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フラット金利はどうなる？【26】

匿名さん [更新日時] 2022-03-02 23:10:03
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金利はどうなる？ の26です。

前スレ：https://www.e-kodate.com/bbs/thread/583797/

[スレ作成日時]2016-07-21 10:13:51

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フラット金利はどうなる？【26】

  1. 851 匿名さん

    本日10年利回りが0.09まで上がっていますし、
    来週が山場になりそうですね。
    国債利回りが現状維持＋３月と債券の条件が同じ
    であれば1.1～1.12程度ですかね。
    下がると良いですね。

  2. 852 匿名さん

    日銀の頑張りに期待だね

  3. 853 匿名さん

    3月より下がることは無さそうだな
    よくて据え置き

  4. 854 匿名さん

    米国債があっさり2.6%超えたことで
    国債利回り依然上昇してるし、
    早々のオペ入れ無ければ４月上げ確定かな。

  5. 855 通りがかりさん

    千日さんのブログでフラット３５の４月の金利が1.21%になると予想されてます。。。



  6. 856 匿名さん

    まだまだ低金利…
    まだまだ低金利…
    まだまだ低金利…

  7. 857 匿名さん

    4月実行組かわいそ

  8. 858 匿名さん

    別に四月実行組じゃないけど、まだ上がるか微妙な情勢だと思うけど。
    このままだったら三月と変わらんのでは？

  9. 859 匿名さん

    現状国債利回りは３月と同水準ですね。
    明日FOMC会合の米国利上げ発表ありますし、
    市場がどれだけ動くかですかね。
    ソニー銀行は明日発表かな、、、

  10. 860 匿名さん

    ソニー銀行の4月金利、
    20年超の基準金利は2.557％→2.535％と微かな下げ。

  12. 861 通りがかりさん

    フラット３５の実行が４月か５月なのですが、５月の方が下がりそうな気がするのですが(ﾟωﾟ)

  13. 862 匿名さん

    ソニー前回上げすぎたので調整かな。

  14. 863 通りがかりさん

    長期金利が急に0.08ぐらいまで下がりましたね。

  15. 864 匿名さん

    >>863 通りがかりさん

    FOMC で利上げ決定したものの、日銀金融政策決定会合が現状維持になったからかも知れませんね。

  16. 865 通りがかりさん

    >>864 匿名さん

    コメントありがとうございます。

    日銀金融政策決定会合が現状維持になったからかも つゆうのはどうゆう意味なのでしょうか？

    素人質問ですみません。

  17. 866 864

    >>865 通りがかりさん

    今日の日銀金融政策決定会合で、「長期金利を 0% 程度で維持」が決まりました(昨年秋から継続中の政策)。長期金利が 0% から大きく外れると、日銀が市場操作します。

    例えば、債券市場で10年物国債の値崩れが起きると、日銀が10年債の買い入れ量を増やしますと言っているので、「日銀が国債を買ってくれる安心感がある」との思惑で、金融機関は10年債を買い増して(後で少しでも高く日銀に売れれば良い)、長期金利が低下します。

    理屈の上では、ですけど(^^; 取り敢えず、今日は 0.075% まで下がりましたね。

  18. 867 通りがかりさん

    >>866 864さん

    凄くわかりやすかったです^ - ^

    ありがとうございます。

    まだまだ、低金利が続くのは嬉しいですね。

    今月実行ですか？

  19. 868 864

    >>867 通りがかりさん

    お役に立てて何よりです。

    私は、去年の6月ぐらいにフラットからフラットの借り換え準備をして、7月は様子見をして、8月に借り換え出来ましたが、結果論で、7月はヒヤヒヤしてました。

    当時はロイター金利記事・ラジオNIKKEI・債権先物チャートを毎日見聞きして、あまりに見過ぎて、借り換えたのに長期金利を見るのが習慣になってしまいました(^^; 去年8月よりはフラット金利は上がりましたが、それでも、数年前の金利よりは十分低金利だと思います。

  20. 869 通りがかりさん

    >>868 864さん

    そうだったのですね^ - ^

    1番安い時に借り換えが出来本当に良かったですね！

    凄く詳しいアドバイスを頂けるので心強いです。

    私の周りにはこうゆう金利の話に詳しい人はいないので凄く心強いです。ありがとうございます。

    私は４月か５月のどちらかで実行です!

    通りがかり様はどちらが良さそうかアドバイス頂けたら嬉しいです!

  21. 870 匿名さん

    http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html

    次回機構債の利率発表されましたね、前回より僅かに 0.01% 低下して、1月と同じ 0.46% です。フラット金利はヨコヨコか若干低下するでしょうね。

  22. 871 起債条件決定

    4月起債条件決定。
    http://www.jhf.go.jp/files/300324307.pdf
    http://www.jhf.go.jp/files/300324306.pdf
    (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
    表面利率0.46％（スプレッド0.38％）、4月の金利は1.11％だろうか。

    金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
    http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

    住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
    RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
    起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
    ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
    B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
    の合計。
    ※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


    フラット金利の算式。①+②+③
    2017年04月：0.65?+0.08+0.38=1.11?
    2017年03月：0.65+0.09+0.38=1.12
    2017年02月：0.64+0.08+0.38=1.10
    2017年01月：0.64+0.09+0.39=1.12
    2016年12月：0.69+0.02+0.39=1.10
    2016年11月：0.69-0.06+0.40=1.03
    2016年10月：0.69-0.04+0.41=1.06
    2016年09月：0.69-0.08+0.41=1.02
    2016年08月：0.71-0.23+0.42=0.90
    2016年07月：0.70-0.20+0.43=0.93
    2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10
    2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
    2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
    2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
    2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
    2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
    2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
    2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
    2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
    2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
    2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
    2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
    2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
    2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
    2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
    2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
    2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
    2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
    2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
    2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
    2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
    2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
    2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
    2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
    2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
    2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
    2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
    2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
    2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
    2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
    2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
    2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
    2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
    2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
    2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
    2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
    2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
    2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
    2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
    2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
    2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
    2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
    2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
    2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
    2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
    2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
    2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
    2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
    2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
    2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
    2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
    2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
    2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
    2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
    2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
    2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
    2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
    2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
    2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
    2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
    2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
    2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
    2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
    2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
    2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
    2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
    2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
    2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
    2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
    2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
    2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
    2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
    2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
    2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
    2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
    2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
    2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
    2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
    2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
    2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
    2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
    2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
    2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
    2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
    2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
    2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
    2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
    2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
    2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
    2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
    2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
    2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
    2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
    2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
    2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
    2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
    2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

    ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
    冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

  23. 872 匿名

    4月どうなるだろ？

  24. 873 匿名さん

    >>872 匿名さん
    871の書き込みが理解できないの？

  25. 874 マンコミュファンさん

    ５月下がりそうな匂いプンプンですね。

  26. 875 匿名さん

    日銀が年度末で異例対応＝保有国債を一時売却
    時事通信 3月23日 23時0分｜Yahoo!ニュース


    　日銀は23日、今月末にかけて金融市場で取引される国債が大幅に不足する見通しとなっていることを受け、保有国債を一時的に売却すると発表した。金融緩和で国債を大量購入してきた日銀が売却に回るのは珍しく、市場の混乱回避へ異例の対応を取る。

    　年度末は金融機関による資金取引の担保などとして国債の需要が強まりやすい。日銀による大量購入も加わり、市場で出回る国債は品薄状態となっており、金利の乱高下を招く恐れがある。　

  28. 876 マンコミュファンさん

    >>875 匿名さん

    金利が今後上がるとゆう事なのでしょうか？

  29. 877 匿名さん

    子育て世代の金利優遇4月からスタートだと思ってたのに正式な発表まだですか？

  30. 878 匿名さん

    >>877 匿名さん
    私は夏くらいにスタートと聞きました。
    しかも全市町村が対象なわけではないようですね。
    居住する自治体がその制度を採用したら・・・という話だとか。

  31. 879 匿名さん

    >>877 匿名さん
    そんなことしたって景気よくなるわけないし、税金の無駄遣いはほんとやめてほしい。

  32. 880 通りがかりさん

    身分相応な生活しろって感じ

  33. 881 匿名さん

    >>879 匿名さん
    妬みですか？

  34. 882 名無しさん

    ４月の金利は少しだけ下がりそうだけど、５月はどうなるかなー?

  35. 883 匿名さん

    >>882 名無しさん
    5月も下がるんじゃない(テキトー

  36. 884 通りがかりさん

    税金をあてに家を買うな
    籠池と同種だな藁

  37. 885 通りがかりさん

    子育て支援って、フラット35Sと併用なのかな？

  39. 886 匿名さん
  40. 887 匿名さん

    1.12か。　多少長期金利が動いたところでもう下げる方向にはならないな。

  41. 888 匿名さん

    ありゃ、下がらなかったの？
    先のことはわからないけど、もう1を下回ることはなさそうですね。

  42. 889 通りがかりさん

    足利って何県？

  43. 890 匿名さん

    >>889 通りがかりさん
    それぐらい自分でググりな。大分県じゃないかな？

  44. 891 マンコミュファンさん

    なんで、長期金額が変動しても金利が落ちなくなったのですかね？

    みなさん、理由の検討はつきますでしょうか？

  45. 892 通りがかりさん

    >>890
    栃木県だよ

  46. 893 通りがかりさん

    0〜0.1%のレンジ幅なのにどれ程の振れ幅があるのか。
    この状況で来月は2%になるよとか言えますか

  47. 894 マンコミュファンさん

    >>893 通りがかりさん

    どうゆう意味なのでしょうか？

    素人ですみません。。。

  48. 895 eマンションさん

    埼玉県でしょ

  50. 896 通りがかりさん

    朝鮮半島では？

  51. 897 匿名さん

    子育て優遇0.25%…
    インパクトがあるのか無いのかようわからん。
    従来の優遇と重複出来るならそれなりか。

  52. 898 通りがかりさん

    フラット35子育て地域について自分の市と近隣の市に聞いたけど、参加する予定はないって。補助金前から都市計画でコンパクトシティをかかげてた弱い自治体だけど、やらんと。参加する自治体って全然いないんじゃない？

  53. 899 匿名さん

    >>898 匿名さん
    税金の無駄遣いだからやらなくていい。

  54. 900 匿名さん

    >>897
    公募の案内見たら「他制度との併用が無い場合」と書いてあったから併用無理だと思う

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町３-2016-1

8148万円～8348万円

3LDK

68.4m2～73.26m2

総戸数 31戸

グランリビオ恵比寿

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田２丁目

未定

1LDK～3LDK

44.12m2～184.24m2

総戸数 16戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南３-3-1

6858万円～9088万円

3LDK

58.46m2～75.04m2

総戸数 67戸

イニシア東京尾久

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久７-142-2

5198万円～6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

バウス板橋大山

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円～9230万円

1DK～4LDK

26.25m2～73.69m2

総戸数 70戸

サンウッド西荻窪

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北２丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島２-17-3ほか

4900万円台～7100万円台（予定）

3LDK

55.92m2～63.18m2

総戸数 78戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK～4LDK

45.18m²～104.44m²

総戸数 78戸

サンウッドテラス東京尾久

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円～6,498万円

1DK～3LDK

34.81m2～59.95m2

総戸数 33戸

ヴェレーナ西新井

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原１-19-2他

6168万円～7198万円

3LDK

66.72m2～72.59m2

総戸数 62戸

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サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11－2

9,440万円～13,480万円

2LDK

49.74m2～63.42m2

総戸数 37戸

リビオシティ文京小石川

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川４丁目

9290万円～1億5990万円※権利金含む

2LDK～4LDK

57.4m2～82.67m2

総戸数 522戸

サンクレイドル南葛西

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西４-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀５丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオ亀有ステーションプレミア

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有３丁目

4390万円～9290万円

1LDK～3LDK

35.34m2～65.43m2

総戸数 42戸

サンウッド大森山王三丁目

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

バウス氷川台

バウス氷川台

東京都練馬区桜台３-9-7

7400万円台～9600万円台（予定）

2LDK～3LDK

50.41m2～70.48m2

総戸数 93戸

ピアース西日暮里

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里１-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2～70.9m2

総戸数 48戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西５-6-4

4600万円台～7700万円台（予定）

1LDK+2S（納戸）～4LDK

62.72m2～82.02m2

総戸数 155戸