ルフォン久米川　武蔵野けやきの杜

府中街道からの入り口部分が塞がれていますので、マンション南の道路に車は侵入不可になっていますね。南の道路から1階住人専用駐車場があると良かったかもしれませんが、無理ですね。
その道路のすぐ南は空堀川、その向こうは府中街道沿いには古いマンションもありますが、大半は八坂神社の森というか、木々が生い茂っています。
西側は国分寺線がすぐそばなので、煩そうですね。

地域情報や地域の子育て情報ならば、市役所でも聞けるのではないでしょうか。

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地域ママさんって何ですか？
この土地に詳しい方が書き込みしていたのかな。

外堀川があるので、近くに建物が建つことなく、日差しは保証されているマンションですね。武蔵野のエリアで、駅徒歩8分。この8分ならOKと取るかでしょう。

3LDKで2900万円台の安さです。月々の返済は5万円台。駐車場使用量は月々4900円から。費用面負担がそこまでないのでいいですよね。一番高いCrタイプ、10階でも5500万円台とありました。そう思うと良心的な価格です。

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三駅三路線利用可でもありますものね。新宿までも30分、大手町まで39分ならば、アクセス面の条件もクリアするのでは。
Crタイプはプレミアムというわけではなさそうですけど、広ーいルーフバルコニーが魅力でしょうか。惜しいのは、各部屋があまり広くはないこと。
それでもこの価格なら納得がいくかもしれません。

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川が近いので心配です。

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立地は大事ですね。ゲリラ豪雨も多いですから。
大型住戸なので角住戸率は低いのでしょうけれど、少しでも快適な間取りがいいなと思います。紹介されている間取りはコンパクトかルーフバルコニーの余りにも開放的なものと両極端です。モデルルームはリビングの開放感がいいです。角住戸でなければワイドスパンの間取りがあるといいなと感じます

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直床？

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昨日の雨どうでしたか？前の川とか

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テラスがあるプランが多く今出ていますね。
販売がテラスがあるプランのほうがゆっくりということなんですか？
前に川があるというのがもしかしたら関係しているのかなぁなんておもったりして。

Agタイプは広さもあるし、居室の独立性はあるし
子供がいる人だと向いているのかなと思いました。
思春期になると特にリビングインじゃない部屋を選択したがりますから。
一応、Agもリビングインの部屋ありますが

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川に面しているマンションなので、低層階よりも高層階の方が純粋に人気があるだけなのだと思います。視界も上のほうが開けますから。

雨の日の川、どうなんでしょうね
モデルルームでも「雨はこうなんですよー」みたいな紹介があったりすればいいのになっていうふうに思います。
でもそれはしないのかな。

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空堀川は普段は全く水が無かったり、水たまり程度しか水が無かったりするのですが、大雨の直後は急に水量が増して溢れそうになりますので、そのギャップがすごいんです。

北側の新青梅街道や東側の府中街道の交通量、西側の西武国分寺線の騒音。これらを許容できるかどうか？が判断材料だと思います。

こちら、もう年内にも入居開始なのに1期2次の販売予告のままですが、進捗が無いのでしょうか？？見落としてる？？

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最寄り駅が近く、複線利用できるので

電車通勤している人はとても良い立地にあるマンションでしょう。

気になるのは、川沿いにあるということでしょう。

夏場は特に虫や臭いがどうなのかということです。

上階であったとしても、エレベーターに人と虫が一緒に乗ってくるとも聞きますので

ご近所さんのご意見などお聞きできたらと思います。

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夏場は、特に川が干上がった時は悪臭はします。

蚊も非常に多いので網戸がなければ窓は開けれません。

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昨日の台風で空堀川は溢れなかったでしょうか？

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高層階に住んだことがあります。

蚊はいないわけじゃないです。洗濯物について部屋に侵入したり、エレベーターで一緒に上がってきたりするのかなと感じました。ただし、下の階よりかは少ない気がします。個人的な体験ですが、地上（駅とか通勤とか）よりも噛まれる頻度が少ないと感じましたので・・・。

このあたり、川が一番気になります。週末にも台風が近づいているみたいですし氾濫しないといいですよね。

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もしかして、今売っている住戸って1階の住戸ばかりなんでしょうか。
やっぱり川があるから、2階以上をという風に考えている人が多いのかなと思いました。テラスだけのプランとテラスとお庭があるプランとあるようです。
子供がいると1階に、という風に思うのですが、ここの場合は上の階のほうが人気になってきているようですね。

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テラス、庭があるお家多いけれど…
1階って人気ってどうなんだろう。上からのものが落ちてきたりということもあったりするのかしら。
子供がいると1階住戸のメリットは多く、
縄跳びとかそういうことぐらいは庭先でできるのは良いとは思います。

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横入りしてしまいますが、子供がいると１Fや２Fの低層階を好んで購入される方もいらっしゃると思いますよ。
子供の足音のことを考えたりして、１Fを選ぶ方や、ペットがいる方も低層階の方が良いと購入される方もいます。
専用庭がどうしても利用したいという方もいらっしゃると思います。
ファミリーマンションだと比較的低層の方から売れていんじゃないかな
なによりも、エレベーターを使わないで帰れるというのが良いですよね

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1階から売れるかどうかっていうのは、
庭がついているかどうかも大きく作用してくるのではないかなと思います。
子供がいる人だと1階に住むのだったら足音のこともありますし、それに庭があるとちょっとした遊びは庭でもすることができるというのがありますから。
それ次第でしょうね。
あとは値段。
1階は2階よりも高めになっているところが多いです。

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たしかに１階に住むメリットとしては庭、もしくはテラスがある事が価値の違いに影響するのではないでしょうか。
最近のマンションだと、１Fに専用駐車場やサイクルポートがついていたりするというメリットもあるマンションもありますからね。
自分のところのマンションは１Fは結構人気が高かったようで、先に完売しているようでしたよ。

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入居始まってるのに夜に電気が付いてる住戸10個くらいしかない
相当苦戦してそうだな

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>>100 周辺住民さん

たしかに、夜、通勤でとおりますが、電気が点灯しているのは、多くて10戸くらいですね。
学校などの問題もあり、3月頃に入居予定の方々もいるでしょうけど。
駐車場と駐輪場もガラガラですね。
マンションに特に決めてがなく、値段がそこそこなマンションは、どこもだぶついてますね。

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>>100 周辺住民さん
物件概要が未だに1期2次。これの前っていうと1期1次、つまり初回しかないってことですよね。
バルコニー側は半永久的に眺望も日当たりも確保される立地、駅までも遠くはない。ただ、大通り沿い、しかも慢性的に渋滞してるのと、溢れそうになる川に面しているのが残念。

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先日、天気の良い休日の昼間にこのマンションの前を通りましたが、洗濯物を干しているお宅と物干し竿が見えたお宅は、合わせて15戸ほどでした。さすがに、契約数はもう少し多いとは思いますが。。。

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混雑道路、線路近接理由により諦めたものです。
書き込みありますように前を通ると全くに近いほど入ってない印象です。
少し南のディスカバがそろそろモデルルームスタートしますのでそことの比較になるのでしょうか。

ここまで来ると苦戦後の値下げを見越して購入を検討するのも手かなと考えます。

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府中街道の拡張工事が終われば道路の混雑はかなり良くなるんだろうけど
工事終わってから売り出せばよかったのにタイミングが悪かったな

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府中街道、新青梅街道、西武線線路と厳しい住環境ですが、販売苦戦の最大の原因は、大雨ごとにあふれそうになる、目の前の空堀川がネックだと思いますよ。マジで道路面ギリギリまで水が上がります。1階はいつかは水に浸かる可能性があるかも。これは本当です。

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MRの方から説明を受けましたが、このマンションは川の氾濫を想定し道路よりも少し高い位置の土台に建てられているそうです。実際に確認してみると、通常のマンションに比べ、１Fの部屋が少し高い位置（80cm位？）にありました。この近所の者ですが、去年の8月の大雨で増水し草木類が水で覆われましたが、水面は道路から１ｍ以下くらいでした。あと数日降り続いたらどうなっていたか分からないですね。この動画で確認できます。

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異常気象が年々顕著になっていますから予防線を張って建築されているのは安心です。
3LDKの2900万円であれば毎月5万円代の支払いで共働きならどちらかのボーナス払い8万円台ならローンを組んでも行けそうです。テラスの広さも魅力です。管理費が気になるところまだ未定です。駐車場は平面がたくさんあるからいいなと。4500円からなら値段も良心的です。

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>>108 匿名さん
川も気になりますが実際駐車場から出たことありますか？
結構な交通量あるのに一番手前は左折車線です
折れない心がないとまっすぐか右の車線には出れません。仮に朝駐車場から出る車が何台もあったらと思うと…

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大雨が降ればあふれる川を目の前にして、溢れることを想定して1階を少し高く作るとは。対策かもしれないけれど、そもそもあふれる川の目の前にマンション作ることはまずいのでは。
もしも溢れたら、エントランスは水に浸かるし、下手すると1階は浸水。命懸けて住むのは恐い。

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駐車場はほぼ全域が建物の影になっており、1週間前(1/22)に降った雪が全く溶けていません。雪かきもされていませんのでツルツルです。駐車台数がわずかなので轍もなく、入出庫にはチェーンが必要かと思うほどです。想定外の事態なのか管理が悪いのか…。

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>>111 匿名さん
駐車場の雪かきは管理契約にないのではないでしょうか？
圧雪になると、大変ですよね。

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雪かきって、管理会社の業務の範囲外のことが多いようです。管理会社がすることというのは、きちんと契約書に記載されいて、その範囲内で行うことになっています。
だから雪が降ったとき、住民で雪かきをしていくことが必要になります…。
管理組合で、雪かきスコップを持っていてももしかしたらいいのかもしれないですね。そのあたりも話し合って決めていけるとベストでしょう。

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共用廊下部分が鉄柵なので、新青梅街道側から玄関の出入りが丸見えです。不審者の立ち入りには役立つかもしれませんが、玄関前にベビーカーがあり家族構成・年齢層が分かる。荷物の搬入で買い物内容が見える。信号待ちの車の中や歩道などから不特定多数に見られます。

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玄関前にベビーカー置いて大丈夫なのですか？

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いくらなんでも荷物搬入で買い物内容は分からないのでは？普通は外廊下部分は共有部なのでベビーカー置くのはダメでしょうね。ポーチがあればそこに置いているものや（この物件、ポーチ付きのお部屋ありましたっけ？）、一時的に置くような濡れた傘をよーく見れば、家族構成は分かるのかもしれませんが、信号待ちの時にそこまでじっくり観察していたら、よそ見運転で事故になりそうですけどね。
まぁ、交通量が多いので、不特定多数の人に見られる可能性があるという点はその通りだと思います。バルコニーやサッシも排ガスで黒くなりそう。

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ベビーカー見えました。2軒。
入居者数が少ない現状だから、としてもマナーの悪い人ですね。ここの歩道、片側は美住町への生活道路で細くて悪路ですが人通りはあります。もう片側は旧河川に沿って民家がない部分なので人通りは少ないです。建物をゆっくり眺められます。店名の大きく入った荷物などは判別できます。
ポーチ、アルコープはありません。廊下には1部屋につきエアコン室外機が1～2台置かれています。
普通に生活している近隣住民で、以上のことが分かります。

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即入居可とあるのですが、現在まだ第1期2次の予告がされています。
建ててからの販売方法なのかしら。
現実の物件を見て購入できるスタイルはモデルルームだけを見るよりも良いと思いますが
162戸もある大規模マンションなので、売れ残るプランが出てこないのか少し心配かも。

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夜、明かりがついてるお部屋が20件ないような気がします。ココロコス以上に苦戦しそうですね。

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特に道路側の部屋は数室しか明かりがついていませんね。上の階はちらほら明りがついているようですが。悪くはない外観デザインなんですが、思いのほか需要がなかったということなんでしょうね。

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昼に見ると1/3くらいは入居しているのかな？という様子でしたが、実際はどうなんでしょうね。
こちらは駐車場にゲートが無いのかしら？新青梅から玄関側が丸見えなのに、そちら側の窓のところが目隠し可動式ルーバーではないのはちょっと嫌かも。

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新青梅から見えるのは玄関ですか？そんなに玄関側は気にならないのかもしれません。バルコニーが見えると室内も見えてしまうので、ミラーガラスにするなどは聞いたことがありますけど。玄関も低めのガラス、半透明だったようでしたし。

玄関は駐車場の玄関だったかもしれないですけど。

現在は1/3ほど入居なんですね。

南に何もないのが日当たりよさそうでいいです。川が流れていて、将来的にも1階、2階の低層階でも日当たりよさそうです。写真でも伝わってきました。

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目の前の川が問題なんです。大雨が降るとあふれそうになりますよ。大雨の時に現地に行かれると、驚くと思います。濁流が字面ギリギリまで迫ってるときもありますもん。

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確かにこのマンションの１階部分はリスク高そう。
浸水被害にあう可能性が高く2階以上がおすすめかと。

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>>118 匿名さん
週末に1期2次として販売されるようですね。1期1次って販売開始の時期なので…いつだったのでしょうか、随分と間が空きましたね。

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二期じゃないんですね。162戸だからゆっくり販売なんでしょうか。返済プランも無理もない範囲ですし、30分見学コースで敷居も低いです、100万円諸費用かインテリア100万円分オプションなど嬉しい特典ももりだくさんですね。前に建物が無く開放的です、靴磨きのイベントなど家族で嬉しくなるイベントもありますね。

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>>119
当時ココロコスはリーマンショックの直後だったからね
ＮＨＫで値引きニュース取り上げられたくらい苦戦してた
ただ現在では購入価格とほぼ同じ値段で中古が売買されてたりするから結果的にお買い得だった

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敷地内の駐車場も今なら順次利用可能ということでした。
そこまで入居者も多くない段階だから、使うこともできるということなんでしょう。基本的に駐車場に関しては先着順と言うかたちを取っているのかな。
車の大きさによって制限がある場合もあるかもしれないですが、早いもの順で停めに安いところに決められるのは良いかも

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今月中に成約した人先着5名に、インテリアオプション100万円分か、諸費用100万円分のサービスがあるということです。
実質的な値引きみたいな感じなのかなぁと思います。
オプションはすごくお高いものなので、100万円分だとどの程度できるのか。
諸費用だと、本当にまるまる100万円が浮くということですよね？

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やはり府中街道、新青梅街道、西武国分寺線に囲まれ、目の前の川は大雨ごとに溢れそうになる。激流を見て足が震えたこともあります。
まれに見る厳しい環境を背負ったマンションですね。

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機械式駐車場の割合が高すぎる。
将来、修繕が高いと理解して、購入しているのか？
それとも、知らずに購入しているなら、絶対に後悔する物件。
１９００万でも高いとおもう。

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機械式駐車場、将来の撤去とか交換とかのコストは確かにかかりますが、
でも敷地内に駐車場があるのって
便利さと直結してくると思います。外まで行ってわざわざ借りに行かなくちゃいけないのはやっぱり不便ですもの。
将来的に、あまりお金がかからないようなシステムができれば良いのでしょうけれど…

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>>123 マンション検討中さん
今月の市報ひがしむらやまの一面に、空堀川の普段の様子と台風が来た時の様子の比較写真が掲載されています。撮影ポイントがどの辺りか分からないのですが、道路スレスレまで水面が上がってしまうんですね。台風も豪雨も毎年のようにあり得ますからね、これは怖い。

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機械式駐車は維持管理費がかかるのと停電のときに出し入れができなくなる点がネックです。
それでも、ないよりもあったほうがいいですけど。
こちらは平置きタイプもあるのが救いですね。
駐車場代も高くないですし。
やはり便利なタイプはスライスドアタイプ。
これを考えた人は凄いと思います。

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>>134 匿名さん
スライスドアってなんですか？

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目の前の空堀川は大雨の時の増水は身の危険を感じます。しっかりと確認した方が良いと思いますよ。あとわずかで溢れるほど。

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３年前くらいに溢れてましたよね。地元住民ならあの川沿いは買わないですよ。
まだ先着５名様キャンペーンやってるってことは今月５件売れてないってことかな？？
売れるまであと３年くらいかかるんじゃない？？

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先着5名キャンペーン、先着5名に100万円相当プレゼントのものですか？かなり大盤振る舞いでいいような気がしますけど。100万円引きまでしていて、本当に売りたい気持ちがわかります。

ここから更に値引き交渉はできるでしょうか。どうなんでしょう？

敷地内駐車場は4900円からで、先着順利用可能。あとはゴールデンウィークのキャンペーンが5月末までやっています。30分の見学コースもあるし、キャンペーンはかなり充実しています。

3LDKの70㎡超えの家具付きモデルルームが限定1邸で公開中。

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西武線ではありますが、マンションから徒歩圏内なので
電車通勤や通学は便利で良いかもしれません。
ディスポーザーがついていたり、大規模マンションならではのメリットがあり
価格とトータルで考えても良い物件だと思います。

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>>139 匿名さん
空堀川のリスクと幹線道沿いでなければよい物件なのですが...。
車は左折しかできず、しかも渋滞率高し。
他方から入出庫できるといいのですが。

今となってはですがね。

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>>140 マンション掲示板さん
真実なので営業妨害ですよ
明日からの雨もそうだし台風が来たときの目の前の川も考慮しなきゃですね
今のところ氾濫したと聞いたことはないですけど

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渋滞は府中街道拡張工事と高架化が終わればましになるかもな

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まだかなりあまってるんですかね？

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土曜日モデルルーム見学行ってくるぜ

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>>144 マンション検討中さん
どうでしたか？
感想をお聞きしてみたいです。

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駅近で新しくマンション出るみたいですね。

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>>146 マンション比較中さん
どの辺りですか？ファミリー向けなんでしょうか？

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今回の台風は特に凄そうだが大丈夫だろうか？ここを見てから毎回台風なんかの度に心配しなきゃいけなくなってしまった。

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販売予定の情報が更新されましたね。2次が来年8月までの登録、その後の抽選。3次1期は今月の抽選ですが、事務所使用住戸は来年12月まで使用してそれ以降の引き渡しとのこと。
竣工済から1年経過していて、さらに後1年以上販売する計画とはなかなかな長期戦。市内にも田無や花小金井にもたくさんマンション出来ていますし、厳しそうです。入居済みの方は落ち着かないですね。

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久々にこちらのマンションの近くを通りました。正確に数えたわけではないですが、半分埋まってるかな？くらいの入居に見えました。ここでは空堀川を危険視するコメントが多いですが、意外に1階はそこそこ埋まっていた気がします。
通常、角部屋が人気だと思うのですが、このマンションは府中街道沿の角部屋にどーんと広告幕が掲げてあり、売れていないようですね。西側は国分寺線至近距離ですし。

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新宿線沿線だけでなく池袋線の東久留米や清瀬の駅前にプレミストやレーベンが建ちますからね。
路線自体の利便性は池袋線の方が上になってきて、新宿線の物件はなかなか資産性というのは厳しいかもしれませんね。
あとは価格次第ですが、上に挙げた物件と比較検討してからという層もいるかもしれませんね。

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モデルルームを見てきました。借景が素晴らしく、利便性もそれなりで、車が手放せない我が家としてはちょうど良い感じでした。売れていない割には価格が、、、、という感じですが、おいくらなら買いだと思いますか？

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エレベーター内に住人の室内ボール遊びの騒音クレームの注意喚起が貼られていたり、玄関前にベビーカーが置かれていたり、あとはプレイルームのおもちゃがボロボロにされているところにで住人のモラルが気になる。価格交渉もできそうなので住人の質も悪いのだろうか？

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ルフォン、Amazonの商品券がもらえるので先週、行ってきました。最上階の部屋を見せてもらった時、ちょうど富士山が見えてキレイでした。

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センチュリー久米川も2020年に建つんですね。桜並木が見えるとのこと。景色でルフォン最有力でしたが、価格的にもセンチュリーの方が良いかな。ここ検討中の方どう思われますか？

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155さん、
私もルフォンの9Fの西端の部屋から夕方の富士山を見せていただきました。本当にキレイでした。センチュリーも見ましたが、家族構成によってはセンチュリーだと厳しいかもしれません。大人二人・子ども一人であれば、問題ないと思いますが、大人二人、子ども二人だとギリギリ、子どもの成長につれてちょっと手狭に感じる気がしました。（あくまでも個人の感想です）

あと、部屋から桜並木が見えるのは、B Typeです。
センチュリーについて下記に少し書いていますので、よろしければご参照ください。
https://insidepreview.work/century-kumegawa-sakuradori/

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未入居のお部屋が賃貸に出ているようですね。半分くらいは売れたのでしょうか？

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確かに未入居物件が3ldk125千円で賃貸募集出てますね。
なかなか売れないから業者に格安で売って、買った業者がそのまま賃貸に出してるんですかね。

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新築12.5万円で入居者決まらないのは資産価値としてどうなんでしょう。

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先日、物件を見てきました。眺めもよくて、駅からもそんなに離れていないのに、なぜこんなに売れ残っているのでしょうか？やっぱり目の前の川ですかね？

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春から夏にむけ虫が大量に出る可能性高いです

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虫はちょっと気になりますね。以前、川の氾濫の話も出ていましたし、この物件は高層階の方がいいみたいですね。ありがとうございます。

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↑立場を「販売関係者」にしてしまいました。間違いです。

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高層階はもう売れてしまったようですよ。
どちらにせよ下が水没する可能性のあるマンションは嫌です。

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>>160 マンション検討中さん

私はこのマンション検討しましたが、実物見て車持ちなので住めないと思いました。
新青梅街道と府中街道の大きな交差点近くで東村山方面への車が渋滞したりしてます。
そして交通量もかなりあります。
信号があってどちらの方面にも出て行けるなら良かったのですがあまりにも車が出しづらいです。
あと子供がいるご家庭だと目の前大きな道路だと不安に思うようです。

多分目の前が川というのと車の出し入れがしにくいという点から人気がないようですね。

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>>165 名無しさん
この交差点はよく通るのですが、出発するときはマンション駐車場を左折して野口橋交差点の左折レーン（西行き）に出る、帰宅時は府中街道南方面（小平、国分寺方面）から左折で駐車場に入る分には問題ないですが、それ以外の進路の場合は強引に割り込む（譲ってもらう）しかありません。また、緊急車両が通過する際には交差点を徐行する分、かなりうるさいでしょう。
比較的道路から離れる西寄り住戸は国分寺線の真横になります。高架になっているためスピードも出ている場所なので、こちらもうるさいかと。
なぜこの場所にマンション作ったのだろう？という立地に思えます。
南に大きな建物が立つ可能性がゼロという点は評価できるかと思います。

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転勤が多いのでその点も考慮して話を聞いたら15万くらいで貸せますよ 利益出ちゃいますね！と言われたが12万でも決まらないとは、、、買わなくて良かった。

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先日見学に行ってきました。長期修繕計画を伺ったところ、修繕費は5年ごとに約5000円の値上がり（21年まで？）とのことでした。これは大規模マンションなら普通なのでしょうか？

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公式URL：http://www.lefond.jp/kumegawa/
にアクセスするとセキュリティ警告がでるようになりました。

これはデジサート社が発行したwww.lefond.jpのSSLサーバ署名書の
有効期限（2019/5/5まで）が切れたためです。
SSL署名書を新しく発行し、更新完了すれば、警告がでなくなります。

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前の川の状態はどうでしょうか？

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>>170 住民板ユーザーさん3さん
近隣住民です。
水位は通常時＋1.0m程度でした。
大雨でも心配するほど増水しないことが多いですよ。

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>>171 匿名さん

どうもありがとうございました！

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窓開けてるけど車の音も電車の音も全然気にならないや
ここにして良かった！

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ここに住み始めて一年になるものです。
実際電車の往来時には音が気になるときも正直ありますが、
日当たりは抜群なので昼間は電気をつける必要がほとんどないです。
これから夏ですので目の前の緑を見ながら過ごせるのが楽しみになっています。

また雨が降った時の川の増水についてですが、
通常時より少し高いくらいでしたので
あまりデメリットにはならないと思います。

久米川駅ホームから自宅まで歩くとドアトゥードアで12分程度かかりますので
そこだけが唯一の弱点でしょうか。
（それでも自分はありだと思っています。）

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目の前が緑なのはすごくいいと思うのですが、蚊やセミとかバルコニーに来ませんか？

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セミは来ないけど、蚊なのかコバエなのか小虫は入って来るから虫コナーズだっけ？網戸とか窓に吊るす虫除け買わなきゃと思ってたところ
うちも電車の音は窓開けてたりバルコニーで何かしてなきゃ気になる事はないな
設備ももちろんだけどドアやキッチンの色とか凄く気に入ってる

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いや小虫が入ってくるとは言っても今の時期の夕方で1日2日に1匹とかですけどね

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>>176 匿名さん

ありがとうございました

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タワマンじゃなきゃどこのマンションでも一軒家でも小虫が入ってくる事はあるしね

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