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フラット金利はどうなる？【26】

匿名さん [更新日時] 2022-03-02 23:10:03
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金利はどうなる？ の26です。

前スレ：https://www.e-kodate.com/bbs/thread/583797/

[スレ作成日時]2016-07-21 10:13:51

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フラット金利はどうなる？【26】

  1. 641 匿名さん

    次回の機構債利回り、0.48% に。

  2. 642 匿名さん

    なんだ上がり幅たいしたことないじゃん

  3. 643 通りがかりさん

    ソニー銀行の金利が発表されたよ。
    思ったより上がってない。
    フラットもせいぜい0.2〜0.3程度の上昇だろうね。景気よくなんねーか

  4. 644 起債条件決定

    1月起債条件決定。
    http://www.jhf.go.jp/files/300324307.pdf
    http://www.jhf.go.jp/files/300324306.pdf
    (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
    表面利率0.48％（スプレッド0.39％）、1月の金利は1.17％だろうか。

    金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
    http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

    住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
    RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
    起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
    ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
    B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
    の合計。
    ※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


    フラット金利の算式。①+②+③
    2017年01月：0.69?+0.09+0.39=1.17?
    2016年12月：0.69+0.02+0.39=1.10
    2016年11月：0.69-0.06+0.40=1.03
    2016年10月：0.69-0.04+0.41=1.06
    2016年09月：0.69-0.08+0.41=1.02
    2016年08月：0.71-0.23+0.42=0.90
    2016年07月：0.70-0.20+0.43=0.93
    2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10
    2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
    2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
    2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
    2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
    2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
    2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
    2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
    2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
    2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
    2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
    2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
    2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
    2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
    2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
    2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
    2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
    2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
    2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
    2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
    2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
    2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
    2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
    2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
    2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
    2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
    2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
    2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
    2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
    2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
    2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
    2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
    2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
    2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
    2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
    2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
    2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
    2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
    2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
    2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
    2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
    2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
    2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
    2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
    2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
    2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
    2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
    2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
    2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
    2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
    2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
    2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
    2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
    2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
    2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
    2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
    2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
    2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
    2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
    2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
    2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
    2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
    2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
    2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
    2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
    2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
    2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
    2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
    2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
    2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
    2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
    2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
    2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
    2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
    2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
    2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
    2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
    2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
    2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
    2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
    2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
    2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
    2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
    2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
    2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
    2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
    2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
    2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
    2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
    2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
    2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
    2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
    2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
    2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
    2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
    2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
    2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

    ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
    冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

  5. 645 マンション検討中さん

    少しくらい上がってもいいのでは？ たいした話ではない

  6. 646 匿名さん

    下がる時も早かったが
    上がる時も・・

  7. 647 匿名さん

    上がったっていっても去年の金利に比べたらまだぜんぜん低いから

  8. 648 通りがかりさん

    とりあえずフラット35sで20年で借りる予定だから1.10くらいで収まってくれると助かるわー

  9. 649 匿名さん

    昨年の2月や5月に大騒ぎしたのが嘘みたいだ

  10. 650 通りがかりさん

    日銀の黒田がマイナス金利継続を述べたようだから金利は景気が上向くまで上がらんな。

  12. 651 匿名さん

    静かだなぁ

  13. 652 匿名さん

    金利が下がりはじめて借り換え検討し始めたころの金利レベル

    今年借り換え、実行した人はluckyだよ。

  14. 653 通りがかりさん

    フラット35の金利は融資実行日と金消契約日が違う月の場合、どちらが適用されますか？

  15. 654 匿名さん

    実行日

  16. 655 匿名さん

    来月からフラット35sで20年借りるんだが、なんか金利が少し下がってた。
    この時期に下がるのはありがたいけど、意味がわからない。なぜだ？

  17. 656 匿名さん

    1.02と1.12でいいのかな

  18. 657 通りがかりさん

    >>656 匿名さん
    うちは20年で借りて1.02やった

  19. 658 匿名さん

    >>655
    35sで20年借りるってできるんですか？
    20sでいいのでは？
    貸す側にとってはありがたい話だろうけど。

  20. 659 マンション掲示板さん

    >>658 匿名さん
    あんまり詳しくは知らないのですが、20sになるんですか？
    とりあえず金額があまり大きくなかったので金利が少し低い20年で借りました。
    来月の金利が1.02と言われ、10年間は0.42と言われました。

  21. 660 匿名さん

    >>659 マンション掲示板さん

    2015年度フラット20S、今年1月末〆切の当初10年間0.6%優遇(プランA)の権利確保された方ですね!

    私は今年8月のフラット35の大底金利、0.9%で借り換えましたが、0.6%優遇の方が、10年間は利息負担は変動金利並で元金の減りが早いですので、11年目から月々の返済額は若干増えてたとしても、羨ましいです。

    20年間で返せる目処が立っているのであれば、フラット20Sで良いと思いますよ。

  22. 661 マンション掲示板さん

    >>660 匿名さん
    詳しい説明ありがとうございます。
    予定では平成39年1月に全額繰上げ返済する予定ですが、今後もしものことがあった時の可能性に備えてフラットを利用させてもらうように決めました。
    来月は金利が上がるというのが前評判だった為、0.01でも下がってくれた為安心してます。
    皆さんが無事返済できることを祈っています。

  23. 662 口コミ知りたいさん

    平成29年度予算案にフラット35sって入ってました？子育て支援フラットならあるみたいだけど

  24. 663 起債条件決定
  25. 664 匿名

    なんや、結局あがっとるやんけ。

  26. 665 名無しさん

    フラット35等で借りた場合に、民間で借りた時のように、特典はあるのでしょうか。
    例えばイオン銀行のような、買い物ポイント優遇などです。

  28. 666 ママさん

    >>665 名無しさん
    特典はないですよ
    ここで聞くよりホームページの方が
    確かな情報ですよ。

  29. 667 匿名さん

    最近長期金利は0.05%前後だね
    黒田が言ったとおりに日銀が
    コントロール出来てるってこと？
    ってことはしばらくこのままかな？

  30. 668 匿名

    >>667 匿名さん

    そうかね？市場が開いたら0.065%にさくっと上がりましたが。
    日銀はオペしていないから、コントロールできているかはわからない。
    ただ、アメリカの金利が上昇しているから、日本にも上昇圧力がかかっているのは間違いない。

  31. 669 匿名さん

    日銀はイールドカーブコントロールのための指値オペは1度しかしていない筈ですが、「長期金利0%付近になるようにオペをする」と宣言しています。一度債券先物がかなり下落したとは言え、日銀オペが無くても、市場取引に安心感が有るから、結果的に、オペを殆どしていないのかなと思います。

    利食い勢が多くても割安感も増すので、国内生保とか金融機関が国債を買い増して保持、ないしは日銀に売る準備をしているのかなあと。

    今後1年はイールドカーブコントロールを続けるでしょうけど、今年景気が良くなって来年大幅賃上げ、インフレ期待が高まって金融緩和を調節し始めると、数年後、今のアメリカ長期金利・短期金利みたいに上昇する可能性は有るでしょうね。

    ま、フラット35の人は、数年後に景気回復してインフレになると、ちょっと嬉しい訳ですがw

  32. 670 匿名さん

    >>669匿名さん
    今後の日本において大幅な賃上げはないですよ。

  33. 671 賃貸住まいさん

    >>669 匿名さん
    とっても難しいですね
    私みたいな経済が良くわからない
    人間は今の金利ならフラット35にして
    コツコツ返す良さそうですね。

  34. 672 通りがかりさん

    やっぱりヨコヨコやね
    いつ上がるんや。煽り虫

  35. 673 匿名さん

    フラットか変動か答えが出ない
    フラットがいいけど団信が痛い。
    地銀だとなにかと便利。
    でも将来の金利が怖い(>_<)‼
    もう決めないといけないのに。

  36. 674 匿名さん

    >>673 匿名さん
    基本的に銀行の審査を通れる人は銀行

  37. 675 匿名さん

    >>673 匿名さん

    3年前に住宅ローンを組みました。銀行の審査は変動最優遇で通りましたが、敢えてフラットにしました。

    銀行の場合は、銀行手持ち資金で融資するので、貸し倒れリスクが多発するとマズいが故に、審査が厳しめなのだと思います。一方、フラットの場合は、融資分を国債の様な証券(このスレッドではお馴染みの機構債)として金融市場で売買されますので、緩めなのだと思います。殆どの銀行でフラットも取り扱っていますが、積極的に勧めない印象です。多分、フラットでは利益が少ないからでしょうね。

    私がフラットにしたのは、やはり全期間固定金利だからです(機構団信が高いですが)。全期間固定の場合、景気回復・インフレ・不景気なのに短期金利上昇等のリスクが有っても、変動金利の様に返済計画が狂う事はありません。去年8月に借り換えられたのはラッキーでしたが、今のフラット金利も十分低水準だと思います。トランプが相場をかき乱してますが(笑)

    変動金利(や当初固定)で借りる場合でも、「フラットで借りた場合の月々の返済額の把握」をオススメします。住宅金融支援機構のローンシュミレータで確認出来ます。今は変動金利が低いからと借り過ぎる(ギリギリ変動)のは、危ないです。変動金利は銀行がリスクヘッジで金利上昇出来ますが、フラットは変動金利より高めの設定で契約する時点で、借り手がリスクヘッジ出来ます。ハウスメーカーの一部の営業マンで「この10年以上、変動金利が圧倒的に低金利でしたので」と、月々の返済予定額を変動金利で将来金利上昇無しで少なく見せかける場合が有りますが、そう言う営業マンは要注意です。ギリギリの購入は避けたいところです。

    なお一部の銀行は、30年固定金利等のフラットよりも良い商品もあります。流石に昨年程の低金利では無いものの、2年前よりは低金利ですので、色々検討してみて下さい。

  39. 676 住民板ユーザーさん

    フラットで団信なしにしました。家族や他の保険の加入状況によると思いますが、そういうやり方もありますので。

  40. 677 匿名さん

    >>676 住民板ユーザーさん

    機構団信でなくて収入保障保険とかでも良いと思いますが、団信に入っておいた方が、万が一の時にも残された家族が煩雑な手続きをしないで済むと思います。確かに、民間住宅ローンと比べると機構団信は割高な気はしますけどね。

  41. 678 匿名さん

    ＞私がフラットにしたのは、やはり全期間固定金利だからです

    いや住信SBIとかの固定あるじゃん
    団信込の

  42. 679 匿名さん

    >>678 匿名さん

    3年前(2014年)の民間の全期間固定って、団信付きで2%強でしたよ(参考、2014年1月: https://allabout.co.jp/gm/gc/438098/2/ )。機構団信は元金に含まれない定額なので、当初10年△0.3のフラット35Sもあるフラットの方が、当時は分があったと思います。

    今は、民間の全期間固定金利が当時より1%以上下がりましたから、機構団信の分、フラットよりも一部民間の方が良い場合もあるでしょうが。

  43. 680 マンション掲示板さん

    団信無しでフラット35で借りました。
    団信よりも保障が充実して、団信よりもかなりお値打ちな大手の保険もありますので、調べたらいいと思います。
    実際、銀行でフラット加入者のうち団信にも加入する人の割合について確認したら半分もいないとのことでした。

  44. 681 通りがかりさん

    ソニー銀行の住宅ローン金利、2月は少し下がりましたね。2年前に35Sで借りたけど、1.01だったので、三菱に借り換えました。もし、1パー切ってなかったら借り換えなんか考えなかったかも。

  45. 682 匿名さん

    色々ネットサーフィンすると、近時では銀行審査がとおるｔ人は銀行、銀行は通らなかったけれどフラットみたい記述が多いように思います。
    でも、銀行審査がとおらないでフラットは通るってことは、その金額を借りるにはぎりぎりということ？余裕をもったローンとは言えないのであれば、そもそも借入金額を下げることを考えた方が良いのでしょうか？

  46. 683 匿名さん

    >682
    審査基準が根本的に違う。銀行は安定収入の手堅い属性かを重視する。いくら年収があっても個人事業や零細の役員には冷たい。フラットは直近2、3年の収入を重視。フラットだからギリギリは間違い。

  47. 684 匿名さん

    675です。ちょっと長々と書いてしまいましたが、要するに、

    ●銀行独自のローン: 銀行の身銭で融資をするので、焦げ付きを避けたいために、職種等の審査が厳しめ。
    ●フラット: 機構債を市場で売って、投資家から融資資金を市場から集めるので、銀行ほど厳しくない。焦げ付き比率はこれまで低く抑えられていて、機構債の格付けは国債より上なので、債券市場としては安心感がある。

    ちなみに「昔の住宅金融公庫時代は……」みたいな話をする人もいますけど、その頃は銀行ローンと同じ仕組みでした。今の仕組みは、あの「サブプライムローン」と同じですが、サブプライムローンの時のアメリカは住宅バブルで、金利が途中から高利になる前に数年住んで売れば儲かる仕組み、それが破綻しました。一方、フラットは全期間固定、サブプライム問題みたいなことは、よっぽど不景気にでもならない限りは起こりません。

    月々の返済額で身の丈に合っているか事前にシミュレーションで解ります。銀行だろうがフラットだろうが、借入可能金額と実際に借りる額は全然違いますよね。どっちにせよ、景気回復を期待してギリギリにするのは止めたい(笑)


  48. 685 匿名さん

    ①民間よりフラットの方が審査が緩い
    ②フラットは証券化するから審査が緩い
    的なことが色々書かれていますが、
    やや的外れですね。

    ①に関しては、しばらく前の銀行の姿勢であればそれも間違っていませんが、
    自営業とか、特殊な事例を除けば、今はそんなに差はないというのが常識。
    （フラットを進められるのは、ギリギリの人ではなく、民間では借りられない自営業者等）
    余程の悪条件でなければ民間も通るし、
    民間で落ちた理由が自営業とかじゃなければフラットも落ちますよ。

    ②に関しては、証券化のメリットは
    市場金利の変動リスクを債券購入者に分担させることで、
    貸し倒れリスクはローン自体を買い取る住宅機構が負担することになるから、
    審査の緩さ厳しさには関係ありません。

  50. 686 匿名さん

    >>685 匿名さん

    684ですが、確かにちょっと憶測で書いてしまった感はありました。おっしゃる通り、だいたいそんな感じだと思います。

    融資方法が違うので審査基準も違うのかも知れませんが、実際には、具体的な審査内容は(団信審査含め)ブラックボックスですよね。

  51. 687 匿名さん

    >>686

    おっしゃるとおり、ブラックボックスです。
    （民間住宅ローンが自営業を明らかに落としていること以外）
    が、住宅ローンを取り扱う住宅事業者側の感想を踏まえると、
    民間住宅ローンが融資基準を引き下げてでも貸しに動いている、
    というのは間違いなさそうです。
    それが今後も続くかどうかは分かりません。

  52. 688 名無しさん

    予想屋さんカモン

  53. 689 匿名さん

    トランプラリーでこの1週間で円高・債券高になっていたのに、昨日から長期金利が上昇し始めましたね。
    とは言え、0.05% から 0.065% に上がったぐらい。

    次回起債は明日でしょう。1.10% よりちょっと下がるかな?

  54. 690 匿名さん

    2月の金利はどうなりますかね？

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