フラット金利はどうなる？【26】

>>1157 起債条件決定さん

2ヶ月前に金消契約だった。
最近は全然見ないけど、契約前まで参考にさせていただいた。

修正で長文になろうが全く問題無し。

では。

1.21で確定。（団信込み）
団信分：0.28と想定した場合、団信を除いた金利は0.93
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

感謝しかないです。いつもありがとうございます！

>>1164 マンコミュファンさん
ローンはいくらですか？

>>1164 マンコミュファンさん

1月はもっと爆上げしそうだから今月ならまだ低い方だよ

>>1165 eマンションさん
大体5000万です。

>>1166 匿名さん
ありがとうございます。
金利上昇し始めの序盤で借りれることができラッキーだった、と思うことにします。

さっき見たら、10年国債が-0.044まで上昇していました。

マイナス金利が１年ぶりにプラス金利となりそうですね。

お、-0.005まで来たね

上げてこ上げてこ金利を上げてこ?

ついにマイナス金利解消
来月は1.3以上確定?どんどん上がれ?

短プラは変わらないのかなー？

3月はもっともっとあがるのかな、、

1月起債条件決定。
発行条件･･･https://www.jhf.go.jp/files/400351244.pdf
既発債一覧･･･https://www.jhf.go.jp/files/400351245.pdf
(過去の利率)･･･https://www.jhf.go.jp/files/400349542.pdf
表面利率△０．０１％（スプレッド０．３４％）、1月の金利は１．２８％（除団信分１．００％）だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
0.28（団信分、2017年10月より）･･･⑤
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


フラット金利の算式。①+②+③+⑤
2020年01月：0.67?-0.01+0.34(=1.00)+0.28=1.28?
2019年12月：0.67-0.09+0.35(=0.93)+0.28=1.21
2019年11月：0.68-0.14+0.35(=0.89)+0.28=1.17
2019年10月：0.68+0.15+0.00(=0.83)+0.28=1.11
2019年09月：0.68+0.15+0.00(=0.83)+0.28=1.11
2019年08月：0.68-0.14+0.35(=0.89)+0.28=1.17
2019年07月：0.69-0.14+0.35(=0.90)+0.28=1.18
2019年06月：0.68-0.04+0.35(=0.99)+0.28=1.27
2019年05月：0.68-0.02+0.35(=1.01)+0.28=1.29
2019年04月：0.68-0.04+0.35(=0.99)+0.28=1.27
2019年03月：0.67-0.03+0.35(=0.99)+0.28=1.27
2019年02月：0.67+0.01+0.35(=1.03)+0.28=1.31
2019年01月：0.67+0.03+0.35(=1.05)+0.28=1.33
2018年12月：0.67+0.11+0.35(=1.13)+0.28=1.41
2018年11月：0.67+0.15+0.35(=1.17)+0.28=1.45
2018年10月：0.66+0.12+0.35(=1.13)+0.28=1.41
2018年09月：0.67+0.09+0.35(=1.11)+0.28=1.39
2018年08月：0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34
2018年07月：0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34
2018年06月：0.67+0.06+0.36(=1.09)+0.28=1.37
2018年05月：0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35
2018年04月：0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35
2018年03月：0.66+0.06+0.37(=1.08)+0.28=1.36
2018年02月：0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40
2018年01月：0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36
2017年12月：0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34
2017年11月：0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37
2017年10月：0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36
2017年09月：0.66+0.04+0.38=1.08
2017年08月：0.66+0.08+0.38=1.12
2017年07月：0.65+0.06+0.38=1.09
2017年06月：0.66+0.04+0.39=1.09
2017年05月：0.66+0.01+0.39=1.06
2017年04月：0.66+0.08+0.38=1.12
2017年03月：0.65+0.09+0.38=1.12
2017年02月：0.64+0.08+0.38=1.10
2017年01月：0.64+0.09+0.39=1.12
2016年12月：0.69+0.02+0.39=1.10
2016年11月：0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月：0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月：0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月：0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月：0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

>>1175 起債条件決定さん
計算式間違ってますよ

間違いなら長文読みにくいから削除してください

>>1176 eマンションさん
どこが間違っていますでしょうか？2020年1月分が間違ってますか？
※素人目線で恐縮ですが、合っているような気もして。

ついに長期金利も＋0.01
0の壁超えたから後はどんどん上がるねw
もっともっと上がれやー！！

他人の金利が上がるのを願うのは恨みを買うだけだろうに　呪われそうで俺は出来んわ