万円 50代税込800万円程度
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定
子供1年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車1台所有
・親からの援助300万円
・近隣に実家有り、育児協力が見込める。
・妻は、第二子出産後退職、その後パート勤務予定
どこか対策をしないと無謀かなと考えています。アドバイスよろしくお願いします。
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2217
匿名さん
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2218
匿名さん
>>2217 匿名さん
回答ありがとうございます。ネットで調べれば調べるほど、不安がつのっていきまして…検討を進めたいと思います。
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2219
匿名さん
>2216
その歳で、その年収で1,000万貯められたのだから、その暮らし方でいけば大丈夫でしょう。
できれば奥様産休育休とれて、退職せずに時短で復帰できる環境だったら尚良かったけど。
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2220
匿名さん
>>2216 匿名さん
30歳で新築だとその家何年後に建て替えする予定?
建て替え資金も貯めないと…
定年は何歳?
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