ブランズ川口栄町パークフロント

単純比較はできないけれど、リボンシティあたりで、中古の東向きでも坪195万程度で出ているし・・・。
坪２２０～２３０はそこまで高い感じはしないかなぁ・・。

川口は駅近くの物件ではプレミアが付いていて、
最近になってやっと落ち着いてきたって、まったく物件に関係のない不動産の人も言ってたよ。

この管理費ってまさか30戸から徴収してないんじゃないのか。
そういう疑いも持ちたくなってくる。

＞＞ここで批判しても値段は下がりませんよ

＞ここ相当下げないと売れないよ（^^）

だからって、ここで批判したって値段が下がるわけじゃないんだよね

＞リボンシティあたりで、中古の東向きでも坪195万程度で出ているし・

リボンシティや駅前のオーベル、その他タワーマンションなど、
平成18年ごろのマンションを購入した人は、とってもお得だったんですよ。

坪単価150くらいで購入している部屋も多いのです。
（新築時の価格表を参考に）

リボンシティ・シティデュオタワーなんかは、
最後はたたき売りのような感じだったとか…。

でもそれを知らない人からすると、
もうそれらのマンションを新築では買えないわけですから、
欲しいとなれば、中古で坪単価が高くても、購入しますよね。

購入時よりも、500～1000万円上乗せで、中古で売りに出されているのです。
だからその価格で売れればラッキーだし、
売れなくても価格を下げればいいのです。


でも、もしこのブランズを今の価格で購入したとすると、
数年後に売りに出したいと思っても、
他の築浅の中古マンションとは、土台がまるで違うのです。
5000万円以上で購入したとして、

数年後、中古マンションの供給過多になった時、
その価格で売れるでしょうか？

知り合いの不動産屋によれば、
将来的に売却は、かなり難しい物件になりそうとのことでした。

私は購入しませんが、
本気で検討されている方は、
本当にこの価格が適正なのか、
今の川口の一時の価格でないか、
よく考えたほうが良いですよ。

>>63さん

確かに、リボンシティの建った頃はお買い得感が高かった時期だそうですね。

私も、現在の川口のマンション価格を、「資産」として見ると高さは否めないと思います。
供給がものすごい勢いでされましたので、数年後の売却時の心配もごもっともです。
私が川口でマンション購入を断念したのも、その懸念があったからです。

ちなみに川口の適正坪単価って、一体いくらなのでしょうね。
川口は、生活コストの低さや都内への交通の利便性などで
根強い川口ファンも多いですよね。

この所、川口・浦和とマンションが勢いよく建っていますから
適正価格というものが、わかりづらくなっているように思います。

中古を坪200万でも欲しい人が今いるというのなら、川口の相場は今はそのくらいだということ
数年前の新築時にいくらだったか、もっと安かったか、なんかは関係ない話
ただし10年後にいくらになっているかは誰にもわからない
もちろん暴落する可能性もある
個人的には川口には底堅い需要がある気もするが

だったら、ここの価格はさほど高くもないんじゃない？

今の相場だけで判断するなら…。

高いよ

いや、リボンシティだから欲しいという人はいても、
このマンション限定で欲しいという人いるかな？

＞62　だからって、ここで批判したって値段が下がるわけじゃないんだよね ・・・

こういう人がいるからデベも”勘違い価格”で様子見とかしちゃうんだろーな。
しかもこういう人は掲示板の意味も理解してないんだから始末に終えないや。
価格が高いと思うものを「高い」と言っただけで「ここで批判したって・・・」伝々
などと、正直うざいです。もっと自由に掲示板で発言させてね。マナー違反とかじゃ
ないんだからさ。

というか、価格の批判をしようが、あるいは絶賛をしようが、こんなところでの書き込みをデベはいちいち気にしませんよ
一人が騒いでるだけかもしれないんだし
一連の書き込みを見ると、「高い！高い！」と煽って正式価格決定で値下げさせようというのが見え見えなんだもん
そんなに煽らなくても、高ければ自然と売れ残っていつか値下げしますので、ご心配なく

＞「高い！高い！」と煽って正式価格決定で値下げさせようというのが見え見えなんだもん

笑
誰もそんなことを思いながら書き込みしてないんじゃない？

こんな掲示板で価格を下げさせようなんて
誰も考えてないよ。

ということは、ここで批判したって値段は下がらないということですね
ということだそうです、６９さん

>73

っていうか69さんは煽って価格を下げさせようなどという
意図は全く見えないのだが・・・

73さん、あなた大丈夫？？
あなただけよ、「高い」って言われたら「煽ってるっ！」って思っているのは。
「高い」っていうのは個人の感覚なんだからさ。いいじゃん、みんなに
自由に発言させてあげなよ。

価格が下がるかどうかは別として、購入したい？検討したいと思う人がいるわけだからいろいろと情報を共有できればいいんじゃないかなぁ。

私は一時検討しましたが、資産価値という視点で調べてみたところちょっと考えちゃってます。

地権者が81.57m²（8F）の部屋を管理費込みで17万9千円で募集していますが、7Fの同モデルの部屋が予定価格5,700万です。

収益力(マンションPER)を計算すると、
仮に管理費・修繕費を2万円と想定するとPER 29.8 となります。

PERの値が小さければ小さいほど、収益性が良く「資産価値が高い」ということになるわけで、単純にここを買って賃貸に回したら29.8年で回収可能という計算になり資産価値としては、無いように見えます。

これをどう見るかなんですが悩ましいです。

因みに川口元郷でPER 18.5 だそうです。

川口駅東口の新築物件で、賃貸に出されている所を見てみると、
「え？こんなにお得な賃料なの？」って結構ありますよね。

管理費がコミで、１７～１９万程度で出ていますよね。
しかもまだ未入居のうちからその賃料で募集がかかっている。

すでに供給過多なのかなと思えてしまいますね。

自由な発言を阻止してるのはむしろ69のようだけど。。。

そんなことはどうでもいいのですけど
確かに賃貸は安めに出されている気がしますね。
イーストゲートの賃貸もかなり安かったような気がします。
そう思うとココを含めて川口の今の分譲の相場は割高なのかしら。

浦和とあまり変わらない分譲価格になってきていますね。
浦和あたりが坪単価が低くなってきたのもあると思うけれど。