年収に対して無謀なローン　その３４

これで契約していいのやら、、、無防ですかね？


■世帯年収
　本人　　税込470万円　正社員
　配偶者　税込80万円　パート

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　子供１　3歳
子供2 1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3250万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3050万円
　・固定 35年
0〜10年まで0.95
11〜35年まで1.35
ボーナス払いなし

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円ほど

■昇給見込み
　多くは見込めません。
3〜4万/年
役職等になれば、100万くらい上がります。

■定年・退職金
　63歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　


■その他事情
　・車のローン100万円あり 3年後に完済予定
　・親からの援助なし
　・妻は上の子が小学校行く頃には正社員で
働きたいとのこと。240万円ほど
両親が近くにおり、子供の面倒も良く見て
くれています。

もう、物件契約しているなら頭金入れて本審査通っているはずだから節約しながら実行するしかないでしょ。

物件の手付金位なら、親族から無利子で５００万位の融通が可能なら可。融通が不可なら物件価格下げた方が無難だと思う。
預金１００は入居後に無くなる、多分足りないかも。
また退職金が少ないので自助は必修。。
再雇用は社員全員ではないし、今三十路なら年金受給は６８才～７０？になりそうですからね。

>>1768 匿名さん
よくあるケースな気がします。特に問題ないと思いますが、私なら頭金0にして先に金利が高いであろう車のローンを全額返済、もう100万円は手元に残しておきますかね

さあ叩いてごらんなさい。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込840万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　31歳
　子供　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6,550万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費/修繕費/駐車場代 全額会社補助

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途用意有）
　・借入　6,550万円
　・当初10年　35年 0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円 (全額家具で使い切る)

■昇給見込み
　不明。後1年もすれば年功序列で必ず増える。たぶん950~1,050万の間。そこから1,500~1,800くらいまでは伸びるが、完全年功序列なのでどうにもならない。その先は運しだい。

■定年・退職金
　・定年 60歳
　・退職金 不明。ローン契約時銀行の方にはとりあえず3,000万と書いておけと言われたので多分2,000~3,000万。元売りに詳しい方いたら教えて。
　・定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　今後予定なし

■その他事情
　・仕事柄、今後必ず海外赴任有り。住んでも10年程度。
　 戻ってきたら売却もしくは賃貸だして借り上げ社宅探すか、住み替えるか考える。借り上げ社宅は月1万程度の負担。

間違えていました。
こちら新築戸建になります。
土地代含めての金額です。

>>1769 匿名さん
まだ契約はしておりません。
事前審査の段階で、本審査も通るだろうということですが、心配しています。

>>1770 可処分/税込バランスさん
預金100は確かに厳しいですよねー。
頭金、諸経費、家具代など入れたらこれくらいしか残りません。
昇給も多く見込めないですし、妻頼りになってしまいます。

>>1771匿名さん
車のローンにまわす手もあったんですが、あと3年くらいだからと思って、頭金に突っ込もうと思ってしまいました。
参考になります。
子供2人抱えているので、住宅ローンはなんとかなっても、教育費まで貯蓄にまわせるか一番不安です。

>1772
最後の三行中で答え出ているじゃない。

■世帯年収
　本人　　税込430万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員（現在育休中）

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　33歳
　子供1　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4,100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　計10,000／月
　車は今後も持つ予定なし

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3,700万円
　・固定　35年・1.1%（当初5年0.8%)


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人　多少
　配偶者　多少

■定年・退職金
　60歳　不明

■将来の家族構成の予定
　3年以内にもう1人ほしい

■その他事情
　配偶者が産休育休が取りやすい職場。復帰後は時短勤務予定。
　両親は夫側は遠方、妻側は近距離だがフルタイム就労中なので育児協力は見込めない。

ご意見よろしくお願いいたします。

>>1772 eマンションさん

なんか似たような話しがあったね。
全然無謀じゃないですよ〜

北海道住みですがよろしくお願いします。

■世帯年収
本人　契約社員
400万円(手取り月25万円、ボーナス年22万円)
配偶者　正社員 育児休暇中
180万円(手取り月14万円、ボーナス年20万円)

■家族構成　
本人　42歳
配偶者23歳
子供　 1歳

■物件価格・種類
土地+新築住宅2500万円　戸建て

■住宅ローン
頭金　なし
借入　2500万円
変動　3年0.5％ 4年目1.7%予定

■貯蓄　
200万円

■昇給見込み
不明

■定年・退職金
60歳 退職金額不明
定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
車のローンなし(普通車・軽各1台所有)
妻は産休、育休を消化後仕事復帰
その他の収入源として太陽光発電収入が年間約25万円入る予定です。
フラット35とハウスメーカー推奨の住宅ローンの審査には通りました。

>>1777 名無しさん
奥さんが若すぎる

>>1777 名無しさん
銀行は安定感求めるので仮審査未だならば通過してからが良いのでは？

>>1775 マンション検討中さん

２馬力前提で可でしょ。

■世帯年収
　本人　　税込630万円　正社員 （団体職員）
　配偶者　税込350万円　正社員 （医療系資格職）

■家族構成
　本人　40歳
　配偶者　32歳
　子供なし

■物件価格・種類
　4740万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金
　37000円／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　4640万円
　・変動　35年・1.15%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　750万円（ほかに2500万円。後述）

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有　

■将来の家族構成の予定
　子供近いうちに1人欲しい

■その他事情
　・買い替えにより、旧ローンを返しても手元に2500万残る。
　手元にキャッシュを残すべきか、全額繰上返済すべきか迷う。

>>1781 匿名さん
値段の割に管理、修繕費が高いが駐車場込みかな？

>>1782 匿名さん
タワーマンションであること、
築年数が10年前後であること、
管理組合の決議で、将来値上げしないよう、
平準化して徴収するようになった、
という説明で理解しています。

追記。駐車場代は含まれていません。
車は持つつもりないです。

>>1777
そのローンの組み方は絶対ダメ。4年目に破綻します
変動なら全期間優遇を選んでください

車がなければいけそうだけど、北海道だと必要ですよね。
2500万を0.8％20年で借りて月113,000円(手取り25万)の返済
車維持費に15000円とすれば、家族3人で月の生活費13万
ここから貯蓄もするとなると相当きついですよ
奥さん働き続けられますか？

>>1785
失礼。月の生活費は12万ですね。

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員 （公務員）
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　　30歳
　配偶者　39歳
　子供1人　2歳

■物件価格・種類
　3800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　22000円／月

■住宅ローン
　・頭金　800万円
　・借入　3000万円 ・変動　35年・0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年ごとに昇給あり

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有　

■将来の家族構成の予定
　子供1人で十分

■その他事情
　しばらくは1馬力で妻は働く予定なし。なかなか厳しいでしょうか。