ブランズ川口栄町パークフロント

ここの事業協力者って、3人って聞いたように思うのですが…。
ﾌﾞﾗﾝｽﾞ内にあるかなり大きな間取りの部屋2戸が、そのうちのお2人(世帯)の住戸ではないでしょうか？

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3人というか3世帯でしょ。でも、3部屋じゃないからね。

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事業協力者住戸は30数戸だったね。
でも3世帯ではなく、3人という方が適切だな。
家族で事業協力者というのは、超稀じゃね？

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結構そういう事情って筒抜けなんですね。
他の自治体在住でこの物件に関心を持っているものとしては興味深いです。
そういう物件だと、後々管理組合でそういう人の圧力とか派閥みたいなものが出る恐れはないんでしょうか。
あまり良く知らないだけかもしれませんがちょっと怖いイメージがあります。

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もう入居始まってる？

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３２９さん

ＭＲで聞いたら普通に教えてくれますよ

逆に言えば
聞かなければ教えてくれないかも

そういう人は
契約時に重要事項説明書で説明されて知るのかな

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ここは元々地元有力者のお屋敷(高級車が何台もあるような)があった場所なので、必然的に地権者の取り分も多くなるのかなと思います。私も事業協力者住居に違和感覚えました。場所や日当たり、暮らしやすさは本当に魅力なんですが

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聞いたら教えるけど聞かなければそれまでってひどい話だね。
この辺りを知ってる人ばかりが買うわけじゃないんだし、ヒルズだと地権者関係は棟を分けてると聞いたけどここはあからさまに一般住居と格差ありすぎ。

あんまり人付き合いしない場合は気にならないんだろうが。

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>>ここは元々地元有力者のお屋敷があった場所なので・・・

っておいおい。

ここが建つ前はずーーーっとオンボロマンションだったよ。

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No.334さん

過去の航空写真で見ると、
オンボロマンションもあるのかもしれませんが、
住宅もありますよ。
お屋敷かどうかは、わかりませんが。。。

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３３３さん

そうですね、営業さんから説明して欲しいですよね。
でも、知りたいことは人それぞれですから
お客さんが知りたいことを
全部は説明できないこともありますよ。

事業協力者のことも
気にしない人はまったく気にしないと思います。
子供がいなければ学校までの距離なんて気にしないのと
同じで、何を知りたいかは人それぞれですから。

聞かなくても教えてくれるのは
法律で説明義務があることとか
売り文句だけです。

だからひどいとは決め付けず
能動的に情報を集める必要があると思います。

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○○○さん
（1行空ける）
やんわり上手に擁護・打ち消し。

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総合的に聞いたらこの価格じゃちょっと高いと思っちゃう
川口のお手頃感をあまり感じられないというか
何だかんだで京浜東北線だからこその値段なんでしょうね

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なぜ？何これ？

と感じることがあるなら「全て」営業に聞くべき。
自分と家族が住もうとしてる所でしょう？
当然だと思います。

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でもさ、聞くにあたって予備知識がないと聞けない事って多いよね。
私の場合、今のマンションはマンション購入の本を読んでから物件探索したから、色々営業に突っ込んで聞けたけれど、
予備知識もほとんど無くＭＲに行くような人だと、何も聞けないで良い所だけ目について買っちゃうんだと思う。

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本とかをアテにしてるから大事なことが出てこないんじゃないでしょうか。
生活するのは本を書いた人でなく、本人でしょうから。
本人が今まで生きてきた中で、疑問に思うことや押さえておきたいことを素直にそのまま会話すればいいと思うんですが。

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↑何かのエッセイみたい。

本やネットの情報、建築関係の知人くらいが現状では一般的でしょう。
無垢の素直な気持ちでそのままMRに飛び込んで～ではそれこそ、、、以下略。

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確かに予備知識も必要ですね。

最初はわからなかったけど
何回かＭＲ（同じ物件でなくて）に行ったり
こういうサイトを読むだけでも
それ以前よりは理解力がついたような気がします。
そしたら
聞きたいポイントも自分なりに整理ができてきて・・。

理解した気がしているだけかもしれないけど（笑）

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まぁ、今の世の中ヒントは沢山あるからいいんじゃない？
答えはなかなかでないけど。

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素直にそのまま、、ですね？

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百聞は一見にしかずっていうけど
この言葉は百聞があってこそ一見が生きてくると思うんだよねー

百聞なしの一見なんて百聞のみに劣る場合もあるよ
遠方だと中々その一見が難しい場合もあるから
こういう場所とか本とかであれこれ吟味してからやっと見に行くんじゃない？
本をアテにすると馬鹿にするなかれ、
確かに1冊だけだと偏りが出るけど10冊読めばそれなりだと思う

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うむうむ。

ところで、
この物件の動きはいかに？

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まだ次期販売分の要望書を受け付けてるんだね。

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もう３ヶ月くらい
受け付けているような・・・

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賃貸でも仕様は同じなのでしょうか？？
賃貸も魅力的かも。なーんて。

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同じらしいよ

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ここまで賃貸の割合が多いと、賃貸でもいいかなーって気になるけど家賃はどんなもんだろね

やっぱり買わなくても借りられる物件はちょっとひっかかる

受付がだらだらと長いのもそういう迷いが購入者にあるのかなと邪推

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17万前後です。

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モデルルーム来場者宛てのハガキでは、
HPに載ってない少～し安めの部屋を、
どんどん紹介してる。

即入居可ってなってるから、
意外と、それらが売れてればだけど、
ある日突然、完売！ってなことになるかもね。

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なぜ次期に突入せずに、ハガキで商売してんだろ。

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そんなこと言っていたら首都圏には住めんな。
ちなみに評論家は客観的な分析に主観的な意見が入るから、参考程度にしかならん。

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１期の分で売れ残っている部屋って、
日当たりに難がありそうだったり（午前中は日が当らなそうなＥタイプ）、東向きだったり、階数が低かったり、
売れ残るのがわかりやすい部屋が残っていますね。

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賃貸の入居はもう開始でしょうか。
まだかな？

結構売れていたり借りていたりして。

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359さん

何を今更・・

賃貸が先に入居しているのが嫌で
購入をやめた人もいるようですよ。

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まさしく私はそれで購入を見送りました。
しかも3割以上が賃貸です。そこに更に購入者が賃貸に出すようになる可能性もあります。
他にも要因はありましたが、賃貸入居者が、分譲購入者より早く入居しているのはイヤでしたね。

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ですよね

もう分譲の方も引っ越ししているんでしょうね。

何か最新情報はありますか？

購入者の方に書いてほしいなぁ。

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うーん、確かに買わなくても借りれる物件となると買う必要ないじゃんって思って当然かー

投資目的で買う人にはいいかもしれないけど
あんまり永住したいとは思えないかもね・・・・

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いっそのことオール賃貸にしちゃえばいいのに。
この立地でこの戸数なら無理なく出来そうだけど。
中途半端に賃貸と分譲をおりまぜるのがわからない。

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一応｢南向き｣ってことで、高値でさばけると思ってたんだろうね。

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分譲賃貸にするとき、最初からの賃貸と価格が乖離しないだろうからそれも良いかもしれないね。
でもどうなるかわかんないや。

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>205〜225
ブラウドシティ赤羽の予定平均価格は265万円になったそうです
適当なこと言ってた人反省しましょう

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価格でたんだ？

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>368
は？
あんたが言ってるのは｢結果論｣でしょ。
まだ｢予定｣みたいだけど。
何を勝ち誇ってんの？w

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確かに結果論だな。
当時、確か、２７０だの下手すりゃ３００超えだの書き込んでいるやつもいたな

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地権者住戸が多すぎるってだけで何か腰が引けちゃう。

それを上回る魅力が見出せるかどうかにかかってるけど

無いから賃貸が多くなるんだろうか。

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賃貸でも肩身狭い思いしなくてすみそう。。。

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例の議員事務所隣に開店したイタリア食堂は評判いいのかしら？

【ディナータイム】18:00-22:00
【メニュー】各\780より
PIZZA･･･マルガリータ、エビ等
PASTA･･･ミート、ナポリタン、カルボナーラ等

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なんでメニュー載せてるの？(笑)

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たらこスパください

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じゃあ
私はカルボナーラください

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カルボナーラは売り切れです

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地権者ピザと賃貸パスタ大盛お願いします

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結局何戸残ってんの？

１期の分がいまだに４戸残っているね。

ホームページには「次期の要望書うんちゃら」と書いてはあるけど、
一期販売分以外の部屋を、実は販売していて、すでに入居しているとかあるものなの？

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賃貸の人のコメントとか見てみたいけどどんなもんだろう。
というよりここがいいと思うなら賃貸でいいかなあという気もしてきた。
でもいよいよ持ち家という心意気からは反するからな。
借りられる物件を敢えて買うというのに躊躇してしまう。

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店舗に飲食店ってのはあんまり歓迎できないですよね。ゴキブリの害は免れないし。
利便性がある分環境的に微妙なところも悩むところです。

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ビールはおいくら？

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380さん

そうなのかもしれませんね
ここまで動きがないのって不自然・・。

でも、公開しないで売るのって
法律に触れるって聞いたことあるけど？

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友人はスーモかなにかを見て、
あと残り４戸だけだと勘違いしたみたいで、
階数や間取りが良くないから、
検討しないって言ってた。

一気に販売してしまった方が
いいように感じるけど。

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それはさすがに御友人が調べ不足、熱意不足じゃないかと。

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いや、検討したから良くないと感じたんでしょ。

残り4戸だけと聞いた時点で無理かと思って選択から外す人がいるのは想定内かと。

その4戸に魅力があれば完売になっているわけですから。

ある程度まとまった戸数が残っていると検討する気分に余裕が出てくるんでしょう。

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事業者住戸と高額な管理費のマイナス点を打ち消すくらいの価格だったら本格的に検討しただろうけど、あの価格じゃ検討する気にもならない。

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来年の三月過ぎても、今のまま売れなかったら、
値下げすると思いますか？

30％オフくらいしてくれたら、
買うかな～

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値下げすると思います

でも30％はどうかな

値下げの前に、社員が買うとか。

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なんで次期に突入せんのだー？？？？

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そんな思い切った値下げするかな？最近強気のところ多いように思う

川口駅って何気に人気だからそこまでの値引きは無さそう　でも待つ価値はあるかな

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あと半年で竣工１年になるよね。
値引いても１割程度じゃない？
それ以上引いたら、中古物件よりも安くなっちゃうよ。
川口はマンション価格が高いよね。

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川口はそんなに中古マンションの値下がり率が大きいところじゃないから新築で買ってお得な場所ですよね。
竣工1年は目安になるから、値下がりを待つ人はその時期が勝負ってとこでしょうか。

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あと半年ってところが悩みどころですね。
川口の人気だといい物件は早く出てしまいそうだし、残りものの中から無理に選んでも…という気持ちもあります。

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？？？

まったく売れてないから、3月まで待っても
選べると思いますけど。

モデルルームをどんどん増やしてるみたいだけど、
部屋のセンスが…
真っ赤なインテリアの部屋にびっくり！

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でも1期で販売した分って少ないよね。また数十残っていないとおかしいよね。

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モデルルームのセンス悪いのは致命的だね。そんなの自分のセンスで変えられるから気にしなくてもよい事かもしれないけど、趣味が悪いとげんなりする。

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ブランズ下のイタリア食堂は評判良さそうですね。賑わいがありましたよ。パティスリーヒマワリの隣に入っているお店も気になるところだけど・・・

向かい側の東宝川口店跡地には何かマンションの建設予定あるのかしらね？

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販売戸数が増えてるのは
２期ですか？

それともまだ１期ですか？
（４戸にキャンセルが追加とか・・）

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２期っぽいですね。
要望書うんぬんの文言がトップページから無くなりましたね

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ありがとうございます。

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幸町小近くアピス川口の隣にマンションの建設計画がありますね。
12階なのでアピス川口を同じ位の規模ですね。

価格はどのくらいか気になるところです。

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アピスも結構人気だったから、中小規模マンションを希望する人には丁度良さそうだね。

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アピスの前あたりだと、そごう駐車場前の、駐車場かな？？？
いつ頃完成するんでしょうね。

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アピスの隣のマンション予定地、
見に行ってみたら、
完成は、たぶん平成24年6月頃ですよね。
先過ぎて、検討対象にならない…

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デベはどこなんですか？

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大幅値引きが期待できるんじゃない？
なんだか売りやすそうな間取りが残ってるような気がするし。

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やっぱりAタイプは残っているね。
モデルルームのAタイプの洋室（２）は驚くほどの暗さだった。
最近、行った人いないんですかね。
あと何戸残っているのでしょう。

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5日ぶりに上にあげてみました。
全然盛り上がらないですねぇ

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モデルルームに使用した部屋を販売するんだね。
もしかして、完売間近？

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>407さん
アピス隣のマンションの建築主は積和不動産となっていました。

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412さん
ありがとう。
あまり聞かない名前だけど、有名なのかな…。
ググってみます。

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再登録販売始まったけど、なぜか値段は前と一緒。あきらかに売れ残っている感じなのにね。。。駅４分のイーストゲートタワーの価格と比べると、やっぱり割高感はぬぐえないなぁ。

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でもモデルルームを売ってしまうんですよね？
終盤というわけではないのでしょうか。

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間取りは色々と考えている（ごく普通の田の字にしないという）節がうかがえる、、、。
（決して手放しで素晴らしいという訳ではない）

リビングは狭いが埼玉物件（大宮以南かつ京浜東北）でどーんと広いLDは改変が必要だしこんなものかもね。

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タワーパーキングを組み込むために、こういう間取りになっているんじゃないかな？

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モデルルームを販売するのも二回目だから、
もしかしたら、モデルルーム使用の為って名目で
値引きする為に、次々作っているのでは？

1期で購入してる人がいるから、
そんなに堂々と値引き出来ないだろうし。

実際の部屋を見れます・即入居可なんだから、
本来モデルルームいらないと思うし。

でも実際、あと残り何戸なんでしょうね？
夜、前を通ると、未だ真っ暗な部屋が多いけど。

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土地の形が悪くて
あんな間取りになっているだけでは？
駅側なんて凸凹しちゃって・・

417さんのおっしゃる通り、
タワーパーキングのせいで変な形になってるし

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あと4戸なんかね。
まだ他にもありそうな気はするけど。

東側の角部屋はやっぱり先に売れたのかね。
どの部屋も無難に採光が取れていたのは、東側の角部屋だったからかな。
他は真っ暗な部屋があったりしたもんね。

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最近、見に行った人いませんか？

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見に行った人より、購入者か入居者希望。

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この掲示板の予想に反して、
そこそこ売れたんですかね？
Dタイプと、Bタイプ、最終1棟って広告がでてました。

ってことは、やはりHPの通り、
残り4戸ってことかな？
第一期の後、ひっそりと売ってたんですね。。。

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値引きをしたんでしょうかね

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川口駅構内にも
「南側を新たに開放しました」
って広告掲載してるけれど来場者は増えたのかなぁ。

その向かい側では人形屋の跡地でありながらマンション建設が始まっているね。株式会社フジタってあまり聞かないなー

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