ルフォン久米川 武蔵野けやきの杜って知りたいです。
南向きで、開放感がありそうですね。どうでしょうか。
周辺の便利なスポットや子育て、教育についても情報がほしいです。
いろいろ情報交換しませんか。
所在地 東京都東村山市栄町三丁目37-4他（地番）
交 通 西武新宿線「久米川」駅徒歩8分、西武多摩湖線「八坂」駅徒歩10分
西武新宿線・西武国分寺線「東村山」駅徒歩14分
総戸数 162戸（他、管理事務室1戸）
売 主 ：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
[スレ作成日時]2016-07-21 15:12:59
もともとここもマンションだったんですか。
ずっと人が暮らしていた場所ならば、安心…なのかな？
駅までの距離はまあまあだと思います。
この辺りだとやすいといいなーなんて期待する人すごく多いと思うんですが
平均坪単価どれくらいでくるのでしょう？
ほんと、安いに越したことはないのですが最近どこも高くって（汗）
久米川駅の周辺で、この規模のマンションが建つ場所はもう無いだろう、と思っていたから、想定外の場所ですね。
確かに、府中街道、新青梅街道、西武国分寺線に囲まれてるので、少しうるさいかも。
陽当たりだけは良さそうですが。
間取りや駅までの距離をみると、この価格でも納得かなと思いましたが
マンション前が川であることを考えるとどうかなとは思います。
せめて３０００万円台なら考えるかもという人も少なくないように思います。
設備に関しても可もなく不可もなく。あともう少し何か決め手がほしかったかも。
気になる情報。
>>9さん
その後、川の豪雨対策などは何かされたのでしょうか？
ゲリラ豪雨はいつどこに降るのかその時にならないとわからないので、
毎年必ずというわけではないでしょうけど、
知識として知っておいて無駄ではないと思います。
南向き3LDKが3500万円台～とありますけど、
ほんの一部ということなのでしょうか？
最多価格帯が4300万円台となると。
駅からの距離を考えるとちょっと高めに思えます。
全戸南向きで前面に障害物が無いという開放感は素敵だと思いますが。
目の前の府中街道の渋滞気になります。ダンプも走っているようですし排ガスで洗濯物が汚れそうです。
上層階で3000万円台なら駅から近いし検討の余地があると思いますが、価格帯が少し高いように感じています。
>>最多価格帯が4300万円台だよ。
>>3000万円台は、道路沿い、線路沿い、下層階、といった条件が悪い部屋の価格帯ですよ。
そうなのですか。
3000万円台ならと思って見学に行く人が多いと思うのですが
川沿いといってもいい物件です。
ここで4000万円台は正直キツイと思います。
予算が4000万円の方でないと、ここは厳しいですよ。
3000万円台のお部屋は条件が極端に悪いと思われます。
良いお部屋と悪いお部屋の差が大きいマンションですよね。
予算が無い人は、我慢を強いられるかも。
布団を収納できるクローゼットがあれば季節の変わり目の布団収納は考えなくてもいいというのが魅力的です
価格帯は案外高めなんですね。
駅から近いことや、利便性が充実しているという点があるのでしょうか。
3000万代の低層階の部屋はあまりよくないという事ですから、できればいい部屋に住みたいところですが。4千万は少し高いかなという印象です
空堀川、普段は名前の通りほとんど水が流れていなくて、場所によっては幼児でも渡れるレベルですが、今日は氾濫危険水位を超えたとのこと。市の公開している洪水ハザードマップも要確認ですね。
目の前の川が、あんな濁流で溢れそうであったら、怖いですね。氾濫したら、１階は被害が甚大。エントランスも出入り不能。とても住めない。川の前は怖いことを実感。雨が降る度に、氾濫の恐怖は辛いですよね。
例えばライオンズ久米川駅前は川から少し高い場所だし、昔から水害の多いエリアであれば戸建てであっても基礎を高くしていたりするけれど、このマンションはそういった対策はされているのでしょうか？1階住戸が庭付きなので、高くなってはいないように思いますが…。
近隣住民です。ポジティブ要素をあげるとしたら、
八坂小までは府中街道の広めの歩道を真っ直ぐ行くだけなので近い。朝は集団登校のようです。
久米川駅までは、府中街道を渡る信号待ちはありますが比較的歩きやすい。
久米川、八坂、東村山から複数駅、複数路線を使えるので、代替ルートを確保しやすい。少し南にいけば立川と久米川を結ぶ路線バスも走っている。
良くも悪くも幹線道路沿いなので、深夜でも明るい。
市役所や図書館、公園が比較的近い。
最近の雨は秋の長雨でしとしととやさしい雨では無くなりました。
豪雨も当たり前になっているし台風もたくさん来ています。
なるべくリスクは少ないに越したことないですね
行政が川の対策をしてくれるかマンションの方で対策してもらえるものか
まあそのあたりは不透明でしょう
住み慣れた所の方が状況もわかるし安心かなと思ったりしています。
今秋モデルルームオープンだということですが、まだその気配がないです。10月に入ればOPENするのかしら。どちらにしても今の状態だと資料請求しておいて、何かがあったら伝えてくれるようにしておくしかないです。 ここは売れ行きはどうなっていくのでしょうね。 川があることをポジティブに感じるかどうか何だと思いました。
事前案内会があるようですが、まだ先、11月に入ってからということです。
実際の販売はとなると12月に入ってからということになるのか、それとも1月になってからということなのか。
でも動きが見えていているというような状態であることは間違いないと思いますよ。
事前案内会は価格の話はちょろっとは出るでしょう。
事前予約会をだいぶ先に設定されていて満席をねらった感じでしょうか
事前に予約していた方からの先着順でしょう。少し落ち着いてから行った方がいいかしら
川が前なので前に建物が建つというリスクはないですね
大雨の時とかはどうでしょうか上階の方が安心かどうか
販売については一応、現状では１２月中旬という話になっています。
今月末くらいには売りだす分の詳しい価格は設定されていくということになってくるのでしょうか。
ルフォンというマンションのブランドってどういう感じなのでしょうか。
高い系？あまりカジュアルな感じは見ていて感じられなかったのですが…
キッズルームがあるくらいで、ファミリー向けということになってくるので
カジュアルな感じの価格帯ではくるのかなぁ。
鉄砲水でしっかりした建物にも流れてくる様子がテレビでもやっていましたが最近の雨の降り方は怖いですからね。確認しておかないと。自然があって落ち着きますし、目の前に何かが建つことはないのはメリットです。上階なら虫の心配もないかしら
こんなに川のことが問題になっているのなら地元の方はもっと声をあげているでしょう
行政は何かしないのでしょうか、こういうことに税金を使ってほしいものです。
それかこういうところに建物を建てさせないことも重要だと思います。高い建物が建ったりすると風の動きも変わりますから。
川の近くは、夏場の臭いと、大雨の時の氾濫が気になり
できれば避けたいと考えていましたが、
ここは南向きで周辺の環境もけして悪くありません。
物件価格も高くないので、ちょっと悩むところです。
敷地に余裕がないですよね。
周辺の環境が車通りが激しいので、小さな子供にとってはマンション敷地内で遊ばせたいけど、駐車場スペースがぎちぎちなので微妙です。
検討から外れますね。
武蔵野富士見ザレジデンスの方がいいと思います。
中央公園も近いので。
駅までのアクセスを思うとここも悪かないと思うんですけれどね…あとは間取とか、マンション規模とか諸々じゃないですか。
46さんが書かれているようなこともあるし、自分たち家族で天秤にかけて
何を重視するかで選択していくということになっていくのではないでしょうか。
利便性ならやはりここでしょうね。
価格帯は全体的には抑えられている方に見えるのですが…ただそれって他の地域も見ているからそう思うのでしょうか。
この辺り単独としてはやはり相場は今は上がっているような状態と見ていくという感じなのでしょうか。
相対的に安ければそれはそれで一つの評価ではある。
ここの場合は大規模ですし、郊外ということもありますから資産性というよりも実需で、ということになってきそうですね。
最多価格帯を見ると3,900万円台となってますね。ファミリーだと
ある程度広さがあることを条件に探すでしょうし、通勤・通学に便利ということも考えると
ここでこの価格帯なら悪くないと思いました。
他の地域のマンションも今は資材高騰の影響もあってどこも価格帯は上がってますしね。
大規模マンションだと修繕費・管理費もそれほど掛からないというのもメリットだと思います。
こちらのマンション、あと一押し欲しいとなるとどこになるでしょうかね。
地元ですが、このマンションは府中街道と新青梅街道と線路に囲われた物件なので、かなり空気が悪く、子育て環境も良くありません。
学区の八坂小学校も人数パンパンで、いまいち。
野口橋の交差点は通るのが憂鬱になるほど渋滞がひどく、無理やり二車線にした新青梅街道は、大型トラックがバンバン走り、怖い思いを何度もしています。
近くに住むので、このマンションの価格は勝手に目に入ってきましたが、あまりにも高額で驚きました。
立地的にあり得ない価格なので、設備仕様が相当良いのでしょうか。
>>かなり空気が悪く、子育て環境も良くありません。
そうですか。残念ですね・・・。
人数パンパンは逆に考えると、たくさんの子が通っているのでいろんな出会いがあるのかと思いますが。そうは言い切れない何かがあるのかもしれませんね。
私は23区も考えていて、ちょっと値段が抑え目の都内もと思っているのですが、価格差ってそんなにないですか？
そう思うと23区内に限定した方がいいのかとも思ったりしていて。
3100万円台の3LDKとありますが、いくらが平均値なんでしょうね。日当たりはよさそうですよね。
学校の方も子供が多いのですか。
ということは、同じような環境のファミリーがおおいということなのかな。
少子化なんて言われていますけれど、
子供が多い所は多いみたいですよね。
教室が狭かったり、プレハブになってしまったりなんてことあるのかな？
ただあまりにも子供がいない環境よりはいいのかな、と思いました。
八坂小学校 生徒が多い分先生が多いです。専科の先生も居ます。数年前までは荒れていたようですが校長先生が変わってからは落ち着いたようです。ウチは校長先生が変わってからの入学なので荒れてる時の八坂小学校の話は噂でしか聞いた事はありませんでしたが 入学してみて穏やかさと厳しさのバランスが丁度良くて良い方向でビックリしました。 わんさか子供がいて同じ学年でも見たことある程度らしくクラスで色々有っても同学年周知の事実にはなりにくく、 躓いてもやり直しがきくという利点があります。そして先生方はクラスで上手くいかない子に対して寄り添って対応してる印象がありました。ウチはこの春から八坂小学校を離れますが 八坂小学校 良い小学校だと思いますよ。そして教室がプレハブなんて事は有りませんよ。
南向きの間取りなので、日当たりがとても良さそう。
日中は、おひさまの光を１００パーセント取り入れることができるかなと思います。
バルコニーも広いので、家庭菜園が楽しめるかなとわくわくする物件です。
ウォークインクローゼットも１物件に２ケ所あるのも便利で良いと思います。
7〜8階あたりまで出来てきましたね。
東村山駅の高架にともない踏切が無くなり
府中街道 野口橋以北も片側二車線になれば
周辺道路の渋滞も緩和しますよね、きっと。
工事完了はまだまだ先のことですが。
子供の数が多い分、いろんな友達と会う機会も増えるでしょう、先生のサポートもあればいい成長ができるのでは。その中で自分の将来を見つけられればいいなと思います
多い中、一人ひとりの個性や良さを見出してくれる先生がいてくれるといいですが親もちゃんと観察して引き出し作ってあげたいなと思います。お稽古とか通えそうなところ調べてみようかな
教育環境に対する心配事は少なくとも今は無いという風に考えてもいいのかな・・・？と感じました。
子育てするには環境としては元々よさそうだし、こどもも多くいる地域ですので
そう考えている人が多いということがわかります。
少子化でクラス替えも困難で…というところもありますが
こうやって子供がたくさんいてというのは良いこと。習い事や塾なども近くにありやすいという状況にもなってきます。
クローゼットが広いので、収納には悩まなくて済みそうです。
ここは電車も複線利用することができるので、通勤や通学も便利で良いです。
ちなみに、校区の評判はどんな感じでしょうか。
子供がいると、便利さだけではなく学校の評判なども心配ですので
情報交換できるとうれしいです。
駅まで徒歩圏内なのと、買い物にも便利そうなので
家族で住んでいくには便利な立地にあるマンションだと注目しています。
価格も高くすぎないのが良いです。
川沿いというのが少し気になる点ではあります。
臭いや虫などが気になるのですが、マンションなので気にしなくても大丈夫でしょうか?
価格的には、やや高めですよね。
幹線道沿いなのが、良くも悪くものような気がします。
車の入出庫は多分大変だと思います。
平日でも混雑している時間が長いような気がしますが、どうでしょうか。
久米川駅が近いことは、良いですね。
間取りはマンションでよくある感じの田の字形ですね。
専有面積はゆったりと取られている方なのかな。
リビングダイニングとキッチンの面積が別表記になっているので
リビングの広さ自体が取られているのだろうなという風に見ていて感じられます。
今掲載されているプランで洋室（S)が玄関の収納と柱に挟まれて
形が歪んでいるのでそこが少々もったいないですが、
他の部屋は基本的にはきれいな形をしているようです。
こちらはモデルルームが現地から少し歩いた場所ですし、現地を見るのは必須と思います。交差点角のマンションは1階部分が駐車場で住戸がないのですが、こちらはなんと無く下がっていて少し怖いです。
将来的に駐車場出入り口となりそうなところから、工事車両が警備員に誘導されながら南進していくところを見ました。分離帯は無い部分なので不可能では無いですが、府中街道を北進する2車線（それなりに混む）を横切り右折ですので、危険ですし住民が日常的にというのは難しいかと思います。
物件、売れていないのですか❓
購入検討してます。
モデルルームに久米川の情報があって、住み良いと思ったのですが…。近々、日曜にまたモデルルームに行って相談します。
日曜は地元の事を教えてくれる人がいるので、聞いてきます。
Agプランって押し入れのところに天袋もついているんですって。マンションで天袋ってなんだか珍しいなぁという感じがしてきます。
天袋だとあまり使う頻度が高くないものを入れておくのにちょうどよいって言う感じになってくるのかな。クリスマスツリーとか入れてたりとかできたりするのかな。アレこそ12月だけの登場だけど子供がいるご家庭だと持っている方も少なからず、というところですものね。
>76
>Agプランって押し入れのところに天袋もついているんですって。マンションで天袋ってなんだか珍しいなぁという感じがしてきます。
確かに最近は天袋って聞かなくなった気がします。
一戸建て住居だとあると思うのですが、マンションでは珍しいと思います。
それだけ天井までの高さがあるということなのでしょうか。
収納箇所は多いほうが良いので、とても良いですね。
普通のクローゼットだと布団にしまうのって難しい。そこがきちんと作られているのは良いのではないかしらと思いました。
1階住戸でも、テラスだけの物件と、テラスと専用庭がある物件の両方があるようです。庭の方だと天然芝になっているのでしょうか。お手入れの違いによって選択していくことが出来るので、それは良いかもしれないですね。
敷地配置図のイラストを見ると、バルコニー側は川で対面は公園になっているんですか？
しかも南向きなんて、いい環境ではないですか。
そうなると、一階でも開放感がありそうな気がしますけれども、目の前は土手ですか？
車も通るのでしょうか？
専用庭の場合は、外からの出入りも出来るのか、扉がありますね。
ただし、こういう環境のお決まりの虫さんは想定内にしとかないといけないでしょうか。
府中街道からの入り口部分が塞がれていますので、マンション南の道路に車は侵入不可になっていますね。南の道路から1階住人専用駐車場があると良かったかもしれませんが、無理ですね。
その道路のすぐ南は空堀川、その向こうは府中街道沿いには古いマンションもありますが、大半は八坂神社の森というか、木々が生い茂っています。
西側は国分寺線がすぐそばなので、煩そうですね。
地域情報や地域の子育て情報ならば、市役所でも聞けるのではないでしょうか。
地域ママさんって何ですか？
この土地に詳しい方が書き込みしていたのかな。
外堀川があるので、近くに建物が建つことなく、日差しは保証されているマンションですね。武蔵野のエリアで、駅徒歩8分。この8分ならOKと取るかでしょう。
3LDKで2900万円台の安さです。月々の返済は5万円台。駐車場使用量は月々4900円から。費用面負担がそこまでないのでいいですよね。一番高いCrタイプ、10階でも5500万円台とありました。そう思うと良心的な価格です。
三駅三路線利用可でもありますものね。新宿までも30分、大手町まで39分ならば、アクセス面の条件もクリアするのでは。
Crタイプはプレミアムというわけではなさそうですけど、広ーいルーフバルコニーが魅力でしょうか。惜しいのは、各部屋があまり広くはないこと。
それでもこの価格なら納得がいくかもしれません。
立地は大事ですね。ゲリラ豪雨も多いですから。
大型住戸なので角住戸率は低いのでしょうけれど、少しでも快適な間取りがいいなと思います。紹介されている間取りはコンパクトかルーフバルコニーの余りにも開放的なものと両極端です。モデルルームはリビングの開放感がいいです。角住戸でなければワイドスパンの間取りがあるといいなと感じます
テラスがあるプランが多く今出ていますね。
販売がテラスがあるプランのほうがゆっくりということなんですか？
前に川があるというのがもしかしたら関係しているのかなぁなんておもったりして。
Agタイプは広さもあるし、居室の独立性はあるし
子供がいる人だと向いているのかなと思いました。
思春期になると特にリビングインじゃない部屋を選択したがりますから。
一応、Agもリビングインの部屋ありますが
川に面しているマンションなので、低層階よりも高層階の方が純粋に人気があるだけなのだと思います。視界も上のほうが開けますから。
雨の日の川、どうなんでしょうね
モデルルームでも「雨はこうなんですよー」みたいな紹介があったりすればいいのになっていうふうに思います。
でもそれはしないのかな。
空堀川は普段は全く水が無かったり、水たまり程度しか水が無かったりするのですが、大雨の直後は急に水量が増して溢れそうになりますので、そのギャップがすごいんです。
北側の新青梅街道や東側の府中街道の交通量、西側の西武国分寺線の騒音。これらを許容できるかどうか？が判断材料だと思います。
こちら、もう年内にも入居開始なのに1期2次の販売予告のままですが、進捗が無いのでしょうか？？見落としてる？？
最寄り駅が近く、複線利用できるので
電車通勤している人はとても良い立地にあるマンションでしょう。
気になるのは、川沿いにあるということでしょう。
夏場は特に虫や臭いがどうなのかということです。
上階であったとしても、エレベーターに人と虫が一緒に乗ってくるとも聞きますので
ご近所さんのご意見などお聞きできたらと思います。
高層階に住んだことがあります。
蚊はいないわけじゃないです。洗濯物について部屋に侵入したり、エレベーターで一緒に上がってきたりするのかなと感じました。ただし、下の階よりかは少ない気がします。個人的な体験ですが、地上（駅とか通勤とか）よりも噛まれる頻度が少ないと感じましたので・・・。
このあたり、川が一番気になります。週末にも台風が近づいているみたいですし氾濫しないといいですよね。
もしかして、今売っている住戸って1階の住戸ばかりなんでしょうか。
やっぱり川があるから、2階以上をという風に考えている人が多いのかなと思いました。テラスだけのプランとテラスとお庭があるプランとあるようです。
子供がいると1階に、という風に思うのですが、ここの場合は上の階のほうが人気になってきているようですね。
テラス、庭があるお家多いけれど…
1階って人気ってどうなんだろう。上からのものが落ちてきたりということもあったりするのかしら。
子供がいると1階住戸のメリットは多く、
縄跳びとかそういうことぐらいは庭先でできるのは良いとは思います。
横入りしてしまいますが、子供がいると１Fや２Fの低層階を好んで購入される方もいらっしゃると思いますよ。
子供の足音のことを考えたりして、１Fを選ぶ方や、ペットがいる方も低層階の方が良いと購入される方もいます。
専用庭がどうしても利用したいという方もいらっしゃると思います。
ファミリーマンションだと比較的低層の方から売れていんじゃないかな
なによりも、エレベーターを使わないで帰れるというのが良いですよね
1階から売れるかどうかっていうのは、
庭がついているかどうかも大きく作用してくるのではないかなと思います。
子供がいる人だと1階に住むのだったら足音のこともありますし、それに庭があるとちょっとした遊びは庭でもすることができるというのがありますから。
それ次第でしょうね。
あとは値段。
1階は2階よりも高めになっているところが多いです。
たしかに１階に住むメリットとしては庭、もしくはテラスがある事が価値の違いに影響するのではないでしょうか。
最近のマンションだと、１Fに専用駐車場やサイクルポートがついていたりするというメリットもあるマンションもありますからね。
自分のところのマンションは１Fは結構人気が高かったようで、先に完売しているようでしたよ。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.8m2・66m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
|
2998万円～3998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
58.71m2～61.26m2 |
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総戸数 40戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
|
4488万円～5428万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
56.99m2～68.49m2 |
|
総戸数 48戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
