ブランズ川口栄町パークフロント

百聞は一見にしかずっていうけど
この言葉は百聞があってこそ一見が生きてくると思うんだよねー

百聞なしの一見なんて百聞のみに劣る場合もあるよ
遠方だと中々その一見が難しい場合もあるから
こういう場所とか本とかであれこれ吟味してからやっと見に行くんじゃない？
本をアテにすると馬鹿にするなかれ、
確かに1冊だけだと偏りが出るけど10冊読めばそれなりだと思う

うむうむ。

ところで、
この物件の動きはいかに？

まだ次期販売分の要望書を受け付けてるんだね。

もう３ヶ月くらい
受け付けているような・・・

賃貸でも仕様は同じなのでしょうか？？
賃貸も魅力的かも。なーんて。

同じらしいよ

ここまで賃貸の割合が多いと、賃貸でもいいかなーって気になるけど家賃はどんなもんだろね

やっぱり買わなくても借りられる物件はちょっとひっかかる

受付がだらだらと長いのもそういう迷いが購入者にあるのかなと邪推

17万前後です。

モデルルーム来場者宛てのハガキでは、
HPに載ってない少～し安めの部屋を、
どんどん紹介してる。

即入居可ってなってるから、
意外と、それらが売れてればだけど、
ある日突然、完売！ってなことになるかもね。

なぜ次期に突入せずに、ハガキで商売してんだろ。

そんなこと言っていたら首都圏には住めんな。
ちなみに評論家は客観的な分析に主観的な意見が入るから、参考程度にしかならん。

１期の分で売れ残っている部屋って、
日当たりに難がありそうだったり（午前中は日が当らなそうなＥタイプ）、東向きだったり、階数が低かったり、
売れ残るのがわかりやすい部屋が残っていますね。

賃貸の入居はもう開始でしょうか。
まだかな？

結構売れていたり借りていたりして。

359さん

何を今更・・

賃貸が先に入居しているのが嫌で
購入をやめた人もいるようですよ。

まさしく私はそれで購入を見送りました。
しかも3割以上が賃貸です。そこに更に購入者が賃貸に出すようになる可能性もあります。
他にも要因はありましたが、賃貸入居者が、分譲購入者より早く入居しているのはイヤでしたね。

ですよね

もう分譲の方も引っ越ししているんでしょうね。

何か最新情報はありますか？

購入者の方に書いてほしいなぁ。

うーん、確かに買わなくても借りれる物件となると買う必要ないじゃんって思って当然かー

投資目的で買う人にはいいかもしれないけど
あんまり永住したいとは思えないかもね・・・・

いっそのことオール賃貸にしちゃえばいいのに。
この立地でこの戸数なら無理なく出来そうだけど。
中途半端に賃貸と分譲をおりまぜるのがわからない。

一応｢南向き｣ってことで、高値でさばけると思ってたんだろうね。

分譲賃貸にするとき、最初からの賃貸と価格が乖離しないだろうからそれも良いかもしれないね。
でもどうなるかわかんないや。

>205〜225
ブラウドシティ赤羽の予定平均価格は265万円になったそうです
適当なこと言ってた人反省しましょう

価格でたんだ？

>368
は？
あんたが言ってるのは｢結果論｣でしょ。
まだ｢予定｣みたいだけど。
何を勝ち誇ってんの？w

確かに結果論だな。
当時、確か、２７０だの下手すりゃ３００超えだの書き込んでいるやつもいたな

地権者住戸が多すぎるってだけで何か腰が引けちゃう。

それを上回る魅力が見出せるかどうかにかかってるけど

無いから賃貸が多くなるんだろうか。

賃貸でも肩身狭い思いしなくてすみそう。。。

例の議員事務所隣に開店したイタリア食堂は評判いいのかしら？

【ディナータイム】18:00-22:00
【メニュー】各\780より
PIZZA･･･マルガリータ、エビ等
PASTA･･･ミート、ナポリタン、カルボナーラ等

なんでメニュー載せてるの？(笑)

たらこスパください

じゃあ
私はカルボナーラください

カルボナーラは売り切れです

地権者ピザと賃貸パスタ大盛お願いします

結局何戸残ってんの？

１期の分がいまだに４戸残っているね。

ホームページには「次期の要望書うんちゃら」と書いてはあるけど、
一期販売分以外の部屋を、実は販売していて、すでに入居しているとかあるものなの？

賃貸の人のコメントとか見てみたいけどどんなもんだろう。
というよりここがいいと思うなら賃貸でいいかなあという気もしてきた。
でもいよいよ持ち家という心意気からは反するからな。
借りられる物件を敢えて買うというのに躊躇してしまう。

店舗に飲食店ってのはあんまり歓迎できないですよね。ゴキブリの害は免れないし。
利便性がある分環境的に微妙なところも悩むところです。

ビールはおいくら？

380さん

そうなのかもしれませんね
ここまで動きがないのって不自然・・。

でも、公開しないで売るのって
法律に触れるって聞いたことあるけど？

友人はスーモかなにかを見て、
あと残り４戸だけだと勘違いしたみたいで、
階数や間取りが良くないから、
検討しないって言ってた。

一気に販売してしまった方が
いいように感じるけど。

それはさすがに御友人が調べ不足、熱意不足じゃないかと。

いや、検討したから良くないと感じたんでしょ。

残り4戸だけと聞いた時点で無理かと思って選択から外す人がいるのは想定内かと。

その4戸に魅力があれば完売になっているわけですから。

ある程度まとまった戸数が残っていると検討する気分に余裕が出てくるんでしょう。

事業者住戸と高額な管理費のマイナス点を打ち消すくらいの価格だったら本格的に検討しただろうけど、あの価格じゃ検討する気にもならない。

来年の三月過ぎても、今のまま売れなかったら、
値下げすると思いますか？

30％オフくらいしてくれたら、
買うかな～

値下げすると思います

でも30％はどうかな

値下げの前に、社員が買うとか。

なんで次期に突入せんのだー？？？？

そんな思い切った値下げするかな？最近強気のところ多いように思う

川口駅って何気に人気だからそこまでの値引きは無さそう　でも待つ価値はあるかな

あと半年で竣工１年になるよね。
値引いても１割程度じゃない？
それ以上引いたら、中古物件よりも安くなっちゃうよ。
川口はマンション価格が高いよね。

川口はそんなに中古マンションの値下がり率が大きいところじゃないから新築で買ってお得な場所ですよね。
竣工1年は目安になるから、値下がりを待つ人はその時期が勝負ってとこでしょうか。

あと半年ってところが悩みどころですね。
川口の人気だといい物件は早く出てしまいそうだし、残りものの中から無理に選んでも…という気持ちもあります。

？？？

まったく売れてないから、3月まで待っても
選べると思いますけど。

モデルルームをどんどん増やしてるみたいだけど、
部屋のセンスが…
真っ赤なインテリアの部屋にびっくり！

でも1期で販売した分って少ないよね。また数十残っていないとおかしいよね。

モデルルームのセンス悪いのは致命的だね。そんなの自分のセンスで変えられるから気にしなくてもよい事かもしれないけど、趣味が悪いとげんなりする。

ブランズ下のイタリア食堂は評判良さそうですね。賑わいがありましたよ。パティスリーヒマワリの隣に入っているお店も気になるところだけど・・・

向かい側の東宝川口店跡地には何かマンションの建設予定あるのかしらね？

販売戸数が増えてるのは
２期ですか？

それともまだ１期ですか？
（４戸にキャンセルが追加とか・・）

２期っぽいですね。
要望書うんぬんの文言がトップページから無くなりましたね

ありがとうございます。

幸町小近くアピス川口の隣にマンションの建設計画がありますね。
12階なのでアピス川口を同じ位の規模ですね。

価格はどのくらいか気になるところです。

アピスも結構人気だったから、中小規模マンションを希望する人には丁度良さそうだね。

アピスの前あたりだと、そごう駐車場前の、駐車場かな？？？
いつ頃完成するんでしょうね。

アピスの隣のマンション予定地、
見に行ってみたら、
完成は、たぶん平成24年6月頃ですよね。
先過ぎて、検討対象にならない…

デベはどこなんですか？

大幅値引きが期待できるんじゃない？
なんだか売りやすそうな間取りが残ってるような気がするし。

やっぱりAタイプは残っているね。
モデルルームのAタイプの洋室（２）は驚くほどの暗さだった。
最近、行った人いないんですかね。
あと何戸残っているのでしょう。

5日ぶりに上にあげてみました。
全然盛り上がらないですねぇ

モデルルームに使用した部屋を販売するんだね。
もしかして、完売間近？

>407さん
アピス隣のマンションの建築主は積和不動産となっていました。

412さん
ありがとう。
あまり聞かない名前だけど、有名なのかな…。
ググってみます。

再登録販売始まったけど、なぜか値段は前と一緒。あきらかに売れ残っている感じなのにね。。。駅４分のイーストゲートタワーの価格と比べると、やっぱり割高感はぬぐえないなぁ。

でもモデルルームを売ってしまうんですよね？
終盤というわけではないのでしょうか。

間取りは色々と考えている（ごく普通の田の字にしないという）節がうかがえる、、、。
（決して手放しで素晴らしいという訳ではない）

リビングは狭いが埼玉物件（大宮以南かつ京浜東北）でどーんと広いLDは改変が必要だしこんなものかもね。

タワーパーキングを組み込むために、こういう間取りになっているんじゃないかな？

モデルルームを販売するのも二回目だから、
もしかしたら、モデルルーム使用の為って名目で
値引きする為に、次々作っているのでは？

1期で購入してる人がいるから、
そんなに堂々と値引き出来ないだろうし。

実際の部屋を見れます・即入居可なんだから、
本来モデルルームいらないと思うし。

でも実際、あと残り何戸なんでしょうね？
夜、前を通ると、未だ真っ暗な部屋が多いけど。

土地の形が悪くて
あんな間取りになっているだけでは？
駅側なんて凸凹しちゃって・・

417さんのおっしゃる通り、
タワーパーキングのせいで変な形になってるし

あと4戸なんかね。
まだ他にもありそうな気はするけど。

東側の角部屋はやっぱり先に売れたのかね。
どの部屋も無難に採光が取れていたのは、東側の角部屋だったからかな。
他は真っ暗な部屋があったりしたもんね。

最近、見に行った人いませんか？

見に行った人より、購入者か入居者希望。

この掲示板の予想に反して、
そこそこ売れたんですかね？
Dタイプと、Bタイプ、最終1棟って広告がでてました。

ってことは、やはりHPの通り、
残り4戸ってことかな？
第一期の後、ひっそりと売ってたんですね。。。

値引きをしたんでしょうかね

川口駅構内にも
「南側を新たに開放しました」
って広告掲載してるけれど来場者は増えたのかなぁ。

その向かい側では人形屋の跡地でありながらマンション建設が始まっているね。株式会社フジタってあまり聞かないなー

この写真は新聞販売店さんのあたりなのでしょうか？

フジタを「聞かない」というのは、川口では見かけないという意味ですか？
それともフジタを知らないのですか？
そこそこ名の知れたゼネコンですよ。

ところで、デベは絶対に口を割らないだろうけど、おそらく値引きは行われたと思います。
あの値段設定のままで時の経過と共に自然に売れた、とは考えられません。
値段相応の物件なら、発売当初から順当に売れるはずだし。
あくまでも一消費者の憶測ですが。

おや
HPで見られる部屋、残りが2戸になっておりますなぁ

ほんとにあと２戸？

よく売れましたね・・。

どのくらい値引きしたのか気になります。

個人的には１５％程度は値引きしてくれないと買わないかな。
とっても興味のある物件だったけれど、なにせ管理費＆修繕積立の合計が高すぎてゲンナリしちゃいました。
あと、賃貸に3割出ているのは私的にはかなりのマイナスポイントでした。

いいや！
残り2戸ではないようですよ。
まだ、HPに載ってるのと違う部屋のチラシがきますから。

それに、以前Aタイプ最後の1戸ってチラシがきたのに、
先日きたチラシでは、Aタイプの別の階数の部屋が載ってました。

外から見ても、まだ真っ暗な部屋が多いし、
（これは賃貸なのかもしれないけど…）
実際にどのくらい売れてるのかは、不明ですね。

HPから会員登録するとみられるようになる間取りもあるようだし、
残り2戸って事はないでしょうね。

↑この記載って無くなっているんですね。スマンです。

家具つきモデルルームが2戸募集になってるってことは、
全体の残りが2戸だとしたら、販売中2戸＝モデルルームって事になってしまうよね。
それは無さそうな感じですね。事務所代わりに使っている部屋もありそうですし、
まだまだありそうな予感。

店舗は埋まったんですか？

正月にもプラカード持たせてたのは泣けた

家具つきモデルルームの抽選期間が終わったけれど、
販売戸数が2戸のままになっていますね。

誰もモデルルームの登録申し込みをしなかったのかな？
それとも2戸以外にモデルルームがあったのかな？

去年11月にできた中華レストラン「明香音（あかね）」は雰囲気が川口ならではの他になさそうな空間なのでこれは注目ポイントですよ。通ったときにちらっと見ましたが平日の夜は以外にお店が混んでなかったです。男性客3人だけしか入っていませんでしたがたまたまでしょうか？


↓お店ができるまでの貴重な写真を掲載されています
http://www.ideal-life.jp/shop/9992hinese_itchen/

1階にレストランがあると便利ですね。

部屋が小出しになっているような気がしますが、今出ているのはモデルルームでしょうか？

1階にレストランや医療モール等が入る下駄履きマンションって良いか？

特にレストランだと臭気や虫がきになる。

２１時までのモデルルームのナイター営業をしているのですね。
まだ空室が多そうなのでしょうか？
夜間、前を通っている方、どうですか？

黒と緑のモデルルームは売れたみたいですね。案の定、赤は売れ残ったみたいで。

毎日駅前にプラカード持ちいるけど、哀愁が漂ってますね。

これまた一気に販売数が増えましたよ。
やっぱり小出しで売っていたようですね。

あと何戸なんでしょうね。
購入された方の書き込みが無いところを見ると、相当値引きしているような気が・・。

長く川口に居住していた方なら知っている事だと思うが、
マンションは地権者が3者のはず。
（目の前にもマンション建設中の地主と、元市長、他）

等価交換されているのだろうが、マンション全体の所有割合が３者で半数近くになっており、購入後になにか決めるたび不利になりそう。

去年の春先には上記所有者たちの分譲ぶんを先に賃貸に出していたようだが、売り出しが６月頃からで、入居が９月から、という売り出し時期が遅かったように思うのですがなぜでしょうか。

このマンションは価格も設備などの割に
初めから強気な高値だったように感じたのですが、
土地購入時期がリーマンショック前だったのでしょうか。

それで敬遠した人が多数ですね。

販売時期については
イーストゲートの販売が忙しかったのと
近隣にＭＲを作る費用が高かったので
竣工（＝棟内ＭＲ）を待ったと言ってましたよ。