年収に対して無謀なローン　その３４

固定資産税と修繕管理費に比べたら

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人口減少で空室が増えてるから敷金礼金も空洞化するよ。
フリーレント期間の延長競争も激化する。
家を買うまでじっくり賃貸で時間を稼げばよろしい。

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>>1022 匿名さん
実家暮らしの50代
口癖はバブルの頃は良かった…
にならない為にどうリスクを回避するかを知りたいね〜

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>>1024
早く年収をあげて気に入った家を買えばいい。
家は相応に年収がある世帯が購入するもの。
低年収なのに、2馬力前提で買うものではない。

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>>1025 匿名さん

それは一つの考えにすぎない。

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年収アップは絶対でしょ。

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年収が低ければ賃貸でいいじゃない。
老後は生保で家賃補助がでるらしい。

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ここのアドバイザーさん達生保？

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>>1028
生保なら市営住宅とかタダでしょ？住むところは確保できるんじゃないのかなぁ。

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だから医療費の話は出ず、学費ばかりだったのか〜

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>>1032 匿名さん

死ぬときは迷惑かからない死に方を選んでね
でも、悲しむ人がいるからナマポでも生きるのはいいことだ！

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ここの賃貸嫌いは販売業者。

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>1034
掲示板の趣旨を考えてみれば、持ち家ある人の方が大多数でしょう。
反対意見の人は業者に見えてしまうんでしょうね。

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家を買えない年収の人は賃貸で我慢。
というのがスレの裏の趣旨。

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60以降の持家率は確か93％とかだったはず。

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大丈夫40代で賃貸でも
相続できる予定

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そうだよ空き家問題だらけだからみんな相続したらいい

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相続して建替え、マンション、建売り購入など持家も色々だろうが20代でも10人に一人、30代は二人に一人が持家。

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少ないしスタンダードじゃないよ

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持ち家率は幾つか調査が有りますが家計調査で
世帯収入からみると436万以下は持ち家61.9%、567万以下72.7%　709万以下75.4% 　906万以下　81.1% 　906万以上86.2%
年齢で見ると40未満53.2%　40代75.5%　50代86%　60代93.6%

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賃貸よりも持ち家の方が光熱費は安くなるから、生活費は楽になると思います。
新築だと金額がちょっとという方は、中古住宅という手もありますな。

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有能なアドバイザーが多数在籍

あなたの質問を待つ‼︎

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家族3人とか4人なら賃貸も15万以上の処じゃないと窮屈だろう。安いところもあるだろうがボロだったり古くて使い勝手が悪かったり我慢が多い。

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>>1045
まるで中古マンションのようですね。

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ローン組んでる世帯は月の返済平均が１０万前後で可処分の２０％。

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>>1047
月、10万の支払いとすると、
可処分の20パーなら、月50万、年600万、
額面なら、年収800万クラスでしうか？

東京だと、子供のいる家庭だと、賃貸であっても10万はかかりますね？
ましてや、賃貸様のような、一生賃貸なら、老後の賃料のために、さらに、住居費の比率を下げる必要があります

まあ、実際問題として、賃貸な人は、800万の年収でないにもかかわらず、500万くらいの年収で10万くらいの家賃にすんでいる人はざらですけどね。25パー越えなんてざらです。

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マンションを購入したら、価値の下がり続ける建物に住み続けることになる。
戸建てのように建替えが出来ないので、集合住宅に住むなら賃貸ですね。

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2014年家計調査、住宅ローン返済世帯における住宅ローン返済額（土地家屋借金返済）は，１世帯当たり１か月平均97,850円
世帯により１馬力、２馬力色々でしょうけどね。10年前からの数字を見ても2012年485千円に対し94,000とか2013年約10万とか出っこみへっこみはあるけど大体同じ20%。

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>>1049
マンションを定年以前に買う場合は住み替え前提でしょう。
建て替えの話が出るのは築50年以降でしょうから、それ以前に引っ越すのが正解。

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今後中古マンションはますますダブついて売りにくい。
住み替えの足枷になるでしょうね。

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住宅ローンの平均借入期間は25.7年。
ローン完済までの期間は平均14.4年。
借り換えを含めても、15年前後で完済してるそうだ。
http://news.livedoor.com/article/detail/11315744/

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わたしが嫁なら絶対止めます。
このスレには合ってるけどね。

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組んで払えないとは思えないが4人家族、残高が少なすぎるのが懸念。

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やっぱり厳しいですよね。
東京なんで家賃も高いし悩んでいます。

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>>1054 匿名さん
援助1000万あったらいいのにね
うまいこと話をもっていきなよ

素で4000万も借り入れるのは、無いわ

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>>1058さん
1054ですが、同じ事を考えてました。
3000万のローンならそこそこ見通しが立つなと。

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>>1054 匿名さん

戸建は無いな

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年収700万円で4000万円の借入なら何にも問題ないと思うけど。贅沢な生活はおくれないけど

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年収の5.7倍。但し今の賃料とローン組んで返済額はどんな感じですか？また子が成長するに従い、ある程度広さが必要。昇給見込ベースに、生活費、家のメンテ費や設備の買い替え、etc.
総合的に考察して決めてくださいな。

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年収に対してのボーナスの割合の高さも懸念材料だね。

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■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込180万円　契約社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　24歳
　子供１　2歳

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5000万円
　・金利 検討中のため未定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
このまま一人っ子予定

■その他事情
賃貸の場合、毎月10万の補助ですが
住宅購入後は毎月5万の補助になります
(定年まで変わらず)

5万の補助があるからといって
5000万の借り入れはやはり無謀でしょうか？

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>>1064 匿名さん 無謀でしょうか？
その通り。
預貯金200は、新居に移れば物入りで150は消えると思う。

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■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員　手取り60　インセンティブ150前後
　配偶者　0　専業　（子供が手が離れれば働けるが見込まない）

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者30歳
　長男　7歳
　次男　5歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7500万円　都内駅近新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・10000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5500万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1100万円（株に出たり入ったり）

■昇給見込み
　2-10％で業績、能力による

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変わらない

■その他事情
　・結構不安定な職、転職2回済み（最後にしたい）
　・車は今後も持たない（駅近にしたため、必要ならカーシェアやタクシーで充分）
　・両方の両親から援助はなし
　・子供の学歴は気にしない。ただ子供がやりたいことに最大限援助する方針。
　・借金＝財産的な考えが根にある。フルローンでもいいと思っている。
　・やばくなったら売っちゃえばいいと思っている反面、子供が転校とかになったら可愛そうという思いもある
　　→資産価値を重視した物件にした

いかがでしょうか？

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訂正

頭金2000
借入5500

です。

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>>1066 匿名さん
全く問題ないですね。

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ありがとうございます。
同僚がかなり価格抑えたマンションを購入されたので、
意見を聞きたかったのです。
頭金の違いかな？

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■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込430万円　正社員
　月手取り 21万 ボーナス手取り85万
　配偶者　税込270万円　契約社員
　月手取り18万 ボーナス無し
■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　25歳
　子供無し

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・6000円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・固定35年・1.0%
　　※ローンは検討中です

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　来年に本人年収が500万になる見込み。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1年以内に一人目、4年以内に二人目を予定

■その他事情
　・車無し
　・親からの援助無し
　・二人ともお金のかかる趣味は無し

まだ子供がいないので、子供ができた時の出費や生活イメージができていないです。
厳しいでしょうか…？

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