埼玉の新築分譲マンション掲示板「ブランズ川口栄町パークフロント」についてご紹介しています。
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近所をよく知る人 [更新日時] 2015-05-19 11:53:35

川口駅東口のザ・プライス裏手あたりでマンションの工事が進んでたんですが、いよいよ販売が近いようです。完成売りになりますが、さてどうでしょうか。


<全体物件概要>
所在地:埼玉県川口市栄町2丁目14番1他(地番)
交通:京浜東北線川口駅から徒歩6分
総戸数:81戸(地権者住戸30戸、事務所1戸、店舗2戸含む)
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:61.6~92.37平米
入居:2010年9月下旬予定

売主:東急不動産
販売会社:東急リバブル
施工会社:埼玉建興
管理会社:東急コミュニティー

[スレ作成日時]2009-12-18 23:21:36

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ブランズ川口栄町パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 424 匿名さん 2010/12/24 14:16:05

    値引きをしたんでしょうかね

  2. 425 周辺住民さん 2010/12/24 14:37:54

    川口駅構内にも
    「南側を新たに開放しました」
    って広告掲載してるけれど来場者は増えたのかなぁ。

    その向かい側では人形屋の跡地でありながらマンション建設が始まっているね。株式会社フジタってあまり聞かないなー

    1. 川口駅構内にも「南側を新たに開放しました...
  3. 426 匿名さん 2010/12/25 07:20:03

    この写真は新聞販売店さんのあたりなのでしょうか?

  4. 427 近所をよく知る人 2010/12/29 08:49:18

    フジタを「聞かない」というのは、川口では見かけないという意味ですか?
    それともフジタを知らないのですか?
    そこそこ名の知れたゼネコンですよ。

    ところで、デベは絶対に口を割らないだろうけど、おそらく値引きは行われたと思います。
    あの値段設定のままで時の経過と共に自然に売れた、とは考えられません。
    値段相応の物件なら、発売当初から順当に売れるはずだし。
    あくまでも一消費者の憶測ですが。

  5. 428 匿名さん 2010/12/29 09:23:32

    おや
    HPで見られる部屋、残りが2戸になっておりますなぁ

  6. 429 匿名さん 2010/12/30 16:49:05

    ほんとにあと2戸?

    よく売れましたね・・。

    どのくらい値引きしたのか気になります。

  7. 430 匿名さん 2010/12/31 08:50:59

    個人的には15%程度は値引きしてくれないと買わないかな。
    とっても興味のある物件だったけれど、なにせ管理費&修繕積立の合計が高すぎてゲンナリしちゃいました。
    あと、賃貸に3割出ているのは私的にはかなりのマイナスポイントでした。

  8. 431 匿名さん 2011/01/01 09:20:16

    いいや!
    残り2戸ではないようですよ。
    まだ、HPに載ってるのと違う部屋のチラシがきますから。

    それに、以前Aタイプ最後の1戸ってチラシがきたのに、
    先日きたチラシでは、Aタイプの別の階数の部屋が載ってました。

    外から見ても、まだ真っ暗な部屋が多いし、
    (これは賃貸なのかもしれないけど…)
    実際にどのくらい売れてるのかは、不明ですね。

  9. 432 匿名さん 2011/01/01 14:35:21

    HPから会員登録するとみられるようになる間取りもあるようだし、
    残り2戸って事はないでしょうね。

  10. 433 匿名さん 2011/01/01 14:40:52

    ↑この記載って無くなっているんですね。スマンです。

    家具つきモデルルームが2戸募集になってるってことは、
    全体の残りが2戸だとしたら、販売中2戸=モデルルームって事になってしまうよね。
    それは無さそうな感じですね。事務所代わりに使っている部屋もありそうですし、
    まだまだありそうな予感。

  11. 434 匿名さん 2011/01/05 06:12:35

    店舗は埋まったんですか?

  12. 435 匿名 2011/01/05 10:27:20

    正月にもプラカード持たせてたのは泣けた

  13. 436 匿名さん 2011/01/05 13:34:46

    家具つきモデルルームの抽選期間が終わったけれど、
    販売戸数が2戸のままになっていますね。

    誰もモデルルームの登録申し込みをしなかったのかな?
    それとも2戸以外にモデルルームがあったのかな?

  14. 437 近所をよく知る人 2011/01/15 08:26:48

    去年11月にできた中華レストラン「明香音(あかね)」は雰囲気が川口ならではの他になさそうな空間なのでこれは注目ポイントですよ。通ったときにちらっと見ましたが平日の夜は以外にお店が混んでなかったです。男性客3人だけしか入っていませんでしたがたまたまでしょうか?


    ↓お店ができるまでの貴重な写真を掲載されています
    http://www.ideal-life.jp/shop/9992hinese_itchen/

    1. 去年11月にできた中華レストラン「明香音...
  15. 438 匿名さん 2011/01/19 06:43:31

    1階にレストランがあると便利ですね。

    部屋が小出しになっているような気がしますが、今出ているのはモデルルームでしょうか?

  16. 439 匿名さん 2011/01/19 07:05:30

    1階にレストランや医療モール等が入る下駄履きマンションって良いか?

    特にレストランだと臭気や虫がきになる。

  17. 440 匿名さん 2011/01/23 14:39:11

    21時までのモデルルームのナイター営業をしているのですね。
    まだ空室が多そうなのでしょうか?
    夜間、前を通っている方、どうですか?

  18. 441 匿名さん 2011/01/30 13:40:58

    黒と緑のモデルルームは売れたみたいですね。案の定、赤は売れ残ったみたいで。

    毎日駅前にプラカード持ちいるけど、哀愁が漂ってますね。

  19. 442 匿名さん 2011/01/31 14:28:54

    これまた一気に販売数が増えましたよ。
    やっぱり小出しで売っていたようですね。


  20. 443 匿名さん 2011/02/01 10:56:30

    あと何戸なんでしょうね。
    購入された方の書き込みが無いところを見ると、相当値引きしているような気が・・。

  21. 444 匿名さん 2011/02/07 07:30:44

    長く川口に居住していた方なら知っている事だと思うが、
    マンションは地権者が3者のはず。
    (目の前にもマンション建設中の地主と、元市長、他)

    等価交換されているのだろうが、マンション全体の所有割合が3者で半数近くになっており、購入後になにか決めるたび不利になりそう。

    去年の春先には上記所有者たちの分譲ぶんを先に賃貸に出していたようだが、売り出しが6月頃からで、入居が9月から、という売り出し時期が遅かったように思うのですがなぜでしょうか。

    このマンションは価格も設備などの割に
    初めから強気な高値だったように感じたのですが、
    土地購入時期がリーマンショック前だったのでしょうか。

  22. 445 匿名さん 2011/02/07 09:49:07

    それで敬遠した人が多数ですね。

    販売時期については
    イーストゲートの販売が忙しかったのと
    近隣にMRを作る費用が高かったので
    竣工(=棟内MR)を待ったと言ってましたよ。

  23. 446 匿名さん 2011/02/07 15:06:28

    >竣工(=棟内MR)を待ったと言ってましたよ。

    でも棟内MRは賃貸入居が始まった後でしたよね。
    MRが公開されて間もなく見学に行きましたが、賃貸入居している方がすでにいましたし、
    手すりに布団を干しているのが気になりましたから。(MR公開当初の話)

  24. 447 匿名さん 2011/02/07 23:37:24

    理由は1つでなく、2つね。

    イーストゲートの営業さんが
    こちらに移動していたそうですよ。

    残念ながら私は売主や地権者じゃないので
    それ以上のことはわかりません。

  25. 448 匿名さん 2011/02/11 00:33:27

    最終期に突入
    一気にはけたみたいだね

  26. 449 ご近所さん 2011/02/19 11:46:26

    昨夜通りかかったら民主党の大野もとひろ事務所がやってたんだけど誰かと面談しているようだった。


    なんか最終期分譲は4戸とHPで言っているね!
    2時間くらい前に抽選会やっていたのか・・・
    俺はいまのところ目の前で建設中のマンションを検討しようかなと考えているんだけどたしか12階建てなんだっけ?もし賃貸だとしても敷地がけっこうありそうな感じ。
    まあ不動産屋までなくなっちゃったからね(笑)

    1. 昨夜通りかかったら民主党の大野もとひろ事...
  27. 450 匿名さん 2011/02/21 15:12:05

    棟内モデルルームを転々として、販売しているんですね。

  28. 451 匿名さん 2011/02/22 06:26:21

    目の前のマンションも、ブランズ川口建設時に等価交換した田○氏の土地です。
    ここも所有割合過半数になるのかが見極めどころと私個人は踏んでます。

    ちなみに、ブランズ川口の先にあるローソンの裏のマンション(同時期竣工済だったと記憶しています)も同じ田○氏の土地だと思われる。

    元々地主の上、不動産業もやられているようなので、懇意にしている建築業者もあると思われます。

    気になるのは所有割合。元市長○友氏と田○氏で半数近く所有されていると思われるが、マンション管理組合で修繕など問題が出たときに、採決とるときに上記所有者の割合が多くて不利にならないのだろうか。

    賃貸で出している等価交換所有者が資産価値落ちないように懇意にしている建築業者に頼んだり(キックバックなどないのか不安になる)

    分譲で購入された方の中に、(等価交換した)親族(息子さんたち)も購入して所有割合はさらに増してはいないのか。

    すでに購入された方に管理組合の役員の名前が先住者でないのか、また、過半数に達していないのかなどの投稿をぜひお願いしたい。

  29. 452 匿名さん 2011/02/22 06:44:26

    川口市長 大野 元美さんですね。
     大野もとひろ選挙事務所って、地権者と苗字一緒ですが関係者でしょうか

    川口市長 岡村 幸四郎さんは以前 東急不動産(株)に務めていらっしゃいました。
    このあたり、随分関係が深そうですがどうなのでしょうか。

    地権者のかたは、川口市が現在所有管理している旧田中徳兵衛邸http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/69350006/html/index.htm
    の縁者でしょうか。やけに川口市長などからんできているので。
    (確かにレトロで古い建物ですが客は一日何十人来ているのかは疑問。管理維持費にかけている金額を川口市はペイできているのでしょうか。)

  30. 453 匿名 2011/02/22 13:00:45

    等価交換にしては土地価格に対して、
    分譲販売価格が高すぎませんか。
    地権者がマンション売主で利益を得ているのかと思いました。
    マンション建設に詳しい方いらっしゃいましたら、
    そのあたりのからくりお教え下さい。

    大野ともひろさんは元市長(地権者)のお孫さんで優秀な方みたいですね。

  31. 454 匿名さん 2011/02/22 15:15:54

    目の前のマンションは、賃貸ではないんですか?

  32. 455 匿名 2011/02/23 11:53:56

    451です
    ご指摘ありがとうございます。一部賃貸の物件と思い違いしていたかもしれません。
    近々に現地を通って帰宅してみます。
    建築計画や看板等、改めて見てます。
    駅から徒歩圏で生活環境(買い物など)魅力的ですね。

  33. 456 匿名 2011/02/23 12:48:03

    先日MR行きました。
    4戸位残ってるのかと思ったら、まだ倍近く残ってました。

    我が家は車を所有していないので、タワーP(自走式に比べメンテ要しそうですがそんな事ないのかな…)の修繕費用等出た時の負担が痛い。
    駅近物件で今後も車所有するつもりないし、駐車場は別会計だったらよかった。

  34. 457 匿名さん 2011/02/23 15:55:38

    タワーPの大規模修繕は一体いくらかかるのか・・・・。
    機械式Pでも相当かかるらしいけれど。

  35. 458 匿名 2011/02/27 05:06:17

    先週まで「販売済」となっていた806号室がキャンセルで売り出しにでていました。

    (確認できている分だけですが)売れ残り住戸8戸は販売数に対して多いですが、地権者割合が多い事や管理費等高いことで敬遠されているのかな。

    大幅値下げあるなら…とも思うが ランニングコスト高いと得にもならないでしょうか。
    後に賃貸にだし辛いとか、購入後いつか売却しようとした時にやはり地権者所有割合で買い手つきにくくなるということあるのか…

  36. 459 匿名さん 2011/03/06 12:01:31

    今売り出している分は、すべてがリビングインの部屋だったり、
    バルコニーが狭かったりの部屋が多いですね。
    東側の角部屋が一番良かったかな。

  37. 460 匿名 2011/03/07 03:46:19

    ここまだ売ってるのか…そろそろ1年じゃないの?

  38. 461 匿名さん 2011/03/07 08:52:22

    賃貸入居は3月か4月あたりでしたよね

  39. 462 匿名さん 2011/03/31 04:41:51

    もう完全に中古物件。
    この価格で売るのが図々しい。
    個別交渉で価格下げるんだろうけど。

  40. 463 匿名さん 2011/03/31 12:17:09

    当初から1割以上安ければ、本気で検討したと思います。
    48戸しか一般販売されていないのに、いまだに最低でも7戸は残っているんですね。
    賃貸で住むにはいいですけど、買うと管理費や修繕費などの維持費がかかりすぎますから、
    その分、分譲価格が低くないと買う気になれません。

  41. 464 匿名 2011/03/31 12:57:30

    分譲価格× 分譲価額〇
    東急風に言うと(笑)
    この会社だけですね。
    販売価額とか言ってるのは。

  42. 465 匿名さん 2011/04/01 01:07:32

    私は下の条件を比べて、結局他のマンションにしてしまいました。


    駅近く
    スーパーや商店が多い
    市役所など近い
    都心までそれほど時間がかからない
    南向き
    前が公園(そんなに簡単には建物が建たなそうという点がいいです)
    無駄な施設が少ない

    ×
    価額が高い
    建物に組み込まれたタワーパーキング(駅が近くて車を使わないので余計に×)
    修繕積立金と管理費の高さ(広めの間取りなので妥当なのかも知れませんが・・・)
    賃貸に出されている部屋が多すぎる(購入者より先に賃貸にだされていたのも×)
    パンフに出されていない特別に広い間取りの協力者住戸がある
    川口全体に言える事だと思うのですが、分譲価格は高くて、賃貸価格が安い
    協力者住戸用(賃貸用)に駐車場と駐輪場を確保している

    みなさんはどうでしたか?

  43. 466 匿名さん 2011/04/03 11:33:03

    店は全部埋まりましたか?

  44. 467 匿名さん 2011/04/04 01:50:04

    賃貸に出されている部屋が多すぎる(購入者より先に賃貸にだされていたのも×)
    パンフに出されていない特別に広い間取りの協力者住戸がある
    協力者住戸用(賃貸用)に駐車場と駐輪場を確保している

    購入する時にこの辺は嫌ですね、、、

  45. 468 匿名さん 2011/04/06 12:02:38

    広い間取りの協力者住戸は気になりますよね。

    賃貸でたまにオーナーさんの広い部屋がある物件があったりしますけれど、
    分譲であれをしてしまうのはどうかと思いました。

  46. 469 匿名さん 2011/04/10 10:49:05

    残り5戸でしょうか。
    2戸売れたor交渉中でしょうかね。
    強気な価格設定が今回は裏目に出ちゃったようですね。

  47. 470 匿名 2011/04/14 11:40:43

    協力者住戸に住んでみたいもんです(笑)
    デベと色々とカスタマイズして仕様も凝らせて、最上階ペントハウスなんていいなぁ。

  48. 471 匿名さん 2011/04/14 12:54:21

    パンフに間取りの載っていない協力者住戸、確か2戸ありましたよね。

  49. 472 匿名さん 2011/04/16 06:40:18

    高いね。これ完全に値引き交渉されるの前提で価格公開してるね。
    相場より1割高くしかもほぼ中古。価格交渉で2割くらい下がるのかな?

  50. 473 匿名さん 2011/04/18 15:20:09

    賃貸用に駐車場と駐輪場を確保してるのも変な感じ。
    好き好んで、賃貸入居者が多いマンションを買う意味が感じられなかったです。
    せっかくのマンション購入、マンションを大切に扱ってくれる人と住みたいですよね。
    見学に行った時にも、ベランダ手摺に布団が干されているのを見て、「ダメだな」と思いました。
    最近はさすがに見かけなくなりましたが。

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    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    プレイズ大宮日進町

    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    総戸数 111戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    クラッシィハウス大宮植竹町

    埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

    4718万円

    3LDK

    70.45m2

    総戸数 191戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸