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マンション検討中さん
[更新日時] 2017-05-09 00:07:22
その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/
[スレ作成日時]2016-07-23 19:12:21
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その３４
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1041
匿名さん
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1042
匿名さん
持ち家率は幾つか調査が有りますが家計調査で
世帯収入からみると436万以下は持ち家61.9%、567万以下72.7% 709万以下75.4% 906万以下 81.1% 906万以上86.2%
年齢で見ると40未満53.2% 40代75.5% 50代86% 60代93.6%
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1043
匿名さん
賃貸よりも持ち家の方が光熱費は安くなるから、生活費は楽になると思います。
新築だと金額がちょっとという方は、中古住宅という手もありますな。
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1044
匿名さん
有能なアドバイザーが多数在籍
あなたの質問を待つ‼︎
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1045
匿名さん
家族3人とか4人なら賃貸も15万以上の処じゃないと窮屈だろう。安いところもあるだろうがボロだったり古くて使い勝手が悪かったり我慢が多い。
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1046
匿名さん
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1047
匿名さん
ローン組んでる世帯は月の返済平均が１０万前後で可処分の２０％。
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1048
匿名さん
>>1047
月、10万の支払いとすると、
可処分の20パーなら、月50万、年600万、
額面なら、年収800万クラスでしうか？
東京だと、子供のいる家庭だと、賃貸であっても10万はかかりますね？
ましてや、賃貸様のような、一生賃貸なら、老後の賃料のために、さらに、住居費の比率を下げる必要があります
まあ、実際問題として、賃貸な人は、800万の年収でないにもかかわらず、500万くらいの年収で10万くらいの家賃にすんでいる人はざらですけどね。25パー越えなんてざらです。
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1049
匿名さん
マンションを購入したら、価値の下がり続ける建物に住み続けることになる。
戸建てのように建替えが出来ないので、集合住宅に住むなら賃貸ですね。
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1050
匿名さん
2014年家計調査、住宅ローン返済世帯における住宅ローン返済額（土地家屋借金返済）は，１世帯当たり１か月平均97,850円
世帯により１馬力、２馬力色々でしょうけどね。10年前からの数字を見ても2012年485千円に対し94,000とか2013年約10万とか出っこみへっこみはあるけど大体同じ20%。
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1051
匿名さん
>>1049
マンションを定年以前に買う場合は住み替え前提でしょう。
建て替えの話が出るのは築50年以降でしょうから、それ以前に引っ越すのが正解。
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1052
匿名さん
今後中古マンションはますますダブついて売りにくい。
住み替えの足枷になるでしょうね。
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1053
匿名さん
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1054
匿名さん
いけますかね？
■世帯年収
本人 税込700万円 正社員(40万*12か月＋ボ110万*2回)
手取り(30万*12か月＋ボ90万*2回)
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 32歳
子供１ 2歳
子供２ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
諸経費込みで4250万円 新築建売戸建て
■住宅ローン
・頭金 50万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 4000万円
・金利については悩み中
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
40歳で税込み800万は確実．その後は不明
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
追加の予定なし
■その他事情
・援助ありだが金額未定
・近隣に夫妻の両親なし
・下の子が3歳になったら妻はパート予定
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1055
匿名さん
わたしが嫁なら絶対止めます。
このスレには合ってるけどね。
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1056
匿名さん
組んで払えないとは思えないが4人家族、残高が少なすぎるのが懸念。
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1057
匿名さん
やっぱり厳しいですよね。
東京なんで家賃も高いし悩んでいます。
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1058
匿名さん
>>1054 匿名さん
援助1000万あったらいいのにね
うまいこと話をもっていきなよ
素で4000万も借り入れるのは、無いわ
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1059
匿名さん
>>1058さん
1054ですが、同じ事を考えてました。
3000万のローンならそこそこ見通しが立つなと。
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1060
匿名さん
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