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フラット金利はどうなる？【26】
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102 入居済み住民さん
90さん
ありがとう。私の場合、9月の借換えが最短のようです。実行するかは手続き後2年有効なので、あと一押し頑張ってみます。 -
103 申込予定さん
29日の東京債券市場で、長期金利の指標となる新発10年物国債の流通利回りが一時、前日終値比0．105％上昇（価格は低下）のマイナス0．170％となり、6月24日以来の高水準となった。終値はマイナス0．195％。
日銀が金融政策決定会合でマイナス金利幅の拡大などを見送ったことから、一段の金利低下を見込んでいた一部投資家が、国債を売りに出したとみられる。2年物、5年物国債の利回りも一時、ともに0．105％上昇のマイナス0．250％となった。
9月は上昇？
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109 匿名さん
>105
シミュレーションサイトで計算してみるとわかりやすいです。
下記は繰上げ返済しない場合
総支払額
フラット:4800万円、住宅ローン減税308万円
銀行：4582万円、住宅ローン減税343万円
差額：253万円
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110 匿名さん
フラットで、１年目390万円繰上げ、10年目608万円繰上げした場合
総支払額
4540万円、住宅ローン減税308万円 -
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111 匿名さん
銀行ローンで、10年後999万円繰上げ返済した場合
総支払額
4459万円、住宅ローン減税343万円
比べると
差額
116万円となりました。 -
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112 匿名さん
うーん、金利上がってきましたね、、。9月実行は35年で0.98-1.08ぐらいかなー
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113 匿名さん
まだ１日ですし！
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114 マンション検討中さん
長期金利がもりもり上がってきていますな
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115 匿名さん
今月の長期金利の流れは、明日の10年国債入札結果次第かも知れません。平均落札利回りが相場より低めで、平均落札価格と最低落札価格の差(=テール)が小さければ、相場は持ち直すと思います。日銀は、9月の次回会合まではこれまでどおり国債引受を継続しますし。
- 8月の国債及び国庫短期証券カレンダー: http://www.mof.go.jp/jgbs/auction/calendar/1608.htm
- 日銀のオペレーション: http://www3.boj.or.jp/market/jp/menu_o.htm
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116 匿名さん
起債日わかる方いますか？
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118 周辺住民さん
きんりて上がる時はすごいね
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119 匿名さん
長期金利アゲアゲ・゜・(ノД`)・゜・。
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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