年収に対して無謀なローン　その３４

これで契約していいのやら、、、無防ですかね？


■世帯年収
　本人　　税込470万円　正社員
　配偶者　税込80万円　パート

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　子供１　3歳
子供2 1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3250万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3050万円
　・固定 35年
0〜10年まで0.95
11〜35年まで1.35
ボーナス払いなし

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円ほど

■昇給見込み
　多くは見込めません。
3〜4万/年
役職等になれば、100万くらい上がります。

■定年・退職金
　63歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　


■その他事情
　・車のローン100万円あり 3年後に完済予定
　・親からの援助なし
　・妻は上の子が小学校行く頃には正社員で
働きたいとのこと。240万円ほど
両親が近くにおり、子供の面倒も良く見て
くれています。

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もう、物件契約しているなら頭金入れて本審査通っているはずだから節約しながら実行するしかないでしょ。

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物件の手付金位なら、親族から無利子で５００万位の融通が可能なら可。融通が不可なら物件価格下げた方が無難だと思う。
預金１００は入居後に無くなる、多分足りないかも。
また退職金が少ないので自助は必修。。
再雇用は社員全員ではないし、今三十路なら年金受給は６８才～７０？になりそうですからね。

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>>1768 匿名さん
よくあるケースな気がします。特に問題ないと思いますが、私なら頭金0にして先に金利が高いであろう車のローンを全額返済、もう100万円は手元に残しておきますかね

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さあ叩いてごらんなさい。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込840万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　31歳
　子供　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6,550万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費/修繕費/駐車場代 全額会社補助

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途用意有）
　・借入　6,550万円
　・当初10年　35年 0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円 (全額家具で使い切る)

■昇給見込み
　不明。後1年もすれば年功序列で必ず増える。たぶん950~1,050万の間。そこから1,500~1,800くらいまでは伸びるが、完全年功序列なのでどうにもならない。その先は運しだい。

■定年・退職金
　・定年 60歳
　・退職金 不明。ローン契約時銀行の方にはとりあえず3,000万と書いておけと言われたので多分2,000~3,000万。元売りに詳しい方いたら教えて。
　・定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　今後予定なし

■その他事情
　・仕事柄、今後必ず海外赴任有り。住んでも10年程度。
　 戻ってきたら売却もしくは賃貸だして借り上げ社宅探すか、住み替えるか考える。借り上げ社宅は月1万程度の負担。

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間違えていました。
こちら新築戸建になります。
土地代含めての金額です。

>>1769 匿名さん
まだ契約はしておりません。
事前審査の段階で、本審査も通るだろうということですが、心配しています。

>>1770 可処分/税込バランスさん
預金100は確かに厳しいですよねー。
頭金、諸経費、家具代など入れたらこれくらいしか残りません。
昇給も多く見込めないですし、妻頼りになってしまいます。

>>1771匿名さん
車のローンにまわす手もあったんですが、あと3年くらいだからと思って、頭金に突っ込もうと思ってしまいました。
参考になります。
子供2人抱えているので、住宅ローンはなんとかなっても、教育費まで貯蓄にまわせるか一番不安です。

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>1772
最後の三行中で答え出ているじゃない。

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■世帯年収
　本人　　税込430万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員（現在育休中）

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　33歳
　子供1　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4,100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　計10,000／月
　車は今後も持つ予定なし

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3,700万円
　・固定　35年・1.1%（当初5年0.8%)


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人　多少
　配偶者　多少

■定年・退職金
　60歳　不明

■将来の家族構成の予定
　3年以内にもう1人ほしい

■その他事情
　配偶者が産休育休が取りやすい職場。復帰後は時短勤務予定。
　両親は夫側は遠方、妻側は近距離だがフルタイム就労中なので育児協力は見込めない。

ご意見よろしくお願いいたします。

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>>1772 eマンションさん

なんか似たような話しがあったね。
全然無謀じゃないですよ〜

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北海道住みですがよろしくお願いします。

■世帯年収
本人　契約社員
400万円(手取り月25万円、ボーナス年22万円)
配偶者　正社員 育児休暇中
180万円(手取り月14万円、ボーナス年20万円)

■家族構成　
本人　42歳
配偶者23歳
子供　 1歳

■物件価格・種類
土地+新築住宅2500万円　戸建て

■住宅ローン
頭金　なし
借入　2500万円
変動　3年0.5％ 4年目1.7%予定

■貯蓄　
200万円

■昇給見込み
不明

■定年・退職金
60歳 退職金額不明
定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
車のローンなし(普通車・軽各1台所有)
妻は産休、育休を消化後仕事復帰
その他の収入源として太陽光発電収入が年間約25万円入る予定です。
フラット35とハウスメーカー推奨の住宅ローンの審査には通りました。

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>>1777 名無しさん
奥さんが若すぎる

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>>1777 名無しさん
銀行は安定感求めるので仮審査未だならば通過してからが良いのでは？

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>>1775 マンション検討中さん

２馬力前提で可でしょ。

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■世帯年収
　本人　　税込630万円　正社員 （団体職員）
　配偶者　税込350万円　正社員 （医療系資格職）

■家族構成
　本人　40歳
　配偶者　32歳
　子供なし

■物件価格・種類
　4740万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金
　37000円／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　4640万円
　・変動　35年・1.15%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　750万円（ほかに2500万円。後述）

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有　

■将来の家族構成の予定
　子供近いうちに1人欲しい

■その他事情
　・買い替えにより、旧ローンを返しても手元に2500万残る。
　手元にキャッシュを残すべきか、全額繰上返済すべきか迷う。

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>>1781 匿名さん
値段の割に管理、修繕費が高いが駐車場込みかな？

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>>1782 匿名さん
タワーマンションであること、
築年数が10年前後であること、
管理組合の決議で、将来値上げしないよう、
平準化して徴収するようになった、
という説明で理解しています。

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追記。駐車場代は含まれていません。
車は持つつもりないです。

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>>1777
そのローンの組み方は絶対ダメ。4年目に破綻します
変動なら全期間優遇を選んでください

車がなければいけそうだけど、北海道だと必要ですよね。
2500万を0.8％20年で借りて月113,000円(手取り25万)の返済
車維持費に15000円とすれば、家族3人で月の生活費13万
ここから貯蓄もするとなると相当きついですよ
奥さん働き続けられますか？

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>>1785
失礼。月の生活費は12万ですね。

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■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員 （公務員）
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　　30歳
　配偶者　39歳
　子供1人　2歳

■物件価格・種類
　3800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　22000円／月

■住宅ローン
　・頭金　800万円
　・借入　3000万円 ・変動　35年・0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年ごとに昇給あり

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有　

■将来の家族構成の予定
　子供1人で十分

■その他事情
　しばらくは1馬力で妻は働く予定なし。なかなか厳しいでしょうか。

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>>1785 匿名さん
回答ありがとうございます。
奥さんは育児休暇を終えたら復帰して働き続けます。
あとハウスメーカーのアドバイザーの考えとしては、3年ごとに借換えをするプランで出してます。
あと余談ですが、子供に掛かるお金(服やおもちゃ、食品)は両方の両親が交互に出してくれる謎のルールがあったりします。

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>>1788
信じられないアドバイザーがいますね

借り換え時に手数料70万近く掛かるけどそれも試算に入ってますか？
そのアドバイザーは信用しない方が良いですよ

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>>1789

これが日本版サブプライムローンへの誘導じゃないでしょうか。
アドバイザーとは名ばかりで、単に売りたいだけって話でしょ?

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>>1788 名無しさん

借り換えはその都度審査がありますから、費用もかかりますし、もし病気になったら通らないですし、金利は借り換え時点のものが適用されます。当初の安い金利だけ都合よく取っていけるなら皆さんそうしてます。もし本当にそのような提案を受けてるなら危ないですね。

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皆さんが書いている様に借り換えは金融機関が変更になるので審査及び抵当権書き換え費用、手数料、云々で結構掛かるので金利差1%以上の差がないと旨味は無いですね。
幼子に掛かる衣服、食費は大した事無いでしょ！？教育費とかの援護射撃してもらった方がいいですよ。

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年齢の事も有るし非正規でアウトにするBKもある。

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>>1788 名無しさん

そんな買わせちまえば施主の生活なんてどうでもいいというような商売するハウスメーカーはどこですか？
まだ契約してないのであれば考え直した方が良いです。

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>>1787 匿名さん

ラクではないですね。とりあえず破綻はしないと思いますが。

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>1787 金利が完済まで上がらないと仮定し、返済が可処分の23.6%だからローン組んでいる世帯平均よりは高いけどいけそ。。

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>>1796 匿名さん

リスクは悪い場合の状況でで計算するべきです。

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今後金利は上がる方向しかないでしょ。

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当初探していた物件価格より引き上がってしまい、無謀だったかなと心配です。
よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込530万円　正社員
　配偶者　税込530万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　子供　なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5600万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費分200万は別途あり）
　・借入　5500万円
　・35年固定　1.06%（※その他、フラット35も考えています。当初10年0.82、11年目～1.12%、ただし借入のうち500万は、固定2.50%になる。）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　60まで徐々に上昇

■定年・退職金
　60歳･退職金不明
　（65才まで再任用で年収300万程度あり）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子ども2人くらいほしい

■その他事情
･車あり。３ナンバー。ローンなし。
･夫婦とも地方公務員。妻も定年まで働きます。

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２馬力、公務員ならGoでしょ。 以上。

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>>1799 匿名さん
物件価格に対して借入額が高すぎる気がします。その貯蓄では育休の際に耐えられないかと。

借入額は多くて4,000万程度にした方が安心ですし、暮らしに余裕が出ますよ。

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継続雇用前に完済する繰上げ返済計画が無く、子供の学費も想定していないのは無謀。

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>>1799 匿名さん
世帯年収の割に貯蓄が少ないので頭使わないと

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1799です。皆さんありがとうございます。
投稿は、妻がしています。

>>1800さん
主人がそう言ってきかなくて。同僚や後輩が同じような条件で購入しているので大丈夫と思っているようで。

>>1801さん
確かに4000万くらいであれば、生活水準下げずに暮らせそうです。育休中は、私も育休手当がありますし、毎月のふたりの収入でローン返済･生活はできると試算しています。ただ育休中、貯金は難しいです。

>>1802さん
ごもっともです。お恥ずかしいですが子供の学費は最低限でしか考えられていないのが事実です…

>>1803さん
結婚式と新婚旅行で使ってしまいました…すみません

>>1804さん
昨年結婚したため、結構貯金を使ってしまいまして…頭金が少ないのは、やはり不安です。仕事を辞めて専業主婦になるのは全く考えていないので、頑張って働き続けます。

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■世帯年収
　夫　税込540万円　正社員
　妻 税込360万円 正社員時短勤務

■家族構成　※要年齢
　夫　　　29歳
　妻　　　30歳
　子供１　0歳 8ヶ月

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5300万円戸建て（諸経費込み、税込）

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　夫 3880万円 35年 変動0.6%
妻 1000万円 35年 変動0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　毎年夫婦二人合わせて10万程度

■定年・退職金
　65歳
　夫婦二人合わせて2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供もう１人

■その他事情
子どもの保育園代が毎月45000ほど
第二子以降は保育園無料

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>>1806 名無しさん

いざとなった時、ご主人の収入だけで返していけるかな？

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＞1807さん

ここは無謀スレですよ。
いざって時を考えたらこのスレは存在しません。
私はそれ以上に無謀なローンですが全く考えてませんよ。
いざって時になる前に死ぬかもしれませんし。まぁ無謀って自分で思いますけどねｗ

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>>1808 匿名さん

いざっていうのはそんな大したことを想定してませんよw 子供が２人になったぐらいでもかなり状況が変わりますから。できればご主人１人でも返せるぐらいの借り入れにしておいた方が良い、というのが私の意見です。

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>>1808 匿名さん

いまお子さん０歳で、もう１人が生まれる時期にもよりますが、奥さんは下の子にかかりきりになるから、しばらく収入が途絶えますし、出費も増えます。上の子の世話などご主人の負担もかなり増えますよ。

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いざって時は死亡や就労不能なのでその時は
ローンについてる保険でうちはどうにかなるっぽいですよ！

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年収 1000万
購入価格 5000万
頭金 2000万
ローン 3000万

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今は団信及び三大疾病、八大疾病あるから死亡じゃなくても安心。

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＞いざって時を考えたらこのスレは存在しません。

そうだね。
確実に返済できなくなる定年後の年齢まで35年返済で住宅ローンを借りること自体無謀。

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銀行預金で繰り上げ出来る額が有るなら性格で決めればよいが、高利回り貯蓄性保険を解約してまで繰り上げする必要性は感じない。

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>>1808 匿名さん

いざというときは「ご主人だけ」の収入で返して行けるかな？と言ってますから、死亡とかを想定してる話ではないと思いますよ。

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>>1812 マンション検討中さん

無謀。

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>>1812 マンション検討中さん

それ、まさに俺ンチと同じ。戸建てだけどな。

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アドバイスお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　子供　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・6000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5500万円
　・変動　35年・1.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　5万程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　
　別途確定拠出年期あり

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・妻は育休中だが、復帰予定。
　・会社は日本の超大手だが転職したばかり。
　（世界企業ブランドランキングでTOP30くらいには入る）

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企業規模は年収に関係なし。
世帯年収1000万で預金500万では自己資金過少。

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救いは２馬力、但し長期継続前庭。
また、もし都内ならその価額のマンションでは子二人になると手狭。

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３０才前後だと年金受給が６８～７０才に延びそうで、一方企業は対応できない可能性が高いので無年金期間の事も時間を味方に付けて考えておくべき。

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みなさまご回答ありがとうございます。

＞1820
はい、結婚式・新婚旅行・出産とたて続けで貯蓄が少なめです。
年収は35歳くらいには850万くらいになると思ってます。

＞1821
一時パートになる可能性ありですが、子供が大きくなったら
再度正社員で働く予定です。

＞1822
確かにそれはありえそうですね。
もはや年金は強制支払でなくなってほしいです。

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社会保障支払は税金みたいなもの。その代わりに全額控除されているんですけどね。そして社会保障を廃止したとしても控除がないのでその分、所得、住民税がUPします。

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定年まで2〜30年あれば個人型確定拠出年金で控除を受けながらかなり積み立てられますね。

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借りないのが一番の選択かもね。

無謀だけれども、価格6000万、頭金2000万、
ローン4000万、残預金500万、二世帯返済で
取得予定。

世帯年収、1000万、戸建の35年ローンですよ。

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>>1826 匿名さん

二世帯返済ってどういうことですか？子供に引き継ぐということでしょうか？

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長男が仕事に就いているので、親子ローンですよ。
二世帯住居、まだ、下に子供が2人居るので、長男には色々と迷惑掛けますね。

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>>1828 匿名さん
長男が社会人で、下２人がまだ学生さんとか？それは大変ですね、長男さんが。

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債務者は一人の方が良い、団信や何大疾病が有るのだから。

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長男さん、結婚に差し障りがありますね...

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親子ローンに限らず、ペアローンとか色々有りますが、もう1人が連帯保証人となるローンのデメリットも十分理解しておいた方が良い。

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昨今の離婚率の高さからもペアローンはハイリスク。
ローンが原因で離婚出来ずシェアハウスの住人化している仮面夫婦もいるけど。

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借金なんかで人生の選択肢を制約されるのがいちばん無謀だよ。

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■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1300万　正社員　
　配偶者　税込200万円　派遣

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子 男女1名ずつ

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7300万円　 中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・15000円・無／月

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途用意有）
　・借入　6000万円
　・変動　35年・1.0%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　本人　ほとんどなし
　配偶者　ほとんどなし

■定年・退職金
　60歳　不明
　

■その他事情
子供が出来たため購入を検討しているが、まだ年齢が比較的若い為、35歳くらいで購入をした方が良いのかと迷い中。

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>>1835 マンション検討中さん
世帯年収が落ちなきゃ問題なし。
人との出逢いみたいなものだけど、いつ買うかは当事者が決めること。

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変動1％って相当条件悪いけど。
他にできないの？

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■世帯年収
　本人　　税込700万円（手取り月33万円、ボーナス年130万円）　団体職員
　配偶者　税込350万円（手取り月21万円、ボーナス年60万円）　正社員

■家族構成
　本人　36歳（勤続10年）
　配偶者　36歳 （勤続5年）
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　注文住宅
　　土地　2,800万円
　　建物諸々　2,700万円
　　諸経費　300万円
　　引越・家具等　200万円

■住宅ローン
　・頭金　2,400万円（諸経費等別途500万円用意有）
　・借入　3,100万円
　・固定　1.50%（今後の金利上昇を見込んで）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　安全側で見て、年率1.8～0.7％ぐらいで上昇
　定年時で1,000万円程度の年収は見込めます
　妻は昇給見込みなし

■定年・退職金
　60歳
　2,500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　
　妻は250万ほど

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車１台所有、ローンはなし
　・親からの援助1,000万円（頭金2,400万円の内数）
　・エリアは新宿まで電車で30分ほどの神奈川県
　・妻の実家が工務店ということもあり、注文住宅を検討


妻は今後も働く意欲はあるものの、 できれば私一人で目処が立つローンにしたいと思っていますが、無謀でしょうか 。
よろしくお願いします。　

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>1838
１馬力で通るでしょうしいけるでしょ。
後は退職金を老後生活に廻せば（年金＋退職金）で２３年は何とかなるだろうし＋自助があれば更に伸びる。

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>>1834
ですよね！

ローンがなければ、その分お金が使えますよね！！

老後の賃料なんて、生活保護を受ければ問題なし！

素晴らしい選択肢ですよね！

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■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員 （準公務員）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　33歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3350万円　新築戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円 ／月 (外壁修繕のために)

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3350万円
　・変動　35年・0.67%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳 退職金不明
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・事前審査は通りました。頭金を入れるべきか悩みながら審査が通るならとフルローンで申請しています。
　・車は、カーシェア。お金が回るなら、できたらほしい。
　・近隣に双方とも実家なし。育児協力が見込めないので、妻は、働いていません。
　・宝くじに願いを込めて、年末ジャンボのみ購入

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■世帯年収
　本人　　税込500万円　公務員
　配偶者　税込120万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　26歳
　子供　3歳と1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3700万円　戸建て土地含

■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　3500万円
　・変動　35年・0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円(内定期400)

■昇給見込み
　定期昇給有り
　妻パート扶養の範囲内で
■定年・退職金
　60歳
　2000万はありそう
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供を増やす予定はありません

■その他事情
　・車のローンは無し、1台所有
　・親からの援助は無し
　・事前審査は通りましたが、返せるか不安がありますアドバイス頂けないでしょうか

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1841です。
記載ミスがありました。
■昇給見込み
　年４０程度

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>>1839 匿名さん

コメントありがとうございます。

「23年」とは文字通り23年間ということでしょうか？
老後生活費、年金がそれぞれ月額30万円、20万円くらいという計算？？

無謀と言われる気がしてたけど、意外と平気なのかなあ。

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＞頭金を入れるべきか悩みながら審査が通るならとフルローンで申請しています。
預金500万で頭金は精々300以内ならもしもの時の為に取っといたら？入居年度は色々物入りで150万以上は出費する。

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>1844
65才から23年間と云う事です。
年金は正規共稼ぎ２号＋２号、旦那さんの等級が上でしょうけど合算年金見込月22~25万と仮定.
年金だけで老後生活出来るなら退職金や自助を温存できます。
将来消費税は15%と物価高を想定した方が無難なので、多少の糊白というか余裕生活を考えて23年間と云うのは毎月10万補填とした年数。
精度上げたいなら個々で背負っているものこれから背負うものなど入れて試算してみて下され。

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>>1846
今後は年金支給年齢が繰り下がり、受給額も減るんじゃないの。
現役世代の年金は、60代後半か70歳受給で額も7掛けで考えたほうがいいね。
今の年金制度が将来も保証されてるわけじゃない。

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>>1846 匿名さん

なるほど、よく分かりました。
ありがとうございます。
ちょっと安心したけど1847さんの言うことももっともだと思うし、そもそも老後ずっと健康とも限らないですしね。。

自分の子どもにもそれなりの援助してあげたいし、そう考えると背伸びした物件なのかなあ

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>>1838

すみません、>>1844と>>1848は1838で書き込んだ者です。

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被保険者2号×2なら28万30万いくだろうが目減り含め22、25万はいい線。それ以外に有期企業年金とかあればon出来る。低めに考えておけば硬い。退職金や自助貯蓄はリフォーム、メンテや家族のために使えばよい。

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>>1847
ですよね！

老後の賃料を年金で賄えるという幻想は捨てたほうが良いですよね！
生活保護の制度も現行のまま続けるのは無理みたいですし。

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30年先の老後生活費月30万使える金があっても消費税15％なら実26万位。

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>>1850 匿名さん
いま企業年金がある企業も低金利・株安で運用益が出てないから、早晩個人運用の確定拠出年金に移行する。
長期低金利を有難いと思ってる、債務者も将来の年金にはマイナス環境だから、老後の年金で借金の返済ができなくなる。

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>>1852
なるほど！
消費税は賃料にはかからないので、安泰ですね！
(*^O^*)

>>1853
老後の賃料の減資が減っちゃいますね(;o;)

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確かにそうですね。
いろいろ出費しても３００程度は残ったほうが安心感はあります。
ありがとうございます。

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生涯賃貸様はこのスレ不要。時間を賃貸で行く算段にでも使った方が有意義。時間は平等に持っているからね。

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無理してローンで買うより賃貸。
賃貸収入は有難いよ。

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３５才位には生涯稼ぐであろう額とか将来が見えるもんだよ。

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マンションに住むなら賃貸のほうが安上がり。
購入したら売却にも苦労するからね。
家を買うなら注文戸建てがいい。

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戸建を買おうか検討中です。
かなり危険っぽいので皆さんのご意見お聞かせください。
■世帯年収
　本人　　税込600万円(税引後400万円程度)　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　29歳
　子供2　1歳 、0歳

■物件価格・種類
4980万円(売建戸建)※諸費用不含

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費200万円込）
　・借入　4500万円
　・固定　35年・1.1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　0円

■昇給見込み
　年3万円

■定年・退職金
　60歳
　800万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　上記子供1人は今年中に欲しい

■その他事情
　・子供2人は公立小中高進学させ、私立大学に進学させたい。

以上です。
今検討している物件(横浜)はとても気に入っているので、なかなか諦めがつかなく、固定で月々13万円ぐらいなので、なんとかやっていけるかなと思っています。(勘違いかもしれませんが)
皆様のご意見お聞かせ願います。

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>>1860
物件価格、頭金、借入の額が、どう考えても矛盾しています。
もう一度、設定から見直してください。

また、今年中に子供がもう一人欲しいなら、残されたチャンスは1回ぐらいしかないはす。
死ぬ気で頑張ってください！！！

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物件価格の矛盾という点については、

物件5000
諸費用200
ローン諸費用 or 家具100

くらいで考えてますか?

4500万円くらい借りるとすると、ローン関係諸費用だけで結構な金額になるのでご注意を。

融資手数料2%、保証料、司法書士手数料、印紙などなど・・・
ざっくり3%くらい見込んでもいいかと思います。
すると、135万円ほど。

あとは、引っ越し代金20-40万円
家財道具　100-200万円

などかかりますので、頭金というか、その辺の費用の算段が甘いと思います。
家具は適当に計算するだけでもエアコン15万円*部屋数からスタートします。
100万円なんてあっという間です。

子供の数は二人くらいにして、小学校あがったら専業主婦からパートくらいになり、ご主人も役職が付くようになればぎりぎり行けるような気もします。

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>>1860 戸建て検討中さん
収入に対する借り入れ金、残高ゼロ、家族構成、退職金から危険ポイのではなく危険、無謀。

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ネタ設定じゃなければ世間知らず。

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>1860
税引き後の年収の１０倍。
よほど節約しなければ、ランニングコストで貯金もたまりませんよ。
そうなると、大学も特待生か奨学金をあてにしないと難しいのでは。
建築前の建売は、オプション費用でつけたいものがでてくる可能性も十分にありますし。
頭金を親族からかりるなどしないと厳しいんじゃないでしょうか。

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>>1860 戸建て検討中さん

皆様親身にご意見頂き有り難う御座います。
やはり、金額的に破綻紙一重ですね。

親のエゴで子供には迷惑を掛けたくないので、一度考え直します。
有り難う御座いました。

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紙一重というか破綻決定です。

その年収ならローンは3,000万が妥当。

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