年収に対して無謀なローン　その３４

スレ違いなので他でやってください。迷惑。

>>1227 匿名さん

だから新築マンションは怖くて買えない。
中古で修繕積立金を現実的な水準に見直してるマンションがお勧め。

購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】 でやれ

収入が無い施主に所得証明偽装を指南しフラット35からローンをさせたビックリバーホーム社長を逮捕。社名に ！ を入れたいわ。あと、フラットって甘いな。

無謀かどうか判断する際に修繕費はローン期間10年あたり以下で換算すると良いかと思います。
戸建150万
マンション400万

>>1232 匿名さん

マンションの計算式も書いとこう

戸建でも建売、注文大手、注文中小、ローコストで最初10年かそれ以上からか違うでしょう。
但し設備は別。

ローンが無謀かどうかは子供の人数しだいで全然変わりますね。子育て世代の金銭的負担が大きすぎですからね。

>>1233さん

400万の計算式ですか？
修繕費
国土交通省ガイドライン 1m2あたり 月202円
※15階未満 1万m2以下 5000m2以下 の平均
管理費 1m2あたり月198円
※神奈川県平均 不動産研究所調べ

月額75m2×400=3万 で10年で360万
上記は平均かつ神奈川県で安いこと、高層はもっと高いので上振れあると想定し400万ぐらいで想定しました
もっと高いかもしれません。

＞1228
＞スレ違いなので他でやってください。迷惑。

たしかにマンション業者に都合の悪い事実は迷惑だね。

>>1236 匿名さん
間違ってますよ

そうですか。正解お願いします

>>1237 匿名さん

住宅ローンの相談者さんにとって迷惑という意味ですよ。言われないと分からないのかな？

>>1239 匿名さん

横入りしますが、管理費と修繕費は別では？修繕費部分は半分の200でしょう。

>1240
良いからロムしてなさい。そういう風に答えるから続く。
言われないとわからないのかな？

＞1241
管理費が別であれば200万円+400万円という事でしょう。
マンションは戸建ての4倍掛かるという事ですね。

>>1239 匿名さん
2つのポイントで間違ってますよ

>>1243 匿名さん
足し算引き算もう少し頑張りましょう

マンション営業は計算もできないのに安いを連呼。

マンションの建物を適切に維持するための大規模修繕に備え、
入居者が月々支払っている「修繕積立金」が不足し、予定通りの修繕ができないケースが
2015年にかけて全国に広がっているという。

マンションを販売する側の売り方にも問題があるとの指摘が強い。
修繕積立金の安さに飛びつくのは危険だ。マンションという資産は自分で守るしかない

■管理組合の新たな借金も急増
マンションは年月がたてば、給水管や配管のほか、壁や屋上も傷む。
資産価値を落とさないためには、定期的に修繕を行わなければならない。
多数の世帯が住み、建物の規模も大きいことから、修繕工事の費用は億単位に上ることも多い。

物件を安く見せたいが為に野放し状態らしいです。

長文だがスレチって即分かるから最後まで読む気せん。

>>1246 匿名さん

頑張りましょうね

では1行にしてやろう。マンションの修繕工事の費用は億単位。

>>1243 匿名さん

管理費200＋修繕費200＝400

>>1242 匿名さん

「ロムして」ってどう言う意味ですか？

スレチなんだってば。

>>1253 匿名さん
and you?

とにかく、マンションを購入されるなら、ローンの返済額プラス4〜５万ぐらいはキャッシュアウトしますから、ご留意くださいということですね。

戸建てを購入する場合でもローンの返済額プラス2～3万くらいは積立てておかないと
長期間快適な自宅を維持することはできないから、ここですら無謀だと止められる
ようなローンはやめておいた方が無難でしょうね。

戸建て購入して、１７年経つが今までノーメンテだわ。
外観はまだまだ綺麗。
１０年後の定年時に一回だけ屋根と外壁をリフォームして
放置するつもり。
それまでにローン完済目指す。

戸建さん足し算引き算もう少し頑張りましょうね〜

とにかく子供を何人予定するか、奥さんの収入が途絶える期間をどうするか、これに尽きますね。逆に夫婦だけなら色んな所に賃貸で住んでみるのも良いかなと、今になって思います。

もう全員黙って。しつこい。

無謀かどうかの判断材料として管理費や修繕費は考えるべき要素。別にスレチではないと思うが

じゃ、老後生活費見込を項目に入れた方が重要。

宜しくお願い致します。

住宅ローン単体で見れば苦しい印象はなかったんですが、
養育費・教育費その他を踏まえるともっと安い物件もしくは貯蓄を残した方が良いのかな？と思い始めました。
同僚も大体は同年齢・同世帯年収なんですが、郊外でもう少し安めの物件（4000万台）や
住宅手当が良いので賃貸済みも多い現状です。収入不相応な物件に住むことでの後々の弊害
も気になっています。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込900万円　正社員
　配偶者　現在なし　
※住宅ローン実行する頃には実家の家業にて就業予定。子供いるため週3勤務。年200万程度

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　30歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築マンション
※主要都市駅徒歩圏のタワーマンション中層階以上3LDKです。

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18000円・7000円・駐車場代なし

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　35年・1%以下にて検討予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円
※結婚後4年間は共働きで同程度の収入があったので2000万以上貯まりましたが、
今後はメインは自分だけになります。

■昇給見込み
　有　
※年間30万〜40万程度は昇給しています。
※平社員の上限値は1300万程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金3500万程度
　定年後、5年間の再雇用制度有

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助 両家から1500万程度
　・近隣に両家の実家有り、育児協力が見込める。

>>1263 マンション検討中さん

修繕積立金は7000円／月ですが、戸建さんの計算だと10年間で400万かかるらしいので2〜3万の修繕費が必要らしいですよ

私は7000円で済むと思いますが…

10年後には一括返済できそうなくらい余裕ですね。両家が近くにあるのも大きいですし。年収的に借入額増やして、住宅ローン控除を最大限に利用しては？保険にがわりにもなりますし

>>1263 マンション検討中さん
一流企業にお勤めですね。
30過ぎて1000超えてないのは不満ですが。

>>1263 マンション検討中さん

両家の実家の近くというメリット捨ててまで郊外の安い物件買うメリットない。

この方が無謀だったら世の中の8割無謀だわ。
強いて挙げるとすれば子供が2人目双子だったりしたら3LDKで足りるかな？っていう。

1263です。

早々にコメント頂きありがとうございます。
明らかに無謀だと言われることがなく安心しましたが、
頂いたいずれのご意見についても想定できていなかったため、
もう少し時間をかけてシュミレーションはしたいと思います。

＞＞1264さん
修繕積立金は時間とともに数倍に膨れ上がるということですよね。
確かに、学費諸々で出費が大きい時期にその点が負担になる可能性は
ありますよね。検討物件、周辺物件等についても調べてみます。ありがとうございます。

＞＞1265さん
住宅ローン控除ですか、この場合だと上限の4000万円にするということですよね。
控除を受けれる額と支払額のバランス等、調べてみます。ありがとうございます。

＞＞1266さん
一流企業と呼べるほどの知名度等はないのですが、収入・手当等は比較的恵まれたかも
しれません。30歳で大台と意気込んだこともありましたが、現実はそう甘くはなかったです。。
住宅購入するのであれば懸命に働くしかありませんね。ありがとうございました。

＞＞1267さん
両家の実家ですが、近いと表記しましたが、実際には電車で15分（自動車で30分）程度であり、
何だかんだで１時間弱程の距離感です。両家が住むエリア（中心部に隣接する郊外）に物件を
購入するという手もあるのですが、現状は通勤等も踏まえて中心部に憧れがあります。ありがとうございます。

＞＞1268さん
ありがとうございます。確かに、子供3人という想定も必要ですよね。思春期以降は一人部屋を持たせたいという
思いもあるので、手狭になってきた場合は買替え検討も視野には入れたいと思っています。（その意味でも安直ですが
中心部の値崩れが起きにくい物件をと思っています）

日本の人口が減少するので、将来集合住宅の買換えは厳しいですよ。

日本の人口が減少するので、生活の基盤が大型モールに依存している地域は、モール閉店と共に地域経済の崩壊→人口流出→都心への集中

現在も未来も都心優位

人口が減るのに羽田沖に出来る埋め立て地が１つの区になるほどの広さで江東区と大田区で、あそこは俺の区のものだって言い合い
もめてる位ですからね。尖閣並に、、（笑）

人口減少で、既に過剰在庫を抱える集合住宅の需要は先細り。
住居の資産性なんかを重視する人の家選びは慎重に。

>>1273 匿名さん
戸建なら安心
2000万の土地に3000万で注文住宅を建てたら
35年でローン完済後はいっさいコストがかからないし
もし建て替えたかったら自分意思で払えば良いだけ

既に中古マンションは売れてない在庫が過剰にある。
今新築マンションを無謀なローンで買うと、将来住み替えが必要になっても簡単に売れない。
ただ同然で叩き売ることになる可能性が高い。
不便な立地の戸建ても同様。

>>1264 匿名さん

管理費と修繕積立金込みで400万だと思います。

マンションか戸建かという議論は、購入するならマンション？それとも一戸建て？というスレがありますから、そちらでどうぞ。

マンションを長期ローンで購入するのは無謀。

年収に対して無謀なローン？というスレだからマンションがどうとかは関係ありません。

>手狭になってきた場合は買替え検討も視野には入れたいと思っています。（その意味でも安直ですが
中心部の値崩れが起きにくい物件をと思っています）

こんな考えの人も居るけど、マンションはどうなんでしょう。
せっかくローンで買うなら、できるだけ価値が落ちない物件がいいですね。

>>1280 匿名さん

そらそうだね。

マンションより、土地所有権がある戸建てのほうが安定してる。
せっかく無謀なローンで買うなら、地価が高額な場所の戸建てじゃない？

>>1282 匿名さん

そらそうだな。

お願いします！

■世帯年収
　本人　　税込760万円　正社員
　配偶者　税込280万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　33歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類
　5270万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　17000円・9000円・なし／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途用意有）
　・借入　4970万円
　・固定 35年・1.28%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　年20万円

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
・奨学金返済8600円/月 42歳まで
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

>>1284 マンション検討中さん
預貯金は少なすぎ。
また最低限、残債が3000万切るまで２馬力でいけるなら可。

>1284
その年収ならもうちょっと貯蓄があってもいいのに。
これから年に300は貯蓄に回すような生活にできないようならせめて物件価格を4,000万円台に落とすとか要検討ですね。

マンションだし
5000万越えだし
まだ32歳だし

頑張れ〜勢いだぜ
もし子供が私立の医学部に行きたかったら
マンション売っちゃえば良いし

みなさん、ありがとうございます！
やはりちょっと無謀ですかね。。
ご指摘頂いた通り、これまであまり貯蓄を意識した生活をしてきませんでした。。
もう少し頭金を貯めてからとも思いますが、金利上昇リスクや数年後もマンション価格が高止まりしているリスクを考えると、財産形成と考えてこのタイミングで購入するのが良いかとも考えています。

マンションを高値相場で購入するのはいかがなものか。
今年になって中古マンション市場は売れない在庫が急増。
人口が減るので、将来売りに出しても「売れればラッキー」。
財産形成にはなりません。

中古でも311以降の建物なら良いいですけどね。

世帯年収の割に背伸びだとは思いますが、、
とても気に入ってしまいました。

お願いします！

■世帯年収
　本人　　税込1,000万円　一部上場正社員
　配偶者　税込700万円　一部上場正社員

■家族構成
　本人　37歳
　配偶者　37歳
　子供１　4歳

■物件価格・種類
　8,500万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　11,000円・10,000円・なし／月

■住宅ローン
　・頭金　4,000万円（諸経費別途用意有）
　・借入　4,500万円
　・固定 25年・1.5%くらい？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　本人 40代中盤で1,200万、以降60歳まで変わらず
配偶者 40すぎで900万、以降60歳まで変わらず

■定年・退職金
　60歳
　おそらく合わせて4,000万程度はもらえるかと
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は1人で終わり

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・子供は中学から私立を希望

>>1292 匿名さん

ローンの金利が少し高いような気がしますが、管理費等込みで月の支払いは20万ぐらいですかね。収入からみて全然余裕ではないでしょうか？逆にどこが心配なのか教えて欲しいぐらいです。

>>1292
想定ローン金利が高すぎ。
一部上場正社員で年収1千万ならもっと低金利の銀行で最優遇利率で貸してもらえるから借り先を再検討した方が良い。
それ以外は問題ないんじゃないかな。

1292です。
ありがとうございます。

年収(税込)が1,700に対して物件価格5倍は高いと思うし、手取りでいうと7倍くらいになります。
また、2馬力1,700ですが1馬力だと1,000ですし、このスレ見てるとこれは高すぎという気がしてます。
子供を中高大私立に入れる点も、不安点ではあります

金利は団信も入れてMAXでこのくらいと見込んでいますが、もっと安いところを探したほうが良さそうですね、、

>>1295 匿名さん

一般に言われてるのは、物件価格ではなく、ローンの借り入れ額が年収の５倍までですよ。ボーナスも入れた手取りは月100万ぐらいあるのではないでしょうか？そうすると、手取りベースで見ても返済が2割ぐらいですから、一般にいわれてるよりはかなり余裕のある感じと見受けられます。

借入が年収の5倍より多く、大分背伸びしているとは思いますが、妻実家のそばで物件としては非常に気に入っています。
皆さんの思うところをお聞かせいただきたく。事前審査はクリア済です。

■世帯年収
　本人　　税込1,050万円 一部上場正社員
手取り50、ボーナス年手取り200
　配偶者　税込450万円 一部上場正社員
手取り25、ボーナス年手取り70

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　11,500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　計30,000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2,500万円（諸経費別途300万円）
　・借入　9,000万円
　・35年(当初30年固定) 年0.850%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1,500万円

■昇給見込
本人 40歳で1,800万円、以後変わらない想定
配偶者 変わらない想定

■定年・退職金
　60歳
　4,000万円程度見込

■将来の家族構成予定
変更なし

■その他事情
・子供は中学まで公立(公立小中が近隣のため)、その後は私立も検討
・車は購入予定なし

>>1297 マンコミュファンさん

月の支払いは30万ぐらいになりますかね？手取りがなんとなく多い気がしますけど、奥さんの手取りを支払いに充てたとしても、残りの手取り50＋ボーナスでやっていけそうでしたら問題ないかと。

>>1297 マンコミュファンさん

億ションに住んで節約生活するのは難しい。
もう少し身の丈にあった物件にした方がいい。

よほどの自制心か我が道を行く性格でないと生活費が増す。

金利が低いうちにと新居を買い急ぎましたが、今後売却やリフォームを考えた時にキツキツにならないか心配でご相談です。なお、現在ローン審査中ですが固定の予定です。
■世帯年収
　本人　　税込450万円 公務員
手取り23くらい、ボーナス年手取り60
　配偶者　税込510万円 公務員
手取り30くらい、ボーナス年手取り60

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供　0歳

■物件価格・種類
　5,100万円　新築マンション・首都圏JR駅徒歩3分
■管理費・修繕積立金
　計20,000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途300万円）
　・借入　4,600万円
　・35年(当初30年固定) 年0.95%～1.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込
本人 配偶者ともに700万は行く予定、出世すれば1000万

■定年・退職金
　60歳
　4,000万円程度　65才まで再任用あり（年収300万程度）

■将来の家族構成予定
子どもはもう一人欲しいです

■その他事情
・子供は中学まで公立、塾代は惜しまない
・車は購入予定なし

よろしくお願いいたします。

>>1300 名無しさん

月の支払いは管理費込みで15万ぐらいですかね？手取りの2割以上になるので少々きついですが収入は安定しているので無茶をしなければ大丈夫じゃないでしょうか。あとは教育費。

>1301さん　ありがとうございます。元金均等も考えており、しばらく支払いが厳しそうで心配でしたが、そう言っていただけて安心しました。学費も計画的に積み立てて行きたいと思います。

よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　30歳
　子供　なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・6000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4200万円
　・2700万変動と1500万10年固定のミックス
→10年後固定の方は全額繰り上げ予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　あまり期待できない

■定年・退職金
　60歳
　500万程度見込み
　再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　早めに1人。難しければDINKSでも

■その他事情
車は手放す予定なし
妻は産休育休とりやすい
妻は国家資格の専門職で転職もしやすい

>>1303 マンション検討中さん

4200万の借入期間が不明ですが、年齢を考慮して仮に25年とするとだいたい月15万、管理費、固定資産税、車維持費等込みで月20万は掛かりますね。これは厳しい。
特にお子さんの予定があるので、２年ぐらいは奥さんの収入が途絶える可能性あり。その間やっていけるか。
それと、気になったのが10年後に固定を一括返済する予定とのことですが、その資金はどこから捻出されるのか、お尋ねしたいですね。

1304さん
レスありがとうございます。
妻は産休育休とれますので仮に子供ができたとしても2年前後収入は減りますが途絶えることはありません。
変動の方は35年で定年と同時に繰り上げます。

>>1305 1303さん

そうですか。10年後に固定分を一括返済できる余力があるので大丈夫でしょう。

残預金、退職金の額を見るとブルちゃうね。

>>1307 匿名さん

普通に考えて10年後の一括返済はムリだよね。何か書いてない条件があるのか。かなり違和感がある。

>>1308 匿名さん
同感です。1,000万円は有価証券とかなんでしょうか。年齢的にも1人1,000万円ぐらいは貯まっているでしょうし。

>>1308 匿名さん

10年間はローン控除を取ってから、何らかの資金で返済予定ということでしょうね。

>>1310 匿名さん
そういう資金があるなしでは全然話が変わりますよね。最初に疑問点を示したときに何らかのコメントをいただきたかったですね。

1306と1308〜1311って同じ人が書いてますよね？

自作自演ってバレバレ。

>>1312 匿名さん

1306、1308、1310-11は同一ですよ。それと1304もね。
少し前の依頼何件かに（丁寧に）回答してたのも私です。何か問題あった？
くだらない横槍を入れるだけで何の役にも立ってないコメントよりマシでしょう。取り敢えず気分を害しましたので私はこれで失礼しますね。ではさようなら。

さよーなら〜
本当にもう来ないでね(*´-`)

>>1314 通りがかりさん

匿名掲示板だからね。こんなカスは織り込み済でしょう。

>>1314 通りがかりさん

こんにちは。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1500万円　正社員
　配偶者　税込700万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　13000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　21000円・15600円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途1000万円用意有）
　・借入　12000万円
　・変動　35年・1.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　本人：3年後2000万円、9年後3000万円、以降横ばい


■定年・退職金
　65歳
　なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供7年以内にもう2人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場

>>1317 jinさん

お医者さんですかね？収入もローンも桁が違うので良くわかりません（笑）

>>1317 jinさん

変動が1%だと少し高いような気もしますけど、月33万ぐらい、管理費固定資産税等入れると40万ぐらいですか。全然余裕じゃないですかね？

>>1318,1319 匿名さん

早速ありがとうございます！外資系の会社で働いています。一応特殊な技能を持っています。
妻は日系企業です。

ローン先が決まっていないので、金利は高めに書いておきました。
まだ引っ越しを考え始めたばかりであまり調べられていないのですが、客観的なご意見を伺いたく書き込んだ次第です。

全然無理！というわけではないのがわかっただけでも大変助かりました。

>>1321 匿名さん

ただいま〜！^_^
文句があるなら削除依頼出したら？
なんでコメントしたらダメなの？納得できたら出て行きますよ（笑）悔しかったらおたくも役に立つコメントしてあげなよ。

>>1321 匿名さん
カスが湧いてくるってのはわかったよ（笑）

バカばっかり

子供にどれだけかかるか未知数なので不安です。
よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込900万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　29歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・7000円・16000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動　35年 0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1800万円

■昇給見込み
　本人 12万/年
妻 ほとんどなし

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み 減る可能性大
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なるべく早くに2人欲しい

■その他事情
　・その他ローンはないが8〜10年ごとに新車500万買い換えたい
　・親からの援助1000万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場

1317といい、1325といい、修繕積み立てが異常なくらい安いんだがほんとにそれで行けると思ってるんだろか。
そのクラスになると作りもそれなりなので10年後はそんな金額じゃすまなくなると思う。。

1325です。
レスありがとうございます。
修繕積立金は30年後までは出ています。
5年ごとに約7000円ずつあがり、16～30年目は28000円程度です。