川口駅東口のザ・プライス裏手あたりでマンションの工事が進んでたんですが、いよいよ販売が近いようです。完成売りになりますが、さてどうでしょうか。
＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県川口市栄町2丁目14番1他（地番）
交通：京浜東北線川口駅から徒歩6分
総戸数：81戸(地権者住戸30戸、事務所1戸、店舗2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：61.6～92.37平米
入居：2010年9月下旬予定
売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー
[スレ作成日時]2009-12-18 23:21:36
まだ分譲分の入居が始まっていないのに、マンションを見に行くと、賃貸の方だけで、生活感がかなーり出ていた。
新築分譲って感じには見えなかったよ…。
｢新築分譲です｣って言われても、あれだけ生活感が出てると、言い値で買う気にはならないなぁ。
どちらにしても管理費が高いし賃貸が多いから買わないけど。
まだ賃貸募集している。
８階の西側の角部屋（８１平米）。１７．９マン。管理費無し。
管理費と修繕積立で大体2.5万程度だろうから、実質１５．５マン位？
そんな訳ないですよね・・
もし要望が入っているなら
たとえ数戸であっても
１期２次とかで販売するんじゃないでしょうか？
81戸のうち、地権者分を除いて50戸弱
１期が18戸くらいでしたっけ？
まだ30戸くらいは残ってると思いますが・・。
計算違ってたらごめんなさい。
川口もまだマンションが建つ場所があれば、
もっと買いやすい価格になるのかも。
現在新築がブランズしかないから、
この価格でだしてるんだろうね。
マンションラッシュだった数年前は、
すごく安かったみたいだから。
ちなみにブランズは、
いよいよ？ハガキ持参の来場者には
商品券かなにか、3000円プレゼントだよ☆
賃貸の割合が多いと人気は無いですよね。
心無い人ばかりではないと思うのですが、
賃貸だと引っ越せば済むって考えの人もいるからマイナスイメージですね。
ほんと、割高感が目に付くというか…
今月中の売り切りも厳しいのでは。
分譲賃貸に何カ所か住みましたが、やはり分譲で購入した時と意識が違う。かりそめの宿でしたから。
挨拶もされればしっかり返しましたが、自分から積極的には、って感じ。賃料もこの位でした。
まあ、管理組合にも選ばれないし、気分はラクなんだけど。
分譲購入するなら、賃貸の人がいないところにすると思う。勿論、時の流れと共に所有者が賃貸に出したりするんでしょうが。
さすがに賃貸が3分の1を超えると考えちゃうよね
自分が貸しだそうと思っても、すでにある程度の家賃基準も出来上がっちゃってるものね。
まだ賃貸で空きがあるのも気になるし、月の賃料が、分譲価格に対して安いように感じちゃうんだよね。素人目だけど。
賃貸が3分の1って随分多いですね。確かにそんな環境じゃちょっと躊躇するかな。
別に賃貸の人が悪いというわけじゃないんだけど、マンション全体としての意思疎通は難しそう。
賃貸を選ぶ人には近所付き合いの煩雑さを嫌って選ぶ人もいるわけだし。
投資用物件として買うならまだしもだけど。
価格が下がってもこれが気になる人には結構大きいマイナスポイントになる。
立地はまあまあだけに勿体無いなあ。
水周り設備とかはいい感じだなと思うんですが、
間取りが微妙…
あと、もう一息広いといいなあと思うので躊躇してます。
川口ならもっと広めの物件になるかと期待してたんですけど。
え？
MRで貰える正式なパンフですよ？
間取りが総て載ってるやつですよ？
チラシやリーフレットじゃないですよ。
ﾌﾞﾗﾝｽﾞには事業協力者向けの、ものすごく広い部屋があるんですよね。
各階の見取り図には、それとなく載っているのですが、販売するものではないので、間取りは載っていませんでした。
事業協力者さんの力を見ちゃった感じがしました(汗)
地権者住戸の下だと間取りが異なる場合があるからよく確認したほうがいいよ。管理組合での議決権の持ち分も。
分譲買って店子扱いみたいに感じるのは嫌だもんね。
各戸の議決権は面積によって異なりますが、
地権者は小さい部屋が多いので
面積比（議決権）は、戸数比より小さくなります。
よって議決権は問題ないですよ。
とはいえ、
あくまで「分譲全体」対「地権者」って意味ですので
多数の分譲購入者が一枚岩でない限り
少数の地権者の意向が大きく影響を与えることは
間違いないですよね。
ここの事業協力者って、3人って聞いたように思うのですが…。
ﾌﾞﾗﾝｽﾞ内にあるかなり大きな間取りの部屋2戸が、そのうちのお2人(世帯)の住戸ではないでしょうか？
結構そういう事情って筒抜けなんですね。
他の自治体在住でこの物件に関心を持っているものとしては興味深いです。
そういう物件だと、後々管理組合でそういう人の圧力とか派閥みたいなものが出る恐れはないんでしょうか。
あまり良く知らないだけかもしれませんがちょっと怖いイメージがあります。
３２９さん
ＭＲで聞いたら普通に教えてくれますよ
逆に言えば
聞かなければ教えてくれないかも
そういう人は
契約時に重要事項説明書で説明されて知るのかな
ここは元々地元有力者のお屋敷(高級車が何台もあるような)があった場所なので、必然的に地権者の取り分も多くなるのかなと思います。私も事業協力者住居に違和感覚えました。場所や日当たり、暮らしやすさは本当に魅力なんですが
聞いたら教えるけど聞かなければそれまでってひどい話だね。
この辺りを知ってる人ばかりが買うわけじゃないんだし、ヒルズだと地権者関係は棟を分けてると聞いたけどここはあからさまに一般住居と格差ありすぎ。
あんまり人付き合いしない場合は気にならないんだろうが。
No.334さん
過去の航空写真で見ると、
オンボロマンションもあるのかもしれませんが、
住宅もありますよ。
お屋敷かどうかは、わかりませんが。。。
３３３さん
そうですね、営業さんから説明して欲しいですよね。
でも、知りたいことは人それぞれですから
お客さんが知りたいことを
全部は説明できないこともありますよ。
事業協力者のことも
気にしない人はまったく気にしないと思います。
子供がいなければ学校までの距離なんて気にしないのと
同じで、何を知りたいかは人それぞれですから。
聞かなくても教えてくれるのは
法律で説明義務があることとか
売り文句だけです。
だからひどいとは決め付けず
能動的に情報を集める必要があると思います。
でもさ、聞くにあたって予備知識がないと聞けない事って多いよね。
私の場合、今のマンションはマンション購入の本を読んでから物件探索したから、色々営業に突っ込んで聞けたけれど、
予備知識もほとんど無くＭＲに行くような人だと、何も聞けないで良い所だけ目について買っちゃうんだと思う。
本とかをアテにしてるから大事なことが出てこないんじゃないでしょうか。
生活するのは本を書いた人でなく、本人でしょうから。
本人が今まで生きてきた中で、疑問に思うことや押さえておきたいことを素直にそのまま会話すればいいと思うんですが。
↑何かのエッセイみたい。
本やネットの情報、建築関係の知人くらいが現状では一般的でしょう。
無垢の素直な気持ちでそのままMRに飛び込んで～ではそれこそ、、、以下略。
確かに予備知識も必要ですね。
最初はわからなかったけど
何回かＭＲ（同じ物件でなくて）に行ったり
こういうサイトを読むだけでも
それ以前よりは理解力がついたような気がします。
そしたら
聞きたいポイントも自分なりに整理ができてきて・・。
理解した気がしているだけかもしれないけど（笑）
百聞は一見にしかずっていうけど
この言葉は百聞があってこそ一見が生きてくると思うんだよねー
百聞なしの一見なんて百聞のみに劣る場合もあるよ
遠方だと中々その一見が難しい場合もあるから
こういう場所とか本とかであれこれ吟味してからやっと見に行くんじゃない？
本をアテにすると馬鹿にするなかれ、
確かに1冊だけだと偏りが出るけど10冊読めばそれなりだと思う
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
