年収に対して無謀なローン　その３４

>>1606 匿名さん

家より子供の学歴だな。

>>1601 マンコミュファンさん

２馬力なら余裕。住めば荷物も増えるし間取りなど家族が増えた時も大丈夫かもチェックした方が良い。
退職金が少ないようなので空白の無年金期間を含め老後資金も意識し自助努力を。
以上。

■世帯年収
　本人　　税込840万(うち賞与230万)　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　 30歳
　配偶者　31歳
　子 0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6,550万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　不明(全額会社補助のため覚えていない)

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費の用意有）
　・借入　6,550万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　無し

■昇給見込み
　不明(現在役職無し。この先2年程で税込年収1,000万程度でこの先1,500~1,800万くらいまでは増えると思われるがその先は狭き門)

■定年・退職金
　60歳　不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　大学は出させたい

■その他事情
　35年で借りるが、海外赴任が頻繁にあるため恐らく10年も住まない。

無謀でしょうか。

三十路で貯金ゼロ、60定年、退職金不明で借入が約８倍で無謀か否か自身で分かりませんか？

退職金は2,000~3,000万あるらしいですが、私の時にどうなってるかは分かりません。一生住む家でも無いし、海外赴任から帰ってきたら借り上げ社宅に住んでもいいので無防かどうかもよく分かりません。年収の8倍なんて都心だと良くあることのようにも思います。

>年収の8倍なんて都心だと良くあることのようにも思います。
思うとか感覚ではなく住宅ローン借入世帯のデータとか老後幾ら必要とかを調べ、
しかし自分は大丈夫とか検証してみて自己責任で決断すれば宜しいのでは？

>>1610
貯蓄が出来ないような家計で、ローン契約が可能か聞いたらいいでしょう。

そもそもローン組むべきじゃないと、立場を超えてアドバイスしなさい

ローンは通ってしまいました。特に条件も無く変動、固定選べるようです。まぁ10年くらいで売れたら良しとします。ありがとうございました。

ネタ相談無用

>>1610 匿名さん

賃貸だな。

現在34歳勤続9年年収400万
他に借り入れ無し頭金200万で2800万の借り入れは可能でしょうか？

単身者なら好きにすれば
嫁子いたら無理

>>1619 マンコミュファンさん
別スレで、、
直、銀行で聞くのも手。

>>1620 匿名さん
子供はもう働きに出ますし、妻は自営で年収200はあります。生活は問題ないと思うのですが借り入れ額がどうかと思ったのです

>>1621 匿名さん

ここが適切だと思ってしまいました…場違いスミマセン

34歳で子供が働ける年齢ってどういうこと？

ネタの設定ミスでしょう

>>1623 マンコミュファンさん

姉さん女房で再婚です

ハイハイ、次の相談どうぞ

1610ってそんないうほど無防か？

実際>>1610の属性の人がいれば、
月々の支払が約17万
通常3万程度かかる管理費、修繕積立金が0円のため、
実際の支払は14万円程度のローン(借入額5300万)
と同じだから問題ないでしょう。

やっぱここって上にたったつもりで悦に入ってる知ったかぶりのクズしかいねえんだな

>>1630
だから何？

>>1630 マンコミュファンさん

ちゃんとした回答が欲しいならきちんとテンプレに入れて質問を出せば良いんだよ。それを見たら本当に検討中なのか大体わかるから。変なのも居るけどまともに回答してくれる人もいる、かもしれないね。

>>1629 匿名さん

海外赴任が予想されて１０年も住まないって言ってるから、いま買うのは無謀過ぎると思うけど。

>>1633
子供生まれて手狭にでもなったんではないかい？

お願いします。
無謀だったかなと思っています。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込420万円　正社員
　配偶者　税込380万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供2 １歳３歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費200万こみ）
　・借入　4000万円
　・１０年固定 0.58
・３５年固定1.3

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1300万円

■昇給見込み
　ほぼ無し 毎年数千円程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は今の2人でおわりです

■その他事情
　・免許無しのため車を持つ予定はありません

手取り600万としてローン返済年130万ぐらいだから２割ちょっとですよね。そんなに無謀でもないような。

>>1635 マンション掲示板さん
戸建だとローンが終わった35年後の70歳以降にドカンと建て替え費用が掛かるのでその分計算に入れないと

高齢化や家が老朽化する前の、退職や子供が独立したタイミングで建替えるとちょうどいい。

>>1637
35年ローンでも70歳まで返済する人はいない。
住宅ローンの平均借入期間は25年で、実際の返済期間は14年弱。
退職後年金生活では返済できないから、定年前に繰上げ完済するのが常識。

高齢者や余裕のない人に無謀ローン進めるのは異常な人間。

>>1639
20年ぐらいで建て替えの準備に入るってことですね

マンションは忍耐力が多そうでストレス満載ね

>>1641
家族のライフプランで考えても、20年前後での建替えや大規模リフォームは合理的。

>>1643 匿名さん

35年ローンを返しながら、20年目に建て替える費用はどこから出てくるのでしょうか？（笑）

>>1644

借入時より給料上がってればなんとでもなるんじゃない？800万くらいの時に買って、2年くらいで1,000万程度の水準になったから多少の貯金くらいなら。。まぁ贅沢はできないけどね。

>35年ローンを返しながら、20年目に建て替える費用はどこから出てくるのでしょうか？（笑）

35年ローンでも35年で返済する人はいない。
住宅ローンの平均借入期間は25年で、実際の返済期間は14年弱。
退職後年金生活では返済できないから、定年前に繰上げ完済するのは常識。

>>1644 匿名さん

35年もかけてやっと返済できるような世帯年収じゃ家なんか買えないだろ。

>1645
>800万くらいの時に買って、2年くらいで1,000万程度の水準
1年で月額10万円昇給って破格ですね。　
年収1000万円超えって５％未満ですからたった2年でというのは現実的じゃないですね。

戸建を買う時は上物の分くらいの余剰資金が有ることが前提

>>1645
定期昇給じゃなくて役職がついたって事だよ。

借金しないと戸建を買えない人が
定年後に建て替え費用を捻出する良い方法を考えよう！

そうしよう

背伸びしないでローン無し！

定年になったら戸建を売って中古マンションに住み替えるよ。

いいかもね。今時、最初に買った家に一生住むやつなんていないし。

>>1654 匿名さん
マンションも探せば1000万以下の物件有るからね
私も仕事辞めたら8000万のタワマン売って1000万の中古マンションにでもしようかと思ってます。

アンタがた、タフマン